【120年ぶり民法大改正】賃貸厨大歓喜ｗ　敷金が戻ってきるぞぉぉぉ！

コメント (19)   2014年08月27日 18:10   政治,経済,法律 ニュース  【120年ぶり民法大改正】賃貸厨大歓喜w 敷金が戻ってきるぞぉぉぉ！ 120年ぶり民法大改正 賃貸厨大歓喜w 敷金





明治29年(1896年)に制定されてから、ほとんど変わっていなかった民法。
今回、およそ120年ぶりに改正される見通しとなった。
街の人からは、「(業者が)敷金を返す気がないので、結局使われている。掃除費だったり」、「明細を見ても、どの部分が原状回復に使われているのかわからない」などといった声が聞かれる賃貸住宅の敷金。
国民生活センターには、この賃貸住宅の敷金や、原状回復をめぐるトラブル相談が、毎年、1万4,000件前後も寄せられるという。

街の人は「壁紙の張り替え、ふすまの破れを直すとか、風呂の栓が取れたとか、修復費がかかっちゃって。(敷金が)ちょっと返ってくるかなと思っていたら、マイナス5,000円くらい取られちゃったので」と語った。
「敷金」とは、家賃の滞納などに備え、家賃の数カ月分などを大家さんに預けておく保証金のこと。
通常、部屋を解約する際に返還されるが、住み続けて汚れた部屋の原状回復をする費用に充てられるケースも多い。

街の人は、「ほとんど戻ってこないですね」、「もともと返ってこないものとは思っていたんですけど」などと語った。

※下記リンクより、一部抜粋。続きはソースで
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20140826-00000380-fnn-soci








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9 ムーンサルトプレス(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 19:59:53.82 ID:VH7bz/Ub0.net

検討だけ

21 断崖式ニードロップ(チベット自治区)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:07:13.84 ID:Rd+SWwjg0.net

それよか保証人制度廃止しろよ

25 バックドロップホールド(庭)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:09:21.86 ID:YSNes1gU0.net

敷金返還で少額訴訟起こした事あるがまともに仕事してる奴は裁判なんてしてる暇ないから泣き寝入りしか出来ないよな。敷金なんて本来全額返ってきて当たり前なのに返さない不動産業者多過ぎるわ

30 膝十字固め(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:13:41.98 ID:JrzbxqWw0.net

敷金が帰ってくる管理会社とかないの

52 ヒップアタック(catv?)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:27:37.53 ID:DDslFNcP0.net

それよりも更新料みたいなアホなのを止めさせろ

102 稲妻レッグラリアット(公衆電話)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 21:25:45.67 ID:WoZfzWqk0.net

URは敷金の90%程を返してくれたぞ

133 稲妻レッグラリアット(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:28:51.17 ID:UyMyCiJt0.net

生活がキュウキュウで生きていけんわ

165 ときめきメモリアル(愛知県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:39:51.33 ID:ROu9WS2t0.net

岡村も何百万円か請求されたらしい

172 フェイスロック(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:29:24.14 ID:EyV79Y/1O.net

敷金返さないバカ大家には裁判所で鉄槌を下せ

181 アンクルホールド(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:40:30.56 ID:nWceiw+r0.net

俺は良い大家さんに当たってきたんだなと思う

216 TEKKAMAKI(埼玉県)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 04:42:55.23 ID:CdCpBsBX0.net

ぶっちゃけ日本の場合、大家も貧乏だからなｗ

219 リバースネックブリーカー(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 07:51:03.70 ID:PNuTRag10.net

礼金と更新料は？

221 膝十字固め(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 08:00:29.62 ID:pbd3OtPMi.net

更新料って謎だよな

230 ラダームーンサルト(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 12:38:20.89 ID:h2wHB3Xi0.net
改正まであと20年、施行まで何年かかることやら

5 ショルダーアームブリーカー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 19:53:13.89 ID:j92Bov7Z0.net
敷金ナシをで退去時に全額負担になるだけ
むしろ悲報

41 垂直落下式DDT(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:19:10.07 ID:mUXtPWoy0.net
>>5
敷金を定期預金したら金利分は自分のものになる
今が敷金の金利を大家だか管理会社だかが横取りしてるとも言える

70 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:45:17.20 ID:p0WDhdM50.net
>>5
負担になるのは大家だろ

202 ボマイェ(四国地方)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 01:12:17.40 ID:5gOyF2ce0.net
>>5
ならないよ
自分でわざと壊したとかなら別だけど

10 不知火(WiMAX)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:01:17.39 ID:5yinyJYX0.net
嫁が住んでたワンルーム65000円の部屋で、
結婚するから引っ越す時に大家から70万請求されたw
不動産屋がすごい怒ったらしくて結局0円になった。
いい不動産屋でよかったよ

13 ボ ラギノール(群馬県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:03:01.37 ID:HRFceAjB0.net
>>10
何したら70万も請求されるん？
結果からして言い掛かり的なものかな

15 マスク剥ぎ(庭)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:03:59.68 ID:Y1TPOY+u0.net
>>10
明細を見たいもんだなw

27 不知火(WiMAX)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:10:53.83 ID:5yinyJYX0.net
>>13
>>15
住んでたのは2年半くらい。
もともと古いマンションで一階に年寄り大家が住んでる小さい建物。
お風呂やフローリングを全部取り替えるからという理由。

43 カーフブランディング(石川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:20:15.08 ID:s/gC1CoL0.net
>>27
まるで事故物件みたいな対応だなｗ

68 ドラゴンスクリュー(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:43:04.78 ID:HRljtijC0.net
>>27
自然劣化の備品は原則大家負担じゃないのか？

前にひどい借り手がいて退去時に窓ガラス、フローリング、物干し台、トイレ
あらゆるところを壊してでてった奴がいた。
悪意があったわけではなかったが、修繕費のほとんどは負担してもらったよ

12 エクスプロイダー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:02:37.35 ID:3GNoiNaC0.net
敷金より更新料をどうにかしろよ。

164 リバースパワースラム(茨城県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:34:58.21 ID:twCD0Od60.net
>>12
うちは更新料　\10800だった

204 張り手(庭)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 01:57:16.55 ID:IGACUecS0.net
>>12
いつの間にかなくなってたわ

14 河津掛け(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:03:57.03 ID:MVd1i/iX0.net
更新料2ヶ月分とかボッタにも程があるわ

16 マスク剥ぎ(庭)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:06:00.27 ID:Y1TPOY+u0.net
>>14
連投すまん
更新料は0.5ヶ月くらいだろう？

28 スリーパーホールド(埼玉県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:11:39.06 ID:MoQOcz680.net
>>16
京都は一年毎にそれぐらいかかるよ
裁判起こしたけど戦い方を間違えて負けた

38 マスク剥ぎ(庭)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:17:57.27 ID:Y1TPOY+u0.net
>>28
一年に14ヶ月分払ってるってこと！？
最初から家賃に上乗せしときゃいいのに

42 ダブルニードロップ(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:19:20.11 ID:pBbQqyBK0.net
>>28
更新って2年に1回じゃないの？
京都は更新料が高いのは聞いたことあったが
賃貸借の期間も特殊なのか

86 ジャストフェイスロック(dion軍)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 21:01:47.52 ID:cKtgDK2D0.net
>>14
更新料なんて払わなくてOK
正直に払う奴が馬鹿だわ

119 垂直落下式DDT(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:07:03.04 ID:mUXtPWoy0.net
>>86
ゴネて自分だけが得すれば自分賢いとか？
広島の災害現場で避難してる人の家に盗みに入って自分賢いとかいってるのと同列

全員がそんなことしたら他の価格に転嫁される
今の仕組みの上に甘えてるだけと言う見方も出来る

213 稲妻レッグラリアット(大阪府)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 04:30:09.84 ID:2DPdh2E30.net
>>119
ウチんとこ更新料なんか無いよ？
無いものは払う必要も無いもの♪

17 オリンピック予選スラム(東日本)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:06:23.12 ID:JOsHHZgU0.net
礼金を返せよ

110 キャプチュード(WiMAX)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 21:40:06.38 ID:7We2dsD70.net
>>17
ほんこれ

18 カーフブランディング(WiMAX)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:06:48.95 ID:DKpKs1qj0.net
壁殴って穴が開いたんだが返ってくるの？

23 不知火(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:08:00.51 ID:aiPErI3p0.net
>>18
それは払う義務ありw

26 ニーリフト(WiMAX)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:09:51.21 ID:z+KUlFjY0.net
psvita床に投げつけたらバウンドしてドアのガラスに当たってヒビはいったんだけど、なんとかして自然現象ってことにできないかな

199 フェイスロック(WiMAX)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 01:09:41.21 ID:IyYhk62+0.net
>>26
外から割って空き巣に入られたって

201 キドクラッチ(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 01:11:14.91 ID:YupjbCZx0.net
>>26
ワイヤー入りのガラスなら、この時期熱割れを主張できる

31 ジャンピングカラテキック(豚)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:13:41.10 ID:Hu2pj7ht0.net
部屋中やにだらけにして出て行かれてみ？
敷金だけじゃまるで足りないぞ 敷金から取れなくなる分別名義になるだけだよ

147 グロリア(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:52:47.65 ID:DU1VXEfA0.net
>>31
最初から家賃上げればいいじゃん
てこと？

226 TEKKAMAKI(dion軍)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 08:58:05.93 ID:YAR0Vxat0.net
>>31
入居時に明文化して注意すれば

33 スリーパーホールド(埼玉県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:14:17.13 ID:MoQOcz680.net
国が定めたガイドラインがあるけど、畳も本当は大家負担なんだよね
ただ特約で借り主負担にされてるけど
これも何とかして欲しい

35 ダブルニードロップ(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:16:35.06 ID:pBbQqyBK0.net
>>33
嫌ならそこ借りなくてええんやで

48 ジャンピングカラテキック(静岡県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:23:25.71 ID:Hu2pj7ht0.net
>>33
ガイドラインでも全面的に大家負担とは書いてない

通常の使用での経年劣化は大家が負担となっているだけ 染みや傷など 大きさにもよるが借主の過失となり借主負担となるよ

205 断崖式ニードロップ(公衆電話)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 01:59:46.38 ID:1hqfesWp0.net
>>33
昔はちゃんとやる大家もいたけど最近はダメだな
親から受け継いで適当に運営してる輩が多いんだろう

50 アトミックドロップ(禿)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:26:02.29 ID:wwbYLaeVi.net
うちのマンション契約の時に敷金１ヶ月分は総裁とかいって
最初から戻ってきませんよ的な契約だったんだけど
それってあり？

53 マスク剥ぎ(庭)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:27:56.69 ID:Y1TPOY+u0.net
>>50
無しだと思う
使用状況で変わってくるはずのものだから

57 垂直落下式DDT(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:33:40.49 ID:mUXtPWoy0.net
>>50
退去時の清掃費用に敷金1ヶ月分と等しい費用を貰いますってことじゃね？
無くは無いと思う

64 アンクルホールド(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:40:52.50 ID:07/jucqC0.net
>>57
問答無用で退去時の清掃費用を入居者が支払う義務はない
しかも清掃費用に敷金1か月分はぼったくりだろう

入居者が敷金1ヶ月分の清掃費用がかかるほどの汚損をしでかして初めて
支払う義務が生じるのでは？

73 垂直落下式DDT(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:46:50.63 ID:mUXtPWoy0.net
>>64
そしたら
そことは契約しないとか契約内容の変更交渉するかってことになるのかな

79 アンクルホールド(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:54:43.12 ID:07/jucqC0.net
>>73
別にかまわないなら契約すればいいし、嫌なら契約しないか変更を求めるべきだと思う

そのまま契約しても、契約内容的には消費者に一方的に不利を強いる契約だから
その部分は無効になりそうだけどね

60 ダブルニードロップ(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:35:29.16 ID:pBbQqyBK0.net
>>50
何と相殺なのかにもよるんじゃね
家賃1ヶ月分と相殺なら別にあり得る
そうじゃなければ敷引契約というやつだね

115 ドラゴンスープレックス(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 21:48:29.62 ID:6rJJw53E0.net
>>50 それ有りだよ

207 アルゼンチンバックブリーカー(禿)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 02:26:40.61 ID:+ZDzmm0oi.net
>>115
ありなの？
確かに家賃の１ヶ月分が敷金だったけど
最初から1円も帰ってきませんよって傲慢だなーとか思ったけど

177 キドクラッチ(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:36:33.32 ID:YupjbCZx0.net
>>50
それ相殺じゃなくて償却じゃね？

61 ラダームーンサルト(石川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:36:31.60 ID:ogKE2rWr0.net
安アパートに14年住んでるんだけど、もしかして退去時無茶苦茶請求来たりすんのかね
敷金はくれてやるけどそれ以外一円たりとも払う気なんかない

65 マスク剥ぎ(庭)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:41:09.28 ID:Y1TPOY+u0.net
>>61
店舗や事務所みたいにレイアウトをいじってんならともかく、通常の使用で敷金を越える金額を請求されることはないはず

62 タイガースープレックス(WiMAX)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:39:55.14 ID:ZHb7lGgb0.net
ユニットバスで浴室カビだらけになった場合は大家の責任、もしくは経年劣化だよな？

71 アンクルホールド(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:45:34.53 ID:07/jucqC0.net
>>62
ユニットバスに換気扇がついていなければ大家の責任だと思う

俺が勤めてた管理物件持ちの不動産屋では換気扇付いてないユニットバスの
カビだらけは入居者に負担はさせてなかったと思う

社長が「換気扇付いてないんだもんなー、しょうがないよ」と言ってたくらいだから

74 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:49:21.75 ID:p0WDhdM50.net
>>62
良くそんな物件に引っ越したなｗ

75 稲妻レッグラリアット(catv?)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:49:44.14 ID:I4kNtmc+0.net
礼金ってことばが嫌い
お礼って向こうから言われて払うんじゃなくて
こちら側から感謝の気持ちで自発的に払うものだよね？

83 河津落とし(大阪府)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 20:56:51.94 ID:SOiEdDAT0.net
>>75
それも昔の名残
戦中とかで家が無い人に格安で貸し出してたのを
関係ない（普通の値段）ひとが貸すときも礼金取り出したため今がある

85 垂直落下式DDT(京都府)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 21:01:45.55 ID:hQRojS6H0.net
現実問題としてバッくれる奴が多すぎなのもある。
家賃滞納して保証人の連絡先も嘘とか、退去立ち合いに姿消して部屋入ったらゴミや不用品山積み。
リスクが多いのは賃貸経営の常かも知れんがあまりに借手にモラルの無いのが多いのも事実。
事業としてやってる限り個々より全体として利益が出るように考えれば
一律で敷金や礼金取らなきゃやってられない現状を根本的に変えなきゃこのトラブルは無くならないだろな。

123 ジャンピングカラテキック(東日本)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:17:47.91 ID:exsUvM5c0.net
>>85
そのとおりだわ
夜逃げが多いのさ
それもゴミ部屋のままでさ
処分するのにも裁判所行かなきゃ合法で出来んしな

138 垂直落下式DDT(京都府)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:40:33.66 ID:hQRojS6H0.net
>>123
処分するのにも費用はかかる。
その金はどこが出すんだ？
最後はオーナーに行く。
勝手に処分しても文句言う奴はほぼ居ないだろが、手続きとして司法を通さないとトラブルはある。
その司法手続きをするのも金はかかる。
その金は？
外国人、特にかの国の奴は踏み倒して国に帰りやがる。
家賃相場を上げると税金が高くなってそうした備えに回す金が出ない。
これまた根本的な法整備をやり直す必要があるんだよな。

139 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:42:21.05 ID:p0WDhdM50.net
>>138
なんで外国人を入れるのか、自分の考えが甘いから？
俺なら絶対に入れない、DQNも門前払い。

173 雪崩式ブレーンバスター(京都府)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:30:33.92 ID:iBMbwN280.net
>>139
本来そうなんだろな。
でも、オーナー側からすりゃ空室をいくつも空けてるより入れなきゃ金にならんから。
DQNもあれこれ偽装して入ってくる。
リスクコントロールするためにはどこかから取るしかないんだろ。
押し並べて取るなら他に何らかの手立てが必要だろな。

124 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:19:28.61 ID:p0WDhdM50.net
>>123
それ、勝手に処分して訴える奴なんていないだろう、、ｗ

127 ジャンピングカラテキック(東日本)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:25:19.74 ID:exsUvM5c0.net
>>124
訴えるのは居ないだろうけれど
わかんないよな
卒アルとか出てきたら捨てるか悩むし
弁護士に聞いたら、自己救済の禁止ってのがあるんだってさ
司法は建前だから

131 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:28:22.81 ID:p0WDhdM50.net
>>127
そりゃまぁ、自己救済を認めたら司法が食いっぱぐれるしなｗ

140 キングコングニードロップ(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／[namao] :2014/08/26(火) 22:43:45.49 ID:2tN2aVItO.net
>>127
>>131
あのな…刑事でも民事でも法の手続きを無視したら秩序が保てないだろ？
例えば、事故にあったとしても法の下に請求するのは合法だが勝手にやったら恐喝になりうるのはそういうことなんだよ。
法の下にちゃんとした手続きを踏んでやる分には、それは正義だから何も文句は言われないし逮捕もされない。
刑事だってそうだよ。
個人的に復讐の為に暴力を加えたら暴行傷害ないし死刑だ。
少額訴訟だってあるし、法律家が儲けるためじゃない。
とは言うものの、金に走る弁護士が多いのも事実だ。
だが否応なしに農家を継ぐことになった弁護士とかもいるのはいる。例えばね。
そういう奴だと、所謂、世間話ということでやり方など教えて貰えるだろう。


追伸
自己じゃなくて｢自力救済｣な。

142 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:48:39.13 ID:p0WDhdM50.net
>>140
民法だろうし、訴える相手がトンズラしてる状態では
そもそも法が適用される前提が存在しないわけでｒｙ

145 キングコングニードロップ(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／[namao] :2014/08/26(火) 22:50:47.09 ID:2tN2aVItO.net
>>142
それは夜逃げされた大家さんの話？

150 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:57:29.77 ID:p0WDhdM50.net
>>145
その流れでそ。
立会いしようにも、借主がトンズラしてる状態では大家が勝手に入る他ないし、
原状回復するにもトンズラしてるなら話し合いも出来ないし。
そもそも、居ない相手が訴えてくる可能性もありえないし。

155 キングコングニードロップ(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／[namao] :2014/08/26(火) 23:09:35.86 ID:2tN2aVItO.net
>>150
相手がどっかに消えてしまったんなら保証人は？
後、何年ぐらい放置されてる？
借主が住所も移さずそのまま消えてしまったんなら民事上で死ぬまで待つ(7年)とかは？


追伸
今、自宅じゃないから携帯パチパチ打って返信するので多少の時間がかかるのは勘弁。

159 バックドロップホールド(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:16:23.47 ID:E1BYZkhA0.net
>>150
警察に行方不明とか出して警察の許可が出ないと入れないとか言ってた大家がいたきがする
届出して事件性が無いことを確認しないと処分も出来ないとか言ってたきがするんだよな
気軽に入るとか処分とか出来るもんなのかね？

161 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:23:59.50 ID:p0WDhdM50.net
>>159
そりゃ、警察もお役所だから仕事が絡めば書類が揃わないと許可できないよなぁ。
役所も司法も同じく、彼等の中での書類が揃わないと責任問題になってしまうし。

でも、本人がいないって事はクレームが発生する可能性が０なわけで、
勝手に処分しても文句言ってこなければそれで終わってしまう話でしょ。

民法なんて刑事とは違うんだから本人の申告がなければ、問題自体が存在しないことになるし。

163 バックドロップホールド(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:29:11.55 ID:E1BYZkhA0.net
>>161
確かに消えた本人からクレームは無いだろうが
死体で出てきたらクレームより面倒な事になるんじゃないかな
それで警察に届けるんじゃないのかと思ったんだよね

勝手に貸してる部屋に入る大家も多いし気軽なもんなのかもね

146 ランサルセ(鳥取県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:52:02.07 ID:ThK/NyLd0.net
>>140
そういや放置空き家も問題になっとるね

151 キングコングニードロップ(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／[namao] :2014/08/26(火) 22:58:51.69 ID:2tN2aVItO.net
>>146
貸しっぱなしになってるのか、大家さんも高齢なのか…
ともあれ勝手に実力行使したら恨みと復讐の連鎖が発生する。
裁判所の決定と執行なら、復讐の連鎖は起きない。

しかし法は小回りがきかない。

125 レインメーカー(長野県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:22:18.88 ID:hETe4qdr0.net
アパマンだけど五万の家賃退却する時
クロスの張り替えで30万とられたわ
まじくそ

129 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:26:00.06 ID:p0WDhdM50.net
>>125
自分で業者に見積もり取らせてやれば10万で出来たりするんだけどなぁｗ

134 メンマ(dion軍)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:36:00.63 ID:bI8LM0ft0.net
敷金より礼金の方が悪習だろ
商売で物件を取り扱ってるのになんで借りる側がお礼をしなけりゃならん
お礼をするのは借主を仲介してもらった家主の方だろ

136 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:38:14.66 ID:p0WDhdM50.net
>>134
あ、そうそう、それ二重取りしてて問題になってた事あったっけ

141 急所攻撃(長野県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:44:17.89 ID:Rh0USD070.net
入居した時、壁紙は張り替えず簡単なクリーニングしただけだった。

んで、この間出たんだが、タバコで壁紙黄ばんで総張替えの費用請求された。敷金から差し引くってよ。

ふざけんな、敷金はそういう金じゃ無いんだから、支払い云々の前に一度こっちに返せやと大家自宅に乗り込む。

渋々だが返還される。←イマココ

今んとこ、とりあえず請求は無視。
これから入居時に証拠として撮っておいた壁紙やキズの写真を提出して、うちがタバコ云々の前に経年劣化で張替えの時期なんじゃないの？とやり合おうと思ってる。

勝算はあるかなぁ。

143 バックドロップホールド(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:48:54.08 ID:E1BYZkhA0.net
>>141
入居前に大家が直したという場所の工務店からの工事内訳の請求書と領収書を要求しなされ
あとは、それを税金で申告してなきゃおかしいから確定申告の写しもねー
確実に勝てるよｗ

144 アイアンフィンガーフロムヘル(石川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:50:43.54 ID:X1MLVCWf0.net
>>141
そこに住んだ年数と汚れの程度で話が変わってくるからな

まぁ交換費用を全額請求されたなら拒否っても問題無いだろうけど

149 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 22:55:45.99 ID:p0WDhdM50.net
>>141
http://sikikin.aozorajimusyo.com/genjyokaihuku.html

何年も住んでた場合は経年計算されるから、ほとんどの場合は大家との折半になる。
その割合も、7年とか住んでた場合は大家９割とかになる。
だから、何十万もぶんどるのは悪質まちがいない。

154 急所攻撃(長野県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:05:25.38 ID:Rh0USD070.net
>>143>>144>>149
サンクス。

賃貸マンションなんだが、入居は二年で更新せずって感じだったわ。
毎月管理費取るのに共用部分の掃除は一度たりとも無しだったのに加え、故障した設備などの事や光熱費関係、苦情処理で揉めて出て行った感じ。

クソ大家だから徹底的にやるぜ。折り合いつかなかったら弁護士入れるつもり。

157 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:10:55.39 ID:p0WDhdM50.net
>>154
弁護士なんて要らんｗ
経年劣化の貸主割合をハッキリ問いただせば済む話。
借主が全額払わなければならないなんて事は法律のどこにも書いてない。
それどころか、通常の生活汚れの範囲なら貸主が賃貸料からそれを捻出するのが
当然というのが法の解釈。

もちろん、入居時新品の壁紙を半年でボロボロにしたなら半分以上借主が払うのは当然だがｗ

179 キドクラッチ(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:38:46.06 ID:YupjbCZx0.net
>>141
出るとこでれば9割大家負担、1割自己負担程度で収まる

クロス以外の脂の汚損は取られるかもしれんが
エアコン内部洗浄とか

160 アンクルホールド(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:19:23.08 ID:Pq3inpPWi.net
実家暮らしだからわからんけど入居前に写真をとったりして確認するの？

162 垂直落下式DDT(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/26(火) 23:26:46.94 ID:p0WDhdM50.net
>>160
それは出来ればやっといたほうがいい。
例えば、内見の時にすでに壁がかなり汚れている状況とか、
床が一部破損してる状況とかがあればその場で写真を撮って
記録（出来れば使い捨てフィルムカメラで日付入れて）しておけば
後で大家に難癖つけられてもそれを見せたら黙るしかない。

176 フェイスクラッシャー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:36:02.47 ID:aPV+zY230.net
10年以上住んでる人は減価償却終わってんだからさ家賃の値下げしない大家は屑

180 シャイニングウィザード(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:40:11.05 ID:yahCJ/eq0.net
>>176
そうそう、そういうことなんだよな
経年劣化は当然にあるから長期居住者に対しては返金率上げるのは賛成だわ
故意や善管注意義務でぶっ壊した設備は別だが
それだけ長期間家賃払ってくれてるしね
ただ、賃料が値下がり続けてる現在の日本はおかしいんだよ、本来は
下がったラッキー＝回りまわって自分の給料が下がるってことだからね
資本主義ならばインフレし続けなければならないわけだし、利息や利率が存在してるのに
デフレってのは将来の資産の食いつぶしにしかならない

187 バックドロップ(東京都)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:46:11.05 ID:A2VkS/+j0.net
それより鍵交換代って何なの？どう考えても交換された形跡が無いんだけど

189 キドクラッチ(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 00:47:57.47 ID:YupjbCZx0.net
>>187
ほんとに交換してなかったら悪質だなぁ

ちなみに、鍵交換代払ったなら、もし鍵をなくしたりしても自分で交換してOK
勿論大家か管理会社には1本渡しておくべきだが

209 ネックハンギングツリー(神奈川県)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 03:11:56.47 ID:UZpYugVZ0.net
家賃が上がるだけ

215 TEKKAMAKI(埼玉県)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 04:41:25.32 ID:CdCpBsBX0.net
>>209
それは成立しない

210 ファイヤーボールスプラッシュ(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 03:24:52.47 ID:W1bWjP760.net
契約書交わしたらどうなんの？
契約書交わしたら法律は意味ないんだよな？

211 ツームストンパイルドライバー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ :2014/08/27(水) 03:38:21.16 ID:OwoRaTNC0.net
>>210
いいや、法律に反する契約条項には効力がない。
極端な話だが、「あなたが私を殺しても、あなたの責任を問いません」という契約書をかわしたところで、殺せば当然逮捕だ。




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