東京の坂と橋をＪｅｅｐ　Ｍ３８で巡る江戸情緒発見の旅

おかげさまで、最近始まった某イントラネットへのコラムの連載は大好評を得ている。

ここのところ仕事も忙しく帰宅時間も遅いことから、そのコラムに書いたネタを使ってブログ用に書き下ろしの記事を書かせていただきたいと思う。

コンクリートというと、身近な建造物の素材だが、人類とコンクリートの付き合いは意外と古く、紀元前９０００年まで遡る。
イスラエルで紀元前９０００年の遺跡から、コンクリートを石造物の石と石のつなぎ(接着剤)として使用された跡が発掘されている。

ところがコンクリートは硬いため引張力には弱く、建築材料として用いられるようになるには、柔らかい鉄筋と組み合わせた鉄筋コンクリートが発明される１９世紀まで待たなければならない。

鉄筋コンクリート(ＲＣ)は１８６７年のフランスで、植木鉢を作る職人がたまたまセメントの中に針金を網状にして植木鉢を作ったところ、ひび割れの少ない強度のあるものが出来たことに始まるといわれている。

日本では、１９０３年(明治３６年)７月に琵琶湖疏水に架かる橋を鉄筋コンクリートで作ったのが、日本初である。
その翌年、長崎県の佐世保重工業がポンプ小屋を建築したのが、日本最初の鉄筋コンクリートの建物だ。

日本初の鉄筋コンクリートの集合住宅は、なんと長崎県は軍艦島(端島)にある７階建ての３０号棟である。
１９１６年(大正５年)に竣工した建物は、当初６階建てで計画されたものが途中から７階建てとなり、雨漏りもひどかったというが、１９７４年(昭和４９年)に軍艦島が閉鎖されるまで、住宅として使用された。

間取りは今風に言うならば『1Ｋ』で、口の字に１３３戸が配置され中心部分は吹き抜けとなっていた。

鉄骨鉄筋コンクリート(ＳＲＣ)は地震大国日本で生まれた構法で、鉄筋コンクリートより柱や梁の断面積を小さく出来る反面、コストが高くなる。

日本初の鉄骨鉄筋コンクリートの建物は、１９２３年(大正１２年)大阪は道頓堀に立てられた『大阪松竹座』である。
イタリアはミラノにあるスカラ座をモデルに大林組が施工した映画館であったが、残念ながら１９９７年(平成９年)に外観を残して劇場として建て替えられた。

それでは、現存する鉄骨鉄筋コンクリートで出来た最古の建物は何かご存知だろうか？

それは大阪城天守閣である。
１９３１年(昭和６年)に竣工したことから、今年で満８０歳となる。
大阪市長関一氏が音頭をとって、広く市民から寄付を募り建設された。
前大阪市長の関淳一氏は、関一氏の孫である。

２００７年８月の毎日新聞に興味深い記事が掲載された。
なんと復興なった大阪城天守閣は、不動産としての登記が為されていない・・・未登記物件であるという。

土地の所有は『陸軍省』となっていることから、国有財産であることは間違えない。
戦前、大阪城跡には東洋一の大阪砲兵工廠があったことから、そのまま登記が変更されずに今日に至っているのだろう。

大阪城天守閣は大阪市の外郭団体が運営していて、建設の経緯からも大阪市の所有といっていいだろう。
事実、新聞記事の中で、「大阪市に問い合わせたところ、大阪市の所有で、土地は国から借りている」と記されている。

さらに記事の中で法務局の見解として「『不動産登記法』は民間の取引の安全を図るのが目的。市の建物は市自身が管理し、固定資産税も非課税。登記しなくても違法ではない」と書かれている。

しかし、本当だろうか？
六法全書で不動産登記法を開くと、次のような件をみつけた。

建物を建築した場合には、１ヶ月以内に表題登記をしなければならない(不動産登記法第９３条)
建物を建築した者は、建物の所在、使用目的、規模、構造、建築年月日、原因、所有者などを登記する義務があり、怠った場合には１０万円以下の科料に処せられる(不動産登記法第１５９条ノ２)