何謂押金?

所謂的押金意即預防入住者沒按時繳納房租或者是房間破損等問題發生時,房東事先收取的一筆錢。

基本上押金是可以退還的,但是有遲繳房租或者是房間有破損需修補的情況時,會先扣除補償金額後再退還。在日本支付房間的清潔費用是入住者的義務,所以全額退還的情況是很少見的,但房間的使用狀況越良好,退回來的錢也就越多 。

想要拿回多一點的押金的話,下面幾點要多留意

1. 不要在室內抽菸
2. 定期打掃房間
3. 不要使用螺絲,圖釘在牆上打洞
4. 小心避免在牆壁或地板上留下傷痕
5. 廚房的油汙要立即清洗處理

其他因入住者的關係有所損壞或汙損的情況,原則上都是入住者需負擔整理費用,所以要注意!!

何謂禮金?

禮金就是入住時作為謝禮付給房東的一筆錢。
即使遷出後也無法退回。

其他在入住時所需的費用

其他入住時需支付的費用包含

1. 火災保険加入費用 為遭受地震災害時的保險費用,日本政府規定入住者有加入保險的義務。
   價錢約在15,000円～30,000円之間,於簽約時支付。
2. 不動産仲介手續費 於簽約時需支付給介紹房子給自己的仲介公司一個月份房租份的仲介手續費。 日本政府規定手續費金額需等同或低於一個月份房租,而大部分的仲介公司的手需費皆以一個月為標準。
3. 房租預付制度 原則上房租需提前繳交,於簽約時即繳交當月房租。 另外,如入住日期為月中的情況,除了繳交當月入住天數的房租之外,尚需連同下個月房租一起繳交。
4. 換鎖費用 為了防止犯罪，保障住戶的居住安全，幾乎所有的物件皆會更換門鎖,防範未然，所需費用則由入住者承担。
   依鎖匙種類不同價位也不盡相同,行情約在10,000～20，000円,於簽約時一併支付。

什麼是連帶保證人？

入居者突然失業或是生重病..等忽然失去經濟來源或是失蹤的話對房東來說是種風險。對於房東來說，必須要預防這些風險。

因此大多數房東在簽約時，會要求必須要有連帶(責任)保證人。
在法律上來說，連帶(責任)保證人要背負著和契約者一樣的法律責任，因此通常都是由委託親屬擔任。

外國人找保證人

在日本這種找保證人的習慣，通常是外國人在找房子時最大的難關。

因為連帶(責任)保證人的主要條件是，「必須要是日本人」，「要有一定的收入」等等。
外國人的親屬也是外國人，這是理所當然的事情，所以在找日本保證人的時候總是相當困難。 日本人從小就被教導著，「千萬不能當連帶保證人」，所以就算好朋友一般也不願意承擔這個風險。

保證公司（不需要連帶保證人的系統）

即使是日本人也有很多找不到保證人的情況，因此租賃住宅保証公司急速的增加以及普及化。 每間保証公司的規則都不一樣。

保証公司有分必須要有連帶(責任)保證人的保証公司(一般來說審查比較容易通過)，以及必須要有緊急聯絡人的保証公司(緊急聯絡人沒有金錢上的責任)。

整體來說，不需要保證人也不需要緊急聯絡人的保証公司是少之又少。

除了這兩種保証公司之外，也有透過信用卡公司審查簽約的公司。

以下費用案例僅供參考

1. 必須要設置連帶保證人的保証公司，在契約時要交一個月租金(房租‧公益費‧停車場等)的30%做為保證費用。在契約成立時支付。只需要繳交一次此項目的費用。
2. 只需要緊急聯絡人的保証公司，保證費用是一個月租金(房租‧公益費‧停車場)的50%～70%做為保證費用。在契約成立時支付，每個月不再有其他費用。但是每年收取一萬日圓的保證費用的案例也不在少數。

大部分的保証公司就分為這兩種，其他每家公司都有不一樣的規定，詳細內容，請在契約時和保証公司依依確認。

※ 一般來說，不能選擇保証公司，保証公司都是由管理公司指定的情況比較多。

「離車站越近越好」「朝南的房子比較好」「想要住在市中心」「房間越大越好」等等,找房子時大部分的人都會舉出自己的要求或條件。
如果沒有預算限制的話,也許可以滿足所有要求，但如果想節省房租,又想滿足所有要求,就很難找到理想的物件,在此教給大家一些找房子的訣竅。

排出先後順序

基本條件大約分為以下幾點

設定予算

1. 每月房租上限 推薦設定於每個月收入的25~30%之內。
2. 初期費用 通常需要房租的六個月份,但無法在初期準備如此充足的初期費用的話,也可以試著找押金・禮金便宜的物件。

區域

1. 通勤・通學時間 先以自己最常利用的車站為中心,計算自己可接受的通勤・通學時間。 公司大多集中在市中心,想要縮短通勤時間,相對的需要的房租也就越高。
2. 路線 御堂筋線,中央線,JR環狀線等人氣的沿線雖然相當方便,但房價也就相對地非常昂貴。但是,只要下點功夫,避開人氣的路線換條路線的話,不用延長通勤時間,也可以大幅降低房租的預算。有任何疑問都歡迎隨時向我們諮詢。

格局・構造等

1. 房間種類 是一個人住還是兩個人同居,房間所需的格局將會有所改變。 一個人的話,依照個人生活習慣,可選擇1R,1K,1DK,和1LDK, 兩個人的話,2K,2DK,2LDK等,會更合適。 一般房東較不喜歡將1K的房間租給兩人同居,但還是有些房東可以溝通交涉,所以有這方面需求的客戶,儘管告訴我們,讓本公司的工作人員幫您與房東作交涉。
2. 建築物的構造 建築物中,有木造,鐵骨造,鋼筋混凝土造,鐵骨鋼筋混凝土造等等構造。 一般可簡易區分為アパート ( 木造 ) ，コーポ ( 鐵骨造) ， マンション (鋼筋混凝土造,鐵骨鋼筋混凝土造)三種。　當然,使用材料越是高級,建築物的隔音性能,安全指數越高,房價也就越高。
3. 房齡 新建的房子通常較有人氣,房價也較高,相對的,越舊的房子隨著時間推移房價就趨向便宜。

設備

1. 安全設施 安全設施中最具代表性的東西就是自動智慧鎖,　其他還有對講機,監視攝影機,管理員常駐,等等保全設備及服務。
2. 宅配BOX 出門不在家的時候,可保管宅配包裹及信件的保管箱。對於白天常不在家的住戶是相當方便的設備。
3. 閣樓 活用空間而設置的閣樓,可以創造出更大的收納可利用空間。
4. 電磁爐・瓦斯爐 煮飯所使用的除了傳統的瓦斯爐之外,還有利用電加熱的電磁爐。電熱器有預防火災的優點,且最近的性能提升許多,得到越來越多使用者的青睞。
5. 浴室乾燥 浴室中配備有乾燥機及暖器等機能,除了可烘乾衣服之外,也可活用於其他地方,相當方便。
6. 地板內藏式暖器系統 藉由熱能上升的原理,從地板發熱可讓房間整體都溫暖起來,比普通的暖氣更舒適。
7. 其他 其他還有全套現代化廚房,化妝洗手台,網路對應,衛星放送,第四台等等設備,敬請確認看看。

其他

1. 周邊環境 確認有沒有便利商店及超市等,日常生活中所需之地點。
2. ２樓以上 二樓以上不僅採光較好,還有不容易被開窗或遭小偷等等的印象,所以二樓以上較有人氣,相對越高層房租就越貴。
3. 收納空間
4. 衛浴分離
5. 室内洗衣機放置空間
6. 木頭地板
7. 邊房
8. 電梯

申請入住時須準備的事項

身分證

1. 學生證・駕照・在留卡（外國人登錄證）等等

連帶保證人

1. 有保證人的情況 規定需為日本人,且要有某種程度以上之收入。
2. 利用保證公司的情況 隨著保證公司不同,收費的條件也不同,大多數的情況是,收取房租+共益費/管理費+停車場等等每個月的固定費用作為保證委託金 此時仍然需要準備緊急聯絡人以方便作緊急時的聯繫。

簽約時須準備的事項

1. 連帶保證人的印鑑證明與用印
2. 簽約者住民票
3. 簽約者的印章
4. 初期費用
   (押金,禮金,仲介手續費,房租,保險費用,換鎖費用等之總額。)

不動產契約,對房東而言是將自己重要的資產出租給別人的重要合約,對入住者而言,也是需花費一大筆錢的重要合約。 管理公司是站在協助房東管理資產的立場上,而我們則是依照入住者的要求,向管理公司及房東作交涉,以求能達到入住者的期望。。

為了能找到理想中的物件，為了能夠更順利的解決一切申请及簽約時遇到的難題，請與我們聯繫,不論遇到任何難題,本公司都將盡力協助解決,為您提供最優質的服務。