新物件 Psar Derm Tkov をPDF資料でダウンロード➠
いつも弊社をご利用いただきありがとうございます。
先日ご案内しましたカンボジアの最新コンドミニアム RESIDENCE L社の4棟目の物件「Psar Derm Tkov パサー デム タカウ」を本日一般公開致しますので、ご案内させて頂きます。
「Psar Derm Tkov パサー デム タカウ」プはノンペンの中心地から少し離れてた静かな場所にあり、販売価格$27,000からと魅力的な物件です。
ちなみに、先月ご案内しましたRESIDENCE L の3棟目の物件「OLYMPIC オリンピック」180ユニットは3週間ほどで成約率85%以上にとなり、残すところ18ユニット程度となりました。また、これまでに２回の値上げが実施され、合計4,000ドル値上がりしております。
今回ご案内する物件「Psar Derm Tkov パサー デム タカウ」も早い販売状況と予測しており、同様の値上げすることをディベロッパーが宣言しております。
また、日本国内の銀行が提供する海外不動産購入で利用できるフリーロンをご案内することが可能になりました。諸条件は御座いますが、最大1,490万円、最長10年、金利6~8%(固定金利)で借り入れができるフリーローンです。詳細はお問い合わせくださいませ。
それでは、カンボジア最新物件 Psar Derm Tkov パサー デム タカウのコンドミニアム情報をお伝えしてまいります。
RESIDENCE L社 Psar Derm Tkov コンドミニアム情報
コンドミニアム概要
- 土地面積：21m × 35m（735㎡）
- 建設面積：18.5m × 31m（573.5㎡）
- 総床面積：8602.5㎡(13階建て)
- 総戸数：210ユニット
- 1階から15階住居ユニット部分
- 販売区分所有権コンドミニアム
- 販売ユニット面積31.4㎡〜36.5㎡
- 着工：2014年11月
- 完成予定：2016年11月
- 24時間セキュリティサービス
- 中間所得層向けコンドミニアム
- 建設ディベロッパー：レジデンスエル社（RESIDENCE L ）
- エリア：プノンペン市内
プライスリスト
受付開始しましたらすぐに予約が入っていきますので、最新版は随時お問い合わせください。
支払い計画
フロアプラン
A2とA1が通り側に面しております。A2の列が東側となります。
内観パース
プノンペン市内の立地
Psar Derm Tkov パサー デム タカウは中心地からトゥクトゥクで20分ほどの最近開発が始まったエリアにあります。ここは大通りのヨサポル・ケムアリック・ファウミン通りから150mほど中に入った静かで、落ち着いた雰囲気の場所です。
同じ通りにコンドミニアムや一戸建てのお屋敷が複数件あり、カンボジア人富裕層が多く住んでいる閑静な現地人住宅街です。
徒歩圏内にはローカルの飲食店、八百屋、カナディアバンクの支店（クバル・スナル・ブラーンチ）、ナン・ファング・インテナショナル・ポリクリニック病院が、8分ほど離れた場所にフィットネス、古い商店街、モニヴォン橋があります。
気になる賃料相場ですが、今回のコンドミニアムは34.4㎡で、想定賃料は300〜500ドル前後スタートを予想しています。ただ現在の賃貸相場ですので完成の2年後にはこの周辺の開発も進み現状価格より高騰することも十分予想されます。
今回のコンドミニアムお支払い方法
- 日本に居たままで購入手続きOKです。ただし物件引き渡し時には現地にカンボジアに行く必要があります。もちろん現地で建設用地などをご確認頂いてからのご購入でも問題ございません。
- 手付金としてユニットをお選びになってから1週間以内に4000ドルのブッキングフィーをお支払い頂きます。カンボジア国内のディベロッパーにお支払い頂いきますので、日本国内では4日以内に送金する必要がございます。（土日祝日省く）。
- 初回のお支払いより3か月後に2回目のお支払いで4000ドルのお支払い。
- 以降1ヶ月目から20ヶ月目の間に毎月800ドルの20回の分割支払い。
- ユニットごとの差額支払い。
- 物件引き渡し時に残金支払い。
比較的緩やかな支払い方法でご購入いただけます。
※途中で解約された場合は現地ディベロッパーの規定によりお支払い頂いた金額は返金致しかねます。
弊社代表の紺野も今回の物件もブッキング致します。
ぜひこの機会にカンボジアコンドミニアムの投資にトライしてみてはいかがでしょうか？
日本国内では弊社のみが独占販売でお取り扱いしています。
※お問合わせ・ご不明点はお電話でも受付致します。
098-868-6232
(営業時間：平日 9:00から18:00)
海外不動産購入でも国内の銀行にて10年ローンの活用が可能となりました
フリーローン概要
- ローン特徴
住宅ローンやオートローンのように予めお借り入れる日や金額を決めて、毎月決まった金額をご返済いただくタイプです。 - 申し込み可能な方
個人のお客さまでご契約時の年齢が20歳以上で82歳までに完済可能な方 (団体信用保険に加入される場合にはご契約時の年齢が65歳まで)本ローン設定金融機関の基準を満たし、安定的収入または一定の資産から安定的なご返済が可能な方。 - ご利用限度額 (上限1490万円)
借り入れ希望金額490万円まで ⇒ リザーブドプランプラス (書類のみで契約締結)
借り入れ希望金額500万円~1000万円まで ⇒ フリースタイルローン (銀行店舗に来店、署名 印で契約締結)
借り入れ希望金額1,000万円~1490万円以内(1万円単位) (銀行店舗に来店、 名捺印で契約締結)
1,000万円〜1,490万円の借り入れの場合はリザーブドプラン プラスと フリースタイルローン 併用でご利用となります。
リザーブドプラン プラスと フリースタイルローン概要
- 金利
6~8%(固定金利) *お借り入れ期間や金額によって異なります。 - ご利用用途
海外不動産購入 - 必要書類
ご本人が確認できる資料(運転免許証など)
資金使途が確認できる資料(見積書、パンフレット、契約書などの写し) ・収入が確認できる資料(源泉徴収票や所得証明書、確定申告書など) - 返済期間
1年以上10年以内(最大120回) - ご返済方法
元利均等返済
全額繰り上げ返済・一部繰上返済可能(手数料無料) - 団体信用生命保険
団体信用保険にご加入いただけます。(保険料銀行負担) ※保険の加入にあたっては所定の条件がございますので、詳しくは「契約概要」「注意喚起情報」をご確認くだ い。 - 担保/連帯保証
原則として不要
ローンお申込みから物件引き渡しの流れ
-
Web・お電話にて弊社へお問合わせ
・弊社にてお客様の要望
・情報の確認
・ローン内容のご説明及び問い合わせ対応など
・銀行担当者へ引き継ぎ業務 -
金融機関の審査
・お客様の問合わおよびヒアリングによるおよその限度額と融資利率を銀行担当者からからご案内さしあげます
-
弊社からの物件の提案・ヒアリング
・お客様によるローン活用の意向ありの場合 ロー ン活用金額や期間等を参考に物件のご提案 や お客様の要望に添う現地物件の選定サポー ト やヒアリング等。
・申し込みの確認その他、質問事項への対応 弊社
・購入希望物件確定後、見積書及びパンフレ ットの準備(銀行本申し込み必要資料) -
ローンの本申し込み
・購入希望物件確定後、ローンの本申込み
・購入物件の見積書、パンフレット、身分証 明書 等(銀行本申し込み必要資料)の準備 -
銀行の書類確認
・書類の確認 (追加資料が必要な場合あり)
・審査が確定次第お客様へ連絡及び限度額と 最 終利率をご案内 -
融資確定の連絡
・お客様指定口座へお客様ご指定日に融資額 の お振込
・500万円以上のローンはスルガ銀行店舗 にて 署名および捺印を行います。 -
ディベロッパーへ送金
・お客様自身で現地のデベッロッパーへ海外送金を実行 (海外送金はお客様自身でお願いしま す)
-
物件引き渡し
・契約金額をお支払い後、ディベロッパーと の引渡し日調整後海外不動産取得
海外不動産購入時のフリーローンに関しては弊社へお問い合わせくださいませ。
日本国内では弊社のみが独占販売でお取り扱いしています。
※お問合わせ・ご不明点はお電話でも受付致します。
098-868-6232
(営業時間：平日 9:00から18:00)
カンボジアの税制について
１）海外に売上を持ち帰る際の税
税引き後なら無税で可能です。別途必要なものは、銀行手数料くらいです。
２）個人所得の税率（累進課税）
※累進課税の税率は別のHPにて要確認
３）住民税他
カンボジアでは住民税の概念はありません。
４）不動産取得税
VAT10%(購入する物件によって違います) ※要確認
※今回販売のコンドミニアムにはございません。
５）固定資産税（面積により異なる、区分所有の場合も）
不動産価格より100,000,000リエル(約250万円)を控除した額が課税標準額となり、その0.1%が年間の固定資産税となります。
６）登記税
物件価格の4%です。申請をしても登記がなされないことがまれにあり、高額物件を登記申請した際に(約1,000万円以上のコンドミニアムの場合)のワイロが必要になるケースがあります。
７）インカムゲインに対する課税（賃貸収入、株式収入、金利配当等）
賃貸収入に関しては、個人から個人へ不動産賃貸を行うのであれば不要です。法人として個人もしくは対法人に貸し出す場合は、別途10%の賃貸税を源泉徴収することになります。このため不動産を賃貸する場合は、法人ではなく個人として貸し出すほうがおすすめです。
株式の配当に関する税金は、法令上は非居住者なら14%、居住者なら6%とされています。ただし上場株式が少なく、配当額も少ないため重視されていないのが現状です。証券会社によっては支払い前に税金を源泉徴収する会社もあります。
預金の利息については、株式配当に対する税額と同様です。
８）不動産の転売差益に対する課税
個人に対するキャピタルゲイン課税はありません。法人の場合は純利益に参入します。決算時の純利益に対して20%が課税されます。
一般論として個人間で売買されている場合は、無申告が非常に多いのも実情です。
９）登記について
カンボジアでは法整備、法認知度が低く、不動産を購入、区分所有する際に権利書の譲渡また譲渡契約書のままで保持や取引されるケースが多く、ローカル物件では多くがこのような状況です。
短期売買が目的の場合は、不登記物件のままが多く、カンボジア政府当局にはこれらを取り締まった例がほとんどございません。
お申込みに際する注意事項
１）お申し込みについて
今回の物件は、日本に滞在のままご購入可能でございます。
お客様より弊社日本事務所までお問い合わせいただき、ご希望のユニットの空き状況を確認していただいた後に、手付金をお支払い頂いた（日本法人の指定銀行口座）時点で予約が成立致します。
もちろん現地に来られて確認頂きご購入でも問題ございません。ただしこの場合は前もってのご予約は承れません。
※申込金については、お支払い計画書をご確認ください。
※先行販売につきモデルルームはございません。現地見学ご希望の場合は建設予定地へはご案内は可能です。
２）お申し込み後のお支払い
お申し込み後のお支払いに関してですが、別紙にございます「お支払い計画書」をご参照頂ければと存じます。
建築段階に置いて、順次分割でのお支払いを頂くのが東南アジア圏のコンドミニアムとなります。
これらの段階において日本から外国送金によるお支払いいただけます。また毎月のお支払いとなりますので、一括でのお支払い、また数回に分けてのお支払いでも承りますが、この場合は原則として前払いとなりますことをご了承ください。
３）コンドミニアムの建設進捗
弊社の管理するコンドミニアムの建設状況に関しましては、２ヶ月毎にご購入の皆様にメールにて簡単な進捗報告をお流し致します。
４）物件の引渡しについて
物件の完成が近づきましたら弊社の日本オフィスからご連絡させていただきます。概ね２ヶ月前くらいにはアナウンスの予定でございますが、若干の前後があることをご了承願います。また引渡し時には、現地に赴いて頂く必要がございますが、書類の郵送等で別途遠隔でも登記等の作業も承ります（別途費用が必要となります）
登記に関しては、購入物件の評価額の4％が登記費用として、現地土地登記局に申請料としてお支払いが必要となりますが、登記費用はお客様のご負担となります。
※評価額はおおむね購入価格より下回る傾向がございますが、まれに若干上昇する場合もございます。
５）登記に関して
カンボジアでは未登記のまま所有されるケースが大変多く、土地の売買、コンドミニアムの売買に備えたケースのようです。この場合、区分所有の売買契約書、区分所有の証明書の所持でも、権利が十分発生し、効力を有します。
これらの未登記の物件に関して、当局の指導などの例はほとんどなく、短期間で転売を考えておられる場合は、判断材料として頂ければと存じます。
正規に登記する場合は、４）にございます、登記費用の購入物件額面の4％の登記手数料が必要となり、現地に赴かない場合は、弊社の代理で郵送により登記を行うことも可能です（別途費用が必要となります）
６）政情リスク
カンボジアは現在、新興国の仲間入りをしていますが、まだまさ発展途上国でもあります。日本のように制度の高いサービズや対応には至らない国ですのでご留意お願い致します。また弊社の出す指数や、予測値はあくまでも現行から判断されている一般論であり保証するものではございません。
政変や天災による自体など、新興国ならではのリスクもございますのでお客様の判断と責任で新興国投資はご判断ください。
カンボジアのコンドミニアムに関する注意事項
弊社がご案内するコンドミニアムを内見される場合は、必ずこの注意事項をご確認いただきますよう、お願いしております。現地でのトラブルがないよう、この注意事項に承諾されたお客様のみコンドミニアムのご予約をお受けさせて頂きますので、ご理解とご協力よろしくお願い致します。
重要事項１：不動産コンサルティングフィーについて
物件の成約をなされたお客様には、弊社日本国内法人より手数料を頂いております。 １件目は一律３０万円、２件目以降５％をご請求させて頂きます。２件目以降５％の金額は、お客様が購入お申込みされた日付の弊社規定のレートで日本円に換算し計算いたします。手数料のお支払いに関しましては、日本国内法人の請求日から1週間以内でお願いしております。 ご契約からお客様が物件を引き受けるまで，長期に亘るディベロッパー側との連絡や業務連絡事項などが発生します。進捗状況や、施工状況、新たな物件情報などについては定期的にご案内致します。お客様から頂く手数料に関しましては、次のとおりプレビルド物件の契約から完成までのサポートを含みます。
- 厳選した物件、プレビルド情報の提供
- 現地での不動産の見学、通訳などの案内業務
- 物件の申し込み、契約のサポート
- 契約後の現地ディベロッパーとのやり取りのサポート
- 完成までの進捗情報のレポート
- 完成時の物件引き渡しのサポート
以上が手数料に含まれます。 完成後の不動産の賃貸での貸出や、売却については別途契約となります。 海外での不動産紹介をしている企業で、日本国内にお客様にサポートできる法人または営業所を持つところは、ほとんどございません。弊社は日本国内に関連法人を有し事務所を開設しております。 日々の国内での問い合わせにも対応致しており、また現地営業所も設置しており（法人化準備中）ます。今後、更に現地での管理サポート体制を充実させております。 これらのお客様のサポートをお届けするために、５％の手数料を頂いております事をご了承ください。
重要事項２：売買契約について
物件の売買契約は，お客様とディベロッパーとの直接契約です。ディベロッパー側の計画の遅延や、トラブルに関して弊社は一切の責任を負いません。弊社はディベロッパー側との調整連絡等を仲介する立場です。
重要事項３：銀行口座開設について
弊社で物件を契約頂いたお客様には、カンボジアの銀行口座の開設を無料で代理してお手続き致します。
新興国リスクについて
カンボジアは経済発展の途上にある国で、国際機関や経済誌の指数では、あと20年間は高度経済成長を継続するとの資料が多く出回っております。 弊社ではこれらの情報を現地で確認し、実感を持ったうえでカンボジアのコンドミニアムをご案内しております。現在の高い経済成長と発展の過程でお客様に大きな利益をもたらす可能性も大きいでしょう。しかしながら周辺諸国との関係性、政治的な環境変化、天災による損失も十分に考えられるのが新興国のリスクとなります。このあたりもお客様で十分にご判断頂ますようお願い致します。 より高い可能性に含むリスクもその分ウエイトを占めることをご考慮ください。 弊社ではこれらのリスクを保証するものではありません。
新興国への投資はお客様の責任でご判断ください。
弊社では現地からの情報をお伝えしておりますが、これらは保証するものではございません。一般論的傾向からの推移の予測や、現状からの推測部分でございます。 IMF、カンボジア政府の統計で入域外国人の増加傾向や、日系工業団地の入居率の増加は紛れもない事実ではございますが、新興国には同時に政情リスクもございます。 また新興国はビジネスステージがまだまだ低く、日本では当たり前の事も日常化されておらず、現地大手企業でも日本では２、３日の仕事を現地では２，３週間かかる場合なども多々ございます。このような東南アジアという地勢的理由も織り込んだ上でお申し込み下さい。
日本国内では弊社のみが独占販売でお取り扱いしています。
※お問合わせ・ご不明点はお電話でも受付致します。
098-868-6232
(営業時間：平日 9:00から18:00)
RESIDENCE L Psar Derm Tkov 販売会社概要
日本法人：株式会社グローバルビジネスネットワーク
- 商号 株式会社グローバルビジネスネットワーク
- 本社所在地 那覇市牧志2丁目18－7共伸産業ビル５Ｆ
- 電話番号 098-868-6232（平日の日本時間9:00〜18:00）
- 設立年月日 2013年5月2日（他法人より海外部門として分割）
- 役員構成
代表取締役社長 紺野昌彦
取締役副社長 赤嶺直也
取締役 楚南司 - 資本金 1560万円（今年度中に2000万円まで増資予定）
- 顧問弁護士 弁護士法人那覇総合 伊東幸太郎弁護士
- 顧問税理士 金城勇栄税理士事務所
- 顧問社労士 上原労務管理事務所
カンボジア法人：MASA GLOBAL INVESTMENT Co.,Ltd
- MASA GLOBAL INVESTMENT Co.,Ltd (M.S.G.I)
- 資本金400億リエル
- 代表取締役 紺野昌彦
- 所在地住所 #45, Street 352, sangkat boeung keng kang 1, khan chamkarmorn, Phnom Penh.
タイ法人：Thai Global Business Network Co.,Ltd.
- 商号 株式会社タイグローバルビジネスネットワーク
- 所在地 Jasmine Buliding 12th Floor, soi prasanmitr skuhumvit Road North Klongtoey Wattana Bangkok 10110
- 設立日 2012年8月
- 役員構成 代表取締役社長 紺野昌彦
- 資本金 400万バーツ（1240万円2013年10月レートによる）
- 主要取引銀行 カシコン銀行、バンコク銀行