水野健の宅建・合格魂!養成ブログ

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さて、試験まで一週間を切ったところで受験生の皆様に





今一度問う!






今年合格するという『決断』はしましたか?




うかりたいな~なんて誰もが思ってるんですよ。


だって受験料払っちゃったんだから。




でも受かると決める!と決意できてる人って意外と少ないんですよね~




水野健の宅建・合格魂!養成ブログ-水野 作品NO21番 合格は自分のこころが決める







決断とは、「決めて断つ」こと。




合格すると『決めた』と言う事はできても、断つことのできない人も多い。




断つって何を?(o・ェ・)o




試験直前になると不思議と誘惑が増えることが多い。




同僚『飲みに行こうぜ~(σ・∀・)σ』


受験生『ちょっと勉強しなきゃいけないから』


同僚『大丈夫だよ!ちょっと飲んでた方が頭の働きもよくなって勉強はかどるぞ~(σ・∀・)σ』




酒飲んではかどるはずもないのだが


こんな状況の場合行ってしまう人は多い。




断れますか?


付き合いが悪い奴だと思われるのが嫌で行きますか?




合格するんなら断ってください(。・ω・。)ノ




『俺、今年宅建受かるって決めたから行けない。ゴメン』




断ったからには落ちることは出来ない。


『あいつ付き合い断ってたくせに落ちてやんの(*´艸`)』


って思われますから。




断った以上は、必死でがんばるしかない。




『背水の陣』『火事場の馬鹿力』って言葉がありますが


自分を極限状態に追い込むと


潜在能力が発揮されて達成することが可能となります。




自分の逃げ道を塞いで下さい。


塞ぐことで何かを失うかもしれない。




でも、何かを得るためには必ず代償が必要


それが『等価交換』ってやつだ。




目標を達成するためには何かをあきらめなければいけない


『トレードオフ』ってやつだ。




「決めるからこそ断つ」2つのキーワードが心に刻まれたとき


合格への大きな力になるのであります(・ω・)/







決断できた人はクリックで決意表明しよう☆


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さて、今日の話は

直前期に権利関係の勉強はしないでいいのか?という話です。


この時期は宅建業法、法令上の制限税を中心にやるべきだと

多くの学校、講師、合格者のアドバイスを聞くことがあると思います。


まず、これは本当です。


理由は、勉強というものに時間を投資するからには

リターンを期待できるものを優先すべきだからです。


この時期は業法、制限をしっかりやるほうが即効性があって得点が伸び易いからです。


確実に覚えた知識は試験場では武器になりますo(*≧ω≦*)o


権利関係は考え方なので勉強しても効果がでるのは時間がかかるんですよ。


たまに掲示板とかの書き込みにこの時期は権利をめいっぱいやりました、

なんて合格体験記もあるようですが

これは例外的な方です。


株でいうと、適当に買った株がたまたま騰がってもうかった感じですね。

やはり中心は業法、制限です☆


ただし、全く権利関係に触れてないと

権利のカンがさび付きます。


だからこそ全く見ないのは実は得策ではありません。


勉強の比率にしたら

業法:制限税:権利=4:5:1 くらいがオススメです。(人によって多少異なりますが)


ではその割合1で何をするかですが

やっぱり題材は過去問です。

ただ、過去問を解いている時間がない!と言う方は

解説を読むだけでも勉強になります。

「あーそういうのあったな」なんて考えながら読んでいるだけで

権利関係のカンは維持できますよ♪


あと権利でも

○代理

○売主の担保責任

○絶対効(連帯保証・連帯債務)

○共有

○弁済

○制限能力者

○借地借家法

は、業法や制限と同じノリで点数になるので

問題解いて頑張りましょう_φ(゚▽゚*)♪


そうは言っても不安な方も多いので
毎年恒例の直前期の道場を今年もやります。

合格論点59with民法ロジック10箇条


10月15日(火)と18日(金)の2日間です。

通信もあります。


直前期は権利関係を全体を隅々までやってる余裕は

ない方がほとんどです。

代理や弁済、売主の担保責任、共有、連帯、借地借家等は

業法と制限と同じのりで直前期でもまわせば結果はついてきます。


しかしながら民法の難問は直前期にやるべき勉強ではありません。

しかしながら難しい問題も出るのは確かです。


そこで暗記してない難しい難問も民法の思考力で

正解する確率をアップするのがこの講座の趣旨です。

あと、業法と制限は合否をわける問題をつぶしていきます。

詳細はこちら↓

http://www.lec-jp.com/takken/


今、忙しいとか体調が悪いとか全力で勉強が出来ない方もいると思います。

自分が今出来ることをこなして行きましょう!!


皆さんの今現在の合格可能性は50%です。

合格か不合格のどちらかですから。


苦しいとき1問でも解けば合格に一歩近づくし

あきらめてしまえば不合格に近づく。


努力は嘘をつきません。

自分を信じて試験まで乗り切りましょう(*≧∇≦)ノ



今後の直前講座の申し込み状況


先日告知しました前日合宿→50名に達したので締切となりました。

以後キャンセル待ちです


前日の

とにかく6点アップ直前駆け込み講座

(新宿エルタワー生クラス)→337名定員締め切りとなりました


金曜と火曜日夜生クラス

民法ロジック10カ条

(新宿エルタワー)→88名十分過ぎるほど残席ありありです(TωT)


だから是非来てくださいね!

でわわ(σ・∀・)σ



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ここは機械的にデーターを覚えるだけのところヘ(゚∀゚*)ノ


おススメは試験当日の朝とかがいいんではないすか?


試験開始の直前までブツブツ言いながら頭に入れる ※1

試験開始直後に統計問題やって

パッと解いてパッと忘れるо(ж>▽<)y ☆


で、得意な分野から解いていく・・・・ってのがベストではないだろうか。


※1 しかしながら、ブツブツを声に出すと周りに迷惑です。

それ以上にあぶない人だと思われるので注意


あと、まれに最新のデータではなく前年のデータで出題されたり


○○年度のデータではなく

○○のデータで出題されることもあります。

年間集計=平成22年1月~平成22年12月の集計
年度集計=平成22年4月~平成23年3月の集計



だから、ここは絶対できるはずなのに

自分が覚えたデータ、数字が選択肢にない!!ってこともありえます。


それでも慌てずに、

皆さんが出来ない問題は他の人も出来ないんだって言い聞かせて

後の問題に引きずらないようにしましょう(・∀・)


覚えるポイント~不動産の需給・統計


統計での出題範囲は、

①地価公示に関する統計

②建築統計

③不動産業をとりまく状況に関する統計

④指定流通機構に関する統計


LECだと宅建ニュースの8月号に出ている。


ただ、出ているからそれを全部覚えろ!だととても厳しいすねヽ(´・ω・`)ノ



なので優先順位をつけてみる(・∀・)


優先的にやるのはやはり


①地価公示

数字よりも何年ぶりに下落なのか上昇なのか

下落でも下落幅が縮小か拡大なのかを確認しよう☆


全国平均は5年連続下落

リーマンショック後下落は続いていますよ~ヽ(゚◇゚ )ノ

ただ場所によっては上昇、横ばいの復活基調

平成25年(平成24年の1年間)

 

住宅地

商業地

全国

下落率縮小

下落率縮小

三大都市圏

下落率縮小

下落率縮小

地方圏

下落率縮小

下落率縮小



※下落なんですが全国、大都市圏、地方圏ともに下落率は縮小してきました。


来年あたりは上昇へ行く感じですかね。



②建築統計


新設住宅着工戸数

平成24年度(平成24年4月~平成25年3月)の新設住宅の着工戸数は、

総着工戸数で約89万戸前年度比6,2%増3年連続増加


利用別にみても


持家、貸家、分譲、総計全てで増加です


分譲住宅3年連続増加しました

持家は前年度減少から再び増加となりました。


貸家4年ぶりの増加です


ちなみに年度ではなく平成24年(平成24年1月1日~12月31日)の着工戸数は

約88万戸で、3年連続の増加となってます。


不動産を取り巻く状況


平成23年度の不動産業の

売上高は2年連続減少した(売上高・約35兆7124億円)2,5%減

経常利益3年ぶりの減少した(経常利益・約3兆3080億円)0,5%減


マンションなんかの薄利多売の投げ売りをしなくなったのと

売上減少のため人件費等の経費削減やら頑張ってたんですが

それも限界で利益もさがってしまいました。

歩合の率が下がってる会社も多いようですね(´・ω・`)


来年はまた違ってくるといいですね。。


宅地建物取引業者数(平成23年3月末現在)

約12万3922業者 6年連続減少した

建設業もそうですが宅建業も廃業増えてますね(´・ω・`)



売買による所有権移転登記数(平成24年の土地取引)

120,4万件 6.0%増 9年ぶりに増加



結局、増加は

着工戸数、登記件数




それ以外は減少


上記のデーター・数値をしっかり頭に入れていけば9割リターンがきます(・∀・)


覚えたら愛の1クリックお願いします~☆

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毎年恒例の

湯島天神にお参りに行こうと思います。


ところで、受験生の皆様は努力したらあとは神頼みですね☆


私は無宗教なので

どの神に頼めというのはないのであるが


一つだけ


神頼みの際の注意点は


やはり努力してから

神頼みすべきだと俺は思う(・∀・)



ちょっと神様の立場になって想像してほしい。



全然勉強してないくせに切羽詰まった時の神頼みだけは一人前って輩と

忙しい中自分なりにも努力し、頑張って勉強してる輩と



どっちの願いをかなえてあげたいっすか?(`・ω・´)

そりゃ頑張ってる人を応援したいよね。


だから

神頼みだけじゃなくて努力しろ(。・ε・。)


でも努力しても不安はつきまとうものだから

お参りくらいはしておこう(*゜▽゜ノノ゛☆

ということで


合格祈願で有名な湯島天神に行きませんか?☆



毎年、個人的に試験前にはお参りするのであるが

参照記事→http://ameblo.jp/takkenken1972/entry-10152623892.html


神頼みはひっそりと一人で行くのも風流だが

大勢で『合格するぞー』というのも素敵なので


今年もやります

恒例の(まだ5回目)

湯島天神公式参拝の会


参加者を募集します☆

参加登録は不要です。


合同宅建合格祈願会

10月12日(土)17:00

湯島天神の手を洗うところ前集合


参加費 0円

お賽銭は各自持参


参加条件

宅建等資格試験を受験すること

一緒に記念撮影してくれること


もちろん店を取ったりするのではないので

当日ダメになってドタキャンも全くありです(*ゝω・)b


大丈夫かも。。行ってみようかな。。。って方は

現地に来てみてください。

近寄りがたい雰囲気ならそのまま遠目で観察するもよし

そのまま自分だけでお参りするもよし


どしどし参加お待ちしています♪


あと当日希望者には

宅建合格ラッキーストーン

を開帳し水野が

合格の祈りをします(*ゝω・)b


祈祷料  寸志


ラッキーストーンとは?
http://ameblo.jp/takkenken1972/entry-10648474571.html


これも毎年恒例なのですが

参拝後縁起をかついで

とんかつを食べに行きます(・ω・)/

こちらは参加頂ける方は店の予約の都合上

参加表明お願いします。


参加表明はこちら↓

https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=73670

参加費用 店に注文分の代金(人それぞれ)


時間ある方は是非♪

それでは参加お待ちしています(*≧∇≦)ノ



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昨年も出した内容ですが
これからの時期に伸びる

法令上の制限の復習ポイントのまとめ集です(・∀・)


法令も問題を通しての覚えこみの方が効率良いので

さっさと読んでガンガン問題やって下さい☆


都市計画法①


都市計画法②


都市計画法③


都市計画法④


補足①特例容積率適用地区ってなんだ!?


補足②建物の高さのルールってどこにでもあるの?


補足③都市計画法の勉強の参考の話(≧∇≦)b


補足④景観地区は景観保護だよv(・∀・*)


建築基準法①


建築基準法②道路規制


建築基準法③容積率、建ぺい率


建築基準法④単体規定・建築確認


国土利用計画法


農地法


宅地造成等規正法


土地区画整理法


その他の法令



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