大阪高石市・堺市の空家空地管理は美山不動産総合事務所にお任せ下さい

空家をそのまま活用・リフォームしキャッシュ・フローを獲得♪

空家を人に貸す♪

お家は人が住まなくなると予想以上に傷んでしまいます。
そこで空家を人に貸す事で毎月、一定の収入を得さらに、建物の状態を維持していくのは如何でしょうか。
(株)美山不動産総合事務所では空家を賃貸住宅として人に貸し、その後の入居者のフォローまでを、お手伝いさせて頂いています。
また、リフォーム費用やリフォームの提案まで、柔軟に対応させて頂いています。

リフォーム費用をかけれない方もご安心ください♪

建物を使わないと傷んでしまい、建物を使い続けることが良いのは解っているけど、リフォームに費用がかけれない！という方もご安心ください♪
空家・空地管理の美山不動産総合事務所では『ペイアフターレント』という方法をご提案いたします。

『ペイアフターレント』とは、賃貸住宅として人に貸すために行ったリフォーム費用を、先ずは空家空地管理の美山不動産総合事務所にて負担し、居住者から得る賃料をリフォームにかかった費用分の月数にて返金していただく方法です。これにより所有者様は手出しの費用が無く、リフォーム費用返金後の月から賃料をお手元にして頂きます♪

戸建のリフォーム♪

戸建の賃貸は予想以上にニーズの有る不動産の活用方法です。ただ費用をかけてリフォームを行いますので、成功の鍵は『優先順位』の設定です。無計画ではあっという間に予算をオーバーしてしまいます。想定賃料からリフォーム費用の回収期間を決め、決めた予算の範囲内で緊急性の高い工事や、入居者に人気のある水廻り設備を重点的に予算配分するのが成功の鍵です。

　A：屋根や外壁・内壁の補修・塗装
　B：給湯器の交換や給水・排水管のチェック
　C：タイル貼りの浴室からユニットバスへの変更
　D：洗面台の交換
　E：建具の調整、廊下床の修繕
　F：キッチンの交換

全ての項目を行うのか又は部分的に行うのかは、対象となる戸建の状態や予算によって異なりますが、新築に近い状態までリフォームする必要は御座いません。

マンションのリフォーム♪

マンションのリフォームは戸建のリフォームと異なり、屋根や外壁等はマンションの所有者全員の共有持物ですので、リフォーム箇所は室内部分のみとなり比較的、戸建のリフォームより安く済む場合が多いです。
ただマンションには管理規約が御座いますので、管理規約でリフォームが出来ない内容や、管理組合の許可が得られない内容も御座いますので、事前に確かめる等の注意が必要です。
募集賃料に関しましては分譲マンションですので、比較的、立地の良い場所に位置していますので、又、使用している設備関係等も賃貸マンションに比べて、良いものを使用していますので、近隣の競合物件であるアパートや賃貸マンションに比べて高額にて貸すことが可能です。

店舗・事務所のリフォーム♪

店舗・事務所のリフォームは戸建やマンションのリフォームと異なり、浴室等の水廻り設備がないので比較的安価でのリフォームとなります。
またスケルトンの状態で賃貸しますので、内装等は入居者が行う場合も御座います。
(株)美山不動産総合事務所では多くの空き事務所の管理を行い、法人等に借りて頂き現在も管理を継続しておりますので、経験を生かした店舗・事務所のリフォーム提案や、賃貸市場の調査、賃貸条件の検討も無償で行います。
先ずはお気軽にご相談下さいませ。相談は無料で御座います。