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水政建設株式会社

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++ 2012.11.04 Sun ++

■仕事の後のドライブ

今日は、朝一で大切な友人の契約をさせてもらい、無事終わった事にホッとして、

娘とドライブへ。

オープンカーで走ると、スッキリ

です。

私の車ではないけですけどね・・・

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++ 2012.07.27 Fri ++

■地形についてのお話

本当に暑い日

が続きますね。熱中症に注意してください。

今日は地形のお話をします

。

どんな土地でも家は建つんですが、やはり地形も気をつけるべきです。
まず、一般の分譲地。
ここは、住宅用地として整備しているんで、特に問題はありません。
ただ、それでも売れ残りの土地はちょっと注意が必要です。
例えば、盛土して造成した土地は、地盤沈下などの問題があります。
また、土地の形が悪いと、設計や施行のときにどうしても制約があります。
いずれの場合も建築時の

コストアップにつながる場合があるんです。

土地の形で理想をいえば、間口１２メートル以上、奥行きが１５メートル以上。
それで、南か北に道路があれば、一戸建てに向いた土地になります。
だた、このような土地は少ないので、あくまで一つの目安として考えてくださいね。

あと、周りの土地をよくみてください。
特に、周りに広い土地や、遊休地などがある場合は気をつけてくださいね。
例えば、そこにマンション

が建ったり、分譲地になったりする場合があるからです。
そうなると、急に住宅密集地になり住環境が悪くなります。
ですから、周りの土地も考慮にいれてくださいね。

最後は、

接面道路の幅員と方位です。
一番いいのは、南側に道路があって、その道路幅が４メートル以上ある土地です。
南側道路だと、たとえ南に新しい家が建っても日当たりや通風が確保できます。
ただ、全ての土地が南側道路と言うのは現実的ではありません。
そこで、４メートル以上の道路幅のある道に土地が接していることが重要です。

次の話は、土地について勉強されてるなら、知ってるかもしれませね。
もし、道路幅が４メートル未満の場合は、建築基準法で道路後退制限があります。
それは、道路の中心線から２メートルまで後退して、家を建てなければいけません。
建物だけでなく、門塀などもだめなんです。
自分の土地なのに自由にできないなんて、なんか損した気分ですね。
ですから、道路幅が４メートル以上の土地を優先してください。
それと、土地が道路に２メートル以上接してないと建物を建てられません。
専門用語で「接道義務」と言います。

このように、地形はとっても大切なものです。
便利さや金額も大切ですが、一緒に一度の高いお買い物。
慎重に選んで下さいね。

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++ 2012.06.07 Thu ++

■見落としがちな用途地域について

「用途地域」
実は、家を建てる人はこれを案外見落としてます。
でも、非常に大事なことなんで説明しておきますね。
「用途地域」というのは、住居、商業、工業用など土地利用を決めたもので、１２種類あります。

第一種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域

第一種住居地域

第二種住居地域

準住居地域

近隣商業地域

商業地域

準工業地域

工業地域

工業専用地域

これらの用途地域が指定されると、それぞれの目的に応じて、建てられる建物の種類や大きさに規制がかかってくるんです。
結論から言うと、「第一種低層住居専用地域」が、住宅用地としては一番理想です。
下ほど、住環境は悪くなります。
ですから、なるべく上の地域のほうが、住むにはいいわけです。

例えば、「第一種低層住居専用地域」主に２階建て程度の戸建て住宅・アパートが建っている地域です。
この地域では、建物の高さは１０メートルまでと制限されています。

ようするに、住環境を保全する地域になってるんですね。

この地域には、ホテルや百貨店や商業ビルなどは建てられません。
ですから、ある日突然、隣の空き地にホテルができたとか、マンションが建って日当たりが悪くなったとか、そういう心配はありません。
つまり、一戸建てに向く土地ですね。

もし将来、小さいけど何かお店をしたいと思ったとき、店舗兼用住宅なら大丈夫な地域です。

家を建てる土地を探している方は、少し気にして見てみるといいですよ

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++ 2012.01.25 Wed ++

■貸地情報（愛知県一宮市）

愛知県一宮市大宮で約２４０坪の土地を貸地として出します。

２０年の定期借地として募集しています。

市街化区域、準工業地域で閑静な場所。

南：約4ｍ市道に約１５ｍ接道
北：約６．１ｍ市道に約１４ｍ接道
西：約８ｍ市道に約５０ｍ接道
建蔽率７０％容積率２００％

尾張一宮駅からも近いのに賃料は１８万。保証金３ヶ月分です。
介護関係や倉庫、工場などにおすすめです。
本物件は看板等掲げておりませんし広告にも出しませんので、詳細はお問い合わせ下さい。

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++ 2011.12.14 Wed ++

■徳川美術館の和食処「宝善亭」で不動産女性部会

こちらご覧ください

今日のお昼は名古屋市の徳川美術館の和食処「宝善亭」
で不動産女性部会でした。

美味しいお昼をいただきながら、先輩方に実務的な事を教えていただき勉強になりました

お料理の説明も。

尾張初代藩主徳川義直正室春姫の豪奢で贅沢な食事を「元和御成之記・餐応膳」を参考に現代風に創作した春姫御膳。

ただ、お庭や美術館に寄る時間もなく、車を飛ばして

現場に戻って来ました。
おいしいものをいただいたから、仕事も頑張らねばっ

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■宅建協会西尾張支部西ブロック研修会で三菱電機SORSEへ

++ 2011.08.23 Tue ++

今日は、不動産の研修会でした。
お昼に美味しいものをたくさんいただき、研修会へ

三菱電機の試験塔。

エレベーターの内部やセキュリティの勉強もさせてもらいました。

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１７３ｍからの眺め。

試験塔１７３ｍの制震装置です。

今日は、普段見ることのできないものを沢山見学し、勉強させていただきました。
特にエレベーターは新しいことを教えていただき、大変勉強になりました。

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++ 2011.04.01 Fri ++

■素敵な空間ガーランズの桜のもとで不動産女性部会

今日は、不動産女性部会の会合でした。
震災前からの企画ということで、計画通り行われました。
会場はさくらの老木がすてきな
一宮市「ガーランズ」
古くからある紡績工場を利用して、明治時代から受け継がれてきた尾州産地の技術を紹介したり、手織りを体験できたりすることのできた体験型博物館「テキスタイル館」跡地の広大な敷地。
夜桜はライトアップされます。

子どももＯＫなので、広いお庭を走り回ることもできます。

教会も。

プールもあります。

今日は、優雅な空間で不動産のアレコレたくさんのお勉強をさせていただきました。
不動産業の第一線で活躍されている女性達の輝き

にも、良い影響を受けて来ました

いつも思いますが、一生懸命、頑張っている人は、素敵です

「ガーランズ」
愛知県一宮市大和町馬引字郷東28番地1

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++ 2011.01.20 Thu ++

■不動産の女性部会新年会

今日は不動産業の女性部会の新年会でした。
一宮市のなにがしです。

不動産業の女性は、綺麗な人が多いです

お料理いっぱい。
てんぷらにハンバーグにサラダ、お刺身、茶碗蒸し・・・・
忘年会新年会続きで弱った私の胃

では、全部食べられませんでした

ごめんなさい

今日は、たくさんお話ができて、皆さんに教えていただくことも多く、ありがたかったです

このような場では、紙上のことでなく、実際の現場で起こった話を色々と聞けるので、為になります。

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++ 2010.12.10 Fri ++

■一宮市地域まちづくり懇話会

今日は、一宮市地場産業ファッションデザインセンターで一宮地区活動、一宮地域まちづくり懇話会が開かれました。
一宮市市長さんや、県会議員、市会議員の先生方と一緒に一宮市の発展についていろいろと話合いました。

一宮市は名古屋から電車で１０分、高速道路の発達などで立地的に良いものの、うまく発展していないので、立地条件を生かして、地域を活性化しようという内容です。

ソニー跡地の２３０００坪の土地にイケアが入るという話が流れてしまったと聞き、すごく落ち込みました

が、お昼の美味しい食事で元気を取り戻し、いろいろと勉強をしてきました。

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