外壁塗装・外壁 リフォーム 費用・相場

外壁の下地材料は、モルタル・サイディング・タイル・木材などがあり、なかでも多いのはモルタルとサイディングです。下地に対して行う塗装・リフォーム工事の種類としては、以下のものがあり、どの工事を行うかで価格帯は大きく異なってきます。

なお、チョーキングやクラックなど、外壁に起こる一般的なトラブルや塗装時期の目安については外壁塗装・外壁のリフォーム情報ページも参考にしてください。

それでは、イメージ事例とともに価格を確認していきましょう。なお総額は、材料費・工事費用、また諸経費や足場設置・養生・一般的な下地処理・解体・撤去処分費用なども含んだ参考金額です。材料・工事費用などは一般的な事例であり、実際の住居の状況や必要諸経費等で変わってきます。

また、ここでは素材や工事内容による金額の違いをわかりやすくするために、延床面積30〜45坪（壁面積約100〜150平方メートル）の2階建て住宅を基準にしています。施工業者によっては建坪（1階の床面積）や、作業を行う壁の面積を基準に見積もり金額を算出するなど違いがあります。元になる面積基準によって、1平方メートル当たりの単価が違ってくるのでご注意ください。

延床面積30〜45坪（壁面積約100〜150平方メートル）の2階建て住宅で、外壁材のつなぎ目や窓枠周りなど、雨水が浸入しやすい箇所全体のメンテナンスを行う場合の価格帯です。

例 125万円窓枠と壁のつなぎ目部分補修

材料費	コーキング材など外壁メンテナンス用材料	工事費用に含む
工事費用	外壁のメンテナンス一式 （外壁のリフォームでは材料費と工事費用を一式で計上するのが一般的です）	25万円
総額		25万円

外壁と窓枠のつなぎ目部分、またサイディング材同士の目地については、コーキング材（シーリング材）などを使って防水処理を行います。モルタルでもサイディングでも、外壁材やコーキング自体の伸縮などの経年劣化により、コーキングにひび割れや傷みが生じる場合があります。

コーキング材が劣化すると外壁材そのものの傷みにつながりますから、5年程度を目安にメンテナンスを行えば安心です。一部分のみの補修であれば、2〜5万円程度です。

40万円までの外壁塗装・外壁 リフォームの事例

延床面積30〜45坪（壁面積約100〜150平方メートル）の2階建て住宅で、外壁をウレタン系やシリコン系の塗料で塗装した場合の価格帯です。

例 295万円外壁を塗装（塗り替え）

材料費	外壁用塗料	工事費用に含む
工事費用	外壁塗装工事一式 （外壁のリフォームでは材料費と工事費用を一式で計上するのが一般的です）	95万円
総額		95万円

一般的な外壁塗装工事と行う場合の費用目安です。塗装にはシリコン樹脂塗料を使うことを想定していますが、断熱などの性能がある特殊な塗料を使えば価格はさらに上がります。

塗料には高級な順から「フッソ樹脂塗料（耐用年数15〜20年）」、「シリコン樹脂塗料（同8〜15年）」、「ウレタン樹脂塗料（同8〜10年）」、「アクリル樹脂塗料(同5〜8年)」の4種類が主ですが、耐久性と価格のバランスがとれた、ウレタン系やシリコン系のものを使う事例が多いようです。単価の安いアクリル系の塗料を使うと、総額で65〜100万円程度に収まりますが、5〜8年でまた塗り替えをする必要があります。フッソ系の塗料を使う場合は140〜250万円と金額がアップしますが、耐久性もアップします。光沢も長持ちしますが、メンテナンスフリーというわけではありませんので、つなぎ目部分などは定期的に点検した方がよいでしょう。

なおモルタルの外壁だけではなく、サイディングの場合でも定期的に塗り替えは必要です。サイディング材でもチョーキングは発生しますし、めっきが腐食すると「白サビ」と呼ばれる小さな粒状の模様が現れることがあります。

80万円〜150万円の外壁塗装・外壁 リフォームの事例

延床面積30〜45坪（壁面積約100〜150平方メートル）の2階建て住宅で、「重ね張り」でモルタル壁からサイディングへ変更する場合の価格帯です。

130万円〜200万円を含む外壁塗装・外壁 リフォームの事例

延床面積30〜45坪（壁面積約100〜150平方メートル）の2階建て住宅で、「張り替え」でモルタル壁からサイディングへ変更する場合の価格帯です。

例 4250万円既存モルタルの外壁をサイディングへ張り替え

材料費	サイディング・下地用材料など	工事費用に含む
工事費用	サイディング張り替え工事一式 （外壁のリフォームでは材料費と工事費用を一式で計上するのが一般的です）	250万円
総額		250万円

モルタル壁をすべて取り除き、下地処理を行い窯業系のサイディングを設置する場合を想定しています。

「張り替え」は、すでにあるモルタルやサイディングをすべて取り除き、下地の工事を行ってから新たなサイディングを張っていく工法です。工事の過程で土台や柱の具合を確認できるので、傷んだ所の補修や交換を行いながら作業を進められます。ただし、工程が増えるため工期が長くなること、廃材が多くなることもあり、工事費用は高くなります。外壁は面積が広いだけに、選ぶサイディングによって費用は大きく変動します。

180万円以上を含む外壁塗装・外壁 リフォームの事例