約１年前に完成したセンチュリープロパティーズの物件、
グラマシーですが、まだテナントが見つかっていません。
数か月前にもう一つのコンドミニアム、Azureも完成して
テナントを募集していますが、まだ見つかっていません。
どちらの物件も将来の値上がりを期待してプリビルドの状態で購入していますが、
現時点ではあまり値上がりもしていないようです。
3～4年ほど前より多くの日本人が私同様フィリピンの物件を購入して
この1年くらいで多くの物件が完成してテナント付け、もしくは売却を試みていますが
売却して想定通りのキャピタルゲインを手に入れたりテナントに貸出し期待通りの利回りを得ている、
という話を聞きません。
物件売買サイトで見る限り、購入時と同じ値段で売り抜けるのも微妙な感じです。
テナントの募集も多くの物件が想定している26,000PHP（スタジオタイプ）くらいで募集していますが、
まったく成約していない状態です。
フィリピン自体の経済や不動産価格の上昇率などは順調に成長していますが、
あくまでも平均値であり、私が購入した物件には当てはまっていません。
フィリピン不動産の事で頭を悩ましていると、カナダ、トロントの事を思い出しました。
私はトロント大学の近くに投資物件を保有しています。
トロントの物件上昇率も順調でカナダ自体も将来性が高いことから
世界中の人が不動産に投資をしていますが、新規に建てられている
オンタリオ湖周辺の物件はプリビルドで購入している投資家が沢山いますが、
完成後は空室がずらりと並び、その後の売買は活発ではありません。
結局人気のトロント中心の物件が上昇して全体を引き上げている事になっています。
フィリピンも同様、適切な人気のある物件を購入しなければ、
国の経済成長率や不動産価格上昇が順調であってもテナントは見つからない、
値段も上がらないし売却できないという事態になります。
マカティという場所はひょっとしたら住宅としてはあまり人気がないのかもしれません。
ビジネス街としては綺麗に整理された場所ですが、
周りにあまりなにもない事からマカティに住むという選択肢は現地の方にはないのかもしれません。
こういう事を想定して空港近くでショッピングモールも近くにあるAzureを分散して購入したのですが、
今の所、こちらの物件も良い話は聞きません。
テナント募集に関しては、最初はディベロッパー、
その後に日本人が運営する現地の不動産会社、現在は販売会社に依頼して募集をかけています。
大幅に家賃を値下げして様子を見たいと思います。
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タイトル：No title
まだ平気だと思いますが…
アメリカのFRBの縮小がはやめにどんどんすすむようだと、薄利撤退もありかもしれませんね。
アメリカのFRBの縮小がはやめにどんどんすすむようだと、薄利撤退もありかもしれませんね。
タイトル：No title
取りあえず少なくても2～3年は様子を見て、最後は諦めたいと思います、、、
タイトル：No title
初めまして。ブログを拝見して日々勉強させていただいております。
私も昨年末にセンチュリープロパティーズの物件を申込み、年明けに現地視察に行ってきました。
私が申し込んだのはセンチュリーシティ内のspireでしたが、現地を見て、即キャンセルしました。申込金は失いましたが、悔いはありません。
グラマシーの空室率の高さに驚愕いたしました。おそらく80%を超えると思われます。
平均750ペソ／平米という賃貸の単価だそうですが、これだとバルクで買われた方以外いい利回りはとれそうもありませんね。
借りて住むにはよさそうですが、周りを歩いてみるとなかなか物騒な感じもしますね。夜の繁華街が近くにありました。
裏手は閑静な？住宅街でしたが、夜歩くととてつもなく怖いです。ひと気のない暗闇に時折じっと佇んでいる人がいて、すれ違う時ドキドキしました。
ロックウェルから通ずる通りの渋滞がひどいですね。
URLはセンチュリー社の告発サイトのようです。
今後とも情報交換させていただければと思います。よろしくお願いいたします。
私も昨年末にセンチュリープロパティーズの物件を申込み、年明けに現地視察に行ってきました。
私が申し込んだのはセンチュリーシティ内のspireでしたが、現地を見て、即キャンセルしました。申込金は失いましたが、悔いはありません。
グラマシーの空室率の高さに驚愕いたしました。おそらく80%を超えると思われます。
平均750ペソ／平米という賃貸の単価だそうですが、これだとバルクで買われた方以外いい利回りはとれそうもありませんね。
借りて住むにはよさそうですが、周りを歩いてみるとなかなか物騒な感じもしますね。夜の繁華街が近くにありました。
裏手は閑静な？住宅街でしたが、夜歩くととてつもなく怖いです。ひと気のない暗闇に時折じっと佇んでいる人がいて、すれ違う時ドキドキしました。
ロックウェルから通ずる通りの渋滞がひどいですね。
URLはセンチュリー社の告発サイトのようです。
今後とも情報交換させていただければと思います。よろしくお願いいたします。
タイトル：No title
情報ありがとうございます。
そうですね、グラマシーの空室率は相当高いですね。 私は全体的に悲観的に見ているのですが、暫く保有しても改善されなそうです。
そうですね、グラマシーの空室率は相当高いですね。 私は全体的に悲観的に見ているのですが、暫く保有しても改善されなそうです。
タイトル：URL間違えましたm(__)m
タイトル：No title
URLありがとうございます。
オンライン署名サービスですよね、私にもこちらの陳情書の同意を求めるメールが届きました。
それだけ購入者の不満が募っているという証拠だと思います。
私も署名したいと思います！
オンライン署名サービスですよね、私にもこちらの陳情書の同意を求めるメールが届きました。
それだけ購入者の不満が募っているという証拠だと思います。
私も署名したいと思います！
タイトル：No title
マカティで賃貸で収入を得るのならレガスピビレッジのみです。ブルゴス周辺は月契約の安いホテルがあるので、1㎡500ペソ程度でしかテナントがつきません。
はっきり言いますがアズールは最悪です、高額な管理費、アクセスの悪さ、引渡しから6ヶ月たった現在空室率95%です、４０㎡を２，８００，０００ペソで投売り物件を先月見てきましたが、買ってもどうにもなりません、またいまだに売れていません。
フィリピンで毎年１０%値上げているのはディベロパーのみです、再販は極端に安くしないと売れません。青田で完売、引渡し後は人がほとんど住んでいないコンドがすべての地域であります。
はっきり言いますがアズールは最悪です、高額な管理費、アクセスの悪さ、引渡しから6ヶ月たった現在空室率95%です、４０㎡を２，８００，０００ペソで投売り物件を先月見てきましたが、買ってもどうにもなりません、またいまだに売れていません。
フィリピンで毎年１０%値上げているのはディベロパーのみです、再販は極端に安くしないと売れません。青田で完売、引渡し後は人がほとんど住んでいないコンドがすべての地域であります。
タイトル：No title
コメントありがとうございます！
そうですね、再販もテナント付けも難しい状況ですね。 まさかフィリピンで購入した物件が売れない貸せない、固定資産税+管理費の負債になるとは思っていませんでした。
こんな事ならアメリカの物件を買えば、、、なんて言っても仕方ないので、ここは清く諦めて長期塩漬けで様子を見たいと思います。
フィリピンの行く事があれば自分で使えるのですが、多分、今後は行く事はなさそうですし、失敗しました。
そうですね、再販もテナント付けも難しい状況ですね。 まさかフィリピンで購入した物件が売れない貸せない、固定資産税+管理費の負債になるとは思っていませんでした。
こんな事ならアメリカの物件を買えば、、、なんて言っても仕方ないので、ここは清く諦めて長期塩漬けで様子を見たいと思います。
フィリピンの行く事があれば自分で使えるのですが、多分、今後は行く事はなさそうですし、失敗しました。