家の売却時に必要になる費用　-　家を高く売る時に知っておきたい５つのこと

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うちの家の場合の例

家の売却時に必要になる費用

売却価格		１８９０万円（１）
印紙税	売買契約書に記載されている金額による	１５，０００円
仲介手数料	取引価格×３％＋６０，０００円＋消費税 １８９０万円 ×３％＋６０，０００円＋消費税（８％）	６６７，１６０円
住宅ローン返済	ローン残債分	１８９０万円
抵当権抹消登記費用	登録免許税　不動産1つにつき１，０００円 （土地・建物の場合２つなので２，０００円） 司法書士さんの費用　約１０，０００円	１２，０００円
事務手数料	住宅ローン繰り上げ返済の手数料 （３，２４０円〜５，４００円程度で金融機関によって多少違います） ※固定期間選択型ローンでは３〜５０，０００円必要とのこと	５，４００円
譲渡益課税 （所得税・住民税）	家を売るときかかる税金	０円
小計		１９６０万９５６０円（2）
差し引き	（１）−（２）	△７０９，５６０円

「ローンの残額と同じ価格で売れた〜！」と喜んでいたのもつかの間、仮にこのまま売却してしまっても、７０万円を超える費用がかかってしまう事がわかりました。

一括査定をせずに、低い見積りで売却してしまっていたら…どんどん赤字が膨らんでいた所でした。
そう思うと少し冷や汗が…。

計算をしてわかると思うんですが、ローン残額と同じくらいの価格で売れても赤字になってしまうという事です。
一つアドバイスができるとするならば、ローン残額+仲介手数料くらいの金額で売却したほうがいいという事です。
（まぁ、ウチの場合これでも上出来なのであまり文句は言えないですが…^^;）

印紙税ってなに？

不動産の売買契約を結ぶときに必ず必要な印紙の代金です。
郵便局で販売されてます（ご存知でした？）

印紙税額

１，０００，０００〜５，０００，０００	２，０００円
５，０００，０００〜１０，０００，０００	１０，０００円
１０，０００，０００〜５０，０００，０００	１５，０００円
５０，０００，０００〜１００，０００，０００	４５，０００円
契約金額の記載の無いもの	２００円

家の売却に関する最大の費用「仲介手数料」

取引価格の値段 仲介手数料
（※取引価格×３％＋６０，０００円+消費税の合計額）

上の計算式を見てもらうとわかるのが、「仲介手数料」が結構高いんだなってことだと思います。
ただ、家の売却は少なくとも３桁万円はする高額な取引になります。
仲介の会社にはいってもらう事が、売り主・買い主のトラブルリスクを少なくするには役立つと思います。

少なくとも私はこのくらいのコストはかけてもプロに入ってもらいます。
仲介手数料の金額は上限が定まっています。
「取引価格×３％＋６０，０００万円＋消費税」が上限になるので、それ以下であれば自由に決定する事ができます。
覚えておいてくださいね。

仲介手数料金額

取引価格の値段	仲介手数料
１，０００，０００円	９７，２００円
３，０００，０００円	１６２，０００円
５，０００，０００円	２２０，５００円
１０，０００，０００円	３７８，０００円
１５，０００，０００円	５３５，５００円
２０，０００，０００円	６９３，０００円
３０，０００，０００円	１，００８，０００円