■不動産管理会社の人間だが、おまえらに言いたいことがある

生保のことで煽りあっちまったからこの際言いたいことをぶちまけることにする。

まず、収入が途絶えて家賃滞納してるクズども。おまえらさっさと管理会社か大家に相談しろ。

おまえの現状が全くわからない以上、大家も強硬に出るしかなくなる。

逆に「ガチで収入途絶えてどうにもならない」なら、大家だって対策打ってやれるんだよ。

大家や管理会社や保証会社は大抵弁護士とつながりがある。家賃とりっぱぐれるくらいなら役所にくらい同行してやるって話だ。

ついでに、生保を取るほどじゃないなら一緒になって返済スケジュールを組んでやる。

結局のところ大家だって人生にままならない事態が起こりえることくらいわかってる。

ついでに言えば、対策も知ってる。更に言えば、裁判やって強制執行まで持ってくにはコストがかかる。

大家だって管理会社だって保証会社の人間だって裁判も強制執行もやりたくねーんだよカネかかるから。

１Ｋの部屋から一人追い出すだけで１５０万近くかかっちまうんだ。

いいから、滞納カスどもおまえらはさっさと電話に出ろ。話をしろ。何とかしてやる。

最悪きちんと生保に放り込んでやる。だから、出てこい。大家も管理会社も基本的にはおまえの味方だ。

おまえが逆さに振ってもカネが出ない状態なら、おまえを追い込んでも何一つ得がねーんだよ。

さっさと電話に出ろ。俺はおまえが電話に出るまで、おまえがドアを開けるまでおまえの家に通うぞ。

そして、「死のうかな」と思ってるクズども。頼むから部屋の中で死んでくれるな。

俺は最近ついにブチギレて、自殺者に関しては遺族に裁判を起こす方向にシフトチェンジした。

俺はおまえの遺族を徹底的に追い込む。「部屋の中では死なない」がマナーとして根付くまで

俺はおまえの遺族を絶対に逃がさない。職場に怒鳴り込んででも回収する。

おまえの銀行にヒットするまで差し押さえる。おまえがノイローゼになるまで督促状を送る。

おまえの年金暮らしの両親から俺は金を差し押さえる。それがイヤなら親に相続放棄の手続きをするように言っておけ。

せめて俺に諦める理由を寄越せ。

それでも死ぬ奴、冬に死ね。頼むから夏はやめろ。

おまえは知らないと思うがな、おまえが死んだ後おまえの身体は液状化する。そして床にしみこんでいく。

下の階の奴の頭の上にとろけたおまえがポタポタ落ちるんだ。相手の身になって考えてみろ。

そして、信じられない量の蝿が沸く。その中にバケツを持って分け入って、おまえを回収する俺の気分を考えたことがあるか？

警察に「持ってけるだけはもってきますけど…」って言われた時の絶望感がおまえにわかるか？

それを清掃するのに幾らかかると思う？そしてもちろん清掃が終わってもすぐにはマトモな値段では貸せない。

老衰は仕方ない、しかし貧困に起因する自殺。それだけはやめろ。

いいか、カネの問題は所詮カネの問題だ。なんとかする手段はあるし、大家はおまえのカネの問題を

なんとかしてやるインセンティブがあるってことを忘れんな。滞納してても俺はおまえの敵じゃねえ、相談しろ。なんとかしてやる。

逃げるな、死ぬな、諦めるな。いいか、おまえに出来ないことを何とかするために俺たち管理屋さんや保証屋さんがいるんだ。

頼れ、それが俺にとってもおまえにとっても一番マシだ。

だから早く電話に出ろや田中！

• 追記 idコールしてみる

id:oooquree 新規の客付け費用やらリフォーム費やら損失家賃やら計算してないんじゃないですかねぇ…。

裁判や強制執行も順調に行くとは限らんしね。「執行できませんですた」ってよくあるのよ。弁護士費用もゴチャつくと鬼の加算だし。

資金流動性が微妙な大家さんがこれ仕掛けると、自殺行為になることあるから色々注意した方がいいよ。本人訴訟が一番だけど、まぁそれなりに難しいし手間隙もかかるしね。

でも、時間さえ十分なら本人訴訟やったらええんちゃいますかね。なんか、紹介されてたページの内容はちょっと僕頭悪いんで理解できませんでした。要するに弁護士にサジ投げられたってこと？

id:richest21　そやで。金蔓をわざわざ殺す大家も管理会社もおらん。逆に言えば、そこだけは信用していいってこと。

id:humid よくわかってらっしゃる。結局、信頼ってのは合理性と損得勘定の問題だよね。

id:Louis あいつらパイプあるからめっちゃ話早い。俺も役場に行くだけで受付のお姉さんが「ああ…」って顔になるくらい常連さんなので、やっぱり話は早い。

id:hakidameru しかし、契約の時にあまり甘い顔を見せると不良住人は付け上がる諸刃の剣。素人にはオススメできない。

対策としては、「口調はとっても優しく外見はヤクザ」等が推奨される。ただ、理不尽な脅しで手っ取り早く解決しようとするとしっぺ返し来るから

半シロウトみたいな大家さんとかイケイケ系管理会社に多いけど、そういうのやめた方がいいと思う。結局損するよ。弁護士が攻めてくるよ。負けるよ。

id:sys-arts ヒント・非弁。需要はあるけどアングラなお仕事なので、ヨゴレ連中のシノギになってる。おい、聞いてるか日弁連コラ。おまえら行書イジメ過ぎなんだよ。

保険業界とはイチャコラしてるくせによこの野郎。独占領域ちょっと明け渡せやコラ。

id:molytack 正しい手法だけど、それめんどくね？東京で精神科の診断受けるのって結構手間ですよ。予約ミッチリ。みんな病んでる。

本人と話して「そうか、アカンか。よし俺にケツ預けろ」が結局早いんやで。おまわりさんと連動するには数ヶ月の滞納か生存を怪しむに足る事実が必要なんやで。

家賃払わないから開錠に立ち会えでは来てくれんねん。

id:ScarecrowBone あんな、特掃ってお高いんやで。自社でやれることはそりゃ自社でやるよ。流石に死のスープに還元されちゃった人は無理だが。

かかわりあいたくないのはそりゃそうだが、低属性＋外国人で顧客の大半なウチにそんな贅沢はできんよ。変な話、またカネさえ払ってくれるんなら滞納者だってお客様。

id:tamasuji 経験上、ダメな奴ほど何故かケータイは止まらなかったりする。

つーか、４０代以下で携帯が止められた場合、マジで死んでる可能性がそこそこあるので焦る。

id:rti7743 せやで。

id:mostaga お手紙（内容証明）送付済みやで。

ちなみに、督促はポストが溢れるほど俺の愛溢れる文章満載で送付しとるで。

id:Tomosugi 電話にさえ出れない精神状態のをほっとくと死ぬからとりあえずお話し合いの席に引き出すんやで。

つーか、滞納者の８割は俺とじっくり話し合うと「来て良かった」って言うで。自分で自分を袋小路に追い込んでるだけなんだよ、大抵は。

デブなのはその通りだが、この仕事は体格良いに越したことはないんやで。特に俺は若いので、少しでも老けて見せようと必死なんやで。

id:rosaline 「カネ回り良くなったからおまえのクソ物件とはおさらばだ、あばよ」とかそろそろ聞きたい。

あまりにもそういうの無さ過ぎて、餞別渡したくなる気がする。

ちなみに、俺の所有物件では退去理由が慶事の場合はちょっと原状回復費用をオマケしとる。

これ、実は後から仲介屋を通さない直付けのタネになることが多いんやで。損して得とるんや。

id:Taro416 金目の物を回収した後死体の引き取りを拒否する遺族。ケツの穴にカラーコーンぶちこんでやりたい。

孤独死かつ身寄りなしの場合ウチはポリシーとして多少面倒は見ることにしとる。もちろん、行政の力も借りるがな。なんせ、人間は死ぬもんやからな。

しかし、「自分が自然死するかもしれん」とおもっとる方はなるべく周辺住人とコミュニケーション取ってくれるとありがたい。

「～さん最近見かけないんですよね」で急行したら…ってことも多いんだよね。まぁ、かまへんかまへん自然死は心理的瑕疵ちゃうからな。

最近は孤独死に対応する保険も存在してるしな。なんとでもなる。高齢者大歓迎や。

id:hiby アレなんだよ。結局「ゴネれば家賃下がるかと期待してるカス」なのか、「マジで払えない困窮者」なのかの見分けがムズいのと

「とりあえず脅せば払うやろ」みたいなアマチュア臭い管理会社が時々あるんだよ。あと、素人大家な。

逆に言えば、その手の大家や管理会社はレベル低いから上手いことあしらってやりゃいいと思うよ。

id:photokuri 役所は相手がうんざりするまで徹底の粘り腰で交渉する根性が要求される場所だよな。

でも大丈夫、３回くらい同じことを繰り返すと「ども」で書類出て来るようになるで。

知り合いに市議とかいたらつれてくのもオススメだ。あいつらわりとヒマだから、結構呼べばくる。

id:sekiryo 滞納は早期発見早期治療に限る。つーか、滞納の６割は大家と管理会社の責任だと、貸すサイドは思っといた方がいい。

滞納者の発生は避けようがないが、４ヶ月越えの大物に育てちまうのは大体貸すサイドに原因があるもんだ。

id:andalusia 正解。それを繰り返してるプロ滞納者も存在するんやで。

ただし、俺は許さん。この手の奴を追い詰める差し押さえは、損得を超えて俺のライフワーク。

この手のプロ滞納者は地獄の果てまで追う。赤字でも追う。「まさか、取引先銀行の特定なんてできねーだろ」

と思ってる奴の口座を差押えて電話が鳴るのを待つあの時間が俺は大好きだ。大体みんなブチギレで電話かけてくるが

「判決出とるから。口座にカネ入れたおまえがアホなんやで」と伝えてやる時が人生で一番楽しい。

調停調書が判決と同じ効力を持つことを知らん奴も結構おるしな。

id:cyunchol それはブルジョワ大家さんだけやで。

ウチのような低属性専門みたいなとこがそれやってたら住人がいなくなっちまう。

つーか、滞納は確かに怖いけど空室はもっと怖いんやで。滞納なら回収できる可能性もあるが

空室は可能性ゼロだからな。これ、素人大家さんで勘違いしてる人が多いけど

実は本当に恐れるべきは滞納でも不良住人でもない。空室こそが一番怖いんだ。

• 追記

あと、なんか大家さんも結構見てるみたいだからアドバイスとして

調停と公正証書を上手く回収スキームに織り込むと便利ですよ。

裁判所が呼び出ししてくれるから、普通の滞納者ならあわてて飛び出して来ることも多いしね。

最近、またサラリーマンの不動産投資参戦が増えてるみたいだけど、マジで罠だらけだから

本当に腹を括って参戦した方がいいと思う。

俺もよく「滞納がエライことになったし弁護士費用もない、挙句の果てにヤクザが出た」って相談受けるけど

俺が報酬もらってネゴやると法に触れてまうからな。タダでやってくれって奴もいるが、もうおまえ破産しとけと思う。

俺の敵は本当のことを言えば滞納者でも不良住人でもなく他の大家さんなんだってことがわかってないのは経営者としてアカンでしょ。

俺のとこにいる滞納者は困るけど、他人の物件にいる滞納者は敵を市場から退場させてくれる天使なんだよ。

んな甘ったれたこと言ってんじゃねーよ事業主が。

まぁ、実を言えばこの手の滞納や不良住人に関してはカネさえ払えば大抵なんとかなるんだよね。

最近多いのは、「客付け出来ません…」の死亡パターン。立地や建物的に「なんでこんなんその値段で買ったの？」って人多すぎ。

基本的に、賃貸経営を不労所得だと思ってる人は不動産投資は絶対やらない方がいい。

「日常の管理は全部自分でやる、本人訴訟をやる覚悟もある、自称ヤクザが出ても引かずに交渉出来る」って人以外はやったらいかんよ。

ブクマで言ってる人いるけどＲＥＩＴ買っとけ。不労所得なんて甘いもんは無いんやで。

尚、大人気の田中は未だ連絡つかず。田中、これ見たら連絡くれ。

（証明）

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