UPDATE 1-米中古住宅販売戸数、7月は09年11月以来の高水準　ローン金利上昇でも堅調

(内容を追加しました。)
    ［ワシントン　２１日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表した７
月の中古住宅販売戸数は、季節調整済みの年率換算で５３９万戸となり、前月から６．５
％増加した。販売戸数は住宅購入の税控除が期限切れを迎えた２００９年１１月以来の高
水準となり、ローン金利上昇により住宅市場の回復が阻害されていないことが裏付けられ
た。
    ７月は主要４地域のすべてで販売戸数が増加。予想の５１５万戸も大幅に上回った。
    ＮＡＲのエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「現在の住宅市場の回復の足取りは
しっかりとしている」と述べた。
    ７月は住宅ローン金利の上昇にもかかわらず販売戸数が増加。ユン氏は、金利がさら
に上昇する前に購入を急ぐ動きもあったとの見方を示した。
    
    ムーディーズのエコノミスト、ライアン・スイート氏は、「住宅ローン金利の上昇は
これまでのところ手に負える範囲となっている」との見方を示した。
    ただＴＤ証券のミラン・ムルレーン氏は、金利がさらに上昇する前に購入を急ぐ可能
性があるとし、「そのためローン金利上昇により回復の勢いが鈍化し、今後は販売が鈍っ
ていくことも予想される」と述べた。
         
    米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による緩和縮小観測が出始めたことで、住宅ローン金利
は５月初旬から上昇に向かい、以来、３０年ローン金利は１％ポイントを超えて上昇して
いる。米抵当銀行協会（ＭＢＡ）によると、１６日までの週の３０年住宅ローン金利平均
（固定、手数料除く）は４．６８％と、前週から１２ベーシスポイント（ｂｐ）上昇し、
７月につけた年初来の高水準に並んだ。
    
    ７月の価格中央値は２１万３５００ドルと、前年同月から１３．７％上昇した。在庫
は５．６％増。供給は７月の販売ペースで５．１カ月分となり、前月から横ばいとなった
。
    ７月はまた、ディストレス物件（差し押さえ物件や、銀行が住宅ローン残高を下回る
価格での売却に合意した物件など）の販売全体に占める割合が１５％と、前月に並び２０
０８年１０月以来の低水準にとどまった。ディストレス物件は大幅な値引きで販売される
ことが多いため、この割合の低下は明るい材料となる。
        
    ローン金利の上昇にもかかわらず、住宅市場では価格が上昇すると同時に在庫が減少
。住宅市場の回復により消費支出が押し上げられるなど、景気回復の支援要因となってい
る。
    
    ＊米中古住宅販売に関するグラフィックはこちらをご覧ください。
     link.reuters.com/guv37s
    
    ＊統計の詳細は以下のとおり。
    
    
（季節調整後、年率）
    
（１００万戸）　　　　　　July     June   JunePrev    May     July'12
販売戸数　　　　　　　　　5.39     5.06      5.08     5.14      4.60 
　１戸建て　　　　　　　　4.76     4.48      4.50     4.55      4.09    
　コンドミニアム／コープ　0.630    0.580     0.580    0.590     0.510
    
（前月比、％）
　　　　　　　　　　　　　July     June   JunePrev           July13/12
販売戸数　　　　　　　　　 6.5     -1.6      -1.2               17.2
　１戸建て　　　　　　　 　6.3     -1.5      -1.1               16.4
　コンドミニアム／コープ　 8.6     -1.7      -1.7               23.5 
    
                           July     June   JunePrev    May     July'12 
価格中央値（１０００ドル）213.5    214.0     214.2    203.1     187.8 
    
在庫（１００万戸）　　　　2.280    2.160     2.190    2.150     2.400
供給（カ月分）　　　　　　　5.1      5.1       5.2      5.0       6.3 
    
エコノミスト予想（ロイター調査）
販売戸数　　　　5.15 mln unit rate