さて、ここからは大家の主張について書いていきます。
この大家の主張でやっと私達は
工事にいくらかかったのか、見積りを確認することが出来ました。
気になる大家から届いた見積りの行方とは
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【被告の主張】
１ 被告は現状回復費用として、次の①、②の合計３５４，０００円の支払いをなし、
これはいずれも賃借人の負担となる。
らしい
①壁クロス貼替え費用分 ２４０，０００円
工事の内訳は別紙見積書に基づくものであり
注文書・工事完成確認書・領収書のとおり
なお、上記の壁クロス貼替え工事は原告夫妻の喫煙による
ヤニ汚れに基づくものであることは明らかであり、賃借人（原告会社）の負担となることは、
契約書の特約事項及び説明書にも記載されているとおり
②建具の造作工事費用分 １１４，０００円
原告夫妻の故意又は重大な過失により、引戸に大きな破損が発生しており
この工事費用分として見積書・注文書・があり、支払いがなされている。
なお、支払い金額は１５６，０００円となっているが、これは同時にインターフォンの取替え分４２，０００円が
含まれているためであり、これを差し引いた引戸の工事代金は１１４，０００円 である。
らしい
２ よって原告の主張する敷金２３６．０００円及び精算分１９．０３２円の合計２５５，０３２円について、
被告の支払い義務があるとしても前述のとおり、被告は原告に対する反対債権として
３５４，０００円を有するものであるから、原告の請求額との相殺の主張及び超過分として
反対債権９８，９６８円の請求をなすものである。
らしい
３ なお、被告はその他にハウスクリーニング費用を負担しているが、
これは「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」に明記されているとおり、賃貸人の負担するべきものと
解されるので格別の請求はしないこととする。
らしい
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( ´ー`)ﾌｩｰ．．． 大家の主張とは、まぁ～こんな感じです。
クロス貼替え費用が２４０，０００円
１LDK ３７㎡の間取りで
しかも、壁半分は 打ちっぱなし
リビングと寝室の仕切りは ３枚引戸なのでほとんどクロスはなし
私達の喫煙によるヤニ汚れ？
だぁ～かぁ～らぁ～・・・タバコは部屋では吸ってないから
私達がベランダで吸っていたことは、大家も知ってたんだから
そして、見積りの内訳です
【見積書】
A, 内装工事計 ２２３，１４０円
B, 水廻り工事計 ０円
C, オプションその他 ０円
D, 外装工事計 ０円
諸経費 ２２，３１４円
小計 ２４５，４５４円
特別お値引き ▲ １６，８８２円
中計 ２２８，５７２円
消費税（５％） １１，４２８円
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総合計 ２４０，０００円
【価格内訳明細書】
仮設工事
内部養生費 １式 ７５００円
廃材・発生処分費 １式 １５，０００円
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小計 ２２，５００円
内装工事
LD壁クロス貼替え ３１．８㎡ 単価１２００円＝３８，１６０円
天井クロス貼替え １５．２㎡ 単価１２００円＝１８，２４０円
キッチン壁クロス貼替え １６．４㎡ 単価１２００円＝１９，６８０円
天井クロス貼替え ４．１㎡ 単価１２００円＝４，９２０円
洋室壁クロス貼替え １２．５㎡ 単価１２００円＝１５，０００円
天井クロス貼替え ９．６㎡ 単価１２００円＝１１，５２０円
収納内部クロス貼替え ２１．７㎡ 単価１２００円＝２６，０４０円
玄関・ホール壁クロス貼替え ２０．７㎡ 単価１２００円＝２４，８４０円
天井クロス貼替え ４．４㎡ 単価１２００円＝５、２８０円
洗面室壁クロス貼替え ８．８㎡ 単価１２００円＝１０，５６０円
天井クロス貼替え ２．５㎡ 単価１２００円＝３，０００円
トイレ壁クロス貼替え １０．７㎡ 単価１２００円＝１２，８４０円
天井クロス貼替え １．３㎡ 単価１２００円＝１，５６０円
クッションフロア貼替え １式 ９，０００円
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小計 ２００，６４０円
見事に壁・天井と完全リフォーム
仮に大家が言う通り
いくらベランダでタバコを吸っていても
煙は部屋の中に流れて来る？
だったとしても
キッチン・玄関・玄関ホール・洗面室・トイレ・・・・
天井まで？
どんなけの煙が充満するんだ
仮にベランダを煙もこもこ石炭で走る大昔の黒い機関車が
毎日走ってたとしても
キッチン・玄関・玄関ホール・洗面室・トイレまでもが
煙で真っ黒になるとは考えられないんですけど
それに、最初は床の貼替えも全部、私達の負担でとか言ってたのはどこに消えたの？
トイレクッションフロア貼替え １式 ９，０００円は請求してくるんだ？
これは入居時に最初からタバコの焼き跡があったから写真に収めているし
大家も確認しただろう
エアコンの洗浄もタバコの臭いが臭くて通常の洗浄では臭いが落ちないから
私達の負担になるって言ってたけど
エアコンの洗浄費の請求は来てないんですね
タバコの臭いを強調してるわりに、エアコンの洗浄はどこに消えたの？
特にエアコンの洗浄をしなくても臭くなかったって事なんじゃなの？
退去立会いの時は、別途１０，０００円はかかりますよって言ってたけど
どうなったの？
さて、次は注文書と領収書を確認してみましょう
注文書の日付は 平成２４年１月１４日
工事着工 平成２４年１月１７日
工事完了 平成２４年１月１９日
私達が退去したのは平成２３年１２月２６日
大家から見積りが取れ次第、支払いは現金でと威勢の良い手紙が届いたのが１月４日
遅すぎるだろｗ
大家が支払ったのは平成２４年１月２０日 領収書のコピー添付
支払い方法は振込み
そして
被告の主張
②建具の造作工事費用分 １１４，０００円
なんじゃこりゃｗ
これについては、見積書の日付が
平成２４年３月８日
私達が裁判所に手続きをしに行った日になってました。
【見積書】
内装工事 １０３，０００円
諸経費 １０，３００円
小計 １１３，３００円
特別お値引き▲４，７２８円
中計 １０８，５７２円
消費税（５％） ５，４２８円
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総合計 １１４，０００円
この支払いの証明は振込み用紙が添付されていました。
平成２４年３月２８日 １５６，０００円
大家の主張②に書かれていたインターホンの取替え分４２，０００円が含まれた金額らしい
この建具の造作工事は何のためにされたのか・・・
大きな傷のついた証拠写真が添付されていたが
私達には身に覚えのない事。
私達が退去した後に破損したものだと思われる。
しかも、見積りの時期も３月８日と時期も遅すぎる
それに、１月３０日に私の同僚が内見したときには
引戸すら取り外されていてなかったと証明している。
１月３０日の時点で
いつでも入居可となっていたにも関わらず
何故、３月８日に引戸の見積りがあり、尚且つその請求が
私達なのか全く不可解である。←弁護士風
・・・と、まぁ～
大家から届いた封筒の中身はこんな感じでした
あ
そうだ、【訴訟委任状】ってのも入ってました。
敷金返還等請求事件に関する一切の件について
弁護士を訴訟代理人と定め、委任します。
って、大家の署名がありました。
そして、
【上申書】ってのが入っていました。
弁護士は４月２０日午前１１時に、出廷できません。だってｗ
よって、答弁書の擬制陳述でお願いします。 だってｗ
４月２０日の裁判の日は
大家も弁護士も来ないみたいです
裁判日まで後４日
当日、どうなったのかまた結果を更新しますね