海外不動産投資(デトロイト)でお金持ちになろう!

最近はわたしたちの管理会社が多忙を極めているため、個人的に取得して新規物件はお試しをかねて、半分自主管理をしています。





これは今年の冬に買った物件。　今年は寒すぎて誰も買わなかったところを見つけて、ゲットできました。





わたしがこれまで使っていたエージェントが事業拡張のため、管理もしたいと申し出て来たので、試しに使ってみることにしました。　やる気はあるようですが、実力は未知数なので、わたしが細かな指示を出しつつ、作業を進め、今週やっと完成しました。　途中、寒波により水道パイプが破裂、カーペットが水浸しになるというアクシデントもありましたが、何とか完成した様子です。





春の入居シーズンに何とか間に合いそうです。　最近は自分の物件に関しては半分、自主管理になりつつあります。








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今までは静かだったデトロイト近辺だか、ここ最近市役所による投資家への攻撃が増えています。

以下のページをご覧ください。

http://ameblo.jp/younaivy526/

わたしもこの裁判の傍聴に行きました。


しかしこの判事、麻薬販売や仮釈放違反を許すのに、賃貸物件のオーナーには敵意丸出し!!

話を聞いていると、歩道に積もった雪のせいで、人が転んで怪我をするかもしれないゆえに管理会社は有罪と主張!!!(これが本当なら、この市の住人はほぼ全員が犯罪者間違いなし。今年は大雪だったから)

しかも話はさらに飛躍。降り積もった雪のせいで、物件のオーナーはコミニュティにとって有害と主張!!!

当方の弁護士は差し押さえになった空室物件を修理し、テナントを入れ、しかも税金を払っているからコミュニティにとって有益と主張するも、聞く耳を持たず。


わたしはただ傍聴していただけなのだが、裁判官はわたしともう一人一緒に来ていた友人まで証言台に来るようにと命令。　

そこでわたしも複数物件を保有しているから、罰せられるべきだとその場で主張したものの、すぐにウソだと判明。(あらかじめ証拠を準備していた)


結局、管理会社は罰金を払わなければ、90日間拘留するとのこと。管理会社も命がけで戦っています。



あとから話をきいたところ、やはりお金を持っている投資家が次々と物件を買っていくのが気に入らないとのこと。市役所の職員たちは時給12ドルで働いているのだから.....



市役所によっては投資家と協力して働くところもある。別の都市では検査をパスするための専門家を紹介してくれたり、期限を延長してくれたりしている。どちらかと言うとそういう市が多いのだが、中にはこういう残念な市もある。









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これからアメリカで投資しようとする人にはあまり理解してもらえないかもしれませんが、わたしが投資をしていていつも思うのが、


デトロイト投資では生き残った人が勝ち、と言うことです。








そんなことは当たり前だと思われると思いますが、なかなかそれがなかなか難しいのが実情です。







例えば、皆さんは上の写真を見てどう思われますか?


デトロイトに通じた人ならば、何が起こったか大体想像できます。　







わたしの意見では、恐らくまずこの物件のオーナーは利回りが高いからと言う理由でこの物件を購入したと思います。これはとてもラフなストリートにありました。





管理会社を雇い、何とかテナントを何とか入れたものの、テナントは家賃の未払いをおこしたと思われます。





仕方なく強制退去手続きを始めますが、裁判で勝ってもテナントは居座り、最終的には執行官を雇って、強制排除します。




しかし排除されたテナントは、退去後に仕返しとして物件に放火したのではないでしょうか。











なんともひどいストーリーですが、アメリカではよくあります。





この経緯を想像するだけでも、このオーナーはいくつもの決定的なミスを犯しています。　皆さんはそれがなんだか分かりますか?


この答えが分かるようでしたら、あなたはアメリカ不動産投資の上級と言えると思います。








決定的なミスを絶対に犯さないこと、これがデトロイト不動産投資の鉄則です。わたしがやるときはいつもこれに徹しています。








以前、ある有名な投資家の方がこのようなことをいっていました。





「貧乏人ほどリスクをとりたがる」





名言です。








リスクをとるのはもちろんですが、自分が何をしてるのか分からない人にとっては、リスクがリスクに見えないのでしょうね。














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