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山口、広島、島根、鳥取　欠陥住宅と住宅被害者

建て主を被害者にする工務店・ハウスメーカーの特徴

・欠陥住宅を作ったと裁判沙汰になっている業者は全て概算見積り業者です。

・金銭トラブルで裁判沙汰になっている業者は全て概算見積り業者です。

・言った言わないトラブルを起こしているのは全て概算見積り業者です。

概算見積り業者で建てさえしなければ、これらの被害から逃れられると考えるのも頷けるでしょう。

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概算見積書

このページで掲載したのは全て概算見積書。

概算見積書が用いられるわけ、工務店・ハウスメーカー側の思惑を考えましょう。

概算見積書は、建て主を欺き騙すために用意される。そうでないかぎり、わざわざ概算見積書を作成する必要はない。

このページで掲載した概算見積書からは、なぜそれだけの工事費額になるのか、それだけの工事費が必要なのか、まったくわかりません。

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概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成された信用できない見積書のこと。

その概算見積書に記されている見積り金額は、大雑把・いい加減に作成された信用できない見積り金額。

建て主のあなたには、なぜそれだけの工事費見積り額になっているのかお教えできませんが、当方が頂きたい金額がこれだけですと示されているのが概算見積書。

多くの建て主の方は、このような概算見積書を示す業者に平然と家づくりを任せている。それだから、欠陥住宅も作られてしまうのです。

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欠陥工事、欠陥住宅を作られたくなければ、「法律に定められた内容が記されている見積り明細書を出してください」と工務店・ハウスメーカーに要求しましょう。

法律では建て主から要求されれば見積り明細書を提示しなければならないと定められています。

建て主が要求しても見積り明細書を提示しない業者は、手抜き工事・ごまかし工事を目論んでいる業者です。

そうでなければ、見積り明細書を提示できるはず。

法律を守らない業者に家づくりを任せるから、手抜き工事・ごまかし工事が行われる、欠陥住宅も作られる。

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建て主を住宅被害者にする業者の特徴

・営業マンが建て主に話したこと・約束したこと・打ち合わせ事項を書面に認め建て主に交付しない

・見積書に関する法律の説明をしない

・監理者に関する法律の説明をしない

・工事請負契約書に関する法律の説明をしない

・工事費の支払いタイミングに関する法律の説明をしない

・見積書提示時に、その見積りの元となった設計図書を交付しない

・概算見積書を用いる

・第三者の専門家の見積書チェックを拒否する

・工務店・ハウスメーカーと無関係な建築士を監理者に選定することを拒否する

・第三者の専門家の工事請負契約書チェックを拒否する

・契約金などの先銭を収受する

・第三者の専門家の完成検査を拒否する

・完成引渡しの前日までに工事費残金全額を払わせようとする

光洋一級建築士事務所が知るかぎり、これらが欠陥住宅を建てた工務店・ハウスメーカーの共通する特徴です。

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建て主が取る手立て

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるのなら、建て主が被害から逃れられる手立てはひとつ。

それは、工務店・ハウスメーカーと無関係な建築士を建て主自身が見つけてきて、その人を監理者に選定すること。

工務店・ハウスメーカーと無関係な建築士が家づくりを監理を行うこと、これを第三者監理といいます。

第三者監理を実行すると、工務店・ハウスメーカーに被害者にされるリスクは極端に少なくできます。

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第三者監理を実行すると、その監理者が、

・営業マンに、打ち合わせ事項を書面を残すように指導する

・見積書に関する法律の説明を工務店・ハウスメーカーに代わって行ってくれる

・監理者にに関する法律の説明を工務店・ハウスメーカーに代わって行ってくれる

・工事請負契約書に関する法律の説明を工務店・ハウスメーカーに代わって行ってくれる

・工事費の支払いタイミングに関する法律の説明を工務店・ハウスメーカーに代わって行ってくれる

・概算見積書でなく、法に定められた内容の見積り明細書を提示するように工務店・ハウスメーカーに折衝してくれる

・設計図書の提示も工務店・ハウスメーカーに折衝してくれる

・工務店・ハウスメーカーが提示した見積書のチェックもやってくれる

・工事請負契約書の内容のチェックもやってくれる

・契約金などを払う必要がないことも説明してくれる

・施工状況をチェックし、手抜き・欠陥工事は正してくれる

・完成検査を行ってくれる

・完成検査に合格したのち、引渡しのそのときに工事費の全額を支払えばよいのだ指導してくれる

だから、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せて家を建てる場合に、建て主が取るべき手立ては、工務店・ハウスメーカーを決めるよりも前にまず監理者を選定しておくこと。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せて家を建てる場合に建て主の味方となるのは、監理者だけ。

その唯一の見方である監理者に工務店・ハウスメーカーの関係者をならせてはいけません。

工務店・ハウスメーカーからこの人を監理者にしましたとか、建て主に何も知らせず、知らないうちに監理者が決まっていたという状況にしてはいけません。

工務店・ハウスメーカーの関係者、工務店・ハウスメーカーの息のかかった者が監理者であれば、まっとうな監理など望むべくもない。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せて家を建てる場合には、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士を監理者とすること。これが絶対条件です。

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第三者監理を拒否するような工務店・ハウスメーカーとは、契約しないことです。

安心して家づくりを任せられる工務店・ハウスメーカーなら、工務店・ハウスメーカー側から、監理者には建て主が選んだ第三者の建築士を据えてくださいと進言するはずです。

第三者監理の重要性を、建て主に説明するはずです。

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安心して家づくりを任せられる工務店・ハウスメーカーなら、第三者監理を条件に家づくりを請け負うはずです。

あなたの周りに、そんな安心して家づくりを任せられる工務店・ハウスメーカーが見当たらないなら、あとは、家づくりネットワーク方式の家づくりで家を建てるしか安心できる家づくり方法はありません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの説明です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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手抜き・欠陥のない家建てたい人に最も適した家づくりの方法は家づくりネットワーク方式の家づくりですが、家づくりネットワーク方式の家づくりにもデメリットはある。

あなたの価値観が家づくりネットワーク方式の家づくりに合えば、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。きっとあなたにとって最適最良の注文住宅が作れることでしょう。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりも万能ではありません。この方法が合う建て主もいれば合わない建て主もいる。

工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合もそれは同じ。どれだけ評判の良い工務店・ハウスメーカーであっても、あなたとの相性が合わなければ、あなたにとっては不満が残る。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家をどのようにしたら安く作れるかを追求して考案された家づくりスタイルです。

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いい家を安く作るにはどうするか。無駄なお金をかけないことです。

家づくりの総工事費における無駄なコストとは何かと言えば、工務店・ハウスメーカーの取り分（経費・利益）でしょう。

光洋一級建築士事務所はそう考えます。

で、工務店・ハウスメーカーを家づくりに介在させなければ、その無駄なコストは全部カットできるではないか、として考え出した家づくりスタイルが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

工務店・ハウスメーカーが介在しないのですから、至れり尽くせりのサービスはありません。

営業マンがついて、こまめにお世話してくれません。綺麗なパンフレットもありません。展示場もありません。TVでCMもありません。新聞に綺麗な折込広告もしません。どこのどのハウスメーカーで建てたのだという自慢もできません。

こんなものは、経費となってあなたの工事費に跳ね返ってくるのです。派手なTVCMを流して全国に展示場を展開しているハウスメーカーの場合、必要な粗利益は４０％とも５０％とも言われています。

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あなたが２５００万円の工事費を支払ったとしたら、そのうち１０００万円以上が工務店・ハウスメーカーの取り分として消えていくのです。

その１０００万円を節約する。

そのかわり、工務店・ハウスメーカーに全てお任せのお気楽な家づくりではなく、建て主となるあなた自身が、家づくりにいろいろと関与する。

営業マンがこないから、自分から設計事務所に打ち合わせに出向く。どんな家を作りたいか、自分でイメージを固める。

有名などこそこの工務店・ハウスメーカーで建てるというブランド志向よりも、実利を取るという発想が必要です。

さらに、施主支給とかハーフビルドとかで、家づくりに建て主自身がかかわればかかわるほど、さらに工事費をコストダウンもできます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、この家づくりの方法があなたの価値観に合う方が実行すればよいでしょう。工務店・ハウスメーカーで家づくりをするよりも確実に、いい家が安く作れます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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