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みんなで大家さん5

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/15(月) 22:36:40.59 ID:YQ/ShJzo0: なぜか毎回埋め立てがやってくる「みんなで大家さん」スレ
何か都合の悪い事でもあるのでしょうか？
語り合いましょう

前スレ
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/

都市綜研インベストバンク株式会社の行政処分
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8m500.htm

都市綜研インベストファンド株式会社の行政処分
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162
2 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/15(月) 22:37:34.60 ID:YQ/ShJzo0: 過去スレ
みんなで大家さん
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/　（実質2）
みんなで大家さん3
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/15(月) 22:57:48.64 ID:mZz8tU8B0: ● 「みんなで大家さん」に業務停止命令→ｵﾜｺﾝ濃厚
ttp://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-766.html

不動産特定共同事業法に基づく投資商品うんぬんという詳細な商品の設計や、
個別不動産に投資る際のリスクがどうなのかということ以前に、
「透明性に欠ける商品です。ちゃんとした運用報告書が作成されておらず、
また外部の監査が行われていないので、お勧めできる投資商品ではありません。
不動産投資信託であるリートの方が、はるかに透明性が高く、
また利回りも5％程度の銘柄も多い
4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/15(月) 23:16:54.06 ID:gX3Rp2jr0: スレ立て乙です
結局また埋め立て工作があったのか？
5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/15(月) 23:37:59.70 ID:YQ/ShJzo0: >>4
3つのＩＤでそれぞれ230レス程度書き込んで、3時間ほどで1000まで逝ったよ。
6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/16(火) 00:24:25.19 ID:hkplmdOH0: 前スレの魚拓です。

http://megalodon.jp/2012-1015-1541-55/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/16(火) 00:46:06.54 ID:hkplmdOH0: 埋め立ての歴史

みんなで大家さん魚拓
http://megalodon.jp/2011-0915-1608-25/yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん（実質２）魚拓
http://megalodon.jp/2012-0619-0118-10/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/
みんなで大家さん3魚拓
http://megalodon.jp/2012-0827-2311-59/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/16(火) 15:25:05.67 ID:e4Fg/VXu0: 無理やりスレッド潰ししなけりゃイカンほどやばいのかー
9 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/16(火) 18:25:16.25 ID:1ri7Gvgp0: ＞267 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/10(水) 09:17:27.46 ID:a3nxicr10
＞金が心配な奴は、不動産特定共同事業法の
＞第28条、第29条に基づいて、財産状況の報告書とってこい
10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/16(火) 19:35:28.14 ID:1zp9kX+L0: マジで工作員雇ってやってるならブラック企業もいいとこだな
11 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/16(火) 21:30:37.16 ID:qeThc9c/0: みんなで大家さんってWEB広告に力入れてるよね
２ちゃんスレは埋め立てて、
批判的なブログには訴訟をチラつかせて削除させ
ヤフー知恵袋では瞬間的な質問・応答
全盛期の安愚楽牧場並の豊富なアドセンス広告。
「みんなで大家さん」をやってみたって素人を装った宣伝ブログをいくつも作ってる（どれも８月で更新停止）
12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/16(火) 23:59:41.05 ID:q4J6og9s0: 府、不動産会社に業務停止命令　大阪
2012.8.30 02:04

出資者を募ってテナントビルを借り上げるなどし、賃料収入を分配する不動産の投資事業で、
契約書の記載に不備があったとして、府は、不動産会社「都市綜研インベストファンド」（大阪市中央区、柳瀬健一社長）を不動産特定共同事業法に基づき、
２９日から６０日間、不動産特定共同事業の全業務の停止を命じた。

府によると、同社の倉庫やビルへの出資を募る４商品の契約書に、物件の所在地や稼働率の推移などの記載漏れや不備が見つかった。
出資者は全国で延べ約２７００人。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120830/osk12083002040003-n1.htm
13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/17(水) 11:20:41.44 ID:7akuoc+H0: 営業停止喰らってるのに埋め立てﾜﾛﾀ
こりゃ業務やってるね。
停止してるのは配当だけだろうよ。
14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/18(木) 10:31:52.95 ID:OEI0vSFV0: >>6
前スレ埋め立てられちゃったのか。
必死だな。ｗ

埋め立て工作が開始される直前のリンク先の
ファイナンシャルプランナーのサイトはひどいな。
今年の3月の時点で
＞みんなで大家さんは、運用会社は詐欺でも何でもない一生懸命頑張っている会社です。
とか
＞投資にはリスクは付き物ですが「みんなで大家さんは」実績があるある程度信頼できる
＞商品でしょう。3年といった年数も魅力的かもしれませんね。
とかアドバイスしてるし。ｗｗｗ
15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/18(木) 13:25:31.36 ID:dCdMNbhI0: 不特法のハコ作るのは面倒だから、初めから詐欺をしようなんてのはありえないんだよね
だから、1号から3号は何の問題もなかったと思うよ
仕組みからして運営者は物件の値上がりを期待するものなので、
景気が悪くなってきてから始めたやつの収益性はわからんけどね

なお、6号より前の運用資産をネットで公表してないとか、
怪しいと言われても仕方ない点は多々ある
怪しさを晴らしたいなら、財務諸表と運用資産の公開をすればいいと思うよ
できるならｗ
16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/18(木) 23:09:09.46 ID:7iz9szF/0: 小規模に実績を作って配当して、
（募集口数が本当か誰にもわからない）
その後にどどっと募集して、
あとはテキトーに逃げようって事だったんでしょ。

熊谷とか成田のホテルなんて、実際の価値は
めちゃくちゃ低そうだし。

ただ、千葉のビルは失敗だったね。
あのビルは地元では有名なゴミビルで、
本来の持ち主もすぐにわかるし、
登記簿も挙げやすかった。
17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/19(金) 13:29:16.66 ID:i9Jm7HmE0: どっちにしろもう駄目だァ
18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/19(金) 23:02:30.93 ID:V/YTCjfm0: ここは
やり口が暴力団ややくざと一緒。
19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/20(土) 02:15:25.67 ID:Ls43lcs40: 業務停止明けの１０月２９日以降に解約申し込みがどっと殺到しなければ
もうしばらく延命するかもしれない
20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/20(土) 05:26:00.11 ID:g3Bnhj3P0: >>19
10月28日までは解約すらできないのか。
その間に安愚楽牧場みたいに裁判所に民事再生手続開始の申立てをしたりして。
21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/20(土) 10:33:49.77 ID:1d8lmtMH0: どこも一緒だよな

高利で投資募って、詐欺と言われないためだけに儲けが出ない事業で運用し、
投資金からのタコ足配当、その間役員は高給もらって、金が無くなったら倒産。

世の中、詐欺師と弁護士の仕事は尽きないね。
22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/20(土) 12:40:08.26 ID:HvdlZxbd0: 一番募集に貢献したニッポン放送の番組、打ち切られちゃったからなあ
業務停止中もみんなで大家さんのＰＲ付きで２回放送したのには藁田
23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/20(土) 12:52:26.74 ID:HvdlZxbd0: 　　　　　　　　　　　終了　　開始
みんなで大家さん11号 2015/06 2012/07
みんなで大家さん10号 2015/04 2012/05
みんなで大家さん9号 2014/09 2011/10
みんなで大家さん8号 2014/09 2011/10
みんなで大家さん7号 2014/05 2011/06
みんなで大家さん6号 2014/03 2011/04
みんなで大家さん5号 2013/08 2010/09
みんなで大家さん4号 2013/05 2010/06
みんなで大家さん3号 2011/09 2008/10
みんなで大家さん2号 2010/03 2007/12
みんなで大家さん1号 2010/08 2007/09

※みんなで大家さん１、２、３、９号の営業者は都市綜研インベストバンク(東京）。
　他は都市綜研インベストファンド株式会社（大阪）。
24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/20(土) 12:56:02.67 ID:HvdlZxbd0: というわけで、１，２，３号は実績作り。
１号は５号、２号は４号、３号は８号、９号に継続してもらえば
償還の必要は無し
４号以後はまだ償還期になっておらず、
元本を再び手にした人は
「１号、２号、３号に参加し、継続をしなかった人」に限られる
償還期を見ると、2013年は大丈夫、14年までいけると踏んだ節がある
25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/20(土) 16:37:53.34 ID:rqzha10U0: 見っけた。ここだったのかｗｗ
工作員さん、次はいつ始めますか？
26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/21(日) 18:25:57.48 ID:H+i5M15k0: >>24
その通りでしょうね。今回の業務停止処分をきっかけに、新規資金の獲得は事実上出来ないと思われまる。まあ、未償還の号の受け皿獲得のため、なりふり構わぬ営業攻勢をするかもしれないが。
今月29日以降、都市総研がどの様な行動にでるか興味深い。配当の再開はされるかもしれないが、解約が殺到しているので、早晩資金ショートすることは明らか。
高額報酬を受け取ってきた柳瀬以下、経営陣が逃げを画策し、民事再生申請に打ってでるかも。いずれにしても、出資者のお金の大半は戻らないと考えるべきでしょう。
27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/21(日) 22:56:02.70 ID:/eEB3tEg0: こりゃ、第二の安愚楽牧場だな
28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/24(水) 07:02:45.52 ID:QIQk874I0: スレの消費早いなと思ったら、まだ埋め立てなんかやってたのかw
もう何やっても無駄なのに。
29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/26(金) 18:28:58.10 ID:vKjcCRU4O: 今頃「大家さん」社員、何やってんだろ
来週に向けての準備か辞表を書いているんかな
30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/27(土) 16:50:41.04 ID:UkLSqiUw0: 給与債権は一般債権(出資金返還請求権)に優先するから社員ぼろ儲け
31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/27(土) 19:55:55.37 ID:HKka11B6O: 一般債権より返済が優先される更正債権になるみたいだけど
32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/28(日) 08:40:42.45 ID:XeLyZhII0: 今日から再開か。いや実質明日からか。
さてさてどおなりますことやら。
次のパンフレットはもう少し詳しくなるのかな。それとも次は無いか。
33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/28(日) 13:16:48.01 ID:Ym7FpsNS0: いよいよ明日だな。
34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/29(月) 01:31:08.12 ID:q67zRRuv0: 今日、企業方針がHPで発表された。行政処分を受けて「社員の意識改革・最善の社内体制の構築を推進」云々と宣言している。
現在の総資産残高は150億円で、これまでの出資者延べ人数は2100人。新規投資物件の取得と確保そして、外部からの資金調達の環境も旺盛と、今後の事業展開・拡大に大いに自身を持っている文面だった。
既存出資者からの解約を防ぐ為、強気なメッセージを出さざるを得ないだろうが、果たしてどうなるか・・・この方針発表を見て本当に安心する出資者もいるのかなあ。
来年4月から公認会計士の監査を受けるだって！？じゃあ今までの会社の会計帳簿や決算はどうなっているのか？あと、分配金情報だけでなく、ファンド号ごとの運用状況をちゃんと開示したらどうだ！
35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/29(月) 02:23:01.26 ID:FvjogHPH0: http://sankei.jp.msn.com/region/news/120830/osk12083002040003-n1.htm

ここには出資者は「全国で延べ約２７００人。」って書いてあるけどｗ
600人が解約した？

http://www.minnadeooyasan.com/_/news/upload/13514375774723_houshin.pdf
この文章も意味不明ｗだよな。

「13000名様の出資検討者ｗ」って、単に資料請求したとか、そういう事だろ。
36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/29(月) 06:50:42.78 ID:8c7YWvDXO: ヲイヲイ、フルボッコしたら
また工作員が埋め立て作戦始めちゃうぞww
37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/29(月) 18:55:22.88 ID:SxCVZkeU0: で、今日から解約できんの？
38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/29(月) 21:40:10.14 ID:hZctLN3t0: ニュースリリースの中で、行政処分関係のニュースが消されているのでは？
２０１１年まではすべてのニュースが見られるのに－－
どうしたのでしょうか？
39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/29(月) 22:09:32.84 ID:GVoYOYvG0: ヒント：業務再開
都合が悪いことを消すのも業務のうち。
40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/29(月) 23:13:35.40 ID:dtI3+emG0: ガタガタ言うな。何が起こっても驚くなよ
それが｢みんなで大家さん｣だろｗｗ
41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/30(火) 11:55:52.04 ID:PbxE3wEN0: >>34
総資産150億を2,100人で割ると700万ちょっと。

実際は、総資産150億なんて無いだろうし
出資者は延べで2,100人って事は現時点での出資者の人数は
もっと少ないはずだし。

総資産150億ってのは、今までかき集めたお金がそのくらい有るって事かね。
出資者は1,000人ぐらいなのかな。

100万～数百万のレベルが一番多そうだけど、
数千万単位で突っ込んじゃってるかわいそうな人も結構いそう。
じゃないと計算があわない。
42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/30(火) 15:23:32.85 ID:OAUv8RAC0: 焦る必要はない。後、3年はもつ。
43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/30(火) 18:43:35.34 ID:u1ToS+IP0: 監督官庁からの行政処分についての詳細のご報告及び再発防止に向けた体制強化のお知らせ
http://megalodon.jp/2012-1030-1839-12/www.minnadeooyasan.com/_/news/upload/13463129038511_hpkaiji2012.8.30.pdf
業務の一部停止について
http://megalodon.jp/2012-1030-1839-50/www.invest-bank.co.jp/cms/uploadfolder/1.3457711745292E+15_news_HPTSIB.pdf
http://megalodon.jp/2012-1030-1840-13/www.invest-fund.co.jp/detail_120829.pdf
44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/30(火) 18:56:49.22 ID:BMr/Nzsl0: 要するに、新たに情弱なカモを大量に獲得出来るかどうかが事業継続の鍵でしょう。

解約依頼は殺到しているだろうから、資金の流失は止まらない。11号の募集がキャンペーンを謳って再開したけれど、行政処分を食らった業者が扱う投資商品へ資金は集まるのだろうか？
不良物件と言えども家賃収入があれば、分配金支払いはもうしばらく可能かもしれないが、来年5月に、4号の償還が来るから、その時がXデーになるかも？
45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/30(火) 18:59:20.92 ID:u1ToS+IP0: >>41
簿記と不特法の勉強しろとまでは言わないが、ちょっと考え直せ
総資産を出資者で割るなんて馬鹿すぎるから

http://www.invest-fund.co.jp/ir/
46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/31(水) 12:11:38.03 ID:Gb0E2+w0O: 「みんなで大家さん」て社内の情報管理はしっかりしてるよな
普通なら内部告発する人がいてもいいと思うんだが
47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/31(水) 12:31:01.67 ID:6zsb9zFt0: 集めたお金を溶かして隠す作業と
自己破産の申請方法のお勉強でもやってるんじゃ？
安愚楽はそんな感じだったような。
48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/10/31(水) 21:22:31.38 ID:G4xqoIV+0: 美味しい思いをしている間は
人間って大人しいモンだよ。
餌が無くなると騒ぎ出す。
49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 06:44:48.63 ID:9dDwcEfY0: 社員の給与・役員報酬で溶かすのが手の一つだから
できるだけ長期間引っ張る必要があるんだよな
安愚楽の時のお話ですよｗ
50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 06:45:40.82 ID:9dDwcEfY0: 嘘を根拠に訴訟始めてハッタリかます
安愚楽ほどのパワーはないな
悪徳金融屋でも仲間に引き入れないとねえ

ついでに政治家とか某宗教団体にお布施しとけば完璧やけどｗ
51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 14:14:48.23 ID:vlPBhSqn0: どっちにしても、もう駄目だァ
52 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 15:02:30.42 ID:dtn03oNFO: まだだ！たかがメインカメラをやられただけだ！
53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 16:00:46.19 ID:5c896TKA0: 業務停止処分期間が終了したが、根本的には何も改善しないだろう！！
ただ、行政、監督官庁は何もしないで破綻されて、世間の矛先がは向い
ては困るから処分したまで！！！！

要は破綻することを前提に、監督官庁は「業務改善の指導はしました。
」的な言い訳を作りましたｗｗ
そして半年後位に再度査察をして、不特法の免許取り消し→破綻！！

被害者の矛先は行政がいかない仕組みｗｗｗｗ

時間の問題ＹＯ－－－－－－－－ｗｗｗｗｗｗ
54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 17:01:30.51 ID:c+CenLqd0: 処分終わったんなら、もうスレ埋め立てる必要ないよな
業務に勤しんでほしいわ

俺は買ってないけど
55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 17:26:53.10 ID:Lo3Y6dtf0: 誰も買ってねーんだろ
誰からも報告ないし>>9
56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 21:31:37.14 ID:I6I4up+Q0: コレクションとして資料請求だけしてみようかと思うんだが、最後の一歩の勇気が出ない。
57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 21:42:39.79 ID:Nfwv12m10: やめとけ。カモリストに載って個人情報が闇社会へ拡散してくだけだ。
58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/01(木) 22:43:32.21 ID:QRZA6TGk0: >>9
ここは匿名組合形式だから、
誰も不動産なんか持ってない。
59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/02(金) 09:48:01.37 ID:YjCqh2uQ0: >>58
何言ってんだ？
事業参加者は財産状況を知れるというだけの話なのに
60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/02(金) 15:24:28.70 ID:UqmBRTT00: 匿名組合も網にかかるのか。
61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/02(金) 17:38:07.89 ID:SPlEhFd10: >>53
税金で補填されたらたまらん。
情弱の自業自得だろ。
62 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/06(火) 21:47:19.35 ID:Ee/C0eKA0: 「一部事業分割の予定のお知らせ」っとホームページに出ているけど
これってどういう意味？
63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/07(水) 00:28:10.49 ID:+Oi34Th3O: つまり、一部の事業を分割する予定って
ことじゃないかな
64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/07(水) 03:08:11.15 ID:qRdJNQTr0: 一部事業の分割をするのは、会計監査を乗り切るための策かなあ。
とにかく物件の取得金額が不透明だから、会社間で譲渡し、新会社の帳簿上では、取得金額と匿名組合出資の合計額(営業者の劣後出資分を含めて)を一致させる魂胆なんだろうね。
そもそも不動産特定共同事業においては、実際の物件取得金額と、集める出資額が大きく違う事がほとんどだと聞く。
余分に集めた差額分は会社の運転資金になるという事。だから、償還時に物件売却が出来たとしても、元本の出資額を大きく下回る。下手すると、10分の1くらいとか。
65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/07(水) 15:27:35.09 ID:l3E3m/F40: バンクが販売だけでなく、9号では営業者になったからだよ
このままだとバンクの会社全体が不特法の制限を受け続けて面倒になる
これから財務状況をより詳細に公開することになるにしても、
ほかの事業まで公開しなくてはいけなくなるしな
尚、ファンドではなくわざわざバンクが営業者になった理由は知らん
66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/07(水) 19:48:26.00 ID:an9DmgZp0: 営業停止期間終了後、11号は売れているのかなあ？Web上で、以前みたく広告は見かけないけど。
67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/07(水) 20:52:36.10 ID:n2WNFeGp0: >>66

結構広告見ますよ。相変わらず必死ｗなのかと。
68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/07(水) 22:42:35.46 ID:Y5Pb5hcM0: >>66
営業メール北わｗ
69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/07(水) 23:42:30.49 ID:SGC8OfXs0: 蛸配当ｗだったら、何れあぼーんでしょ？
70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/08(木) 00:33:47.28 ID:AEp1msZZ0: それと、こういうファンドは出口が良く見えません。
だいたい数年くらいで償還で、第２号はすでに償還されているようですが、
どうやってその償還資金を作ったのでしょうか。対象不動産が買値以上で売れて、
償還できれば問題ないですが、今の時代そうそう不動産が値上がりばかりするとは思えません。
そうなると、償還資金はまた別のファンドを作ったりして自転車操業的に作らなければならないのかもしれません。
これって、最初のうちはいいけど、ファンドにドンドンリスクが蓄積していくような仕組みにも見えますね。
どこかで大幅な元本割れが生ずるとか、あるいは、運用会社が資金繰りに行き詰まり倒産してしまえば、
全ファンドそれまででしょう。

http://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/201007200000/
71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/08(木) 07:03:02.75 ID:CsQ3P7gG0: 「新設分割公告」がホームページに掲載されています
ニュースリソース欄ではなく、IR欄です。
ニュースリソース上で予告してから、わずか２日後です。
異議のある債権者は申し出るようにと記されていますが－－
72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/09(金) 21:13:19.87 ID:IE02/I75O: 動きがないね
解約した奴はおらんのか？向こうから泣き落としメールとか来ないのか？
73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/09(金) 22:57:34.03 ID:el6kdlYm0: 匿名組合出資者は何も言えないからやりたい放題だね
74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/10(土) 19:26:16.06 ID:LzgY/o350: 匿名組合連呼してるやつって不特法わかってんのか？
75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/10(土) 21:12:34.73 ID:hyVjYfhG0: それって美味しいの？
76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/10(土) 23:06:12.21 ID:ER6ekngc0: 不特法の報告義務なんて、作文しちゃえばそれ以上は
まず追及できないってこと
これが匿名組合形式で投資するときの本当の怖さ
77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/10(土) 23:12:18.92 ID:ER6ekngc0: しかも、不特法２８条（運用の報告）で虚偽記載しても
罰金は最大５０万円
78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/11(日) 08:41:34.60 ID:lzL+ta750: 今週（１１／１１発行）の登録型無料笑夢メルマガは３銘柄です

10/14に公開しました
4579　ラクオリア創薬　は３１．７％上昇！
公開株価は２３０円⇒11/6には
連続ストップ高で
高値509円を達成
上昇率は121.3％となりました

また
1724　シンクレイヤ　は11/8・9に急騰！
11/9はストップ高
公開株価は１８０円⇒11/9には高値２９９円を達成
上昇率は６６．１％となりました

更に
2191　テラ　は11/9はストップ高
公開株価は300円⇒１１／９には高値978円を達成
上昇率は226.0％となりました

登録型笑夢メルマガは毎週日曜日２２時頃メールにて送信されます
過去１２年間、延べ８千を越える銘柄を検証し
底値と判断された株価から１５％上昇で的中という考え方において
的中率は９２．１％を誇る
「いちろうの法則」に基づき抽出された銘柄の内
金曜日に発生した、東証一部銘柄を除くものをお送りしています

２０１２年は158銘柄を公表し
１０％以上上昇した銘柄は、120
５％以上上昇した銘柄は、26
平均上昇率は29.9％
最高上昇率は、2191テラの183.3％（300円⇒850円）となっています

ご希望される方は、下記にて申し込みください
http://melma.com/backnumber_176445/
79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/11(日) 13:14:51.37 ID:XdXCL4Ug0: 嘘の報告書で投資家（）を安心させられるんだから安いもんだよ。
80 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/12(月) 11:40:42.91 ID:bEHKwO7i0: 匿名組合にも拘らず、同じ事業の参加者には誰か参加しているかが丸分かりという法律が不特法なのだ（第30条）
カモを探したい、記憶力の良い業者さんは1口参加して名簿見に行くといいよ
81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/14(水) 11:41:07.74 ID:dtslerZ/0: いつもみんなで大家さんをご愛顧いただき有難うございます。
早速ですがこの度、中途解約に伴い「みんなで大家さん4号・6号・8号・10号」に
空きが出ました！！（1～2年の短期運用）
※予約の先着順になりますのでご要望に沿えない場合がございます。

今回は、改めましてみんなで大家さん6号・8号・9・10号の商品をご紹介い
たします。
募集理由は、一部解約になり空きの枠が出ました。

応募口数
みんなで大家さん4号は　5口　　想定利回り6％
みんなで大家さん6号は　7口　　想定利回り6％
みんなで大家さん8号は　31口　　想定利回り6％
みんなで大家さん10号は　12口　　想定利回り6％
82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/14(水) 23:36:32.65 ID:eZhj8Hsz0: >>81
公式サイトでは11号を宣伝してるから、
中途解約の後継ぎ募集の案内は、資料請求とかしたお得意様向けのもの？
出所がどこなのかちょっと興味があります。
まぁ、この中途解約数が正確な値なら、行政指導でイメージ悪化した割に
意外と少ないという印象かな。
83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/14(水) 23:39:57.45 ID:pNEduN7i0: 都市総研が6％もらえばいいだけじゃね？（笑）
84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/15(木) 06:46:10.35 ID:kinWGCuLO: おまいさん、それを言っちゃあおしめえよ～
85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/15(木) 14:50:13.25 ID:Gy8kN+GY0: 行政処分によるイメージ悪化で解約が殺到していると予想していたので、確かに中途解約件数は少ないという印象。まあ実際はもっと解約は多いとみる。会社HPで追加募集を告知せずに、情弱の既存顧客へのみこっそり案内を出したのだろう。
おそらく、追加募集で入る資金は、そのまま解約金に充てられるのでしょう。
86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/16(金) 09:49:34.15 ID:WzhB7uqN0: また、楽天での宣伝やり始めたね
最大90000Pプレゼントだって
誰かやる？ｗｗ
ttp://special.infoseek.co.jp/event/news/oyasan/?uiaid=rakutenweekly121116
87 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/16(金) 11:21:17.67 ID:Iukt+YmO0: あと少しで100万貯まるｗ
88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/16(金) 12:22:21.30 ID:oTv1npHF0: 不動産価格が不変で
永久に利回り6％の物件があったら、
誰にも教えずに自分で独占するけどね。
89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/17(土) 00:27:43.15 ID:DBHwO7xi0: >>87
頑張れっ
一口買っちゃえｗｗ
90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/17(土) 15:06:06.80 ID:k2rCZsSD0: >>81 大家さん４号を募集している事に注目！
　　　償還は来年５月。それまで保たないってこと？
　　　それとも、受け皿の１２号？に継続させる自信があるのかな？
91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/17(土) 17:53:40.24 ID:msRSCGnc0: 永遠に来ない五月…
カレンダーを見ると4月31日が…
92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/17(土) 20:03:43.97 ID:/s/lgllP0: ラブホファンドは出資者から入金があった日に借金返済に充てられていた。

【ポンジ・スキーム】
詐欺師チャールズ・ポンジ（Charles Ponzi）の名から由来する。
出資金を集めた上で後からの出資金を先行した出資者に返還することで運用しているように見せるため最後には破綻する。
一般に日本語では「出資金詐欺」
93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/18(日) 14:59:55.24 ID:6pEp+lVM0: 営業者と販売者が基本的に別になってる意味をよくわかってないんだなー。
販売すればするほど販売者は営業者から手数料を取れるんだよ。
少なくとも5%くらいはとってるんじゃないかな。
手数料として出資金を合法的に懐に入れるためのスキームなんだから、
売れるものは何でも売るにきまってるよ。

中途解約に伴う募集が穴埋めに使われるのは文字通り間違いないけど、
銀行借入しなくていいし、解約手数料も取れるし、販売手数料も取れる。
だから、上手く売れれば痛くも何ともない。売れれば。
94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/19(月) 13:29:14.00 ID:tPScvGD70: >>85
すでに大家さんに出資している人が行政処分ぐらいでへこたれるわけがない。
みんな「俺は大丈夫」って思っているんでしょう。
95 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/22(木) 05:17:49.83 ID:msOKV3xJ0: そろそろ埋められる頃かな
96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/24(土) 11:27:04.97 ID:BE6D4RbmO: To 「大家さん」スタッフさん&工作員さん

お疲れ様です
どうですか、今年も無事に
年を越せそうですか？
97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/24(土) 11:28:26.99 ID:9o8w0gL30: 今週（１１／２５発行）の登録型無料笑夢メルマガは１銘柄

11/11に公開しました
6890　フェローテック　
公開株価は259円⇒11/22には
高値298円を達成
上昇率は15.1％

また
10/14に公開しました4銘柄は全てが10％ＵＰ
4317レイ　205円⇒232円【13.2％】
7271安永　296円⇒352円【18.9％】
4406新日本理化　269円⇒326円【21.2％】
4579ラクオリア創薬　230円⇒509円【121.3％】

更に
2191　テラ　は11/9はストップ高
公開株価は300円⇒11/22には高値1166円を達成
上昇率は288.7％となりました
まだ、上昇中です

これまでの実績は以下のブログにて公開しています
http://emu5678.blogspot.jp/
是非ご覧ください

登録型笑夢メルマガは毎週日曜日２２時頃メールにて送信されます
過去１２年間、延べ８千を越える銘柄を検証し
底値と判断された株価から１５％上昇で的中という考え方において
的中率は９２．１％を誇る
「いちろうの法則」に基づき抽出された銘柄の内
金曜日に発生した、東証一部銘柄を除くものをお送りしています

２０１２年は162銘柄を公表し
１０％以上上昇した銘柄は、128
５％以上上昇した銘柄は、22
平均上昇率は31.7％
最高上昇率は、2191テラの288.7％（300円⇒1166円）となっています

ご希望される方は、下記にて申し込みください
http://melma.com/backnumber_176445/
98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/29(木) 06:13:59.32 ID:/k9Eijug0: >>86
対象物件が何であるかの記載は一切なし、か。
出資金を本当に物件購入に回しているのか？
99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/30(金) 00:22:52.10 ID:BkCSSruO0: 12/8大阪ハービスPLAZAにて「大家さん11号」個別相談会・説明会があるようだな。
常識的に考えれば、行政処分の影響は小さくなく資金募集には苦戦するだろうが、どれくらいの情弱カモが集まるのか！？おそらくは、既存の出資者がメインか。すで販売済みの4号、6号、8号、10号の中途解約分再販売の案内も、こっそりとやるみたい。
100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/11/30(金) 22:54:38.19 ID:54zAXLHY0: >>98　そういう本質的なところを突っ込んではいけない

資本＆負債の半分が短期借入金という会社が運営しているのだから
いわずもがなでしょ。
http://www.invest-bank.co.jp/cms/uploadfolder/1.3412070792318E+15_ir_TSIB_BS_H24.pdf
↑本当の事が書いてあるかどうかは別として、その通りに読むとそういうこと。
101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/01(土) 00:52:08.91 ID:ai5q/eTWP: >>86
あぐら牧場でも楽天は勧誘してポイントばらまいてたなｗ
102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/01(土) 11:26:53.28 ID:nwDxpDBV0: 楽天に罪は無いの？
103 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/01(土) 12:08:25.10 ID:XffHXPdE0: >>100　ﾜﾗｯﾀ

負債が９０億円で純資産が６億円・・・銀行並みのレバレッジの高さ。
資産が９６億円であと６％程負債が増えると債務超過。

まあ、実態はもっと酷い蓋然性が高いが。
104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/02(日) 01:10:44.20 ID:cbS9J8Ga0: 世の中には様様な会社があるんだから
この程度で驚いてはいけないよ

なあ？工作員さん！
105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/02(日) 09:56:17.02 ID:sq60dPMG0: 来週から商品説明会をやるようだな
夢が広がりんぐｗ
106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/02(日) 17:31:39.81 ID:b8L+XOIS0: >>100
長期未収入金17億の中身が気になる。
107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/04(火) 19:10:26.17 ID:/SNde4T+0: ここで言われてるような業務停止命令ってなかったみたいね
今でも募集メールが来るよ
108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/05(水) 11:06:53.23 ID:QKKZXTdX0: そりゃ、停止期間終わったからな
>>43
＞監督官庁からの行政処分についての詳細のご報告及び再発防止に向けた体制強化のお知らせ
＞http://megalodon.jp/2012-1030-1839-12/www.minnadeooyasan.com/_/news/upload/13463129038511_hpkaiji2012.8.30.pdf
＞業務の一部停止について
＞http://megalodon.jp/2012-1030-1839-50/www.invest-bank.co.jp/cms/uploadfolder/1.3457711745292E+15_news_HPTSIB.pdf
＞http://megalodon.jp/2012-1030-1840-13/www.invest-fund.co.jp/detail_120829.pdf
109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/05(水) 13:25:19.63 ID:vmmZ9qg6O: あちゃー、こりゃまた年内に
奴らが埋め立て始めるなww
110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/05(水) 23:33:27.75 ID:XN064/z40: 歳末大掃除されっぞ！
111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/07(金) 01:22:58.31 ID:+RvbCS9H0: >>103
負債が増えるだけなら、現金も同額増えるから
支払利息が増える程度で債務超過にならないよ
112 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/07(金) 06:21:29.50 ID:vGJpTqkv0: 普通は資産が減るもんだ
113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/07(金) 20:14:00.41 ID:dS51TzD40: >>111 　いくら借金しても安心なんだね！
114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/08(土) 00:22:50.88 ID:q4Y7pzm90: 投資だと信じて金を出す人が居る間は大丈夫！
115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/09(日) 02:18:05.69 ID:QXIy50A00: 社員が無償で働いて経営がトンズラしないなら大丈夫！
116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/11(火) 19:08:39.91 ID:okt2iuO50: 楽天で広告出し過ぎ。楽天も巻き添え食らわないように切れば良いのに
117 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/12(水) 02:02:09.04 ID:/3q5sk9E0: スパムメールを平然と大量に送りつけてくる
反社会的企業にコンプライアンスとかいう概念はない
118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/14(金) 13:48:40.26 ID:A4Z2rV2Z0: 楽天なんて自分たちにお金が入ればいいんだよ
モラルなんて一切無し
ほしのあきみたいなもんだ
119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/15(土) 03:06:48.58 ID:/bJcySOC0: これって都市綜研が担保なしで金を借りられるシステムって事？
120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/15(土) 11:42:01.46 ID:21Kw+1oZ0: んだ

金集めた自転車金融会社は最後にこかして
資産管理会社で持ち逃げするシステム

じゃないのかなｗ
121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/15(土) 15:07:13.16 ID:W+ibVgxu0: 異常に積み上がっている短期借入金ってこれか。

背任にならないようにうまく工夫しているね
122 ：119：2012/12/15(土) 23:58:37.47 ID:OHfINzx70: そうだよねえ6％も払わないと
都市綜研はお金を借りられないって事だよね
123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/16(日) 19:13:03.06 ID:uc0MYUh30: >>106
長期未収入金が１７億もあることにしないと債務超過だから。

>>122
現在の長期プライムレートは１．２％　
まともな企業なら２％以下で金を借りられるのに、個人から３倍で借りる不自然さ。

12/5　イニシア・スター証券の登録取り消し金融庁
自己資本を2億1400万円と計上していたものの、そのうちの2億円は存在していなかった。
この手の企業は、決算の数字は無茶苦茶ワケ。
124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/16(日) 23:03:05.39 ID:DDf9boN/0: イニシアスターってラブホファンド・モンゴルファンドの会社っすな。

まだhopeの運用報告やっててﾜﾛﾀ
http://www.initia-star.com/info/neo-hope-16.html
125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/17(月) 21:49:27.24 ID:thC+kASF0: >>123
まず、大家さんファンドは「手数料を稼ぐ商売」なのだから、個人を相手にしないと意味が無い
次に、中小企業に「元本返済なしの一括返済」なんていう好条件で貸してくれる銀行はない
加えて、返済期限5年なら「まともなビルオーナー」でも2.5%で借りられればいいほう
一括返済で、かつ、担保物件の売り手が見つかるまでは返済しないなんていうノンリコースで貸すとしたら、
まともなビルでも3-4％、大家さんでおなじみのぼろビルなら6％でも貸し手が見つかるかどうか

普通の銀行融資でこのスキームが成り立つと思うほうがどうかしてるので、
最近の低金利を比較対象にするのは間違ってるよ

以上、全然不自然じゃないし、なるべくしてなった個人相手の6%といえる
126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/17(月) 22:29:34.37 ID:Mx19bM9f0: 大家さんファンドは「手数料を稼ぐ商売」
⇒あれ？手数料は明示されていないが？。
元本返済なしの一括返済
⇒意味がわからん。元本を返済しない、一括返済って、
　いったい何を返済しているんだ？
　利子を幾ら返しても、返済とは言わん。
返済期限5年なら「まともなビルオーナー」でも2.5%で借りられればいいほう
⇒それは借りる側の話。
　貸す側は資産を持っているのだから、本来はそれを担保にして
　常識的な金利（今なら３％）で資金を調達できる

調達できないとしたら、資産価値がデタラメで、
ド素人以外をだませない場合だけだ。
127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/17(月) 23:02:10.05 ID:HIJpPDDs0: >>125　６％で金を借りて、ぼろビル、老築ホテル、地方の倉庫などを所有して利益が出るか、よく考えろ。

しかも手間の掛かる個人からだ。

常識で考えてポンジ・スキームだろ。
128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/18(火) 08:53:17.21 ID:2A5X1jjD0: >>126
販売者のインベストメントバンクに5%程度の販売手数料を払ってるんじゃないかな
アクセストレード経由のアフィリが3%くらいだったからもっとかもしれない

＞元本返済なしで
元本均等返済じゃなくてと書き直すわ

元本返済があると成り立たないけれど、金利払うだけなら成り立つスキームなんだって
例えば、東京の東陽町でも築30年のビルが実質利回り10%で売ってるよ今でも
出口が見つからないから誰も買わないだけ
出口負担を他の人に押し付けられるなら、借入金利6%でも十分だよ
そして、みんなで大家さんは出口を購入者が負担するスキームなんだ

6%が低すぎる、10%よこせというのならわかるけど、6%が高すぎるということはないよ
結局、成立するスキームではあるけど、金を出すに値しないということなんだ
129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/18(火) 21:20:31.59 ID:85v8qeac0: >>128
それで成り立つなら、６％の金利の金を個人から集める
必要は無い。
あちこちのサイトに広告打って、ネット工作者雇って、
おまけまで付けてなぜ個人の金を集めるのか考えた方が良い。

それに、元本均等返済ってことは、すでに
匿名組合がＰＲしている手法とは違うって事。
また営業停止になるだけ。
130 ：詐欺師 ◆r4hZ/f8cEQ ：2012/12/18(火) 22:49:40.75 ID:QGwu1XQD0: >>128
出口がないものを素人投資家に押し付けるのはただの詐欺だね。
リスクがわかってる人ならこれがヒドイ投機だとわかるから、利回り20％でも投資はしないだろう。
問題なのは、社債投資や投資信託でさえ怖くて手を出さないリスク許容度の極端に低い投資家に、
銀行預金よりちょっとだけリスクが高い投資だと誤解させて金を集めているところ。
だから、あなたが投資すべき安全な投資先なら、銀行から低利で金を借りられるはず。
6％ものリターンがあるのはおかしいよという意見は理にかなっていると思われます。
131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/19(水) 00:49:16.88 ID:/ajriFRb0: >>129
リスクは投資家に全部押し付けたうえで自分は少なくない手数料を確保できるなら悪くないないと思うけど
あと、6%を連呼してるけど、それなら大手不動産がリートを上場させる理由が皆無だよ
132 ：詐欺師 ◆r4hZ/f8cEQ ：2012/12/19(水) 23:44:49.52 ID:M3p9PjBU0: >>131
リート投資をする人は元本毀損リスクは承知の上だし、流動性もあるし、
5％程度の利回りと価格変動リスクは十分見合っているから、リートを上場させる側にも、
リート投資をする側にもメリットはあるが、大家さんには金を集める側にしかメリットないでしょ。
大家さんに投資をしている人の大部分は、リート投資を進めたら、価格が下落するかも知れないから、
怖くて投資できないっていうでしょうね。
実際には大家さんの方が価格下落リスクは何十倍も高い投機なのに、元本保全度が高いかのように
誤解させられて金を出しているでしょ。リートと比べるのは悪質なミスリードにしか思えないな。
133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/19(水) 23:59:02.64 ID:sdZXNiMJ0: >>132　　同意

マトモに事業をやってればある程度の波はある。
元本割れがなく、毎年決まって６％の利益が出るのがオカシイ。
安愚楽牧場とそっくりだね。
134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/20(木) 07:41:42.50 ID:RF7UKSI/0: >>132 >>133
元本割れはあるしリスクも大きいし6%も割に合わないと何度も言ってる上で、
6%を払っても仕組みとしては成立し得るという例としてリートを上げている
「仕組みとしておかしい」、のではなく、
「本来の元本リスクを認識させていないみんなで大家さんがおかしい」ということの違いを
>>132はともかく>>133は理解してないんじゃないの
「6%なら銀行から金を借りればいい」では、リートもあてはまるのだから
135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/20(木) 08:42:35.24 ID:9RK71fx30: 詐欺って言いたいだけなんだからほっとけばいいのに
136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/20(木) 11:50:00.07 ID:KOKgvMUH0: >>133
不動産物件なら、店子との間で長期固定家賃契約を結んでいれば、毎年6%の
利益というのも有り得ない話ではない。
ただ、みんなで大家さんの場合は、店子とどういう契約を結んでいるのかが
不透明なんだよね。
137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/20(木) 22:49:27.38 ID:LTSQ4fzu0: >>134 リートは老築ホテルなど無い。　内容があまりに違いすぎる。

なんでミスリードしたがるのかね？
138 ：詐欺師 ◆r4hZ/f8cEQ ：2012/12/21(金) 00:25:06.31 ID:k6QTGkwB0: >>134
引っかかってる人は金融リテラシーが極端に低い人ばかりで、
しかも、ネットを見ても自作自演のヨイショサイトばかりなのが、
この大家さんの特徴。ここは珍しく批判的意見が載っている場所だ。
金融リテラシー極低の方がここを覗いたときに、あなたの言う
「元本割れはあるしリスクも大きいし6%も割に合わないと何度も言ってる上で、
6%を払っても仕組みとしては成立し得るという例としてリートを上げている」
ということが理解できますかね？リートという当局に認められている
金融商品となんら遜色のないまともなものなのだな、これなら大家さんは安心だ
と思わないかな？
真意はわからないが、悪意のあるミスリードに見えてしまうんだよ。
139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/21(金) 06:49:01.78 ID:DklVwGBy0: 大家さんは、元本割れのない、リータンが一定のリートだ！　　別におかしくないもん　(ｷﾘ
140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/21(金) 09:08:04.17 ID:zrko+sGG0: 読解力の無い人間に真面目に説明する意味はない、と
確かにその通りかもしれないな
141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/21(金) 16:33:43.95 ID:/e+sAtmx0: リートは情報開示レベルも違うと思うよ、
ホテル関連のリートならJHRとかあるけど
ありゃ資金のスケールメリット狙ったんじゃないのかな？

大分上がって減ったけど
リスク商品で５％なら探せば結構あるけど
元本保証謳って６％とか普通に詐欺レベル。

安愚楽が牛の数誤魔化していたのと同様の手口なら
おそらく不動産価値を過大に評価してる可能性が高い。
142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/21(金) 18:42:54.06 ID:3RyRQ1cQO: 工作員が代わったのか、作戦変更か？
埋め立て作戦から大家さんマンセーカキコ作戦になったなww
143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/22(土) 10:59:47.00 ID:zrOpAEIT0: みんなで大家さんは詐欺。ただのポンジ・スキームだってことは前提に置きながら

A「6%という数字は現実的にありえない」
B「いや、あり得る」

ってことで争ってるんでしょ
144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/22(土) 11:49:55.62 ID:tZiO7TsC0: >>143 どんな状況でも、６％一定ってのはない。
145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/22(土) 13:16:46.10 ID:1seqqWUO0: 国交省の不動産流動化のページの報告書でも見てもらえばいいんだけど、
不成立の一番の要因は金の出し手がいないことであり、
その一番の理由は物件の出口が見えないからなんだよ

上で東陽町のビルって書いたけど、これでファンド作れば3年は6%払うの余裕だよ
ちゃんと見なおしたら平成元年築の1階にファミマが入ってて価格は10億円
経費抜いた実質利回りは現況で8%、満室なら10%になる
6%払っても2000万余るのだから十分旨味はある
普通に新耐震な上に信託受益権になってるから銀行から金借りることだってできる

ただ、テナントはいつ出ていくかわからないし、5年後に買い手が見つからないだろう
あと5年もたつとエレベーターの改修費だけで数千万かかるしな

6%ありえないっていうけど、一定期間6%払うスキームなんてのは余裕でできるんだよ
出口を考えず、投資家が元本リスクを背負うならな
146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/22(土) 13:30:44.39 ID:MDGnw+7t0: >>145　数年後に元本ゼロになるけど、それまでは６％払うってビジネスなんだね。　
147 ：詐欺師 ◆r4hZ/f8cEQ ：2012/12/22(土) 14:57:37.92 ID:PX+dALgB0: >>145
ですから、大家さんへの出資者が求めているような、
元本の保全が確実な案件で、且つ6％の収益が見込めるものなんてない。
ということを皆が問題視しているのだが、なぜ話をずらすのでしょうか？
148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/22(土) 15:29:14.53 ID:1seqqWUO0: >>147
話をそらすも何も初めから一貫してスキームについて話してるんだろーが
なんで一般論とそれ以外を切り分けて考えられないんだ

それに、元本保全が確実なんてさすがに言ってないから、
そんなこと言うとみんなで大家さんへの批判として信用性が薄れてしまう

「3割低減されようが、それでも元本リスクが高いから6％なんです。
　もっと金利高くてもおかしくはないくらいの大きな元本リスクがあります。」

というのが正しい批判かつ説明なんだよ
149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/22(土) 15:44:18.86 ID:1seqqWUO0: >>148
確認したら劣後出資2割だったから3割を2割に訂正
150 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/22(土) 18:01:04.46 ID:Hz19BpQhO: >>149
とりあえず
「スゲー必死」なんだって心意気だけは伝わってくるよww
151 ：詐欺師 ◆r4hZ/f8cEQ ：2012/12/23(日) 00:32:29.48 ID:DpAweGbZ0: >>148
一般論とそれ以外って、どれが一般論でどれがそれ以外なの？
ここでは、みんなで大家さんについて話してるんだけど？
152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/23(日) 14:51:39.72 ID:rYC74aUG0: >>148
馬鹿に不動産証券化が理解できるわけないじゃん
理解させようとするほうが無理だよ
お前もあほだな
153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/23(日) 14:58:04.89 ID:lUiZpe/30: リートをずっと嬲ってるおさーんが通りますよ。
REITが作られた目的は、
１不動産取引の流動性の確保及び市場規模の拡大。
２大口不動産の出口戦略及び土地の有効活用。
３流動化スキームによる市場活性化と、伴なう透明性の確保。
こんな思惑が多面的に作用した産物であり、最終的に投
資家が、市場原理に則り取引を行い価額を形成できるよ
うにした枠組み。
であるからして、枠組みとして動導性をたもてば、特定
目的会社は課税されずに投資家へ果実を分配できる。
その際には厳しい財務諸表を伴なう決算を行ない、不動
産の鑑定価格や、経営情報などの開示も義務付けられて
る。
つまり、リスクとリターンは、外見上は公正ですよ。
ということを仕組み上は担保しているわけです。
それでも、インヴィンシブルのようにスキームを悪用した
悪徳銘柄も存在する。詳しくはググレカスでございます。
154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/23(日) 15:20:30.55 ID:LZpU15pt0: >>153　同意。　
リートは透明性が保たれているし、下げることもある。

ブラックBOXだけど収益一定なんて、安愚楽牧場やラブホファンドと一緒だよね。
155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/23(日) 23:40:58.84 ID:TDvQpfJ10: 海外だと月で１０－１７パーセントあるんだから年間６％なんてちょろいだろう
http://uinvest.blog.fc2.com/blog-entry-20.html
156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/24(月) 00:35:45.18 ID:fUZKJQsE0: >>152
お前もアホだなぁｗｗ
157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/25(火) 17:00:06.43 ID:rgw4F/Gl0: https://uinvest.com.ua/?amigosid=15009
みんなで大家さんやるぐらいならこっちやれよ
リスクが高くてもすぐに原資回収できるから
もう５年もつづいてんだよ
158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/28(金) 17:19:54.19 ID:TMBh6iXl0: ほれ、決算出たぞ。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120121228055547.pdf

さすがに大株主から「みんなで大家さん」を消してきたな。

(株)オナーズヒル軽井沢 3,820(12.7)
野村證券 1,774 (5.9)
楽天証券 1,299 (4.3)
都市綜研インベストファンド 1,200 (4.0)
バンク･オブNY(ジャスデック)ノントリーティー 1,003 (3.3)
日本証券金融 942 (3.1)
カイザー･グローバル･インベストメント 925 (3.0)
(株)MKMホールディングス 793 (2.6)
佐戸康高 732 (2.4)
SIX･SIS 660 (2.2)
159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/28(金) 22:29:03.23 ID:F33WZVCs0: 千葉の物件は実際に行ってみると愕然とするよ
ＲＥＩＴは絶対に扱わない物件。

１Ｆはサラ金。２Ｆはキャバクラ。サラ金の看板はでかでかと。
そして一番驚くのは、ビルの名前。都市綜研千葉駅前ビル　
なんて名前じゃない。マルエイ○○ビル。
なにしろ、千葉駅から徒歩１５分の場所。駅前なんて名前を付けたらアホ。
（千葉中央駅から５分だが、これは千葉駅とは違う駅）
160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/28(金) 22:45:47.01 ID:F33WZVCs0: http://ivy-chiba.jp/
これもその、千葉の物件の店子さん。凄い商売もあったものだ！
161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/29(土) 08:11:33.71 ID:Dp3KQ8dY0: >>159
老築化して評判の悪いホテルとか、地方の立地の悪い倉庫とか、色々落とし穴が大きいね。

ボロ物件を見てから出資している奴いるの？
162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/29(土) 15:30:46.80 ID:tqxQhKgq0: コリアタウンに行くと、密入国斡旋・国籍ロンダリング専門の事務所もあるよ。

3. 偽造パスポートで入国した。日本人と結婚して｢在留特別許可｣をもらうことはできるのか？
不法入国者であっても、まじめな結婚であり同居していれば、｢在留特別許可｣は十分期待できます。偽造パスポートだからといって諦める必要はありません。

崔聖植行政書士の法律相談コーナー
http://s01.megalodon.jp/2008-0911-2213-53/www.kntv.co.jp/knet/knet_qa/choi/2005/choi060604.php
163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/30(日) 10:09:50.66 ID:WhBE7XJD0: くそ真面目なやつが豚に真珠な説明をしたみたいだね

とにかく、損益計算書を公開するまでは論外ってことでいいと思うよ
164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/31(月) 07:57:38.03 ID:wi2q1Qhx0: 大家さん１１号販売してるんだね
メルマガ１Pみてまだあるんだでワロタｗ
165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2012/12/31(月) 11:10:06.61 ID:EGzQhzVgO: さすがに大晦日に
埋め立て作戦はないかww
166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/01(火) 12:43:09.93 ID:k4Aqe67h0: >>159
千葉中央駅って、相当前は京成が千葉駅を名乗っていたはず。
だからといって免罪符にはならないが。
167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/01(火) 21:29:56.99 ID:1MWmZVya0: 京成千葉と千葉駅は違う。
その証拠に、車庫の都合で京成千葉発着だったバスは、
みんな千葉駅を経由していて、それをきちんとアナウンスしていた。
それも、１９８７年までの話だ。

まあ、あのぼろビルは確かにそれよりも前から立っていたが、
その頃は、そして今でも「○エイ第８ビル」というのが
正しい名前だ
168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/02(水) 17:54:27.91 ID:CuSULCDp0: https://uinvest.com.ua/?amigosid=15009
みんなで大家さんやるぐらいならこっちやれよ
リスクが高くてもすぐに原資回収できるから
もう５年もつづいてんだよ
169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/02(水) 23:47:07.50 ID:5xMICtHI0: 復興国債の個人への販売が低迷している。
超低金利のためで、２０１２年度分は１兆円弱と、目標の４割に満たない。
http://www.yomiuri.co.jp/entertainment/news2/20121211-OYT8T01013.htm
170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/05(土) 18:20:26.33 ID:4jJJAMh80: でも、復興国債は元本を失うことは無い

良く、詐欺被害者が「せめて元本だけでも」って言うけどね（笑）
171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/05(土) 18:35:47.81 ID:mRDzzDK10: 復興国債を買いましょう。

どうせ騙されるなら国に騙された方がマシ。

和牛商法や、ラブホファンドや、大家さんで金を失ったら、世間の笑いモノ。
172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/07(月) 00:38:06.71 ID:17ZvLkKL0: 海外だと月で１０－１７パーセントあるんだから年間６％なんてちょろいだろう
http://uinvest.blog.fc2.com/blog-entry-20.html
173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/07(月) 14:07:03.60 ID:4XZWGBBd0: 自転車のチェーンが外れた時、知らないうちに自転車を貸してた人が
こいでた人に修理対価を要求するだろう　

その時が楽しみではある
174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/11(金) 19:13:57.66 ID:2L3gDc8WO: 只でさえ信用が無いうえ
円安株高だから
ここに金を入れる奴はもういないだろう
175 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/12(土) 23:00:20.64 ID:8hwnZgA70: 詐欺かどうかを見分けるのは金利ではない。
本当にきちんと運営されるかどうかのスキームが問題

とりあえず、「なぜ、銀行では無く、高金利を払って
個人から金をかき集めるか」って考えるべき。

そしてもうひとつ。
豊田商事の時も、案愚楽の時も、近未来通信の時も
見かけ上はきちんと事業内容が説明されていたってことも覚えておくべき。

内情は自転車操業でも、破綻寸前までまともに事業をしているように見えて、
ギリギリまで新規の被害者が誕生していた。
176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/13(日) 00:36:00.02 ID:1/pDTajf0: https://uinvest.com.ua/?amigosid=15009
みんなで大家さんやるぐらいならこっちやれよ
リスクが高くてもすぐに原資回収できるから
もう５年もつづいてんだよ
177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/13(日) 09:10:36.22 ID:OrSasBkC0: ?amigosid=15009

アフィ？
178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/13(日) 10:25:36.23 ID:OVO97z020: >>175
なぜ社債を発行しないのか、と比べないと意味ないわ
上でさんざん書いてるやついるけど、
元本返済でキャッシュが回らないのが不動産事業だよ

ただ、社債を発行するような信用はもちろんないので、
そんな信用力が無い会社に金を預けるのはどうかしてるという結論は同じになる
179 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/14(月) 23:11:48.03 ID:LOZv6viq0: HP見てきた。
何時何分に○○県の人から資料請求とかワッサーッと出てきた。

典型的な詐欺サイトだな。
180 ：忍法帖【Lv=1,xxxP】(-1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:32:28.41 ID:cv39Ojgh0: sage
181 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(0+0：8) ：2013/01/17(木) 11:33:15.53 ID:cv39Ojgh0: sage
182 ：忍法帖【Lv=1,xxxP】(-1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:33:44.93 ID:6IXAsDSv0: sage
183 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:34:03.44 ID:cv39Ojgh0: >>1乙
184 ：忍法帖【Lv=1,xxxP】(-1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:34:32.35 ID:TA35TSFq0: sage
185 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(0+0：8) ：2013/01/17(木) 11:34:34.26 ID:6IXAsDSv0: sage
186 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:34:50.37 ID:cv39Ojgh0: テスト
187 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(0+0：8) ：2013/01/17(木) 11:35:20.02 ID:TA35TSFq0: sage
188 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:35:22.67 ID:6IXAsDSv0: >>1乙
189 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(3+0：8) ：2013/01/17(木) 11:35:37.45 ID:cv39Ojgh0: さげ
190 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:36:08.44 ID:TA35TSFq0: >>1乙
191 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:36:11.06 ID:6IXAsDSv0: テスト
192 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(3+0：8) ：2013/01/17(木) 11:36:25.37 ID:cv39Ojgh0: てす
193 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:36:56.01 ID:TA35TSFq0: テスト
194 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(3+0：8) ：2013/01/17(木) 11:36:58.46 ID:6IXAsDSv0: さげ
195 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:37:13.25 ID:cv39Ojgh0: age
196 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:37:45.66 ID:6IXAsDSv0: てす
197 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:37:47.68 ID:TA35TSFq0: さげ
198 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:38:00.10 ID:cv39Ojgh0: >>100
199 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:38:34.06 ID:6IXAsDSv0: age
200 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:38:35.61 ID:TA35TSFq0: てす
201 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:38:47.16 ID:cv39Ojgh0: てすと
202 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(3+0：8) ：2013/01/17(木) 11:39:21.49 ID:6IXAsDSv0: >>100
203 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:39:23.44 ID:TA35TSFq0: age
204 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:39:35.06 ID:cv39Ojgh0: あげ
205 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:40:08.86 ID:6IXAsDSv0: てすと
206 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:40:13.02 ID:TA35TSFq0: >>100
207 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:40:23.10 ID:cv39Ojgh0: テス
208 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:40:57.06 ID:6IXAsDSv0: あげ
209 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:41:01.35 ID:TA35TSFq0: てすと
210 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:41:10.00 ID:cv39Ojgh0: sage
211 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:41:45.48 ID:6IXAsDSv0: テス
212 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:41:51.42 ID:TA35TSFq0: あげ
213 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:41:57.99 ID:cv39Ojgh0: >>1乙
214 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:42:34.06 ID:6IXAsDSv0: sage
215 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:42:39.48 ID:TA35TSFq0: テス
216 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:42:44.92 ID:cv39Ojgh0: テスト
217 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:43:21.26 ID:6IXAsDSv0: >>1乙
218 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:43:27.61 ID:TA35TSFq0: sage
219 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(3+0：8) ：2013/01/17(木) 11:43:32.85 ID:cv39Ojgh0: さげ
220 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:44:08.66 ID:6IXAsDSv0: テスト
221 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(3+0：8) ：2013/01/17(木) 11:44:15.82 ID:TA35TSFq0: >>1乙
222 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(3+0：8) ：2013/01/17(木) 11:44:20.75 ID:cv39Ojgh0: てす
223 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:44:55.86 ID:6IXAsDSv0: さげ
224 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:45:04.22 ID:TA35TSFq0: テスト
225 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:45:07.72 ID:cv39Ojgh0: age
226 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:45:44.78 ID:6IXAsDSv0: てす
227 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:45:51.43 ID:TA35TSFq0: さげ
228 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(1+0：8) ：2013/01/17(木) 11:45:55.96 ID:cv39Ojgh0: >>100
229 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:46:31.92 ID:6IXAsDSv0: age
230 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:46:39.61 ID:TA35TSFq0: てす
231 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:46:42.80 ID:cv39Ojgh0: てすと
232 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:47:19.50 ID:6IXAsDSv0: >>100
233 ：忍法帖【Lv=2,xxxP】(2+0：8) ：2013/01/17(木) 11:47:27.81 ID:TA35TSFq0: age
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