「改装ＯＫ」の賃貸物件増加…団地「若返り」に

ＤＩＹで改装した部屋でくつろぐ長屋さん（京都市上京区の堀川団地で）＝宇那木健一撮影

　各地の公営団地や都市再生機構（ＵＲ）の団地で、内装を自分好みに変えられる「ＤＩＹ（日曜大工）」を売りにした物件が目立っている。

　賃貸住宅では一般的に禁じられている改装を許可し、老朽化で古くさいイメージを持たれがちな団地に、若い世代を呼び込む狙いだ。

　◆再生コンペ

　京都市中心部の堀川通に面した築６４年の堀川団地の一室。１０畳半の床の一部にだけ畳が敷かれ、真っ白い壁にはたくさんのコウモリの絵。古びたコンクリート造りの外観とは対照的なたたずまいだ。「コンクリートと畳の調和を追求しました」。住人のカバン職人・長屋洋平さん（３７）は話す。

　団地を所有する京都府住宅供給公社は昨夏、芸術家や職人らを対象に、限定４室の「入居権」をかけてＤＩＹプランを競うコンペを実施。長屋さんは今年３月に入居し、自ら改装を手がけた。家賃も月２万８０００円と通常より低めに設定され、「古さと新しさが融合した部屋にいると、不思議と仕事のアイデアも湧きます」。

　同団地は、老朽化に伴う再整備が進む。再生の起爆剤として、公社は今後もコンペを開いていく予定だ。

　◆主婦がデザイン

　ＤＩＹ可能な賃貸住宅は、２０１１年頃から目立ち始めた。ＵＲは同年９月、大阪府富田林市などの団地を対象に、改装費を入居者が負担する代わり、退去時の原状回復義務を撤廃。契約から３か月は、改装期間として賃料も免除した。壁の塗装など簡易な施工に限った「プチＤＩＹ」も含め、現在、ＵＲのＤＩＹ物件は３８団地・計１７１戸に広がっている。

　背景には、「若い世代に老朽化や設備の不便さが敬遠されかねない」（ＵＲ担当者）との危機感がある。少子高齢化で公営住宅の空室の増加も見込まれる中、ＵＲ団地などのリノベーション（大規模改修）を手がける建築家の馬場正尊さん（４５）は「入居者の視点を意識した住宅への転換が進んでいる」と言う。

　１９７０〜８０年代建築の箕面粟生（あお）団地（大阪府箕面市）では１２年６月、同府泉佐野市の賃貸住宅のＤＩＹ体験をつづったブログが人気の主婦久米真理さん（２７）に、モデルルームのデザインと施工を依頼。木目やレンガ柄の壁紙、手作りのキッチンカウンターが人気を呼び、ＤＩＹ対象の２８戸はほぼ埋まった。

　昨年１月に入居した主婦福山伊穂莉さん（２８）は、壁を若草色に塗り、押し入れを夫の書斎に改装。「子の成長に合わせて壁紙を替えるなど、家族と家が一緒に変化できるのも魅力」と喜ぶ。