市町村と県の不動産合同公売を実施します

奈良市・天理市・生駒市・大和郡山市・安堵町

平成26年11月11日（火）　　午前11時00分

• 印鑑
  ※入札者が法人の場合で代表権を有する者が入札行為をする場合は代表者印。
  ※代理人が入札する場合は代理人の印鑑。
   
• 公売保証金
  ※現金又は小切手（奈良手形交換所加盟金融機関を支払人とする銀行振出に係るもので、振出日から5日以内のものに限る）でご用意ください。奈良市ー３については、公売保証金が高額のため、できる限り小切手での納付をお願いします。現金で納付して頂く場合、金額の確認作業に時間がかかります。受付時間内に確認できない場合は公売に参加できません。
  ※複数の公売財産の入札に参加される方で、小切手を使用される場合は、必ず公売財産（売却区分番号）ごとに小切手をご用意ください。複数の公売財産の公売保証金を1枚の小切手でご用意されますと、入札に参加できません。
   
• 収入印紙
  ※入札者が営利法人又は個人で営業者の場合、入札する公売財産ごとに200円のものが必要です。
   
• 委任状
  ※代理人が入札する場合は代理権限を証する委任状を事前に作成し、当日にご提出ください。
  ※法人の従業員等代表権限を有しない方が法人名で入札される場合にも必要です。
  ※入札される公売財産ごとに必要となります。また、委任者の印鑑証明を添付してください。
   
• 共同入札代表者の届出書
  ※共同で入札をする場合は、事前に作成し、当日にご提出ください。
   
• 買受適格証明書
  ※公売財産が農地等の場合、農業委員会等が発行する買受適格証明書を持参していただかなければ買受申出をすることができません。

• 公売公告等に掲載されている公売財産について公売を中止する場合があります。
• 公売財産に係る滞納税額の完納の事実が、買受代金納付の前に証明されたとき、又は買受代金納付後であっても取消すべき重大な事実があるときは、売却決定を取消すことがあります。
• 公売参加資格・入札方法については、左記よりダウンロードできる「公売における注意事項」及び「入札書の記載例」をご覧ください。
• その他、公売手続・公売財産等詳細については、下記までお問い合わせください。
  
  奈良市滞納整理課　「公売担当」
  　電話番号：0742-34-4965（直通）
  　メールアドレス：tainoseiri@city.nara.lg.jp

1.（土地）
　　　所在　　　　奈良市中畑町
　　　地番　　　　１３１１番１
　　　地目　　　　宅地　
　　　地積　　　　４７６．００㎡　
2.（建物）
　　　所在　　　　奈良市中畑町１３１１番地１
　　　家屋番号　１３１１番１
　　　種類　　　　居宅・事務所
　　　構造　　　　木造スレート葺２階建
　　　床面積　　 １階　４５．６６㎡
　　　　　　　　　　２階　９９．１７㎡

　　　　以上登記簿による表示

 730,000,000

1.（土地）
　　　所在　　　　奈良市中畑町
　　　地番　　　　１３１１番１
　　　地目　　　　宅地　
　　　地積　　　　４７６．００㎡　
2.（建物）
　　　所在　　　　奈良市中畑町１３１１番地１
　　　家屋番号　１３１１番１
　　　種類　　　　居宅・事務所
　　　構造　　　　木造スレート葺２階建
　　　床面積　　 １階　４５．６６㎡
　　　　　　　　　　２階　９９．１７㎡

　　　　以上登記簿による表示

• 公売財産は、市道（東部第３２７号線）に接道しています。
• 近隣地域を構成する街路は有効幅員4.4m前後の市道である。当街路は、南西方で名阪国道「五ヶ谷」I．C．に接続しているほか、北方に県道福住上三橋線が走っている。
• 東方至近に奈良交通バス「中畑町」停留所が在している。
• 建物は傾斜地に建っており、長期間使用されていないため、建物が著しく荒廃している。
• 【上水道】公売財産への引き込み可。
• 【下水道及びガス】未整備 

• 都市計画区域内（市街化調整区域）
• 建ぺい率７０％　容積率４００％
• 地域森林計画対象民有林
• 屋外広告規制区域（禁止区域） 

• 公売財産の所在、境界については、隣接地所有者と協議してください。
• 土壌汚染の有無については不明です。
• 下見会は行いませんので、入札者ご自身で現地確認を行ってください。
• 市は公売財産の引渡義務を負いません。
• 公売財産内の動産等の処理については、所有者と協議してください。
• 市は瑕疵担保責任を負いません。

　
写真1：公売財産を南方より見る
写真2：公売財産を南西方より見る


写真3：公売財産西部付近を見る

物件明細書(PDF 199KB)

• 公売財産は、近鉄奈良駅から北方に約２kmに位置し,近鉄奈良駅及びＪＲ奈良駅から加茂駅、南加茂台５丁目、高の原行バスにて約１０分。
   
• 公売財産が接する市道に関しては、一部が当該不動産の敷地であり、現況道路負担部分が存する。敷地内には法定外公共物（奈良市所有地番地、里道等）が存在するが確定されていないため、これに要する測量、境界確定等の費用が発生する。
  　 また、外周道路については、道路法第２４条に基づき付替え申請が提出されていた。これを受けて、付替えの承認を行い、現在の外周道路が出来上がっている。敷地内の市道は、外周道路との用地交換を行う目的で廃止をし、奈良市の所有地になっており、用地交換手続きが完結しないまま現在に至っているが、一部の境界確定は完了している。
   　なお、復元測量、土地の確定、分筆作業等が必要であり、土地の交換手続きに相当の費用が発生する。
  　 おって、境界確定済の箇所について復元不可能である場合、既明示の抹消願及び再度、境界確定申請書の提出が必要となる。（詳細は奈良市土木管理課に確認してください。）
   
• 公売財産の西側は県道（奈良加茂線）と等高に位置している。　　
• 付近には鴻池陸上競技場、武道場、野球場、体育館等がある。
• 上水道は公売財産への引き込みあり。
•  下水道は接している市道に本管整備済。公売財産への引き込みはなし。
• ガスは、都市ガスの整備があり、公売財産への引き込みあり。
• 電気は、公売財産への引き込みあり。
   
• 公売財産敷地内には一部、公売対象外の他人所有の土地が存在する。
  　 また、公売財産敷地内に奈良市企業局が所有する黒髪山配水池が設置されており、現在公共施設として稼動している。
   　なお、配水池敷地を囲む形で公売財産が存在していることから、当該敷地内及び現況道路部分の公売財産には、奈良市企業局所有並びに管理する送水管、配水管及び測量計室などの水道施設があります。（詳細は入札者自身で奈良市企業局配水課及び浄水課に確認してください。）
• 土壌汚染の有無、アスベスト及びキュービクル式高圧受電設備内のＰＣＢ使用については不明であり専門業者による調査は行っておりません。
•  地下埋設物については、公売財産内には遊戯具や建物等が存する状況にあることから、これらの基礎杭及びガスの配管等が地中に存しているものと思料される。
• 公売財産敷地内には、公売対象外の所有者不明の神社らしき建物（木造瓦葺平家建　床面積　約３０㎡）２棟存在する。

• 市街化調整区域　建ぺい率　60%   容積率　200%
• 第２種風致地区(佐保山風致地区ゾーン９)
• 歴史的風土保存区域(平城宮跡保存区域)
• 地域森林計画対象民有林(一部)
• 砂防指定地(一部)
• 宅地造成工事規制区域
  
  ※　公売財産の法的規制等については、あらかじめ各自で関係機関に
  　 ご確認ください。　　

• 隣地との境界確定については、買受人と隣地所有者との間で行ってください。
  　　なお、奈良市は一切関与いたしません。 
• 奈良市は、買受人に対して公売物件の引渡しの義務は負いません。
  　　公売財産内のゴミ等の処分、現所有者からの建物等の鍵の引渡しなどは、すべて買受人自身で行ってください。 
• 下見会は実施いたしませんので、入札者自身で公売財産の確認を行ってください。
•  公売による権利移転に伴う費用（登録免許税等）は買受人の負担となります。
•  買受人には不動産取得税が課税されます。
•  買受人が代金を納付したときに、危険負担は買受人に移転します。 したがって、その後に発生した財産の破損、盗難及び焼失などによる損害の負担は、買受人が負うことになります。
•  いかなる理由があっても、引渡した財産の返還はできません。
•  登記簿謄本、公図等は入札者で調査してください。
•  開発等の可否、具体的な規制内容、必要な申請手続き等はあらかじめ入札者で担当部署に確認してください。
•  公売財産内に現所有者が賃貸していると申し出ている建物があります。
•  公売財産に係る滞納税額の完納の事実が、買受代金納付期限の前に証明されたとき、又は買受代金納付後であっても取り消すべき重大な事実があるときは、売却決定を取り消すことがあります。
• 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札額をもって行います。
• 奈良市は瑕疵担保責任を負いません。

 　
写真：公売財産を東方より見る