自治体の不動産開発の意欲、新規の未開発土地の存在、インフラ整備の有無、買収価格の合理性、周辺地域の地価動向、地域経済やその成長見込みなどを勘案しつつ、5年程度で売却が見込める土地を取得すること
ユニットという投資単位に小口化することにより、魅力的なランドバンキング投資を一般の投資家にも開放しました。1ユニットは、10,000カナダドルと購入しやすい単位です。1ユニットの土地の面積は、各プロジェクトによって異なります。
将来の利用計画に沿うように開発のドラフトプランを作成し、不動産開発許可を得ることにより、その土地を将来の利用価値（市場価格）に等しい価格水準まで引き上げます。
開発許可を得ることにより、デベロッパーが開発をすることができるようになるため、売却し、売却金額を投資割合に応じて、投資家に配分することになります。
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投資レベルにある土地に対する､綿密な数量調整及び定性調査の実施｡ インベストメント･マネージャーがトロント周辺で人口が急増している地域の土地､及び､インフラ整備済み､またはインフラ計画がある地域近辺の土地にターゲットを置く｡ 開発業者にとって､将来開発に適している､魅力的な土地に投資する｡ |
TSIが､土地をユニットと呼ばれる不可分持ち株券として区分けし､シンジケート化する｡ 投資家は､ユニットを購入し､共同出資者となる。 TSIインターナショナルは､各プロジェクトにおいて所有権の5 -10％を保有する。各投資家は､所有者証明書を受領する｡ |
まず､コンセプト･プランニングを立案する。 環境､下水道､インフラ整備､及びその他検討事項が､開発草案の基礎となる｡ 将来開発について､政府当局及び開発業者と協議や交渉を行う｡協議や交渉をもとに､草案を完成させる｡ |
開発草案及び土地の再利用指定の承認を得て､土地を現地の開発業者へ､若しくは小分けにして建設業者へ売却する｡ 土地の売却に際し､投資家の51％の賛成が必要となる｡売却後の利益は､ユニット持分に応じてユニット保有者に対し､公平に分配される｡ |
（***シンジケート化： 大規模な土地を小分けにして、一般投資家が投資をし易くすること）