賃貸仲介に関しては、２月・３月が繁忙期。
その間、基本休み無しで、営業してきました。
その３月も、もう残す所実質（平日）２日となります。
賃貸の契約件数、計画通り行っているのか？
今年は、目標件数を少なく考えていたので、どうにかギリクリアーって所でしょうか？
でも、昔に比べますと、やはり減っていますね~
件数も金額も。
契約件数は、最近厳密にみていますんで、少なく感じて当たり前。
そう、駐車場の契約件数を最近カウントしていませんから。
でも、金額については、本当に少なくなりました。
理由は、簡単です。
家賃が下がったからですね。
賃貸の仲介手数料は、家賃の１ヶ月分ってなっていますので、家賃下がれば金額減るんですね。
仕事量については、昔より格段に上がっていて、金額下がるんですから厳しいところです。
で、今年の傾向として感じるところは、法人契約が少なかった。
全く無い事無いんですが、例年よりも少ないようです。
これ、結構顕著です。
で、法人の契約件数減って、なんで契約件数が変わらないかって、生活保護の方の契約は、コンスタントにあるからですね。
これって、コンスタントにあって良いか、悩むところでもあるんですが・・・
あと、今年何度も聞いたのが、当社に来るお客様、「３番目」って事。
大体、「他の業者さんで既に物件観られましたか？」って聞きます。
そうすると、「駅前さんとアパマンさんに行って、ここが３件目です」って答えられます。
当社は、「３番目」なんですね。
正直、かぶる物件あるんですが、そういう物件既に前２社で観られて、そして来社いただいています。
勿論、当社に来られないってのが一番いけないんですが、なんか「３番目」なんだ〜って、本当に良く思ったこの繁忙期でした。
家主さんにとっては、問題ないですね。
だって、結局当社まで来られますので。
当社管理物件であれば、当社に来られた時にご紹介しますし、場合によっては、前２社から当社の物件を紹介いただいている事あるからです。
今回言われる、前２件の業者さんとは、全く問題なくお仕事を一緒にさせていただいています。
それって、当たり前なんですが、当たり前じゃない様な業者さんも居るんですよね。
まあ、エ○○○とかだけですが。
この問題の業者さん、本当は、可哀想なもんです。
多分大牟田中の業者さんから相手にされていないから。
知名度あるんで、部屋探しのお客さんとか、家主さんとかも頼んであるかもしれませんが、１馬力でしか仕事が出来ないんですから。
不動産仲介業は、せっかくの仲介ですから、一緒に仕事するべきだと思うんですけど。
まあ、いろいろありますね。
最後に、売買の方ですが、29日の取引を無事に済ませる事が今の一番の仕事。
あ、そういえば、融資条件の物件、１ヶ月延長したけど、結果ダメだったか〜
あ〜、この結果が一番辛い。
実質、契約関係全て終わらせて、融資でないんで無条件解除ですから。
なんか、融資出ないって、今月多かったな〜
その間、基本休み無しで、営業してきました。
その３月も、もう残す所実質（平日）２日となります。
賃貸の契約件数、計画通り行っているのか？
今年は、目標件数を少なく考えていたので、どうにかギリクリアーって所でしょうか？
でも、昔に比べますと、やはり減っていますね~
件数も金額も。
契約件数は、最近厳密にみていますんで、少なく感じて当たり前。
そう、駐車場の契約件数を最近カウントしていませんから。
でも、金額については、本当に少なくなりました。
理由は、簡単です。
家賃が下がったからですね。
賃貸の仲介手数料は、家賃の１ヶ月分ってなっていますので、家賃下がれば金額減るんですね。
仕事量については、昔より格段に上がっていて、金額下がるんですから厳しいところです。
で、今年の傾向として感じるところは、法人契約が少なかった。
全く無い事無いんですが、例年よりも少ないようです。
これ、結構顕著です。
で、法人の契約件数減って、なんで契約件数が変わらないかって、生活保護の方の契約は、コンスタントにあるからですね。
これって、コンスタントにあって良いか、悩むところでもあるんですが・・・
あと、今年何度も聞いたのが、当社に来るお客様、「３番目」って事。
大体、「他の業者さんで既に物件観られましたか？」って聞きます。
そうすると、「駅前さんとアパマンさんに行って、ここが３件目です」って答えられます。
当社は、「３番目」なんですね。
正直、かぶる物件あるんですが、そういう物件既に前２社で観られて、そして来社いただいています。
勿論、当社に来られないってのが一番いけないんですが、なんか「３番目」なんだ〜って、本当に良く思ったこの繁忙期でした。
家主さんにとっては、問題ないですね。
だって、結局当社まで来られますので。
当社管理物件であれば、当社に来られた時にご紹介しますし、場合によっては、前２社から当社の物件を紹介いただいている事あるからです。
今回言われる、前２件の業者さんとは、全く問題なくお仕事を一緒にさせていただいています。
それって、当たり前なんですが、当たり前じゃない様な業者さんも居るんですよね。
まあ、エ○○○とかだけですが。
この問題の業者さん、本当は、可哀想なもんです。
多分大牟田中の業者さんから相手にされていないから。
知名度あるんで、部屋探しのお客さんとか、家主さんとかも頼んであるかもしれませんが、１馬力でしか仕事が出来ないんですから。
不動産仲介業は、せっかくの仲介ですから、一緒に仕事するべきだと思うんですけど。
まあ、いろいろありますね。
最後に、売買の方ですが、29日の取引を無事に済ませる事が今の一番の仕事。
あ、そういえば、融資条件の物件、１ヶ月延長したけど、結果ダメだったか〜
あ〜、この結果が一番辛い。
実質、契約関係全て終わらせて、融資でないんで無条件解除ですから。
なんか、融資出ないって、今月多かったな〜