不動産屋の選び方はコレ
家を売るときに、仲介してくれる専門の不動産屋さんに入ってもらった方がよいという話は以前もしました。
専任媒介と媒介契約だと、ちゃんと責任をもってモチベーション高く売ってくれるという事で専任媒介の方がよいです。
ただ、これは私の家の場合の様に、信頼出来る不動産屋さん（特に担当者さんが重要）を見つけた場合に限ります。
短期間で狙い通りの価格で売却する事が出来たのも、この不動産屋さんのおかげだと感謝しています。
このページを見てもらってるのも、「どうやって選んだらいいの？」とわからないからなんじゃないかと思ってます。
不動産屋さんの選び方は３つの点を注意してください
- 免許番号で営業年数がわかる
- 業界団体加盟はどうなってる？
- 不動産屋さんの得意分野のリサーチ
免許番号で営業年数がわかる
免許番号を確認しましょう。不動産業をやるには免許が必ず必要です。
見方は以下を参考にしてくださいね。
＜免許番号＞
東京都知事（３）４６７８８ ○○不動産
この部分の→（３）の３が免許が更新された回数＋１回を示しています。
例えば○○不動産の場合だと、２回免許更新が行われているという事ですね。
不動産では５年に１度免許更新が必要となりますので、○○不動産は１０年以上不動産業を営んでいるという事ですね。
１０年以上不動産業を営んでいると聞いてどうですか？
ある程度長く営業しているので、信頼感や経験が豊富なのではないかという予想が立ちますよね。
一つの指標として、免許の更新回数をみると言うのは有効です。
ただ、車の免許と同じく、長くやっていれば【必ず】上手いという事もないので、注意してみてくださいね。
業界団体加盟はどうなってる？
不動産業界は、金額も大きいのでトラブルが絶えないと言われているらしいです。もし、売り主だけでなく、不動産屋さんも巻込んだトラブルに発展したときに、状況を整理して相談にのってくれ回答してくれる業界団体があります。
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◆社団法人日本住宅建設産業協会 |
住所：東京都千代田区麹町5-3 麹町中田ビル8階 電話番号：03-3237-7537 |
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◆社団法人不動産流通経営協会 ◆社団法人不動産協会 |
住所：東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビル17階 電話番号：03-3581-9421 |
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◆社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 ◆各都道府県の宅地建物取引業協会 |
住所：東京都千代田区岩本町2-6-3 全宅連会館 電話番号：03-5821-8111 |
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◆不動産流通経営協会-FRK- |
住所：東京都港区虎ノ門3-25-2 ブリヂストン虎ノ門ビル5階 電話番号：03-5733-2271 |
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◆社団法人全日本不動産協会 |
住所：東京都千代田区紀尾井町3-30 全日会館3階 電話番号：03-3263-7030 |
こういった団体に加盟していると、もしもの時に安心だと思いませんか？
また業界団体に加盟する事も簡単ではありません。
審査があったり、独自の規制があるので、信頼度を担保してくれているとみる事もできます。
是非覚えておいてくださいね。
不動産屋さんの得意分野のリサーチ
自分の家を売却してから、友人に相談を受けます。受ける質問で一番多いのが「大手がうれる？中小の方が地域に根付いていて売れる？」というものです。
大手は野村不動産とか、東急不動産とかですかね。
実は、大手の不動産屋さんにも一度話を聞きにいった事があるんですが、情報量が多いのが強みだと思いました。
ただ、扱っている家も多くて、ちゃんと動いてくれるのかなとは心配になりました。
一方で、中小の不動産屋さんは、地域ならではの情報も持っている、また迅速に動くという事は担当者の方おっしゃっていました。
でも大手の逆で、網羅的な情報はもっていないのかなとは思いました。
なので、一概には大手がいいとか、中小がいいとかは言えないと友人に言っています。
それよりも、自分の家のエリアに強いのか？中古物件の売買経験が豊富か？の方が重要ではないかと思います。
というのも、賃貸に力を入れている不動産屋さんでも売買を時々やっているところもあります。
なかなか営業ノウハウがないので、売却が長引いたりするみたいなんですよね。
あとエリアでの実績の有無も広告戦略に違いがでてくると聞いています。
しっかりと、今までの経験や実績を担当者に確認するのがいいと思います。
大手と、中小という分け方ではなくて、色んな会社にアプローチして話を聞かないとわからないという事ですね。
ちょっと面倒に感じるかもしれませんが、自分の家を１ヶ月、２ヶ月でも早く売却したかったり。
１００万でも高く売れる可能性があるんです。
やれる事はやってみましょう。