最近の新築住宅は、床暖房やオール電化などの最新設備が標準装備になった物件もめずらしくありません。やはり快適性という点では中古住宅よりもこちらの方が有利です。また、ローンが長期に組めたり、住宅ローン控除など税制上も優遇されるといったメリットもありますただし、分譲されるエリアは郊外の新興住宅地が多く、選択肢の幅は広くありません。

一方で、中古住宅の魅力はなんといっても安さ。住宅の価値はおよそ20年でゼロになります。立地などが同じ条件ならば新築より2～5割は安くなるわけです。その差額で好きな設備を導入するといったリフォームをする方も多く見受けられます。さらに中古物件は、成熟した街でも比較的簡単に見つけられ、中古ならではの趣を味わえるのも魅力です。

これらのメリット、デメリットに優先順位をつけ、総合的に判断しましょう。

新築住宅･中古住宅のメリット

新築住宅･中古住宅のデメリット

昭和56年以前の建物は耐震性を確認しましょう

阪神・淡路大震災で倒壊した家の多くは、昭和56年6月1日の建築基準法改正前に建てられたものでした。改正後の新耐震基準の建物は、震度5程度に対して柱などの構造体に被害がなく、震度6程度に対しても倒壊しないことを目標としています。昭和56年以前の建物の購入を検討する場合は、まず耐震補強工事が行われているか確認しましょう。
耐震補強工事が行われていない、または行われているか分からない場合は、ご自身で下記の簡易診断をしてみましょう。この中で７つ以上当てはまるようであれば、耐震性能は要注意です。

このような物件を購入する場合は、購入後に専門家による耐震診断と耐震補強工事をオススメします。診断申込みの手続き方法などは各市町村の担当窓口で確認できます。