返済途中にローンを見直すことも大切｜住まいの情報ナビ、初めてでも失敗しない住宅ローン｜E-LIFE不動産情報

毎月決まった返済額とは別に、将来の返済分を前倒しで返すことを「繰上返済」と言います。

繰上返済した分の元金が減ることで利息も減り、総返済額が少なくなります。この繰上返済には、次の2つがあります。

期間短縮型

毎月の返済額はそのままで、返済回数を減らす方法です。
これにより、減った回数分の利息を払わずに済み、総返済額が少なくなります。

決済額軽減型

返済期間はそのままで、毎月の返済額を減らす方法です。
減った分の元金にかかる利息を払わずに済み、総返済額が少なくなります。

これらの2つのうち、効果的に総返済額を軽減できるのは前者の期間短縮型です。繰上返済は早ければ早いほど、効果的に利息を減らすことができますから、ボーナスや退職金などで資金に余裕があれば積極的に繰上返済を行いましょう。

ただ、金融機関によって繰上返済に必要な条件や手数料に差があるので注意してください。繰上返済を視野に入れて返済プランを組む場合は、あらかじめ手続きや手数料を確認すると良いでしょう。