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マイホーム購入はどっちが結局のところ安い？マンション？一戸建て？

はじめに

消費税が５％から８％まで繰り上げられるまで、残すところ、ひと月程です。
みなさんは、心の準備はいかがでしょうか？
その増税に合わせて家電や、車など大きな買い物をしようと動いている人も多くいらっしゃるのではないでしょうか？
今回は、人生の中で最大のお買い物と言われるマイホームについて考えてみたいと思います。
＊土地は非課税であったり、中古住宅、引き渡しのタイミング、請負契約、売買契約などで消費税だけの問題ではないですが、参考になれば幸いです。

比較検討：マンションと一戸建てのインフォグラフィックス

株式会社リクルートホールディングスが公表したインフォグラフィックスをご紹介したいと思います。

参考元
新築マンションと新築一戸建てを買った時の比較となっています。
両者ともに物件価格は３０００万ですが、３０年住んでみると、約１０００万円も支払うお金が変わっています。
新築マンションで約６０８７万円。
新築一戸建てで約５２４０万円。
なぜ、ここまで変わってしまうのでしょうか？
一軒家の方が全体的に高いのではないかと思っていらっしゃった方も多いのではないでしょうか？
なぜこの様な結果になってしまったのか見て行きましょう。
＊あくまでも、ある一つの比較の例として捉えて下さい。様々の状況下で数字は大きく変動することもあります。

購入後に掛かるお金の比較

【購入時の掛かるお金】
新築マンションは、約３６１万円
新築一戸建ては、約３９６万円
土地の持ち分が少ないため、掛かる税金や保険料に差が生まれる様です。
火災保険料の差だけでも、３０万円の差が出来ます。
【購入３０年間で掛かるお金】
新築マンションは、約５７２８万円
新築一戸建ては、約４８４４万円
購入時で生じた差が大きく逆転しています。
新築マンションの方が、約１０００万円高い結果に終わっています。
継続的に掛かる、管理費や積立金、駐車場料金の影響が大きい様です。

長い目で考えてみよう

マンションを購入すると、その土地は各所有者に分配されますが、その配分など微々たるもの。
時間が経ってしまえば、建物自体の価値が低下します。
さらに昨今のマンションの乱立状況をかんがみると、売るに売れない状態も生まれてしまいます。
しかし、一軒家を購入した場合、土地の値段が大きく占めるために、時間が経ち、建物の価値が落ちたとしても、売ることが出来ます。
また、その土地を売る際に、近辺が発展し、土地の値段が上がれば、買値よりも高く売却出来る可能性もあります。
その逆もありますが。。。

最後に

先ほど紹介したインフォグラフィックスにもあるように、マンションと一軒家では、それぞれメリット・デメリットがあります。
それを考えた上で、増税前に考慮してみてください。

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