オーナー様への4つの項目
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賃貸管理システム
入居から敷金精算まで
- 賃料の決定
- 変動する地域相場などを的確に把握し、専門担当による実情に合った提案を致します。
- 入居者の募集
- 現地への募集看板設置。情報誌、インターネットへの掲載。レインズ、センチュリーネットワークなどの流通機構を通じ、幅広くお客様へ情報を提供します。
- 申し込み・審査
- 入居申し込み者の審査は、管理をする上で最も大切な1つです。入居者の住民票、在籍証明、所得証明、印鑑証明、保証人承諾書、必要に応じて戸籍謄本のチェックを行います。属性情報なども参考に確実かつ慎重な審査を致します。
- 契約の締結
- 入居、及び退室時の条件など、細部に渡り契約内容を的確に説明し、トラブルを未然に防ぎます。
- 入居者へのアフターケア
- 遠方からの入居者はとかく不安なものです。周辺の生活情報、設備の使用方法の説明、近隣とのトラブルなど親切丁寧に対応し、安心してより長くお住まいいただけるよう配慮します。
- 更新賃料の決定・更新業務
- 更新賃料の決定及び更新通知の発送を行い、再契約締結などの事務処理をスピーディーに遂行し、報告をします。
- 解約・敷金精算
- 明け渡し時の現状回復、敷金精算はとかくトラブルが多いもの。専門スタッフによる念入りなチェック、素早いリフォームの実施により早期入居を促進します。
運営事務
- 家賃・賃料の集金業務
- 毎月の家賃・賃料の集金、入金チェックなどコンピューター管理により正確なデータを打ち出します。賃料入金一覧表は6月に中間報告、12月に年間報告としてオーナー様にお届けいたします。
- 滞納督促
- 家賃・賃料の滞納が発生したら、即対応することが肝心です。初期督促から内容証明、少額訴訟の手続きまでお任せ頂けます。万一、滞納が発生しても、滞納保証契約利用により、オーナー様にご心配をおかけすることはありません。
維持・業務管理
- クレーム・トラブル処理
- テレビが映らない、共用灯がつかないなどから断水、漏水、屋内停電、非常ベルの誤作動などの緊急を要するものまで、日常トラブルは絶えません。365日、24時間緊急出動サービスにより安心管理をお約束致します。
- 清掃・設備管理
- 定期巡回により、共用部分の点検・ゴミ置き場の清掃などを行います。（共用部分の定期清掃は別途見積りといたします）
- 明け渡し後のリフォーム・改築提案
- 明け渡し時の立会、リフォームの施工を行います。建物は10年を過ぎると、特に維持管理が大切になってきます。また、入居者のニーズも時代とともに変わります。ローコストでより効果的なリフォーム案をご提案し、施工いたします。