押金是什么？

所谓的押金就是防止入住者没有按时缴纳房租或者房间破损等问题发生时，房东事先收取的一笔金钱。

基本上押金都是可以退还的，但是有延迟缴纳房租或者房子有破损需要维修的情况下，会先扣除补偿金额后在退还余款。在日本支付房间清扫费用是入住者的义务，所以全额退还的情况是很少见的，但是房子的使用情况良好，干净退还的金额也就会随之越高。

如果想要多拿回一些押金的话，给大家几点小意见

1. 不要在室內抽烟
2. 定期打扫整理房子
3. 不要使用螺丝，图钉在墙上打洞
4. 小心避免在墙壁或地板上留下伤痕
5. 厨房的油渍，污秽要立即清洗处理

另外，还有上述没有提及到的因入住者的原因有所破坏或者损坏的情况下，原则上都是入住者需要负担维修费用，所以请大家一定要注意！！！

礼金是什么？

礼金就是入住时作为答谢房东的一笔费用。礼金就是入住时作为答谢房东的一笔费用。
如果以后退居也不会返还

其他在入住時所需的費用

其他入住時需支付的費用包含

1. 火灾保险加入費用 为遭受地震，火灾炎害时的保险费用，日本政府规定入住者有加入保险的义务。
   费用大概在15,000円～30,000円之间根据房子规格来定，,签约时必须支付。
2. 不动产中介手续费用 与签约时需支付一个月房租的费用作为中介手续费用给到介绍房子的中介公司。日本政府规定手续费用金额需等同或低于一个月份的房租，而大部分的中介公司的手续费用都以一个月为标准。
3. 房租预付制度 原則上房租需提前缴纳,在签约时即缴纳当月房租。 另外,如入住日期为月中的情況,除了缴纳当月入住天数的房租之外,还需连同下个月的房租一起缴纳。
4. 换钥匙费用 为了防止犯罪，保护住户的居住安全，几乎所有的物件都会更换门锁，,防范于未然，所需費用則由入住者承担。
   根据钥匙种类不同价位也不尽相同,费用大概在10,000～20，000円,在签约时一起缴纳。

连带保证人是什么？

入居者突然失业或者生重病等突然失去经济来源或者是失踪联系不到的情况会对房东产生一定风险。对于房东来说，必须要预防这些风险。

因此大多数房东在签约时，会要求必須要有连带(責任)保证人。
在法律上來說，连带(責任)保证人要背负着和契約者一样的法律責任，因此通常都是委托亲属担任。

外国人找保证人

在日本这种找保证人的习惯，通常是外国人找房子时最大的难题。

因为连带(責任)保证人的主要条件是，「必须是日本人」，「要有一定的收入」等等。
外国人的亲属也是外国人，这是理所当然的事情，所以在找日本保证人的時候相当困难。 日本人从小就被教育着，「千万不能当连带保证人」，所以就算好朋友一般也愿意承担这个风险。

保证公司（不需要连带保证人的系统）

就算是日本人租房时也很难找到连带保证人，所以近几年租房保证公司开始普及。保证公司也是根据每个公司的审查基准来判定是不是可以给租房者担保，所以每个保证公司的审查基准，费用都不同。 保证公司普遍分为俩种，一种必须要有连带保证人另一种则比较容易通过只需紧急联络人就可以。紧急联络人没有金钱上的责任所以很多日本朋友也会帮忙担任紧急联络人。

整体来说，不需要保证人也不需要紧急联络人的保证公司是少之又少。

除了这俩种保证公司之外，也有通过信用卡公司来审查签约的公司。

以下費用案例仅供參考

1. 必须需要连带保证人的保证公司，在签约時要交一个月租金(房租‧公益費‧水费等)的30%作为保证费用。在签约成立时支付。只需要缴纳一次此項目的費用。
2. 只需要紧急联络人的保证公司，保证費用是一个月租金(房租‧公益費‧水费)的50%～70%作为保证费用。在签约成立时支付，每個月不再有其他費用。但是每年收取一万日圓的保证費用的案例也不在少数。

大部分的保证公司就分为这俩种，其他每家公司都有不一样的规定，詳細內容，请在签约时和保証公司一一确认。

※ 一般來說，不能选择保証公司，保証公司都是由管理公司指定的情況比较多。

「交通方便，离车站近」「刚刚建成的公寓」「朝南向阳」「想住在市中心」「宽敞的房子」向这样的条件，每个人在租房的时候都会考虑很多因素。
如果想找自己中意的房子不考虑初期费用和房租的情况下，称心的房子还是会有的。但是如果对初期费用和房租方面有要求的话想一一满足自己的需求是很困难的，所以，在这里告诉大家一下租房的小技巧！

优先顺序

以下是基本的条件。

设定预算

1. 毎个月可以承受的房租上限 房租控制在每个月收入的２５～３０％以内比较合算
2. 初期費用 初期费用一般都比较高，最贵的大概有6个月房租的价钱，如果刚开始感觉初期费用太贵可以寻找一些不需要押金，礼金的物件。

区域

1. 通勤・通学时间 租房最好还是选择离工作单位或者学校近的地段，或者交通便利的地方，当然地段越繁华，离车站距离越近房租费用也会相对提高。
2. 沿线 有人气，交通方便的沿线当然房租会比较贵，但是不延长通勤，通学时间只是改变一下沿线也会有房租比较便宜的物件。如果不知道哪个沿线方便，欢迎随时咨询。

房间格局，构造等

1. 房间的格局 根据是一个人住还是俩个人住房间的格局也会有所不同。比如，一个人的情况下可以住1R，1K，1DK，1LDK等。根据个人的生活习惯或者喜好来选择。如果是俩个人住的情况下可以选择2K，2DK，2LDK等。如果俩个人住1K的房子的情况下，房东有时会不允许，当然如果得到房东同意的情况下，俩人入居是可以的，如果有这样的需求的话欢迎随时咨询。
2. 公寓的构造 日本的房子基本上都是木造，铁骨建造，混合凝土建造居多。简单的划分就是公寓，住宅，一户建等。当然房子的构造越是牢固房租也会随之越高。
3. 建筑年数 新建的物件是很有人气的、但是房租都会比较高。比较古老的房子的房租相对而言会比较便宜。

设备

1. 安全设施 从安全性方面来讲，比较有代表性的就是密码锁。其余的还有监视相机，管理人居住管理等。
2. 邮箱 邮箱就是不在家的时候有邮件到了先寄放东西，信件的箱子。对在外工作，学习的人而言是必不可少的设备。
3. 阁楼 就是利用多出来的部分，改造成一个可以放行李，衣服的衣柜。
4. 电气栓，煤气栓 最近的电气栓不像以前那样火小，不方便。使用电气栓也可以预防火灾。
5. 浴室干燥器 浴室里装有干燥器或者暖房，可以烘干洗的衣物等非常方便。
6. 床暖房 利用热气上升来加热地板比暖房更有效果更暖和。
7. 其他 其余的还有系统厨房，上网，有线放送等设备，租房之前请好好确认一下。

其他

1. 周边环境 确认一下住房周边有没有超市，购物中心，邮局等日常生活需要的地方。
2. ２层以上 因为采光不好，担心小偷等因素很多人都不喜欢1层，喜欢高层，但是越往上住相对的房租也会随之增加。
3. 衣柜
4. 厕所，浴室分开
5. 可以在室内放洗衣机
6. 木头地板
7. 角屋
8. 电梯

申请时必须准备的事项

身分证

1. 学生证・驾照・在留卡（外国人登录证）等

连带保证人

1. 没有保证人时 通常会要求有一定收入的日本人来做保证人。
2. 利用保证公司时 每个保证公司的条件都会有差异，但大部分的情况下会在签约时，支付房租・公益费・管理费・停车场数量等的每月固定费用的50％。同时，大部分的保证人公司也会要求紧急联络人。

签约时必备的事项

1. 连带保证人的印章证明以及印章
2. 签约者的住民票
3. 签约者的印章
4. 初期费用
   （押金・礼金・中介手续费・房租・保险金・交换钥匙的费用等的总的金额）等

不动产契约对房东来说是把贵重的房屋资产借给他人的很重要的契约，同时对入住者来说也是要花费很多费用的重要契约。管理公司会站在房东的立场上管理房屋资产，我们为满足入住者的要求，会尽一切办法与管理公司和房东进行交涉。

外国人在日本找房子多少会有一些麻烦的手续，我们会竭尽所能帮助您找到满意的房子。