湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生
ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下
【公式HP】
http://www.ct-ariake.com/
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
その１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/
その４： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134835/
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産 住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止
シティタワー有明口コミ掲示板・評判
| No.1 | by 匿名さん 2011-06-20 20:22:53
網戸の網が破れてしまったのですが、これは管理室に言えば実費で修理していただけるのでしょうか？
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| No.2 |
網戸は自費です。消耗品扱いです。
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| No.3 |
意味がよく分からないけど実費で修理すればいいでしょ。
そもそも共用部の専用使用権なんだから維持・管理する義務は誰にでもある。後は勉強してくれ。 |
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| No.4 |
BMA、オリゾン大変みたいですね。
CTAは水、食料、非常用電源を防災センターが備蓄してくれているので万が一のとき頼りになりますね。 免震で建物が損傷しないし、洪水ハザードマップでも避難地域に指定されているし、これからは災害に強いマンションの資産価値が向上すると思います。 |
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| No.5 |
網戸は基本的には共用部分ですが、住友は違うのかな？
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| No.8 |
南西角住民です。夏の暑さを心配していましたが、風があると涼しくて気持ち良いですね。
有明小学校のプール授業、嬉しそうな子ども達の声が、微笑ましい 。 |
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| No.9 |
夏は我々もプール使えるでしょうね。だれか確かめたかたいますか？
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| No.10 |
あの晴海通りにいつも並んでいるトラックは行政指導や駐車違反取締はできないんですかね。
いつも大型トラックが多い時は数十台並んで仮眠してたり油を売っているんですが、エンジンがずっとアイドリングのままなので、集中的に排気ガスが排出され小中学校の前なのに、とても空気が悪いです。あの人達は地球温暖化やエネルギー節約など気にもしないふうですので、何か外部からのアクションが必要かと思います。もともと橋の上に駐車できないですよね？ |
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| No.11 |
きやり橋もトラックひどいですよね。毎朝通りますが、路上で用を足しているのを何回か見たことあります。
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| No.14 |
BMAの停電翌朝、外に出たら魚が腐ったような臭いがしました。異常と思いながらそのまま仕事に出かけましたが、夕方帰って来たら何ともなかったですね。
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| No.15 |
BMAとオリゾンの生ゴミ処理施設が停電で稼動しなかったせいですかね？
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| No.16 |
20日の午後6時半過ぎに瞬断があってパソコンがリセットされたのですが、BMAの停電と関係があったのでしょうかね。
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| No.17 |
瞬断？うちは空気清浄機や脱臭機、パソコンなど常時稼動させてるものリセットされたことありませんよ。
防災センターに問い合わせてみてください。 |
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| No.19 |
文化堂の閉店時間がいつのまにか22時に延長されてた。さすがに生鮮品はめぼしいものは残ってないけど、値引きされた惣菜と、日配品が買えるのは便利。
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| No.20 |
骨オリゾンの悪臭もうけ。
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| No.21 |
豊洲変電所の空き地にやはり150ｍタワー建つみたいですね。
北東は眺望が通らなくなるのではないでしょうか？ |
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| No.22 |
>21
それでも1Km以上は離れてますよ。 |
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| No.23 |
前に東電ツインタワー計画有りましたが、タワマン造ってる場合ですかね。
それとも、何処かのデベに引き継がれたのでしょうか? |
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| No.24 |
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| No.25 |
東電不動産含めて７社くらいのJVみたいですよ。
景色自体はララポートが見えなくなるとは思いますけど、 スカイツリーとか海辺の景色はさほど変わらないのかなぁと 思います。 |
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| No.26 |
東電不動産は売却の方向で、もう引き合いきてますよ。
問題なくＭＳは続行でしょう。 眺望面はちょっと嫌ですね。 |
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| No.27 |
>24
正確には1.15Km離れてますね。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
1.1km? どこからどこの計測ですか？詳細、教えてください。
銀座まで4.4kmですよ？ テプコまで1.1kmって・・。 |
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| No.31 |
晴海の土地までが1kmじゃないですかね？
TEPCO豊洲の土地まで５００ｍというところでしょう。 目の前ではないのでいまより眺望がよくなる可能性もない？ 晴海テラスから臨む東京タワーズみたいなのだと最悪。 |
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| No.34 |
リンクをつければ間違いないと思いますが。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/54.238&nl=35/38/28.893&scl=25000&env=0000&dist=jLU326zCl032jLM249zCD724 長めに引いても600mほどですね。 |
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| No.45 |
有明テニスの森駅まで約670ｍ、東雲にある都の職員住宅まで約770ｍ、参考までに。
多少ふさがる可能性があるとはいえ、眺望が特段悪くなるとは考えにくいです。 豊洲方面が少しでも見えなくなるのはイヤだって人は気になって仕方無いでしょうけど。 |
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| No.46 |
ちなみにツインなんですか？１５０mなんて勘弁してほしいです。
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| No.47 |
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| No.48 |
150m級のツインと120m級の3棟だった記憶が。
これだけ離れれば、部屋の中まで見えませんし、眺望に迫力が出るかもと思ってます。 |
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| No.49 |
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/09/post-aa66.html
やはりここですね。 東電大丈夫なんですかね～～ 今商業ビルやってますが、ツインタワーまで・・・ |
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| No.50 |
まあ、どちらにしても、自分としては豊洲方面の眺望はあまり対戦に影響ないです。
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| No.51 |
ここの住民、ボヤ騒ぎあったのすら知らされてないんだね(苦笑)
住民なのに、知らないなんて・・・。 のんきな住民が多いんだね。 ゆとり世帯？？ 有明分署に聞いたら教えてくれるよ。 「2011/2/22 朝05：44にゴミ回収車発火し119通報が来た。」 記録は防災センターに聞いてみて。住民は知らされていない。 住友建物サービスは濁したり、事実を隠そうと必死!! しかし有明分署に出動記録がある！ あと、ここの駐車場料金、総会資料で貰ったのを見ると、 まるまる5000万管理費支払いにつっこんでるから、管理費が見かけ上安く見えてるだけ。 本来それはタワーパーキングの大規模修繕費で別途貯金するのが正当な管理の仕方なのにね。 駐車場収益を含まないでもう一度483世帯で割ると、間違いなく管理費上がるでしょ。 そこがカラクリなんだけどな。すみふが売る時に安く見せて売りやすくする手口。 今このタワパって修繕費を一切貯金していないし、本体の修繕費から捻出してもらおうと考えている。 しかし、タワパってモンスターだから、実費でこの部分のみの修繕費の見積もり見たら絶対めまいするから。相場だと５億はするから。そうすると、僅か数億程度の修理貯金を、建物本体の修繕を優先するか、駐車場を優先するか、住民同士絶対にケンカになる。んで、千葉のマンションらはとっとと自走式に変えたんだ。千葉のマンションはまだ余力あったけど、早めにカラクリに気づいたから、 敢えてタワパつぶして自走式に入れ替えた。公開空地に自走式建てて、緑化率維持はパーキングのあちこちに植栽を入れて、行政審査をクリアしたらしいよ。本来車利用住民の利用料だけでタワパを修繕するのが公平なんだけどね、なんで利用してない人まで臨時徴収とかになるの？って毎回、どのマンションでももめてるよね(苦笑) |
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| No.52 |
それがわかってるなら、駐車場料金値上げしておくべきだね。
それでも足りなければ修繕費あげるしかないね。 でも、お金かかる施設、タワパだけでよかったぁ。。。 |
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| No.53 |
>>51
住民のなりすましは辞めたら、ばればれだよ。 |
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| No.54 |
ボヤ騒ぎというか、あれは1Fのコンビニのゴミ収集車がゴミの中にタバコかライタかで火がついて消防車来た件でしょう。別にマンションとは関係ないし、すぐ消し止められたので大した騒ぎにもなってない。
コンビニの駐車場での問題で別にマンション内にアナウンスもしてないけど、知ってる住民は知ってる。 君は明らかに住民じゃないね。 タワーパーキングはどのマンションも同じだよ。 ここの長期修繕計画は私が見る限りではまだ健全。スミフは君が住んでる弱小デベの管理会社とは違うから成りすましてまで神経使ってくれなくてもイイよ。 |
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| No.55 |
51は千葉在住だったんだね。そんなに東京に住みたいのかい？
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| No.56 |
51
「ゆとり世帯」ってなに？ 独自の新語なら、解説頼む。 |
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| No.57 |
ゆとり世代とは違います。
主に千葉のごく一部の地域で使われるマンション用語で、 他タイプの住居に比べ広めのタイプの住居を指す意味と思われます。低収入・低学力者の憧れから生まれたものではないかという説が有力です。 |
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| No.58 |
51は時事用語と英語に弱いご近所に似てるね。
知ったかぶりをするけど、正確に知ってるわけでもなく、ネットで収集したインスタント雑情報しか知識がないから、すぐ間違えるんだよね。 「世代」を「世帯」に間違えるのは決してタイピングミスではないよね。 相当EQが低いんだろうね。高卒よりレベル低い。 |
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| No.59 |
>51は時事用語と英語に弱いご近所に似てるね
でも何故か凄く使いたがるんだよね〜 それ間違ってるよ、と指摘されてもひるむことなく。 ネットで得た雑知識を自分なりに都合良く脳内編集し、妄信状態になって必死に他人にも広めたいんだろうね。こういう輩はアタマ悪い上に聞く耳を持たないので一番タチが悪い。 |
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| No.60 |
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| No.62 |
>61
君が人の住民板に書きこしてる時点で、君はもう便所の便器の中身みたいなもの確定だよ。哀れな奴だな。 |
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| No.63 |
湾岸タワー？ジョークですか？
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| No.64 |
結局、東雲の釣りかよ。
つまんねーの。 それ、江戸川の向こうとやって。 |
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| No.65 |
痛々しいですね。ただのコンビニ駐車場での出来事でしたって住民には知らされてますよ。
数万円の管理費云々を気にしないといけないような収入に対してぎりぎりの支払いをするようなマンションの購入は辞めた方がいいですよ。 今後どこかを検討されるのであれば。 |
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| No.66 |
住民じゃない人の書き込みは無視するとして話し元に戻しません？
タワーが建つとどんな眺望になるかGoogle earthで3Dシミュレーションしてくれる人いませんかね？ |
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| No.67 |
北側スペースの商業・居住施設の話は全くでませんね。
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| No.68 |
ガレ住民にしては低レベルでどうした？と思ってたら、レックスの営業か・・。
哀れなり。 ああ、最上階近くの角部屋なら、レックスも辛うじて良いと思いますよ。 |
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| No.69 |
あーこう言うオチもあるのかと。笑わせていただきました。
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| No.70 |
＞６１
ここは合わせガラスでシングルではありませんよ。 |
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| No.71 |
私も湾岸タワーに移住したいです。
最上階と交換してくれれば、の話ですけど。 他は要りませ〜ん。 |
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| No.72 |
最上階はプレミアムです、交換する訳ね～じゃん！
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| No.73 |
レックスに対して、ここの住民はそれぐらいの価値観なんだよ。笑
分かったら、住民版で騒いでないで検討版に行きな。 |
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| No.74 |
だいたいレックスは、ＣＴＡのパクリだしな。
さすがにＤＷはパクったら、デベから仕事こなくなっちゃうから、パクってないけけど。（笑い） 前建さんもよくやるよ。 |
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| No.75 |
前けんと言えば、物真似ですから。
いえ～い、めっちゃホリデー。 |
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| No.76 |
住民版にまでお疲れさまです。
ガレ、ＢＭＡ、ＢＡＳ・・・・ ついにはレックスまでくるとは（笑い） そのうちブランズ東雲まで来たりして・・・ 人気マンションは辛いと言うことですね。 |
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| No.77 |
レックスどこのブランドよ？
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| No.78 |
前建です。
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| No.79 |
旧プロパ、でも父さん後Seiyu（まえけんの子会社）が引き取ってコンセプトを完全にCTA化しましたね。
廉価版CTAです。 |
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| No.80 |
豊洲グリーン・エコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html |
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| No.81 |
レックスなんぞのどこがＣＴＡに似てるの？
DWは工法的にもコスト的にもレックスは無理でしょ。 パクリようがない。 |
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| No.82 |
DWはそんなに難しい工法なの？単に部屋を広くする住不の戦略でしょ、バルコニー狭くて住みづらいのを隠して高級っぽく宣伝してるんだよ。ひっかかるなよ。だいたいガラス割れたら、落ちるぜ。
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| No.83 |
CTAが廉価版なのにさらにその廉価版があるとは
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| No.86 |
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| No.89 |
タバコに関しては、注意喚起がしっかりな気がしますが、そもそもルールを守らない人たちなのでビシバシ取り締まり強化してもらいたいです。
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| No.94 |
http://www.youtube.com/watch?v=GCeM12nCHm0
サイレント・マジョリティ（Silent Majority）とは、「物言わぬ多数派」、「静かな多数派」 管理業者の実態とマンション住民の苦悩を取り上げた衝撃のドキュメント。2009年5 月13日放送ワールドビジネスサテライト 特集：日本の家「マンション管理費・修繕 積立金」 ゲストコンサルタント：株式会社シーアイピー社長：須藤桂一 http://www.cip.co.jp/ 年金破綻・医療破綻の次に、わが国の９割以上のマンションは修繕費が破綻している。にもかかわらず管理費は安くならない。区分所有者の意識が低い為、誰も管理費の無駄に口を出さない。管理会社に逆に「管理されている」区分所有者達・・・。高層住宅管理業協会に最も多い苦情「管理費が高 い」。解決する為には、競争原理を働かせれば安くなるよ-うです。 あえて火中の栗を拾う労http://www.eonet.ne.jp/~hototogisu/hajime.html ワテは管理会社http://cipblog.blog90.fc2.com/blog-entry-18.html それにしても、一般住民の関心の低さは並大抵のものではありません。 |
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| No.95 |
臨海副都心における進出事業者の公募について
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/shinchaku.pdf 有明も出てますね。TFT隣の空き地です。 |
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| No.96 |
タバコは部屋で吸っても、換気扇から臭いが出るから窓を閉めるしかないですね。そもそもマンションだから、しょうがない事ですが。
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| No.97 |
住宅ローン以外に、管理費・修繕積み立て費・固定資産税・都税・駐車場代・火災保険・臨時徴収一時金・住宅ローン破綻には他に（倒産・リストラ・離婚・病気・事故・高齢化のリスクも存在する）そこで滞納者や任意売却者が増えると、その方の分を残りの住民が払わざるを得ない。そういったリスクもある。マンションの場合、自分の家とは関係ないとはならない。他人のリスクも被ることになる。更に、一時金の徴収額も住民が平均で払える額より、現実には、最も苦労しているお宅に合わせて減額をせざるを得ない。だからこそ、常にあらゆる所を見直ししてことはとても重要なんです。
http://www.youtube.com/watch?v=4CEhfFX4804&feature=related 住宅ローン破綻 http://www.youtube.com/watch?v=PpF5y_AWOeo&feature=related http://www.youtube.com/watch?v=jPldyYfbvT8&feature=related http://www.youtube.com/watch?v=BOJfdvuVOs8 http://www.youtube.com/watch?v=b4-gEiJucv0 http://www.youtube.com/watch?v=koZFBzt9NB0 http://www.youtube.com/watch?v=n9FgNcriwL8&feature=related http://www.youtube.com/watch?v=5ndS5wVuZSg&feature=related http://www.youtube.com/watch?v=eWsX08U57Fc http://www.youtube.com/watch?v=fV27QFHtySY&feature=related http://www.youtube.com/watch?v=lcAHiJeod_g&NR=1 元妻が住むマンションのローンが払えない http://www.youtube.com/watch?v=_9nia3BcPj4&feature=related 競売開始決定が届いた http://www.youtube.com/watch?v=DhuKXXGnb-g&feature=related オーバーローン状態での不動産売却 http://www.youtube.com/watch?v=SCVZllPuWm4&feature=related http://www.youtube.com/user/ninibaikyaku 競売の流れ http://www.youtube.com/watch?v=slzKDIzJYLk&feature=related |
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| No.98 |
窓開けて吸ったり換気扇の喫煙もやめてほしいのに、本当にバルコニーの喫煙やめてほしいです。
次回から部屋番号さらしてもらいたいな。 |
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| No.99 |
窓開けないで、換気扇もつけないで、タバコ吸う人はいないですよ。集合住宅ですから騒音の問題など、最初から分かっている事です。近隣の人と挨拶して仲良くなれば、嫌な臭いも音も気にならなくなりますよ。
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| No.100 |
いや、ずっと気にはなると思うけどね。
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| No.101 |
部屋番号をさらすのは良くないのですが、
犬猫問題・上下階騒音問題・タバコ問題は長年の共同住宅に存在しているトラブルです。 一般的な解決法をご紹介します。 ①各マンションにある意見箱にまず 「タバコに関する罰則規定を使用細則に盛り込んで、改正してほしい」と投函して下さい。 理事会に情報が上がります。一人だけの苦情では理事会は動きません。多数から同様の投函があった場合に限り、使用細則を変える話合いが共有担当者から議案として出されます。 ②理事会で審議された結果、使用細則の変更程度なら理事会独自で議決後すぐに施行できます。当然掲示板やエレベータ前にも、変更になった事を広報します。 ③罰則規定はあくまで現行犯でないとお金を徴収する権利がありません。ここが実際運用上、どうするか、問題になります。そこをどうするかは理事会に考えてもらうのではなく、この難問を含めてあなたが投函するべきです。あなたの希望ですから、あなたなら、そこをどうするか、を考えてみてください。 ④それでもなおも喫煙がある場合は、回覧版を回す事を意見箱に投函して下さい。 回覧版には各区分所有者から印鑑を頂戴しますので、捺印をしたことによる拘束力の期待です。 ⑤それでも辞めない場合は、理事が注意をすることには限界があるので、区分所有法・民法に従って、バルコニー共有部の利用権利部分の利用制限を申し立てる内容証明を送付することになります。 ⑥最終的には地方裁判所で利用制限の判決を取れば、悪質な方は、バルコニーの利用ができなくなります。※バルコニー部は実はみんなの所有物です。それを「専有的に利用しても良いという権利」をその方に管理組合が貸与しているだけです。その権利を裁判所を通して返してもらうのです。 |
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| No.102 |
ここで部屋番号をさらけ出すのは、良くないけどマンション内では何回注意しても
辞めない人は部屋番も出していいと思います。 分からなければ良いと言う考えの方でしょうからね。 |
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| No.103 |
変なのが入ってきたな。
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| No.104 |
どれ？97？
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| No.105 |
おそらく同一人物と思うけど、長文を繰り返し投稿してる奴のこと。
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| No.106 |
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| No.115 |
屋上施設とか地下免震装置とか見たんなら理事会の人間の可能性が高いだろう。
しかも最近になってこういう投稿が急に増えたということは、今年度理事になった人間じゃないの？ しかし言ってる内容が酷いな。 理事会の方達、これ見てますか？心当りない？ |
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| No.116 |
余りに、住人が他人任せなのだからこうなるのです。理事は、悪くない。
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| No.118 |
>112
他人任せが当たり前なんだよ。そういう消極的な多数が集まっているのが集団、集合住宅。そのような性質がよく分からなかったら組織行動論でも社会心理学でも関連書籍を読んでくれ。 公な場で沈黙する大多数の個人が集まっているこの集団をリードする一部の人間達は公正に、常識を持って行動しなければならない。そういった活動は一定のプロセスに沿って理事会という組織の中で賛同を得て行われるべき。 君みたいに歪んだ使命感で匿名掲示板に多数の住民を非難する陰湿な荒らしをするんじゃなくてね。 理事が悪いとは一言も言ってない。むしろ自ら志願して全体を代表し自分の時間を犠牲にして活動してくれることに感謝してる。 問題はその代表者達の中に、万が一君みたいな変なのが混ざっていたら、いろいろ大変なことが起こるということだよな。 。 |
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| No.123 |
やりたくかなったけど誰も立候補いなかったから‥
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| No.124 |
それより、最近廊下が暑い。
何度位あるのかな？ 15％節約協力は賛成なので、我慢します。 |
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| No.125 |
犬に噛まれました。飼い主を訴えたいです。
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| No.126 |
犬を飼うのは良いとしてマナーがなってない人が多いですね、いつか廊下にうＯちが落ちてました。
それにうるさいほど吠えたり、抱っこしてても吠えられたりもっとマナーを守って欲しいですね。 |
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| No.127 |
今日も外は暑いですね。うちは、南角ですが日中クーラーつけてません。
風の通り道だから、爽やかな風が抜けますね。 反対の北側はもっと涼しいのかな。 |
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| No.128 |
我が家の隣は理事が住んでいるのですが、明らかにタバコの臭いが・・・ 直接言った方がいいでしょうかね？
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| No.130 |
この連休久しぶりに現地に行きました。
有明親水海浜公園の所、草が刈られたりきれいになってきましたが、 完成は当分先（Ｈ２７予定）だったような記憶があるのですが、早まったのでしょうか？ 今からやり始めて、４年もかかる事業じゃないと思いますが、いかがでしょうか？ |
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| No.131 |
親水公園はだいぶ先でしょうね。27年ごろというのは大きく外れないかと。今年は、にぎわいロードができるかどうかという段階だと思いますので、これが遅れるようだとわかりませんね。
今年は予定では、築地と3－1の工事開始なので、こっちの方が計画通り進んで欲しい気が個人的にはします。 |
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| No.132 |
江東区のエコアイランド構想によれば、６丁目に高層ビルが何本も建つようですが、
ＵＲＬのイメージ図はほぼ確定されているものなのでしょうか？ あんなに沢山のビルが建つと景色が見えなくなってしまう・・・。 http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html |
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| No.133 |
計画によると150M×2、120×1の3本建つ予定ですよ。
ただ、エコアイランドはイメージ図に過ぎないので、あのトライスターデザインは全く確定していないと思います。 まあ、当然今よりかは見通しは悪くなるでしょうが、至近ってわけではないので、景色の一部になればいいなと思ってますけどね。 |
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| No.134 |
東京タワー方向に、ノッポビルが建たなければ、よしとしなければ・・・・
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| No.135 |
東京タワー方向にも将来的には建つ可能性は
あるのでしょうか？ |
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| No.136 |
豊洲市場予定地は高くならないのでＯＫですが、対岸（晴海、勝ちどき）は微妙ですね。
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| No.137 |
まぁスカイツリーやレインボーブリッジ方向は確実に抜けますしね。
東京タワーも隠れるかどうかは分かりませんが、全てが隠れて見えなくなる事はないでしょうね。新豊洲もだいぶ距離が離れてますし。 東京タワーに関しては北西の空き地がどうなるか次第ですね。 オリンピックの立候補も表明されたし北西の空き地の利用方法はまだ決まって無いんでしょうね。 |
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| No.138 |
五輪立候補で北西空地はまた開催地結締までしばらく動かない。
眺望が確保されるから第歓迎。後は親水公園を待つ。 東電のビルは夜景がかっこよくなる位の、程よい距離なので、問題なし。 |
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| No.139 |
ビッグドラムはビル外部にイルミネーションやっていた時期もあるかと思いますが、どういう時期にイルミネーションやるのでしょうか？
こういう時期だとやりにくいと思いますが、ほとぼり冷めたらイルミネーションやって欲しいですね。 |
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| No.140 |
でもほとんどの花火大会が復活してるのに東京湾だけ中止のまま
中央区は結構頑固ですね。 |
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| No.141 | ||
| No.142 |
一番最初に宣言しちゃったからね。
今さらやっぱやりますとは言えないでしょう。 |
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| No.143 |
築地市場移転の話が進展したみたいですね。
築地市場移転が正式決定 東京都の都市計画審議会 http://news.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/210729055.html |
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| No.144 |
市場移転した際、トラックはどのような経路で出入りするのでしょうね？有明にもトラックが増えそうで余り嬉しくないです。
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| No.145 |
メインは環状2号線ですね。ゆりかもめ下の道路といえばわかりやすいですかね。今は架かってはいるけどずっと完成せずに放置されている橋があるところです。
この道路（旧マッカーサー道路）は、有明から虎ノ門地区までの東京都の巨大プロジェクトの道路ですので、都心部への交通量はここが増加するでしょうね。 また、BAS の横くらいに築地に合わせて巨大な道路作っていますが、そちらからも抜けれるようになると分散されますね。東京ゲートブリッヂが今年完成予定なので、首都高の混雑は緩和されると考えられます。 ただ、この5年で、GC、築地、豊洲再開発プロジェクトがそれぞれ1千億以上の開発が行われますので交通の増加は避けられないかとは思います。 |
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| No.146 |
先日「意識戻らず…無念 松田直樹選手 家族に看取られ死去」
http://www.sponichi.co.jp/soccer/news/2011/08/04/kiji/K20110804001345890.html というニュースを知ってから、AEDに興味をもち始めました。 ９月１０日（土）に【ＡＥＤ（自動体外式除細動器）】の使用法を学ぶ ≪ＡＥＤ体験セミナー≫を開催します！ 最近、多くの公共機関で【ＡＥＤ】を見かけますが、皆さまは使用方法をご存知ですか？ 救急車を呼んでから到着するまでの目安時間は７分と言われています。 大切な人が倒れて心肺停止状態になった時、この７分間で何が出来るでしょうか？ 【ＡＥＤ】は一般の人でも使用出来るように作られていますが、 初めて使用する時は気が引けるかもしれません。 【備えあれば憂いなし】と言います。使用する機会がないことが 一番ですが、もしもの時に備えて学びませんか？ 本物の【ＡＥＤ】を使用して講義を行いますので、是非ご参加ください！ 日時：９月１０日（土）１４：００～１６：００（１３：３０～受付） 場所：新宿野村ビル１４階 東京都新宿区西新宿１丁目２６番２号（14階） 参加費：無料 参加自由 ------------イベント会場までのアクセス------------- ＪＲ線「新宿」駅【西口】より徒歩６分 東京メトロ丸の内線「西新宿」駅より徒歩４分 都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅より徒歩３分 --------------------------------------------------- ※ご家族・ご友人もお気軽にお誘いください。 ※定員は３０名とさせていただきますのでお早めにお申し込みください。 ※お電話での受付も可能です。ご応募は（フリーコール：０１２０－４５７－７９５） |
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| No.147 |
●そこで、AEDについて、訓練、種類、値段、耐用年数等を東京都に確認しました。
以下の回答が得られましたので、この情報を共有したいと思います。 東京都は、「深川消防署に聞いて下さい。」 深川消防署は、「有明分署に聞いて下さい。」 有明分署 訓練担当 ・訓練可能 ・実機同様で電流だけ流れない訓練用AEDで講習可能 ・実施は署員が暇な時が望ましく、参加人数制限や最低実施人数はなし ・費用は無料（テキスト欲しい場合はテキスト代有料） ・講習時間は短約30分コース 長約60分コース ・講習場所をマンション側で用意すべき（例：暑いのでエントランス・外の敷地内・ 有明小体育館等） ・一度だけ使えるタイプor何度でも使えるタイプがある。 ・一度だけの場合はバッテリーそのものを交換すれば復活、だがパッドは電流でダメ になるのでそれも要交換 ・何度でも使えるタイプでもバッテリーは充電で復活するがパッドは痛むので要交換 ・量販店で20万で売られているのは一度だけ使えるタイプが多い ・どれが良いか？製造メーカと機種が百花繚乱でうちらもわからない ・有明署と同じのが欲しい→本庁救急部に問い合わせして（毎年そこでプロが機種を 決める） ・9月に都の防災訓練イベントがある為深川署にくればAEDも見れる ・場所確保後参加人数を教えてくれれば講習の段取りして貴マンションに行ける。 |
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| No.148 |
●関連動画
救急アニメ救え！ボジョレー！！第１話「心臓突然死ってなに？」 http://www.youtube.com/watch?v=l_pJeSVTqjs&feature=related 救急アニメ救え！ボジョレー！！第２話「胸骨圧迫のしかた」 http://www.youtube.com/watch?v=7ZhEHSq6Lg8&feature=related 救急アニメ救え！ボジョレー！！第３話「AEDの使い方」 http://www.youtube.com/watch?v=zr62RQKcgzk&feature=related AEDさえあれば アンビリバボー 奇跡の救出劇 http://www.youtube.com/watch?v=z91aJJkdOSQ シティタワー有明に是非、AEDを。 AEDの使い方1 http://www.youtube.com/watch?v=g3MfcedMaks&feature=related AEDの使い方 2 http://www.youtube.com/watch?v=2sPf5rE6kfI&feature=related あかちゃんの誤飲「乳児心肺蘇生法」 http://www.youtube.com/watch?v=yBLS3G3CgpI 実際の映像1 http://www.youtube.com/watch?v=g8_PW6T4eM0&feature=related 実際の映像2 http://www.youtube.com/watch?v=i5Wgb51LyS4&feature=related 実際の映像3 http://www.youtube.com/watch?v=9uS7pH-2G0A&NR=1 これらの映像からも 実際の現場で、AEDの使用説明書を読む時間は「ありません」 普段から防災センター全員と住民全員が体で覚えておく必要があると思います。 |
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| No.149 |
北西側の方に質問です。
去年隅田川の花火を部屋から見たって方います？？ 隅田川の花火ってCTAから見えるんですかね？？ |
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| No.150 |
>147
AEDなら3月の防災訓練でロビーで試演と説明会をやりましたよ。 貴方は参加しなかったのですか？ 全て有事のための訓練ですし、年に一回の行事ですので、ネット掲示板に貼りついていないで積極的に参加してください。 |
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| No.151 |
>149
中高層階ですが見えません。31Fのラウンジなどで見えたとしても離れすぎて迫力がないと思います。 来年の東京湾を期待した方がいいですね。打ち上げる根っこから見える迫力満点の景色は素晴らしいです。 |
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| No.152 |
有明住民の夏もしくは秋祭りなんてあればいいですね。テニスの森あたりがいいのかな
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
２７日小さかったけど、隅田川花火大会第一会場は豊洲ツインとビルの間
から見えました、第二はビルに隠れて見えませんでした。 でも浦和のほうや葛飾のほうもやってて３つ楽しめました。 来年は東京湾期待してます。 |
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| No.156 |
新豊洲駅前東電ツインタワー42F密かに建築中
４年後北西面の眺望が大きく遮断される!! 事業主（気づかれないようにページから事業内容を故意に削除中） http://www.tdfkk.co.jp/business/ 関連記事 http://gendai.net/articles/view/syakai/132511 近隣タワーマンションは全て33Fまでの高さ制限があるが、東電だけこの制限を逃れられた！？ http://urx.nu/clr 直線距離で600m程度です。 150m級のツインと120m級の3棟 http://urx.nu/clt http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/09/post-aa66.html 計画発表時の概要（中心施設のみ） ◆ Ａ１街区－（オフィスビル）地上22階、地下2階、高さ約100m、敷地面積約 14,400㎡、容積対象床面積約72,000㎡ ◆ Ａ２街区－（コンピューターセンター）地上6階、敷地面積約15,800㎡、積対象床 面積約40,000㎡ ◆ Ｂ１街区－（複合ビル）地上14階、地下2階、敷地面積約8,800㎡、積対象床面積 約33,600㎡ ◆ Ｂ２街区－（住宅棟）地上33階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約11,200㎡、積 対象床面積約41,000㎡ ◆ Ｂ３街区－（ツインタワーの住宅棟）地上42階、地下2階、高さ約150m×2棟、敷 地面積約21,300㎡、積対象床面積約94,800㎡ （注意）都市計画決定時の概要のため変更される可能性があります 苦情先 東京都港湾局整備調整係 ＴＥＬ ０３－５３２０－５５９４ 有明北地区まちづくり委員会事務局 江東区有明1丁目4番29号〈有明をよくする会〉 ＴＥＬ ０３－６８０２－３８００ 月曜日、木曜日祝日を除く 
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| No.157 |
ＣＴＡ、とどめを刺されて終わったな。
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| No.158 |
そんな情報は販売前からあったよね。
購入者は承知でしょ。。ネガにもならない。。 |
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| No.159 |
その計画は去年の分譲時からありましたし、この板でも話に上がってましたよ。
結局原発のゴタゴタの中で継続されてるんだかも分かりませんが、建ったとしても晴海方向の眺望は対してランドマークとなる物件もないし、むしろ夜景が明るくなるから歓迎位の温度感で片付いてましたけど。 島も離れてるから圧迫感もないですし。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
こんな場合だからこそ、東京電力利用者の負担にならないよう、マンション建ててがっぽり利益を上げて、その利益を被害者の皆様に還元しようとするのでは。
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| No.162 |
今日の地震程度ではなんともないけど、
また、大きいのが一発来たら・・・orz |
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| No.163 |
そんなに地震が心配なら日本から出ればいいのに。
まさか命より今のマンション生活が大事だなんて思って無いですよね？ |
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| No.164 |
南向き高層階の方、羽田の離着陸の光景
ごらんになれますか。 |
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| No.165 |
南角住民です。羽田の離発着、ゲートブリッジ、千葉房総半島、ディズニーランドが見えますよ。
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| No.166 |
いまならまだ葛西の観覧車が見えます。
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| No.167 |
羽田の離着陸の光景がみえるったって、どんだけ離れてるんだよ。
全然迫力ないよ。 |
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| No.168 |
↑あんた飛行機の離発着の光景に迫力がある場所がいいの？
飛行場のそばに住むのがいいの？ |
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| No.169 |
「あんた」呼ばわりとは、お里が知れるね。
ここからの離着陸は双眼鏡で見ないとダメだね。単に見えるってだけ。 |
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| No.170 |
↑住民の会話に割り込んで雰囲気を壊そうとするあんたの方がお里が知れるね。
飛行機の離着着は肉眼でようやく見える程度が丁度いい。 迫力のある飛行機の離着着の光景が見える場所に住みたいと思わないよ。 |
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| No.171 |
っていうか１６４の質問自体が釣りだよ。
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| No.172 |
そんな事より、東京都が液化天然ガスによる火力発電所を作る候補地を５つ挙げたそうだけど、そこに羽田空港手前（このマンションから見て）の埋立造成中の土地が入っている。
それに対し、江東区長の山田某が、ほかの候補地は住宅地の近くだからだめだけど、その埋立地だったら放射能汚染された燃えないごみなどを埋めていて、将来、火力発電所くらいにしか使えないんだからそこがいいんではないか、というような趣旨の事を言っている（新聞報道等によると）。 この山田某は、その埋立地の近くにも江東区民が住んでいる事を忘れているんじゃないか？ 放射能うんぬんもそうだし、火力発電のこともそうだ。言わずもがなのことを言って。風評被害があったらどう責任を取るんだ？ まあ、政治家なんていうのはこういう無神経なのが揃っているのだが。 |
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| No.173 |
172さん
本当ですか？事実だったらヒドイですね。 ところで新聞報道って何新聞ですか？ |
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| No.174 |
山田さんって誰？
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| No.175 |
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| No.176 |
東京電力福島第一原子力発電所の事故を機に、都が１００万キロ・ワット規模の天然ガス発電所の設置を検討している問題で、都は１４日、東京湾岸の５か所の都有地を建設候補地として検討していると発表した。
同日開かれた、都庁内のプロジェクトチームの会合で明らかにされた。今後、地元自治体などと協議を進め、最終的に候補地を１か所に絞り込む方針。 公表された候補地は、東京湾内の中央防波堤外側埋め立て地のほか、江東区内が３か所、江戸川区内が１か所。いずれも下水処理場や清掃工場の跡地などで、５ヘクタール以上の広さが必要としている。 発電所の条件として、冷却用水を大量に確保できる海や河川に面していることや、燃料となる天然ガスのパイプラインに近接していることなどが必要。５か所はいずれも条件に合致しているとして浮上した。 候補地の一部は、羽田空港を離着陸する航空機の飛行ルートと重なるため、煙突などの構造物を設置する際には国土交通省との事前協議が必要としている。 ◆「住宅地に近い」と難色◆ 発電所の建設候補地を巡り、江東区の山崎孝明区長は１４日、都が挙げた区内３か所の候補地について、住宅地に近いことなどを理由に不適当だとし、「中央防波堤が用地として適していると思う」と述べた。 同日の定例記者会見で明らかにした。中央防波堤外側埋め立て地については、多摩地区の下水処理施設で発生した放射性物質を含む汚泥焼却灰が搬入される見通しであることから、山崎区長は「将来の活用は難しい」として、土地は発電所以外の用途に利用することは考えにくいとしている。 また、都が挙げた候補地のうち、砂町水再生センター用地（江東区新砂）は住宅地に近く住民の理解を得にくく、旧江東清掃工場跡地（同区夢の島）は将来的に新江東清掃工場の建て替え候補地になるために不適当だとした。 また、葛西水再生センターが候補地にあがった江戸川区では、予定地上空が羽田空港の着陸コースと重なることから、「仮に発電所が建設されれば、煙突からの排気の影響もあるため、適当とはいえない」（環境部）と否定的な見解を示した。 （2011年9月15日10時20分 読売新聞） |
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| No.177 |
どうでもよくない？原発収束もわからない時に付け焼き刃でいう人達なんて（笑）
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| No.178 |
付け焼き刃? 意味不明。
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| No.179 |
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| No.180 |
もともとあの埋立地は、東京都全体を温暖化から救う緑地公園が作られる予定だったと聞いている。（そのため、ゲートブリッジなんていう大掛かりなもので通行ができるようにしている）
そういう「環境改善施設」を作る意図が当初あったんだから、発電所でもいいから、全国のモデルになるような大規模な太陽発電あるいは風力発電基地を作ってもらいたいものだ。 |
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| No.181 |
すごい台風でしたね！
しかし、FIXの小窓からの浸水がすごいんですが… デベに想定外ていわても、強い台風の時は毎回浸水するのは困ったもんです。 なんとかしてもらいたいもんですが。 |
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| No.182 |
釣りですな。
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| No.183 |
入り口の自動ドア、台風でぶっ壊れた？
相変わらず、風防室水浸しになったみたいだが・・・ |
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| No.184 |
りんかい線は相変わらずの強さで運転再開は早かったですね。ほぼ地下だから当然か。
こんな時でも全く混んでなかったし。 |
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| No.185 |
となりのマンション側の違法駐車、駐輪ひどいですね。モラルなしですね。違法駐輪してたらマンション内に駐輪しましょうよ。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186
防災センターへ連絡しましょう。私がいったときには何件か申告があって補修対応されます。 |
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| No.189 |
釣りがひどいですね。
浸水なんかないし、自動ドアも３基とも健在です。 ガラスが汚れただけだったけど、掃除の方のお陰で直ぐきれいになりましたね。 |
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| No.190 |
ちなみに、FIXの小窓はありません。開閉式の小窓はありますが。
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| No.191 |
釣りに反応しないところが大人ですね。
豊洲新市場に動きありましたね。10月から工事開始かな |
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| No.192 |
住宅ローン減税が還付されたかどうか確認方法教えてください。
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| No.193 |
口座にお金入るからわかる。
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| No.194 |
本日は、都民の日ですね。さまざまな施設が無料になります。
「都民の日における施設無料公開及び記念行事について」 http://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2011/08/21l8n300.htm |
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| No.195 |
住宅ローン減税は、税務署から還付金額の通知が郵送で来ます。
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| No.196 |
と言うより確定申告してないと住宅ローン控除の還付は無いですよ？
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| No.197 |
レインボーブリッジが点灯されましたね。
やはり綺麗です。 |
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| No.198 |
>192
初回（初年度）・・・確定申告が必ず必要 ２年目以降・・・サラリーマンなら年末調整で可 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2010/pdf/10.pdf もし確定申告、行っていないなら今からでも間に合いますよ。 税務署に行けば相談にのってくれます。 どんな書類が必要かＨＰで確認しましょう。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2010/index.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm |
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| No.199 |
情報弱者か。。
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| No.201 |
雑誌自体の信憑性がそもそも疑わしい・・・。
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| No.202 |
問いかけてるようでポスティングのただの愉快犯。
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| No.203 |
あちこちにコピペしてるね。
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| No.204 |
こういう間違った情報が人を不幸にしますね。
臨海副都心は東京の防災拠点なんですが。 |
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| No.205 |
朝日新聞発行のAERAも発行部数が10万部前後（ちなみに週刊文春は50万部超）しかなく、あせって扇情的な内容で読者を釣ろうとしているんだね。
週刊朝日は何度も小沢信奉のがちがちの記事を恥も外聞もなく載せるし。 朝日新聞はどうなっているんだろうね。 |
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| No.206 |
貧すれば鈍す。
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| No.207 | ||
| No.208 |
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| No.209 |
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| No.210 |
CTAは平均（想定）成約価格が分譲時価格より4.5%増、
BMAは10.2減。 市場は正直ですね。ご近所さんが泣いちゃいますよ。14.7%の大差。 オリゾン-4.3%、 隣のガレリア-5.9%。 ということは、有明地域で上昇したのはCTAだけ。 ちなみに、東雲のBeaconは-11.2%、 豊洲のCTTは-4.2%、 昔分譲されたPCTはなんと+18.1%。 |
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| No.211 |
有明の眺望＋DW＋免震の最強コンボですね。
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| No.212 |
それを購入者は分かっているんでしょうね。
外資系の法人も社宅で購入しているみたいですよ。 |
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| No.213 |
>210
ソースはどこでしょうか？ |
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| No.214 |
「アトラクターズ・ラボ」で検索してみたら。
中古ＭＳ価格で調べる。 |
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| No.215 |
住まいサーフィンのＨＰ上の想定成約中古価格
でＭＳを検索。 |
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| No.216 |
208のリンクの日経BPの記事に詳しく書いてありますよ。
無料会員登録して読んでみてください。 |
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| No.217 |
ご近所さん、どうした？35年ローン大丈夫？
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| No.218 |
≫210
サンプルが少ないからタマタマでしょう。 あまりにも幼稚だからこんなことで喜ぶのはやめましょう。 |
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| No.219 |
いまだに売れ残ってるんだここ。。。
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| No.220 |
今日の日経に出てましたね。
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| No.221 |
ここの二番煎じ東雲のタワーマンションも売れてるそうです。
MR行ってきました。冷やかしてすみません。 |
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| No.222 |
日経に釣られたね。あんなキャッチコピーまでして会員に誘い込みたいんだ。
情報はガセに近い。ご近所の言っている通り売れてないのは事実だし、住友にはうまいこと言われ ほんとうに悔しい。 |
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| No.223 |
↑
本当に購入したんですか？ そんなに悔しいならうればいいじゃない？人のせいにするな！ 自己責任でしょう？ |
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| No.224 |
ほっとけ。
日経につられたって、最近だよ。今購入して後悔したの？ なわけない。 |
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| No.225 |
２２２さんはすごい！
10月12日に日経記事を見てCTA購入決定し、スミフへ入金し引っ越し。10月19日に引っ越しを後悔。激動の一週間！！ |
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| No.226 |
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| No.227 |
２２５は、２２２のネガ潰しをしているんだよ。
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| No.228 |
今日からゲートブリッジの試験点灯ですね。南向きの部屋の方、楽しみですね。
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| No.229 |
↑で、どうんな感じですか？
LEDライン以外は点灯するみたいですが。 週末しか行かないので、写真があったりすると嬉しいです。 |
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| No.230 |
全然たいしたことなかったんで、お見せできません。
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| No.231 |
やはりLEDのラインが点灯してないの大きいのかも。。
ありがとうございます。 |
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| No.232 |
まだ一部試験ですからね。
12月までは部分的にテストするらしいですよ |
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| No.233 |
それよりいつ完売するんでしょうね。不安です。
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| No.234 |
品川も豊洲もここより前からずっと販売してますよ。ここの売り方だからね。
不安にならないでしょ。値引きしないし、駐車場代や管理費、修繕費だしてくれてるから、損失ないし。 |
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| No.235 |
駐車場代もでしたか？でも、問題を先送りしているみたいでなんか不安。
その結末はどうなるの？ |
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| No.242 |
財閥系は売ってない分や確保している分の支払いはいたって普通ですよ。負担させるのは見たことないな
変なデベで購入したんですか？ |
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| No.243 |
北西の空き地、何か始まったみたい。
気になる、 |
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| No.244 |
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| No.245 |
あの四角い形、なんだろう？まさかのマンション・・・はないですよね。
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| No.246 |
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| No.247 |
近くを通ったら、仮説住宅って書いてあったけど、、工事関係の事務所じゃないでしょうか。
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| No.248 |
某財閥系らしい
隣にした仕打ちは自分に返ってくるのか？ |
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| No.249 |
にぎわいロードの工事かな
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| No.250 |
新市場関連らしいですよ。そろそろ本格的に工事してますね。
そもそも、まだ東京都の土地ですからね。 |
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| No.251 |
大きさからして工事者用のプレハブ仮設住宅っぽいね。
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| No.252 |
今日工事用車両一杯来てるね。
切り下げ工事ってなんや？ |
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| No.253 |
なんだ、プレハブか・・・夢のない施設・・・
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| No.254 |
あれだけの重機を入れて、申し訳ない程度のプレハブ三軒を作るだけ？
とても思わないね。 |
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| No.255 |
来年の２月２１日、開通式ですね。
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| No.256 |
まじですか！？南側眺望もこんなにきれいになるんですね。
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| No.257 |
ちなみにブリリア方面も慌しくなっていますからにぎわいロードでしょうね。
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| No.258 |
早く駅前にできる保育園の情報が早く欲しいです。
電話して聞いても『何も決まっていません』の一点張り。 なんだか行政には不信感が漂います。 共働きなので保育園は必須条件です。 |
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| No.259 |
これのことですか？ニチイへ問い合わせては如何でしょう？認可保育所ではなく認証保育所ですが、バス送迎などのサービスが充実してそうです。
（仮称）ニチイアイリスキッズありあけ保育園 （仮称）ニチイアイリスキッズありあけ第二保育園 http://www.nichiikids.net/personal/kids/topics/2011/1024.html |
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| No.260 |
258です。
勿論問い合わせしていますが、まだ先ということで費用や人数については詳しくは教えてくれませんでした。 |
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| No.261 |
まだ半年あるから普通では？
なくなっても、あくまで計画ですので。 |
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| No.262 |
259です。
既にニチイへ問い合わせされてたのですね、それは失礼致しました。4月開所ならばそろそろ募集を始めそうなものですが、料金すら確定してないというのは遅すぎですね。 隣駅ですけど、タワーズ台場にも認証保育所が入っているようです。ちょっと遠いですか？(そもそも空いてるかもわかりませんが 汗) http://www.nihonhoiku.co.jp/facilities/hoikuen/odaiba/ |
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| No.263 |
晴海トリトンスクエア内にもあるみたいですよ。お台場よりこちの方が近いですよね。
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| No.264 |
結局２０２０年五輪も、湾岸中心になりそうですね。
メインスタジアムは国立競技場改修ですが、競技場は晴海、有明中心みたいですね。 晴海には選手村、有明ビッグサイトはメディアセンターらしいですね。 晴海→有明の交通アクセスに期待できそうです。 |
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| No.265 |
で、北側はなにを作っているのでしょうか？
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| No.266 | ||
| No.267 |
オリンピックが現実になれば、路面電車も有明まで来る可能性ありかも。
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| No.268 |
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| No.269 |
あの晴海通りの上で何時間も停車したまま仮眠している大型トラックの列は何とかならないんですかね。
小学校前だというのに、ずっと排気ガス出しっぱなしですし、一部は橋の上まで続いてますよね。 通報や取り締まりはできないのでしょうか。 |
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| No.270 |
>269
晴海大橋からの駐車については残念ですが22時〜6時が駐車禁止になっていないので取り締まる術もなくどうしようもありません。 駐車中のアイドリングについては都条例で禁止されているはずなので所轄の警察署に通報したら対応してくれるかもしれません。 トラックの仮眠駐車については駐車が駐車を呼ぶ感じになるので、市場移転前になんとかしていただきたいです。 |
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| No.271 |
セカンドハウスとして購入したのですが、なかかな用がなく行けません。
時節柄、ロビーにはクリスマスツリーはもう設置されましたか？ |
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| No.272 |
以前東雲交番に、マンション横の路中通報しに行ったら生活にどうしても困るって訳ではないなら言えないってあしらわれました。
多分、直接注意したりしないと無理なのかなあと感じました… |
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| No.273 |
警官ってほんと。。。ですね。
取り締まらないなら、なんのための条例なんだか。 末端の現場員（箱詰め警官）からしたら面倒だから区民をあしらってるんでしょうね。 中央に伝えてトップダウンしてもらわないと変わりませんよ。 日本社会の縮図ですね。 |
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| No.275 |
豊洲新市場の事務所に電話すると調査の上対応してくれるよ。
工事始まってからの停車も増えてるし |
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| No.276 |
最近外国人の方が増えましたね。エレベーター、ロビーでよく見かけます。
白人・インド系の方は見た目で分かりますが、アジア系の方はしゃべらないと分かりませんよね。中国・韓国らしき方も見かけました。 外資系企業が社宅用に購入したというのは本当なのですね。 |
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| No.277 |
花火凄いですね。10分ということでたいしたことないと思ってました。
来週は観に行こうっと。 |
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| No.278 |
今日は本当にきれいな青空ですね。
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| No.279 |
富士山です。
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| No.280 |
豊洲運河方面です。
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| No.281 |
にぎわいロード完成の再々延期は静観するしかないんでしょうか。旧護岸壁の撤去作業が困難ならしいですが、二年後とはいえ、予定をに再設定出来るって事は人手の問題な訳でしょうね。今は市場に人手と予算を使いたいだろけど、いい加減頭にきます。
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| No.282 |
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| No.283 | ||
| No.284 |
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| No.285 |
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| No.286 |
スカイタワーの北西のマンションの建築計画のお知らせが出てますね。平成24年4月1日着工予定。33階、114m。建築主は東京建物および住友不動産。施工は三井住友建設だそうです。
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| No.287 |
有明小学校は江東区内で一番人気のようです。
東雲地区からの通学区域外からの通学希望が多いようです。 学区は不動産価値に影響があります。改めてCTAを選択してよかったと思います。 http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6139/file/syou-fukagawa.pdf |
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| No.288 |
そういえば、今年はツリー飾ってないですね。。
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| No.289 |
えっ・・・・・今年はツリーないの？？
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| No.290 |
節電なんでしょうかね？
もっともあのツリー少し曲がっていた気がするので 立たなくなってしまったとかだと笑えないな |
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| No.291 |
ここだけツリー無いんですね。
他のマンションはいいな～。 この時期くらいは節電しなくても良いのに。 では門松はありかな。 |
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| No.292 |
エレベーターの内装ってかわりました？
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| No.293 |
養生が外れて、木目内装になりました。
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| No.294 |
クリスマスツリーが無いなんて寂しいな
じゃあ門松もなさそうだな |
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| No.295 |
門松もなさそうだね。
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| No.296 |
東京タワーを見ていてふと気づきました。
根元の左側に障害物として建築物が建ってきています。 あれはどこまで高くなってしまうのでしょうか？ 屋上からクレーン車がいなくなればその合図なのでしょうが。。。 悲しいです。 |
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| No.297 |
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| No.298 |
養生外れるまで２年も掛るってどういうことなのでしょう。
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| No.299 |
いいん違う？引っ越しなんかで傷つくから。狭いエレベーターじゃないし、汚い感じ違ったし。
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| No.300 |
前の土地は選手村予定地ではなくなりました。これからなにができるのやら？
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| No.301 |
東京都の土地だからね。
有明の計画では人口数万人だから、マンション計画はそのうちあるだろうね。 けど、何が建つにせよ、次のオリンピック選考、豊洲市場、3ー1なんか次第のとこあるから、どれだけ早くても10年以上はかかると思いますよ。 周りの発展と今の絶景、静けさを楽しみましょう。 |
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| No.302 |
東電の白い四角ビルにオフィスやテナント入れて、商業ビルだったらよかったですね。
ただの白い物体と丸い物体が並んでいて面白みがない。 |
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| No.303 |
確かにそうですね。DCで窓がないから、夜景の足しにもならずに障害物化してしまった感じがします。
しかし、都内の東電各所には警官やガードマンが常に張り付いていて、経費的になんだかなぁと思います。 |
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| No.304 |
あんな巨大な四角い物体と丸い物体のある場所に本当に人が住むのでしょうかね？？？
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| No.305 |
DCってなんですか？
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| No.306 |
ドリームキャ（ｒｙ
ではなくデータセンターかな・・・？ あの丸いのって東電のサーバーセンターだと聞いたことあるけど。 |
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| No.307 |
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| No.308 |
その横に４４階建てだっけな？立つ予定ですよ。
公園の東側。 |
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| No.309 |
北側で工事がはじまっていますが何事ですか？
築地移転の工事関係プレハブの手前のガレリア横の土地です。地盤調査？みたいなのしてるのでまさか高層が建たないですよね？！ |
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| No.310 |
にぎわいロードの工事ではないでしょうか。
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| No.311 |
転勤になったのでここの部屋を売りに出したら、
購入検討者さんと一緒に来た不動産業者が理事会議事録？っていうのを見て、 なんか、将来赤字があるみたいなことを言ってました。 何のことか全然理解できなかったけど、 どうも、30年目に、このマンションは 12億円位のお金が不足して、 各戸から250万くらい一斉徴収するようですが、 なんのことなのか、ちんぷんかんぷんです お金が足りないと、そんなに取られるものですか それにしても金額が大きいですよね |
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| No.312 |
なんのことなのかちんぷんかんぷんですか？
その辺の知識もないのに家を購入すべきではないですよ。 |
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| No.313 |
DCの前に44階タワーマンションが建設されるようです。4月着工予定
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| No.314 |
わぁ！大きいですね！
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| No.316 |
ＤＣの前に４４階ものタワマンが本当に建つのでしょうか？
普通で考えると建たないと思うのですが・・・・ だって東電がそんなの建てたら大変ですよ。 |
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| No.317 |
315って総会の後におかしなスピーチしてた変な人？
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| No.318 |
いましたね、熱弁ふるっていた男性の方が。ちょっと空回りしてましたよね。
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| No.323 |
豊洲市場、住友不動産による1000億円の開発、東京オリンピック開発と有明に資金が投入されて資産価値が上がりそうで不安。もっと見込みのないマンション買っておけばよかった。
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| No.324 |
なぜ不安？
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| No.325 |
そんなにお金が投入される都市なんてほかにないので、有明は大都市になりますよ。住みにくくなりますね。
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| No.326 |
開発が進んで利便性が高まれば、むしろ住みやすくなりますよ。
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| No.327 |
スミフのＨＰのトップ写真ＣＴＡではないでしょうか？
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| No.328 |
＞315って総会の場で「松田聖子は整形！」って演説してたのか。
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| No.329 |
たとえが奇抜すぎてもうね…。タワー族って聞いたことないし。ヒルズ族とか暴走族なら知ってるけどさ。
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| No.330 |
「今時のオトコは○○系男子！」「今年の新入社員は××型」って記事を真に受けるタイプだな。
ちゃんと確かめて、自分の頭で考えてほしい。 |
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| No.331 |
湾岸のタワーマンションが、30年後、いわゆるビンテージマンションになるとはちょっと思えないです。
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| No.332 |
ＷＣＴはなると思うよ。
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| No.333 |
３１６さん、
東電は撤退し、デベは三井不動産のJVとなりました。 当初計画と異なり、４４階と３１階の２棟建設です。 |
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| No.334 |
333さん、その記事はどこで見つけたんですか？
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| No.335 |
なんだ、ガセだったのか？
他に何か情報ある方はいませんか。 |
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| No.336 |
現地にいってみろ
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| No.337 | ||
| No.338 |
こんなのかなり前から出てる話だからみんな知ってるって。東電不動産がオフィス棟から撤退するなんて偉そうにほざいてるけど、引用サイトのどこにも書いてないよな？あのな、東電不動産は44階の住宅棟には一年以上前のリリース時からJVに入ってないことは公表されてるぞ。現地行って何が分かるわけ？
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| No.339 |
どなたかGoogle Earthにモデリングできませんか？
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| No.340 |
まだ、ここ募集しているんだけど、いつ完売するのだろう。
友人を招待したんだけどさんざん言われショックでした。 お前のとこまだ募集しているけども人気がないからか？と言われ、 住友だから大丈夫って言ったら、アホだな、それ大阪の商人に騙されているだろうと 言われてしまいました。ムカついたけど、でも事実だから反論できなかった。 それに、ラウンジに鍵かかって夜景見せれなかったから、なんだ夜景見れないのか と言われ悔しい思いしました。 でも、一番ムカついたのは東雲に立てているWanganレジデンスとそっくりだなだって！ でも、値段はここの方が高いぜって言ったら、だから騙されてるだろうって言われて しまい反論できませんでした。 最後は、国際展示場まで送っていたら、来るときは有明テニスの森から１０分かかるし、 帰りは２５分もかかってしまい、本当に遠いし、安っぽいコンビニは入っているし、 となりから覗かれるし最低だなと総括されてしまいました。 つき合いが長く、本音で言う奴なんで仕方ないんですがね。褒められやのは人がいなくて ゴミゴミしてないからいいな、だけでした。BSTにしとけばよかったかと少し後悔してい ます。他の住民さんはどうなんでしょうね。 まぁ、良くは思われてないんでしょうね。 |
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| No.345 |
BSTとは？
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| No.346 |
Wanganレジデンスって？
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| No.349 |
本日東京ゲートブリッジも開通しましたが、この辺りのもうひとつの話題のダイバーシティ東京のページができてますね。
http://www.divercity-tokyo.com/ 今年は、この辺りからも見えるスカイツリーや有明には大学も開校して学生も増えますので楽しみですね。 http://www.musashino-u.ac.jp/ariake/index.html |
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| No.350 |
340だけど
文書の下手なのは認めるけど嫌な感じの人が多いんですね。 友達の言う通り、高い買い物でした。 |
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| No.351 |
これからも友達の発言に左右されながら頑張りましょう(^-^)/
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| No.352 |
新豊洲駅前の場所に建つ新タワーの詳細
（仮称）豊洲６丁目３－２街区.pdf http://www.geocities.jp/e8dkr5d/toyosu6-3-2.pdf 環境影響評価書案 http://www.geocities.jp/e8dkr5d/kankyou.pdf PASS：ariake 新豊洲駅前トライスター型44F（地上150m）と正方形型の31Fタワー建設開始の為北西 面の眺望に懸念発生 完成イメージ http://livedoor.blogimg.jp/netmile-wangan/imgs/6/1/61548447.jpg http://img_cs.yachin.jp/upload/image/article_2_454.jpg 三井側にCTAとお互いで正対する面にフィルムを貼って貰えればプライバシー問題は 緩和できるだろう。 北西面住民は管理会社に意見を出せば何か案があるかもしれません。 というのも、住友不動産も（仮称）豊洲６丁目３－２街区計画に出資しているからね。 理事会が有明連合協議会や三井不動産プロジェクト推進室に何も言わなければ、 500M離れているにせよ、お互いコンニチワ状態は回避できないでしょ ダイレクトウィンドウなので、CTAは覗かれ放題だな |
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| No.354 |
一応、マジメにレスするけど、北西の夜景に影響するなんて思ってる人いないと思う。
三井の東雲も免震だね。昔ご近所が相当批判してた免震。 それから、ここは契約者・入居者の掲示板だから、ご近所に住んでる人は、書き込みする場所ではないし、 それをいつまでも理解できないなんて、よっぽどの事だと自覚したほうがよろしいかと思いますよ。 |
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| No.355 |
むしろ夜景としてちょうどよい距離だと思いますが。眺望に懸念ねえ…。気になるなら先にゆりかもめの車両の窓にフィルムを要請しないとね。乗客にのぞかれますから。
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| No.356 |
うーむ、155メートルだと東京駅方面の夜景（GranTokyo）と向こう側の運河が見えなくなりますね。
まあ、対岸を綺麗に開発してくれれば、それのトレードオフってことで納得しますかね。 1000戸オーバーのトライスター型なら、相当数の窓明かりも期待出来そうですし。 スカイツリーの点灯もそろそろ気になってきました。昨晩は天辺部分がテスト点灯（？）してましたね。 |
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| No.357 |
運河に反射してきれいだと思うのですが、どうですかね。既存の丸いのと新しい四角いのは、どちらも窓が少なくては夜景の足しにはなりませんものね。
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| No.358 |
豊洲市場も出来てきたら綺麗ですね。
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| No.359 |
スター型って。。
昔の公団住宅みたいですよね。 |
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| No.360 |
掲示板に理事会からの告知が貼られましたが、内容がよく理解できないのは私だけでしょうか。タイムラインてなんのこと？
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| No.361 |
＞360
議事録見れば？ |
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| No.362 |
わざわざマンションサイトに見に行くのは面倒。そのための簡易版なんだろうが、あれはダイジェストになってないだろ。
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| No.363 |
議事録は防災センターでも見られるでしょう。
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| No.364 |
サイト観覧が面倒ってどんだけ。
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| No.366 |
わざわざ議事録を立ち読みしに防災センターに行く人はいなそうですけどね…。私が以前住んでいたところではポスト投函されてました。
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| No.367 |
北側の選手村予定地って、結局どうなるんでしたっけ？
タワマンとか立ったら、うちからの景観が最悪になりそうです… |
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| No.368 |
サイト見るのが面倒、防災センターに立ち寄るのも面倒、なんて人は投函されたところで結局読まない気がする。
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| No.369 |
皆さんちゃんと議事録読まれていらっしゃるんですね。せめてポスト前に掲示してもらえれば自分のような者も読むと思うのですがね。
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| No.370 |
私は共用施設の予約ついでによくポータルサイト見てますよ。
議事録は以前に比べて早くアップされるようになってきているようです。 |
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| No.371 |
じゃ、防災センターの意見箱に「議事録をポスト前に掲示してください」って投函すれば？
受身なだけじゃなにも変わんないよ。 |
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| No.372 |
なんか議事録ネタで盛り上がってるから久々にポータル見たらとんでもないモンがアップされてたぞｗ
マンション管理と全然関係無い話ばっかの理事会資料ｗｗｗ 木嶋香苗裁判ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗ |
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| No.373 |
まだ見ていないのですが、帰宅したら予約サイトを確認してみます。裁判資料は何か理由があって載せたのですかね？
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| No.374 |
まぁ凄い論理展開ですよね。
良くなるならいいんじゃないですかね。 |
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| No.376 |
ほとんどの人が議事録みてなさそうだな？おいらもだけどさ。
住友の雑誌でも紹介されてたくらいだからうちのマンションは良い状態だと思ってたが…。 |
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| No.377 |
木嶋香苗裁判の理事会資料ようやく読み終わったよー。ムダに長くて読んでて疲れた… なんか裁判員を管理に例えてるらしいんだけど、何が言いたいのか分からんし。
あと、臨時総会開くから小学校予約したとかあったんだけど、知ってる方います？ |
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| No.378 |
住民が気持ちよく住み続けることが理事会の目標だと思うのだが、自己満足な成果を求める理事がいるっぽい。
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| No.379 |
仮に自己満足が目的であったとしても、そこから生まれる結果が住民の満足につながるならよいかと。少なくとも自己利益を追求されるよりはマシです。
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| No.380 |
次回の理事会資料、「オリンパス前会長逮捕」って書いたのが出てくるんだろうな。
訳の分からんクソ資料の印刷に俺の払った管理費が使われてるかと思うとムカつく。 |
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| No.381 |
文句の前に解決策を出せば？
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| No.382 |
意見箱行ってくる。
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| No.384 |
不満にならなければいいわ。無駄金使ってる訳でもなく、今は不満ないし。
なんか言いたければ意見言えばいいだけ。 |
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| No.386 |
選手村から一転、競技場になるので付随施設（駐車場）が建設予定。
いずれにしても目の前は競技場。 そんなものができたら有明はスクランブル交差点状態ですね。 |
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| No.387 |
高い建物じゃないってことか、むしろラッキー！永久眺望！
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| No.389 | ||
| No.391 |
ガレリア、CTA北西側にできます。
有明アリーナ 総座席数:15,000 着工:2016 / 12 竣工:2019 / 5 |
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| No.392 |
住居、商業施設は無しになるんだ。。
親水公園は？ |
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| No.393 |
商業施設はおり損前にできるからいいよ。
それより眺望確保が重要。 |
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| No.394 |
アリーナの高さは結構ありそうですかね？
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| No.395 |
アリーナで背の高い方の建物だと、さいたまスーパーアリーナでしょうか。
これだと7階までありますが、22,500人収容なので、もっと小さくなりそうですね。 |
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| No.396 |
親水公園は造るでしょう。
アリーナなので、そんなに高い建物でもないし、ＣＴＡ住人はラッキー。 今回の五輪は確率高いですね。 |
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| No.397 |
ラッキーですね。本当に五輪決まって欲しい。
アリーナなら、五輪後もクラシックや何やらのコンサートにも利用されるだろうし、ちょっとしたカフェやレストランも併設されるだろうしで、ちょくちょく利用出来そうです。 |
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| No.399 |
交通インフラも整備されると良いですね。
例えば、銀座～晴海～有明など。 |
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| No.400 |
横浜アリーナ位の建物か？
（５Ｆ建て、１７，０００人） こんな感じの建物かもね。 |
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| No.402 |
今のところ、そのような告知はなさそうですが、どうなっているのでしょうね。
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| No.403 |
水辺にオシャレなカフェ欲しいな。
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| No.404 |
有明アリーナができれば、飲食店もいろいろ出来そうです。
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| No.405 |
もし五輪決まったなら、
豊洲市場が完成し、仮設を撤去したら着工かな。 その頃にはＡＧＣも着工してるし、有明はにぎやかになりますね。 |
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| No.406 |
有明には将来への「明るさが有る」
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| No.407 |
ロビーからキックボードに乗ってエレベーターに乗り込む小6位のガキと、一緒にいながら周りにすみませんの一言もなく馬鹿息子とお喋りしている非常識母親がいるけど、あれ何？
あまりにも非常識過ぎて、観察するのに精一杯で注意すらできなかった。見かけたら撲滅しましょう。 |
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| No.408 |
キックボード・・・。絶句です。
ロビーが傷だらけになるし、駐車場口から入ってくる人と衝突する可能性があって危険ですね。 見つかたら、防災センターに駆け込んで注意してもらいますか。 あと、ペットと一緒に通常エレベーターに乗り込んでくる方も未だに散見されますねぇ。 |
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| No.409 |
＞＞４０７，４０８さん
今はおかしいと思ったら、防犯センターに言えば良い事です。 ここはきちんと防犯センターの方が対応してくれます。 ベランダでの喫煙も直らずとうとう、今度は部屋番出すとまで言ってきましたね。 名前出せばいいんですよ、分からなければ良いなんてふざけるな！ って感じです。 |
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| No.410 |
喫煙の問題は日本語で書いてもしかたないんじゃない？
多言語化しておかないと。 あれだけ書いて直らないのは字が読めないからでしょ。 |
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| No.411 |
確かに、外人さんかもしれんね。
しかし、毎朝エレベーターで会っていて、挨拶してもいつも黙って俯いてる奴って何だろな。。 |
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| No.412 |
挨拶は強制しなくても（笑）
ここはたまにしか行きませんが皆さんマナー良いですよ。 |
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| No.420 |
ポータルに最新の議事録が上がってきてますが、見た方います？
あと最近suisuiが遅く感じます。 |
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| No.421 |
スイスイというか、無線LAN環境がひどい。
有線環境は分からないけど。 |
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| No.437 |
有明ガーデンシティのアンケート来ましたね！
要望が反映されるといいなぁ、と淡い期待をして返送しました！ |
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| No.438 |
ＡＧＣは大歓迎しますが、ＣＴＡのも多少のメリットあるのかね。
住友さん、よろしくお願いします。 |
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| No.439 |
最大のメリットは歩い5分以内のショッピングセンターでしょうね。
これだけでも十分かな。 |
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| No.440 |
ここに住んでもう2年か…
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| No.441 |
AGC外観は、ガラスカーテンウォールじゃなさそうだね。
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| No.454 |
メガクエイク２、見逃したので4月5日の再放送を見てみます。
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| No.455 |
免震って今日ぐらいの風で揺れますか？
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| No.456 |
下層階住民です。揺れはありませんが、換気口？からの風の音が結構大きいのと、気圧のせいか玄関が閉まりにくいです。
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| No.457 |
ペンダントライトとか揺れていないでしょうか？
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| No.458 |
456です。天井からぶら下がってるものが揺れる、ということはないです。去年９月の台風の時もそうでした。
上層階がどうなってるかは分かりません。 |
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| No.459 |
上層階ですが、台風などで揺れたりしませんね。
以前住んでたとこは細くて30階程度あったからゆれましたが、ここは太いからでしょうね。 |
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| No.460 |
済みません、２４時間換気のフィルターの換えは防災センターでも売ってますか？？
竣工時に入居して交換してません。 そろっと交換した方がいいののでしょうか？？ |
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| No.461 |
＞460
防災センターでの販売はしていません。 管理会社のマネージャーが8時～21時まで防災センターにいるので、そちらに問い合わせれば入手方法や交換方法を教えてくれると思います。 (2年でフィルター交換は早いかな、と個人的には思いますが) |
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| No.462 |
Amazon等で安く買えますよ。
型番調べて、ネットで検索してみると良いですよ。 |
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| No.463 |
461・462さん、ありがとうございます。
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| No.464 |
少し前に募集〆切になりましたけど、次期の役員に立候補した方います？
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| No.466 |
なんか漏水が酷いなｗ
サッシのゴム交換作業で職人さんが入りまくっているが、サッシゴムのタイト部分から漏れてるならそれで収まると思うが、サッシを伝って下に落ちた水がある場合は、サッシ内部に浸水してるということ。 下地等の見えない部分は濡れっぱなしって事やねｗｗ サッシ脇のクロスから染みた人もいるみたいだけど、クロスの下には石膏ボードがあるからソレも濡れてるということ。。。 クロスだけ張り替えりゃいいと言う問題ではないよな。。。 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.467 |
あ、そうそう。
１Ｆペット足洗場の隣の廊下、床の石が常に濡れてる アレも内部に浸水してるためだろうな。 漏水でしょ？あれ？ 管理もスミフも前田も 絶対気付いてるハズ クレーム付くまで無視って事ですか？ |
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| No.468 |
サッシの内部に浸水とはどういうことでしょうか？サッシとは窓のことだと思うのですが、枠の金属の中に水が入るということなのかな？その場合は丸ごと交換してもらえるのでしょうか。どうやって調べればいいですか？
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| No.469 |
濡れてるってどのくらい？
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| No.470 |
場所が場所なだけに、犬のおしっこだ
ったりして…。 |
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| No.471 |
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| No.472 |
残念ながら、確かに駐車場出口の所は、漏水だろうね。常に濡れてます。
防災センターに働きかけて直してもらうのが正解かなと。 |
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| No.474 |
>>471
私からすれば、「金属の中に浸水ってどんだけだよ」、とか言っちゃってるアナタが「アレ」ですけどね(笑) サッシが金属の塊とでも思っているのでしょうか？ サッシの上下は普通に空洞ですよ？ 過去に親戚の家が漏水し、再三手直し施工をゼネコンが行いましたが是正されず、第三者業者を入れて過去に壁を壊して調査に立ち会いましたから間違いありません。 防災センターなんかとっくに行ってますよ だから工事業者がサッシのゴム交換で入ってきてるんですよ？知らないんですか？ 複数件の方が漏水してますよ |
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| No.475 |
>>468さん
サッシとはアルミ枠、ガラス窓を一色単にそう呼びます なんて言えば良いのか難しいですが、おそらく外部の壁の亀裂やシール部分から水が少しづつ浸水して サッシの上枠とかに溜まってるんでしょうね。。。 知人宅にはもうゴム交換は入ったようですが ウチはまだなので、その時、浸水ルートを聞いてみようと思います でもまぁ、漏水なんてのはあってはならん事なので、聞いても正直には言わず、流してきそうですが。。。 言い訳されないように、サッシの内部構造に仕組み、過去に漏水被害にあった方の情報をＮＥＴで勉強している所です |
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| No.478 |
黒っぽい金属枠の内側に水がたまるってことなんですね。475さんのお陰でイメージできました。
前の方のカキコでは、その水が溢れだして壁を濡らしているそうですが、溢れる前に隙間のないサッシと交換してほしいです。 |
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| No.480 |
>>478さん
２？Ｆに住んでる知人の家はコーナー部分の下枠に水が２ｃｍ程溜まっていましたｗ 他のお宅もサッシの下枠に溜まってしまったようです 今回のゴム交換工事は開きの窓の工事なので、そこから漏れてる物以外は是正されないのかなぁ。。。 サッシの交換については、調べた所、出来るとは思いますが難しいと思います。 大工事になってしまいますねｗ |
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| No.481 |
台風やその後の強雨のときに浸水の様子を見てたけど、小窓の左右下角辺りからだったよ。
内廊下が負圧なので、屋外->室内->内廊下への流れが出来て、エアタイトの僅かな隙間から浸水したのだと思う。 先日の補修工事は、エアタイトの切れ目がないようにする工事と聞いた。その後にきた爆弾低気圧では浸水はなかったよ。 |
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| No.482 |
480さん
高層階のお知り合いの方はお部屋の向きはどちら側ですか？ うちは北側の真ん中より下なのですが、水が入っているのが確認できませんでした。 他にもマンション内でお知り合いが多くてうらやましいです。ママ友などでしょうか？ |
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| No.483 |
ウチは漏水全く無いよ。低層だから医療大学が雨風からの楯になってるのかな？
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| No.484 |
483の追記
南側に住んでます。 |
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| No.486 |
デベロッパーから２年目定期補修の事前案内連絡がありましたから、実際のチェック時に漏水問題含めてトコトン直すよう要求するつもりです。
「販売価格には２年目までの瑕疵を直す代金も含まれている。それを過ぎたら自腹で直すしかないから２年目までのアフターサービスは思いきり利用しないと損だ」と上司が言ってたので。。 |
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| No.487 |
うちは北側低層ですが、何とも有りません。。
位置によるのかな。 |
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| No.488 |
結局、個々の部屋の施工レベルによるってことだな。
しかもゴムパッキンの押し込み具合というか、閉める時にきちんと手前にひきつけながら閉じれば雨なんて入らないだろ。 欠陥マンションとかこんなとこでわめく奴の気がしれんな。 |
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| No.490 |
漏水は311の影響ではないでしょうか？
デベ&ゼネは認めないとは思いますが。 |
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| No.491 |
サッシの件は漏水というか、雨の吹き込みによる浸水だろうよ。これはパッキンの変更でなんとかなる。
一階廊下のほうは漏水かもな…。でも、免震だから真下は空洞のはずだけど、どこの配管が来てるんだ？ |
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| No.494 |
対策法にはどのようなものがあるので
しょうか？換気用の小窓を開かないように固定するくらいしか思い付かないのですが…。 |
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| No.495 |
定期点検で無償で治してくれて何が不満なんです？
ちなみに家はなんともないですね。 |
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| No.531 |
完売おめでとうございます。値下げさ確かに実際あったようですが既住人がさほど気にならない金額だと聞きました。
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| No.543 |
完売したのですね。
1戸残でしたが、よかったです。 |
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| No.547 |
マンション内の欠陥をこんな匿名掲示板で書くのはやめてください。
要望や意見は管理組合や理事会にお願いします。 詳細にいたるまでさらけ出してホント恥ずかしいです。 |
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| No.551 |
住民同士かもわからないですしね。
こんなとこより住民専用のページに書けば？ |
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| No.552 |
今日の防災訓練良かったですね。
煙体験なんて簡単に出来るものじゃないし。 非常食もらえたしw |
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| No.553 |
完売したのですか？？
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| No.555 |
有明ガーデンシティーアンケートのクオカード届いた♪
意外に早かったね。 |
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| No.556 |
久しぶりに来てみたら、削除が凄いことになってますね！495から531まで、ザクッと消えてますよ～。
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| No.557 |
結局、完売したの？？
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| No.558 |
公式ブログの先週末の記事が、「有明でバーベキューをしたついでに現地モデルルームにも来てね！」だったので、まだ残っているのではないかと。
残念ながら。 |
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| No.560 |
近隣で新築も多いし、さすがの住友も冷や汗が出てるはず。どうするのかな、値引きやりますかね？
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| No.561 |
普通完売したら公式サイトに「完売しました」って出ると思うが。
契約状況は理事会資料をポータルサイトで見ればわかるし、販売状況は建物内モデルルームに問い合わせれば分かる。 |
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| No.562 |
棟内モデルルームが有る限り、完売にはなりえない、当たり前だけど。
ただし減ってはいるのは確かと思いますよ。 |
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| No.567 |
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| No.568 |
私は漏水の事をとやかく言ってる方より、その方を批判している人達の正体の方が疑問に感じますがね。
ここ数日黙ってROMってましたが、批判している方々はスミフやゼネの方のような気がしますね。 漏水の話題を終わらせたく必死な感じにも取れます。 漏水の話題を、住んでる方が持ち出し情報を知り、共有しようとしているのが〔恥部〕や〔醜態〕を晒している事でしょうか？ 何個か前の書き込みの方も同じような事言ってましたが、高い買い物をしたんですから工事に至らない点があり2.3年足らずで雨漏り等が起こってしまったのなら、修繕に関してゼネやスミフには責任を持って行って頂きたいし、なんらかの理由があって漏れているのでしょうが、ゼネやスミフも企業でしょうから真実を住民に話し難いと言うか・・・それこそ〔恥部〕を隠そうとなさるのは誰もが想像できる事だと思います。真実を知りたいですけどね、、。 工事関係者に話を聞いてそれを書き込んでる方には、『必死だな、この人～』とは思いましたが、もしもこれからの梅雨時期等で漏れたお宅が増えたとして、ゼネやスミフからの修繕時の説明で〈○○と○○をこう直したんで大丈夫ですよ～〉と言われただけで安心できますか？私は出来ません。 少なくとも、このような場でも住民同士が詳しく知り始め話し合っている事を、ゼネやスミフが知っていれば ごまかしや適当な修繕工事への抑止力にはなると思います（凄く微力だとは思いますが。） |
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| No.569 |
私は方位や階数によっても違いがあるような気がしております。気象の知識があるわけではないのですが、台風や熱帯低気圧などは南西から北上してきますよね？
それとも単に建物の問題だけで気象は関係ないでしょうか。 |
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| No.570 |
住民なら知っていることをここでひたすら
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| No.571 |
＞568
住民なら当然知ってると思うけど、睨みを利かすには意見箱に投書したり、理事に立候補したりする方が有効だよ。 |
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| No.572 |
立地とかデザインなどよりも、風雨を防ぐというのは住居の根本的な存在意義だと思います。梅雨入りを間近に控え正にそこが問題になっている訳です。こういった場での情報掲載がなければ知らなかった話もあります。568さんの言うとおりではないでしょうか？
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| No.573 |
漏水の話は別にマンコミュ掲示板見なくてもわかる事なんだけどね。
ポータルサイトの理事会資料に漏水問題と対策について書かれてるよ。住民なら見られます。 |
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| No.574 |
資料は読めますけど…、部屋番号が特定されながら住人同士で意見交換するのって難しくないですか。こういう一般向けのサイトのほうが本音が出るぶんよろしいのでは。
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| No.575 |
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| No.576 |
575様
返信ありがとうございます。 仰るように利点が多いことは理解しております。喧嘩腰の発言なども収まるでしょうし、良いことも多いかと存じますが、やはり私のような小心者には勇気がいります。 |
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| No.581 |
スミフとか言ってる時点で住民じゃないだろう。
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| No.582 |
住友不動産をスミフと省略しているだけですよね、それがどうして住民ではないと断定できる材料になるのかな？
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| No.584 |
＞580
同じマンション内で友達を作って、情報交換しようとは思わないのですか？ |
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| No.585 |
それはどうですかね…。
私はお隣さんとそこまでの交流ができそうにないのですけど。 |
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| No.591 |
住民ならマンション専用のページや意見箱あるからでは？
こういった誰でも観覧、書き込み自由な掲示板では生活便利情報や周辺情報とかがいいな。 |
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| No.592 |
じゃあ既知のことかもしれんけど役に立つ情報を。
「サークルＫは通り抜けだけの人も歓迎、買い物しなくても無問題」です。 オーナーが言ってました。 東雲駅・辰巳駅使う人には朗報じゃないかな。 |
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| No.593 |
台所のシャワー水栓の浄水カートリッジはアマゾンで安く買える
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| No.595 |
『駐輪場は１戸当たり２台以上借りられる』
４８３戸に対して９８４台だからな。空きがあれば一家で３台、４台持つこともできる。 |
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| No.597 |
＞５９３
素敵な情報。 |
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| No.598 |
では、バスの便利情報を。
都バスは、リアルタイムで何停前を走っているかを見ることができます。近づいてきたらバス停へGO！ 特に携帯は便利！ パソコンサイト http://navi.tobus.jp/blsys/navi 携帯サイト http://tobus.jp |
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| No.599 |
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| No.601 |
漏水したら、写真アップすれば信用してもらえるんじゃね？
今日の日付が分かる、新聞なんかと一緒の写真。 |
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| No.602 |
都バス便利！
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| No.604 |
グランチャ東雲６階のプールは「平日18時～21時」「土日終日」は高齢者以外にも開放されている。
料金は有明スポーツセンターと同じ２時間３００円。 |
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| No.605 |
結局、漏水はなかったみたいね。
もう騒ぐのやめたら？ |
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| No.606 |
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| No.607 |
平和な連休ですな♪
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| No.608 |
誰かの都合が悪い書き込みが収まった途端、不必要な情報の書き込みも収まりましたね
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| No.610 |
総会が近くなったらまた荒れるぞ、きっと。
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| No.612 |
相変わらず宣伝が凄いですね。
完売にはまだ時間がかかるのでしょうか。 |
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| No.613 |
先週何組か見学の方拝見いたしました。
結構ご年配の方でした、最上階かな？ |
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| No.614 |
地震や放射能も落ち着いた、そろそろコスパのよいシティタワーが注目される頃だよ。
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| No.617 |
今日、明日は東京湾では放水などのイベントありますね。
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| No.620 |
２１日は金環日食ですね東の高層の方羨ましいです。
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| No.621 |
日食は21日の7:30頃からだから、出勤前に見られそう。
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| No.622 |
１Ｆの漏水は直らないのでしょうか？
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| No.623 |
梅雨に向けてサッシの漏水が気になります。
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| No.624 |
２年目のアフター補修（無料）で直すと聞きました。
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| No.625 |
さすが、財閥系だと思います。キチンと点検してくれるし。
良かったです。 |
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| No.626 |
アフターサービスは親切で安心ですね。
言えば大体は対応してくれるし。デベをみて買う価値があります。 |
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| No.627 |
無料の補修はこれが最後ですからね～。
販売価格には２年目までの補修費用も含まれてるんですから、バッチリ利用しましょう！ アフター担当者は、お客さん思いの方もいれば、そうでない方もいるみたいです。 前者なら問題ないですが、後者に当たっちゃった場合は、名刺をもらう等して、やるべきことをキチンとやってもらいましょう。紳士的な態度で迫りましょう（笑）。 |
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| No.628 |
漏水に関しましては、建設中のミスなので２年アフター後も手直しはしてくれるのですよね？
気になります |
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| No.629 |
そんなのあるの？入居後は指摘ないままだけど。
なんだかんだで、良くしてくれてて不満はないですね。 |
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| No.630 |
確かに、アフター担当の方は親切だと自分も思いました。
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| No.631 |
アフターで雨漏りを修理するなんて聞いたことない。
アフター担当がなぜ親切なのか、ちょっとは考えな。 |
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| No.632 |
今日の金環日食綺麗でした。
通り道なのできれいに見えました、住んでて良かったです。 |
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| No.633 |
今日はスカイツリーオープンですね。
我が家からは見えるので今夜の点灯が楽しみです！ |
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| No.634 |
五輪、１次選考楽々通過しましたね。
オイルマネーのドーハ（カタール）は落選したので、 今回は、かなりの確率でいけそうですね。 残りは、イスタンブールとマドリードなので スペインはオリンピックどころの経済状況じゃないのと思うので、 残るはトルコＶＳ東京かな。 |
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| No.635 |
むしろ東京が地震と放射能でオリンピック開催どころじゃないだろうに…。
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| No.636 |
今回は東京でのオリンピック可能性大ですね。
スペインは何年か前にやったし、トルコは経済状態東京の方が良いと思います。 頑張ってほしいです。 |
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| No.637 |
トルコはユーロ２０２０もやるらしい。
スペインはユーロ危機。 消去法でも東京が残りそうだけど。 それにしてもドーハが敗退したのは大きい・・・・ |
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| No.643 |
通気性が良いマンションとは隙間風が入るってことかw？
空気の換気は２４時間してても室内温度は下がらない |
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| No.648 |
ぐるなびでシェフとバーテンダー付きのケータリングサービスを見つけました。
今度ビューラウンジで使ってみたいです。 http://catering.gnavi.co.jp/ga15800/menu3.html |
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| No.649 |
相変わらず削除が激しいね…。
また雨漏りの話で荒れたの？ |
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| No.650 |
>648さん
ケータリングは使用できないと思っていましたが、規約変わりましたっけ？ |
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| No.651 |
>651さん
ビューラウンジ使用細則を確認したところ、ケータリングについては特段禁止の旨は書いてありませんでした。 防災センターにも問い合わせたところ、やはり「規約では禁止されていない」とのことです。 ただ、防災センターの一存でケータリング業者をマンション内に通すのは憚られるとのことです。（過去に、他の住民から「セキュリティ上よろしくないのでは」との意見が届けられたためです） 「『ケータリング業者が○時に来る』という連絡を防災センターに事前に伝えれば、スムーズに利用できると思う」とのアドバイスを頂きました。 調理器具やら食材をビューラウンジに持っていくのは大変な時もありますから、自分としてはケータリングが使える方が嬉しいですね。 |
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| No.652 |
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| No.653 |
ケータリングくらいで防犯上よろしくないなら、駐車場を貸すとかはもっての他ですね。
防犯もさることながら、火災リスクも非常に大きいですし。 |
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| No.654 |
駐車場を貸す事はもちろん、レンタルボックスやバイク置き場にするのは論外
何でそんな事考えるんだろう、前に中止したのに・・・・・ |
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| No.655 |
タワー駐車場のレンタルボックスなんて、危険で使いたくないです。変更するだけ管理費の無駄だから止めるべきです。
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| No.656 |
だいたいタワー駐車場の数はＯ友が考えて造ったのだから
余ってるのは住友のミスでしょ？ だったら余ってる駐車場代はＯ友が払えば良い事で、他人に貸すとか くだらない考えは辞めて欲しいものです。 |
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| No.657 |
初めから駐車場の台数は知らされていたのだから、ミスは買い主自身の判断力にあるだろうね。
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| No.658 |
タワーマンションでは真ん中を駐車場があるので、火災など考えると恐くて他人には貸せないよね。
ここでは何なので控えますが、ある金額までに関しては、ほぼ100％埋まってるんだから、多少価格下げても契約率上げれば問題ないと思うけど。 あとはメンテ費を相見積りすれば充分足りると思うよ。 |
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| No.659 |
私も値下げしてマンション住民の方に使って頂いた方が良いと思います。
特に２台目契約については格安にするとか・・・・ ここの住民の方は礼儀も良い方で、待ってても「お待たせしました」と言って下さるし 良い方だと思います。 だから余計な事して欲しくありませんね。 |
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| No.660 |
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| No.661 |
売主が設定を見誤ったマンションを、自由意思で購入したのはご自分でしょう。台数は公表されてましたから、空きが出るリスクを承知のうえで選択したの己の責任。これからどうするか考えるのが、住人全体の責任なのでは。
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| No.662 | ||
| No.663 |
＞660
重要事項説明書と管理規約をよく読んでね。 |
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| No.664 |
火災に関しては外部に貸しても発生確率は変わらないだろうね。
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| No.665 |
そう？使い方ひどくなったり、どんな車置くかわからないから怖いな。
そもそも、マンションのかなり中まで立ち入るし、長期取りに来ないなど管理も問題の方が多そうで嫌ですね。 |
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| No.666 |
管理上の問題は発生する可能性が高いですね。ですが火災に関しては外部も内部も関係ないかと。
きちんとしたルールのもと厳正に運用し管理面での問題を抑えるか。 外部資金を断念し住民の中で資金を確保するか。 どちらがいいんでしょう。 |
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| No.667 |
外部貸しは考えてもいいけど、大金使って危険なバイク置き場やトランクスペースにするのには反対だ。
そんなのにするくらいなら、一部の駐車場を止めちまった方がよほどマシ。 |
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| No.668 |
上からバイクやロッカーの中身が落ちてくるタワー駐車場に改造するの？
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| No.669 |
でも実際、トランクスペースに子供が入りこんだままエレベーターが動いて、何日経っても1階に戻ってこなかったら……
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| No.670 |
どんな人かわからないのにきちんとした管理なんて無理。色んな人が出入りするようになるだろうし。
それに貸出しても借りるような場所じゃないでしょ。 観光地でも駅前でもあるまいし、そんな管理する方がリスクもお金もかかると思うよ。 |
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| No.671 |
理事会資料見たら、ＧＧで駐車場空き待ちしてる方々に貸し出すことを検討してるみたい。お隣さんの車だったら身元も確かめられるし、駐車場足りなくて困ってるマンションと余って困ってるマンション同士でwin-winじゃないの？
もちろん運用ルールは厳格に定めた上で。 |
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| No.672 |
みなさん総会の出欠の回答は出しましたか？明日が締め切りですよ～
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| No.674 |
総会は毎回出てるけど、年々出席率が悪くなってるね。前回は内容もいまいちだったし、今年も参加者少ないのでは…。
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| No.676 |
住民同士決める事なのに、スミフからレンタル収納やバイク置き場にとしつこい。
バイク置き場の数も買う時分かっていたはずでしょ？ ましてお金掛かるし・・・ 置けないなら他借りるしかないと思います。他にも貸したくないだって住民以外が勝手に出入りする訳で トラブル起きると思う。 私ももっと安くして、契約率上げるとか来客に貸すとか他の方法を考えるべきだと思う。 |
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| No.677 |
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| No.678 |
＞677さん
そういう考え方の方もいらっしゃるのですね。 私は、お隣に友達がいますし、ＧＧのバーラウンジで飲んだこともあるので、抵抗は感じません。 駐車場貸すから、向こうのプールも使わせてもらえたらな～って思いますよ。 |
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| No.679 |
↑
そう言うのも良いかもしれませんね！ お隣に貸す変わり、プールやラウンジも使わせて頂くのも良いですね。あと お隣の屋上も使わせて頂いたり、お互い様持ちつ持たれつでコミニュケーション も取れるしいいかも・・・・ |
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| No.680 |
無理でしょ。セキュリティ考えればわかるでしょ。
それに向こうの管理費や修繕費も負担するの？荒い使い方されて壊されたら治すの？ 同じ会社のマンションでも設備やセキュリティ違って上手くいかないのに。 冷静にコミュニケーションとかとは分離して考えようよ。 |
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| No.681 |
住民以外が自由に出入りできるマンションってまるで団地ですね。
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| No.682 |
荒い使い方をされるのが前提なんですか。
他人を悪人と決めつけて憚らない考えの持ち主が同じマンションにいると思うとゾッとします。 ちゃんとした身元確認の仕組みと入退場の手続きを定めれば、問題ないと思います。 ①身元不明の人間は通さない ②身元が分かっている人間は通す ③中で問題起こしたらつまみだして、今後出入り禁止 |
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| No.683 |
確かに自分のマンションの駐車場と他の扱い方は違う可能性ありますね。
①身元不明の人間は通さない ②身元が分かっている人間は通す ③中で問題起こしたらつまみだして、今後出入り禁止 と言うけどどうやって身元証明するの？ つまみだすと言うけど子供をつまみだすのとは違いますよ。 それとここのゲートがチェーンでしょ？すぐ入られる可能性ありで何か あったらでは遅いと思います。 そんな事辞めるべきです。 |
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| No.684 |
身元確認は、運転免許や保険証等のコピーを提出してもらって、事前登録した人に限定すれば問題ないかと思います。
個人情報云々で提出を拒む方はサービスを受けられないというだけでしょう。 つまみだしについては、 ①口頭で注意して出ていくよう指示する ②①に従わずに、暴れたり、強引に居座ろうとするなら警察に通報 で解決。 ゲートについては、現状でも入り放題ですが問題は起きてませんよ。 「何かあったら」ってハッキリしない物言いですね。何を仄めかしてるんですか？ |
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| No.685 |
↑
今は住民か来客しか使えないからチェーンでも入ろうと思えば入れるけど 入らなくて当たり前。 ①口頭で注意して出ていくよう指示する ②①に従わずに、暴れたり、強引に居座ろうとするなら警察に通報 で解決。 注意して逆ギレされる事もあるかもしれないし、警察に言ってすぐ解決するかな？ 絶対反対！！！！！！！ |
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| No.686 |
チェーンの中には入ろうと思えば入れるのに、問題は起こってないですよ。
近所の違法駐車絡みで防災センターにお巡りさんよく来てるから、警察は頼りにできますよ。 |
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| No.687 |
「よそ者が入ってくるのが気持ち悪くて我慢ならない」って本音を言えばいいのに。
それはそれで住民のコミュニケーション能力の問題なのか？ |
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| No.688 |
人それぞれではないでしょうか？
例えば賃貸で借りてる方や車を持ってない人は良いと思うでしょうね。 でも車持ってる人は良いとは言えないと思います。 タワーは待ちますがセキュリティを考えて選びました。 待つ時間も長くなるし、事故でもあったらとか考えると今のままが良いかなとおもいます。 |
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| No.689 |
タワー駐車場の事故って具体的にどんなのが考えられますかね？
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| No.690 |
確かに自分の住まいでないと乱暴になる可能性はあるね。
マンションの場合、駐車場専用で設計されてないから部屋の横まで車があるわけで、住んでない人のガソリン入った持ち物があるのは気持ちはよくはないですし。 パレット工事やセキュリティ対策、人を配置するなどの管理コスト、予期せぬリスクとってまで実施して、はたして価格の高い場所がどれだけ借りられるのかなど考えると私もいらない気はしますね。 |
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| No.691 |
常識的に考えたら外部貸し出しもパレット改造も却下。二台目優遇キャンペーンが関の山でしょう。あまり希望者はいない気がしてなりませんがね。
住人の家族構成の変化などで駐車場ニーズは自然と高まっていくはずだけどな。 |
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| No.692 |
誰かが書いてましたが、空き状況みるとある価格まではほぼ100%埋まっているのですから、ほんの少し下げれば解決することだと思いますけど。埋まっている場所と空いている場所の価格差は誤差の範囲ですし。
ここはセカンドですが、ほかのマンションはもっと空いていて苦労してますよ。すぐさま必死に何とかしないといけないようなひどい状況ではないよ。あせりすぎ。 |
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| No.693 |
管理会社が焦っているのですかね。
理事会も慌てすぎのように思います。煽られているのでしょう。もっと冷静になってもらいたいもんです。 |
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| No.696 |
管理会社が焦り過ぎだと私も思います、どなたかおっしゃってたようにもう少し駐車代下げるとか
２台目は特に安くするとか、空いてるけどマンションは来客用が足りない所が多いけど その分お客様ように回せるし６９１さんのおっしゃる通り私も反対です。 前にも、バイク置くとか変な事考えて却下されたのに・・・・ |
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| No.697 |
総会で反対して、外部貸しもバイク置場も潰しましょう！！！！！
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| No.698 |
駐車場、値下げしてほしい～
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| No.699 |
一部の住民が焦って管理会社に提案させているとしたら、ちょっと問題ですよね。ちゃんと理事会も絡んでいるのならいいですけど。
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| No.701 |
理事の方の発案ならいいんじゃないでしょうか。陰で管理会社に操られていないことが前提ですが…。
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| No.702 |
理事だろうが管理会社だろうが、駐車場の貸し出しも、改造も反対！！！！
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| No.703 |
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| No.704 |
昔は声のデカイ理事長がやってたことが多かったけど、最近は優柔不断な理事長を傀儡にした副理事長あたりが、業者から袖の下を受け取って、理事会や総会でその業者をゴリ押しするって問題が増えてきてるよね。
ハイエナが食い荒らした後に残るのはスッカラカンの金庫と手抜き工事で使えなくなった設備。 |
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| No.705 |
その議案がくだらないかどうかは各人の見解の相違でしかない。理事が理事会で発案し、議論のうえ総会に諮るのであれば手続きとしては何ら問題はない。
ここでは反対派が多いようだが、実際の投票の結果がどうなるかは誰にもわからないだろう。 自ら理事に立候補して、理事会の定例会議の中で確実に廃案にしていく方法しか残されていない。そんなに嫌なら立候補すればいいではないか！ |
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| No.706 |
＞706
一緒に立候補してもらえませんか？一人よりも二人の方が心強いから。 |
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| No.707 |
「この業者は素晴らしい、最高だ！この業者を使え！」ってゴリ押しする理事は疑った方がいい。
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| No.711 |
駐車場外部貸出の件ですが、賃料の課税関係を検討していると思えない。
法人税や地方税の支払いで収入は半分程度になるだろうし、会計税務申告などを専門家に依頼すればその費用もかかる。 数十台規模で貸出しないと赤字になるのでは。。。 赤字になったら本末転倒になってしまう。 |
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| No.712 |
道路消防車だらけで、すごいことになっていますが。
お向かいさんのマンションで火災？ |
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| No.713 |
個人攻撃はよくないですよ。
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| No.714 |
課税に関しては理事会も考慮していると思いますけど。ペイする台数は把握済みなのではないでしょうか。
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| No.715 |
中で解決できる可能性大なら、まずはそれをすべきですね。
冷静に考えて、切羽詰まってない今に工事や様々なリスクを抱えなくても、できることがあるのですから。 |
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| No.716 |
工事は作業期間中の駐車場使用禁止が必須だろうから、反対派が多くまず無理だろう。
車出せなくなるから、一時的に外で駐車場借りないといけない。そのお金は管理費から捻出するのかね。まったく馬鹿げてる。 |
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| No.717 |
お隣のマンションは空焚きで消防車、救急車が来ていたみたいです。
一瞬もっと恐ろしい事がおきたかと肝が冷えました。 総会前にアレですけど、たかだか一個のマンションで、弁護士とかマン管とか必要ないです。元すみふの方に聞きました。 管理費がさらに高くなるだけであほみたいって言われました。 結局住民は素人だし、なめられてるなーと感じました。 比較的良心的な組合、管理会社かと思ってたんですがなんだか迷走気味で不審感あります。 暴走気味ならやめてほしいです。 困ります。 |
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| No.718 |
一番は駐車場安くするのが良いと思うよ。
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| No.721 |
弁護士は隣地問題等ややこしい事態がない限り必要とは思えないし顧問である必要性もない。
マンション管理士についても自主管理でない限り、なんのために管理会社が存在するの？ということで組合員がボランティアで資格を取って参加する程度ならありだろうけど、外部から雇う必要性はなんだろう？ 契約しようとしている弁護士とマンション管理士はマンション関係者となんらかの利益誘導・便宜が図られているとみるのが妥当だと思う。 |
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| No.723 |
理事の罷免ってできるんでしょうか。
もし本当にヤバそうな人物なら止めるべきだと個人的には考えます。 |
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| No.724 |
管理規約に理事の解任の手続きが載ってましたし、止めさせることは可能です。
やたらと特定の業者を推す人間は、未来永劫理事に就かせないようにするべきです。 |
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| No.725 |
ごく一部の特定の人物、これまでの流れでは役職者のようですけど、たかが一人でそこまで理事会を支配できるものなのかな!?
一体どうなってるのかさっぱり分からないです。 |
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| No.726 |
駐車場を外部貸出しても、対象となるのはお隣くらい。
今お隣の順番待ちがどのくらいで、多少不便だけど借りるというのがどのくらいという算段が付かないと、実際は数台だけでした、なんて落ちかもしれない。 やると決定したとしても、お隣の理事会に相談し希望をとって最終決定したほうがよいだろうな。少ない台数のために面倒を増やしても割に合わない。 |
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| No.727 |
冷静なご意見ですね。
確かに、まずは需要ありきです。税金分も含めた採算ラインの台数が算出できれば、お隣さんの駐車場の要望台数が採算に届くかどうか判明しますからね。 あまりヒステリックに騒ぐのもどうかと思いますよ。 |
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| No.731 |
ごねても理事長がいるんだから、話の途中であっても中止させればいいですよね!?
他の人たちはなにやってるの、と言いたいです！ |
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| No.738 |
理事会資料をチラ見したら不安（マンションの将来）を煽って行動を即す、そんな印象を受けた。
一部の突出を防ぐには、理事の任期制限・10年程度の再選禁止、あるいは輪番制が必要だね。 |
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| No.740 |
駐車場どうのこうのするくらいなら、まだ電力一括購入とかを検討してくれた方が住民のためかな。
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| No.742 |
あの内容、ドキュメントのスタイルで受け入れられるという認識なんだろうなぁ。ある意味では幸せな人だと思う。
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| No.743 |
なんか自分のマンションだけど最悪な人間ばかり住んでるイメージが付いたわ
みんなのお金の管理費問題ではこんなに揉めて 自分の家には関係ない 漏水話はマンションの質が下がるだなんだと削除対象だったり話送ったりｗｗ 私の家は漏れた側の家なんだが、今回のこの話の盛り上がりで所詮この程度の人間が集まったマンションなんだなぁと思ったよ 建物が完成して、こんなに時が経ってから水が出てくるんだから各住戸、漏水の可能性がある問題なのに 駐車場問題からの管理費〜副理事の人格問題まで大盛り上がりなのに漏水話嫌がってる奴等は 自分の家が漏れたら 手のひら返したように 法律用語とか持ち出してワーワー騒ぎそうだわｗ 漏れた家の人が掲示板で 蔑ろにされた気持ちとか考えたことあんのかねｗ |
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| No.748 |
漏水漏水騒いでる人達って本当に住民なの？？
わたしの家は前田建設と住友不動産に、漏水防止のための換気小窓の窓枠ゴムの交換工事を無料でやってもらったよ。 あと、掲示板には外壁の打ち直し工事の案内も貼り出されてて、工事も今月末で終わる予定になってます。 騒いでる人達ってこういうこと本当に知ってるの？ |
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| No.749 |
削除されるのは
「漏水の話題だから」 じゃなくて、 「漏水にこじつけた他者への罵詈雑言」 だったからじゃないの？ ま、削除する・しないは掲示板管理者が決めることだから真相は分からんがね。 |
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| No.750 |
マンション管理士っていい商売だな。
顧問料月額10万円て高過ぎだろ。 |
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| No.753 |
ポータルサイトで理事会の資料と議事録が見られることを昨日初めて知りました。
トップページの「インフォメーション」の欄の「理事会議事録/理事会資料」から入れました。 副理事長の作った資料も見たんですが、この方は多分社会人としての経験（少なくとも文書を作成する経験）が全く無いんだなあ、と思いました。なぜかというと、体裁がメチャクチャ（段組みがおかしい、どこからどこまでが引用か分からない、等）でとても読みづらかったからです。 内容についても、「それってマンションとどう関係あるの！？」というような話が沢山あって、例えば「第02期第7回理事会資料３」の17ページ目にはなぜか「木嶋佳苗の裁判」について書かれていました。 こういうものを平気で理事会の場に出せちゃえるのは、「そういう人格の持ち主」なんだなあ、と思います。 まともな人なら絶対に書かないことがポンポン出てくるので、そう考えざるをえません。 |
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| No.757 |
住民かなんてわからないけどね。敬意をもって話したいなら、そういう場や住民専用のページもあるわけだし。
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| No.760 |
理事会資料に報酬は「現金」でってあったね。
記録性を担保するなら口座振込が当然で、現金を主張するときはやましい理由を勘ぐられてもしかたない。 |
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| No.762 |
確かに理事の資格と社会人経験は関係ないですね。
ただ、＞753さんの↓の意見には自分も同意します。 ＞体裁がメチャクチャでとても読みづらかった ＞内容についても、「それってマンションとどう関係あるの！？」というような話が沢山あった 恥ずかしながらポータルサイトでの資料＆議事録の見方を知らなかったので、753さんの情報には感謝です。 |
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| No.768 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 特定の方に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、 関連レスの一斉削除を行っております。 削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、 ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。 検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、 すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた 悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、 また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、 どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。 なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.769 |
キレキレ査察キター♪
投稿は健全化されますが、情報が遮断されて管理組合は逆に不健全になってしまいますね…。 |
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| No.770 |
逆に考えれば、管理者の一斉削除後に残ってるレスは「健全な情報」ってこどだね。
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| No.773 |
相変わらず駐車場の資料は一方的だな。
空いているのはある金額の場所の訳だから、少し下げたり、二台目値下げすれば契約数増加するのは目に見えてるのに。 なぜセキュリティや利用者不便増やしてまで、お金を使いたがる。 |
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| No.774 |
一部の理事と業者との癒着が理由だろうな。現金による理事報酬の支払い提案とか、やることすべてが露骨すぎる。
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| No.776 |
駐車場、値下げして埋まってしまったら、残り住居を売りにくいでしょ。
それを踏まえて言ってるの？ |
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| No.777 |
７７３のおっしゃる通りですよ。
私も今回の駐車場の追加アンケートには呆れました。 まして時間も無いのに一方的すぎます。 それに空きがあるからとお金欲しさに他の方に貸したり、レンタルルームやバイク置き場 にしたり、そんなマンション聞いた事ありませんよ。 セキュリティ性を思ってタワマン買ったのに、裏切られた気持ちです。 レンタルルームも駐車場に造るなんて非常識です。 ここを買う時そんな話聞いてませんし、もし聞いてたら買ってません。 そうする事がマンションの価値下げるのわからないのかな？ もしそうなったらここは売ろうとも考えてます、そんなマンションいらない。 |
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| No.778 |
私は始め機械式の方が待ち時間が少ないと決めましたが、時間掛かってもセキリュティ性が強い
タワーパキングを選びました。 それなのにあきが多いからとレンタルルームやバイク置き場、まして外部に貸す なんて絶対反対です。 常識で考えても分かる事と思います。 それでレンタル借りる人いなかったらどうするの？また改造するの？ ここはレンタルルームないの承知で買ってる人ばかりだから借りて無いと思うよ。 私もこのマンション嫌になった。 |
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| No.779 |
新しい議案書もひどいものです。なんでマン管の本の宣伝にあんなにページ割いて神の無駄づかいしてるの？
＞774さんの言うとおり、業者と理事の癒着を疑われても仕方ない内容でした。前の議案書で良かったのに。 |
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| No.780 |
トランクルームなんてマンション内にあるから利用するけど、駐車場で待ってまで
利用する人いないと思う。 そしたら改造費も無駄だし辞めて欲しいものです。 |
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| No.781 |
議案書「改悪」されてましたね… このマンションどうなるんだろ…
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| No.782 |
きっと駐車場の事話し合いしたくないんじゃないの？
ひどいね。 |
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| No.783 |
専有部分の収納で間に合ってるし、内廊下から出ないと使えない上に待ち時間のかかるトランクルームなんて要りません。アンケートにも「いいえ」に丸つけて提出します。
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| No.784 |
誰か物を出し入れする時は長時間車の出し入れ待たされる？そんな馬鹿な。
タワーを購入するのはセキュリティも大切な要素なのは明白で外貸しもありえん。 まずは中で解決しようよ。くだらない雑誌の宣伝のページを挟むくらいなら。 |
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| No.785 |
７８３さん７８４さんに一票！
収納は十分なので借りてはないと思います。 バイクは他で借りて下さい。 私も利用しないに丸して提出します、絶対反対！！！ |
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| No.786 |
もう少しここに住んでる人の気持ち考えて欲しいです。
売り上げばかり気にして、そんなに将来が心配なら３基のうち１基は中止にしてくれたほうがまし。 |
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| No.791 |
タワーパーキングは車ごとパレット移動するから何らかの振動がある。
そんなところにトランクルームを置いて中のものが固定されなかったら当然崩れるな。 バイクだってロープで十分な固定が必要で、万が一緩んで高層で外れて倒れた時にはパーキング自体が使えなくなったり火災が起きる可能性だってある。火災で車への引火が起きたら大爆発だね。 メーカーも目的使用外の保証はしないしどうやったらこういう発想が出てくるんだろうね。 |
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| No.792 |
レンタルルームは使いにくそうだし、バイクも邪魔です。
こんな事考えるより値下げした方が稼働率上がるのにくだらない事考えないで欲しい。 ここに住んでる方皆そうだと思いますが、我が家も何件もマンション見て回り すみＯさんだししっかりしてると信じて購入しました。 こんな事で資産価値下がるのは御免です。 私達のマンションをこれ以上私物化しないで下さい。 お金が足りないなら他を倹約してほしい。 |
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| No.793 |
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| No.794 |
７９１さんの言う通り！
タワーパーキングは機械式よりかなり揺れると思います。 大体、どこのマンションもバイク置き場と駐車場別だしトランクルームも別 理由は危ないから。 そんな事も分からないのかね。 |
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| No.795 |
今回送られてきた議事録見ると、反対してる人が多かったから
色々こうですよ、あーですよと書いて送ってきたんだと思った。 でなきゃこんな間際に送ってこないでしょ？普通。 |
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| No.796 |
雑誌の切り抜きごときで賛意を得られると本気で思ってるのだとしたら、愚かとしか言い様がありません。
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| No.798 |
＞＞７９６さん７９７さん
私もそう思います、そんな事でじゃあ良いですと言う住民さんはいないと思います。 私達をなめないで頂きたいです。 皆さん反対なんですね？良かった住んでるかたが常識ある方で。 ましてまだ空室もありこんなことしたらマンション自体売れないし 私達も将来売りたい時資産価値下がります。 どうしたらこんな幼稚な考え出来るのか不思議です。理事失格ですね。 |
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| No.800 |
専有部内なら好きにリフォームすればよろしい。壁紙を真っ赤にしようが床を黄色に塗ろうが誰も文句はつけられない。
副理事長の好きにすればよい。 だが共有部のリフォームはやめてほしい。少なくとも副理事長のセンスは反映させないでもらいたい。資産価値が下がるだけだから。 |
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| No.801 |
本当に少しでもお金儲けようと考えは辞めてもらいたいです。
タワーパキングはもちろん、自動販売機置く事も辞めて欲しいです。 マンション内にコンビニがあるのですから、買えばすみます。 |
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| No.802 |
要するに余計なことはするな、ということ。駐車場の稼働率対策を検討するのはいいが、一般的常識的な範囲の提案はできないのだろうか？
単純に値上げするか、値引きして契約数を増やすか、あるいは一基停めてメンテナンス費用を下げるかだ。 |
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| No.803 |
駐車場契約数は便利な場所ほど減少傾向だけどね。
前に居たマンションはリーマンショック＆ガソリン高前は常に空き待ちがあったけど、その後は徐々に常時空きが出てきた。車無しで生活できちゃう場所だったから２～３ヵ月運転しないでバッテリーを上げたことがある。 今は車があったほうが買い物に便利だけど、ガーデンシティが出来たとき使用頻度が減る可能性があるな。 値下げしても契約数が見合うほど増えるとは思えない。逆に車を持つ人はある程度の値上げまでは持つと思うが、契約数は減少傾向になるだろうから駐車場収入は結局増えないかもしれない。 結局、契約数がタワー2基に納まるようになったら1基を止めるのが現実解かもしれないけれど、待ちが長くなるかもしれない。長期止めて再開することになったら補修せずに動かせないだろうな。 すみふがちょっと不便なところだからと多めにしたら想定していたより少なかったんだろうな。 |
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| No.804 |
何にせよ、住民としては議決権行使書の欄にきちんと○×をつけて提出をするか、総会に出席をすることが大事だと思います。
委任状や回答放棄では変な議案が通ってしまう可能性が高いですから… |
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| No.805 |
でも現実問題、大体は委任状で過半数通っちゃうんだよな。。
ここでいくら騒いでも数人だと思うし。 どうしたものか。 |
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| No.806 |
＞805さん
まずはマンション内の知人と、ご飯やお茶の席、あるいは立ち話で、軽く触れる程度でも良いので理事会資料や議事録、総会、キレキレ副理事長等についての話をしてみることが大事かと。 あとはここを見てる人が沢山いることを願って、継続的に情報の書き込みしていく…ぐらいしか思いつきませんが、腐らずに頑張りたいですね。 安心して長く住みたいですから。 |
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| No.807 |
例えばなんだけど、三基のうちひとつはあえて高く設定しておくのはどうかな。
空いているけど高いことを承知した方々だけが借りるから、文句は出ないかと思われ。 |
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| No.808 |
空いているのはある価格の場所だけだよ。他は100％借りられてて、空き待ちになってます。
利用率低いとこの値下げは効果高いと思うけど |
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| No.809 |
やはり安くするのが良いと思います。トランクルームやバイク置き場なんてしたら
車持ってない方には関係ない事だと思っているかもしれませんが資産価値下がります。 車持ってる人がマンション買う時必ず駐車場見ますよ。 トランクルームやバイク置き場も兼用なんて駐車場のマンション私なら買いません。 理事長はその時どういう責任取ってくれるの？ マンション全体の方の意見も大事だけど、特に駐車場使ってる人の意見聞いて欲しい。 まるで民主党ですね！ |
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| No.810 |
いっそうのこと１基をなくしてしまうのもいいかも、待つ時間は長くなるかもしれないけど
レンタルやバイク置き場にされるより良い。 それだって待つ事には変わらないし、レンタルなんて借りていないと思うけど よくくだらない発想思いついたよね、理事長さん！ |
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| No.811 |
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| No.813 |
一方では「駐車場の維持費が不足しています」と言い、同時にもう一方では「管理委託費が下がったので、毎月住民が支払ってる管理費を値下げします」って、明らかにおかしいですね。
管理費下がるのはうれしいことではありますが、将来に不安の残るような値下げはやめて頂きたい。 「管理費値下げ」というエサをバラまいてやるから駐車場改造に協力しろ、と言われているようで腹が立ちます。 ＞＞809さんの「民主党」って表現は的を射てると思います。安かろう悪かろうでは意味はありません。 |
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| No.816 |
突っ込みどころ発見！
新しい議案書12ページ「副理事長が除染勧告をした結果、安全な数値になった」 「副理事長が」ってわざわざ付けるか？どれだけ自己顕示欲が強いんだよw |
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| No.817 |
これから消費税率が上がろうとしているときに管理委託費を下げようとするのは考え方がおかしい。消費税上昇で同じサービスをどう維持していくかが実質管理費値下げになると思う。これじゃ下げて、また上げてになる。
管理委託費を値下げしたマンションに居たけど、住民からみれば清掃サービスの質が低下しただけで、理事会のポイント稼ぎにしかならなかったよ。 |
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| No.818 |
品質維持が第一です。あと、一度下がった管理費を再度上げるのはとても困難です。
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| No.819 |
管理費を下げなくていいから、品質維持を第一にして欲しい。
結局、30年後に大規模修繕必要になったりしたら目もあてられない。 値下げなんてしないで、余れば修繕に回せばいい話。この方が将来は健全 |
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| No.820 |
嫌だダメだ最悪だと言ってるお前ら全員ちゃんと総会に出るんだろうな！？
反対派が俺だけなんてオチはないだろうな！？ |
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| No.821 |
＞820
安心しろ、俺も出る。 |
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| No.822 |
私も出るつもりです。前回のようなシャンシャン総会にはさせないよ？
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| No.826 |
確か当初の長期修繕計画だと３０年目以降にＣＴＡサイフが破たんする可能性があるから、管理コストを削減して、余ったカネを修繕積立に回しましょう、って議事録にあった。
けれども新しい議案書ではなぜか「管理費が余るので皆さんの負担する金額を削減します」とある。修繕積立金の増額は無し。 当然、「長期修繕計画はどーなるの！？！？」ってなるよ。あと駐車場の維持費不足も。 別の人も書いてたたけど、将来の不安を伴う値下げだね。 何年か後に「やっぱり値上げします」とか、「金が足りないので一時金を徴収します」とかなるなんてまっぴら御免だ。 理事会（というかその中のある1人）は何考えてるんだか。 |
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| No.827 |
残念ながら、こちらは一人のモンスター住人によりコミュニティと資産価値が崩壊する典型例です。
こういう人は次に管理会社の変更も主張してくるはずです。より安い独立系の管理会社にリプレイスしたらもっと管理費削減できる、なんてことを謳い文句に。で、だいたい裏でつながっています…。そういう方って理事会として交渉を開始する前からなぜかパイプがあったりするんですよね（笑）。 住建さんもその兆候をキャッチして管理委託費削減に応じたのではないでしょうか。 まだ販売中のようですから、もしリプレイスなんてことになったら担当フロントマンは飛ばされますね…。 |
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| No.828 |
皆さん、出欠回答（議決権行使書）の提出は明日までですよ～。
私は仕事の都合で総会は出られませんが、↓の議案には「Ｎｏ」に○つけて提出しました！ 1号議案 宣伝や自慢？があり、意味不明、無駄な部分が多いです。 3号議案 キレキレ副理事長が用意したマンション管理士が本当に役にたつのですか？あと支払うお金が多過ぎです。 4号議案 弁護士はいりません。法律の専門家は、管理会社の弁護士を活用すればいいじゃないですか。 8号議案 自販機を置くと高級感がなくなります。ＡＥＤだけあれば十分です。 9号議案 826さんがおっしゃるように、将来に不安ののこる管理費削減は受け入れられません。 11号議案 3号、4号の専門家は不要なので、その予算も不要です。 |
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| No.829 |
私ももちろんＮＯです。
駐車場をそんな事して、借りる人いないと思うし外部の方に貸すなんて 常識ある人間の考えた事とは思えません。 そんなことしてもレンタルルーム借りる人いないと思うし、車を停める所なのですから マイナスです。 自分だけのマンションみたいにおもってるんじゃないの？ 理事とかなると自分の思い通りになると勘違いしてるのでは？ 皆高いお金出して買った大事なマイホームをこれ以上私物化しないで欲しい。 管理費削減出来るほど余裕ならそんな事する必要ないのでは？ |
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| No.830 |
大規模・タワーマンションで十分な実務経験を保有する独立したマンション管理士なんてほとんどいないだろうから、他所の事例を持ってくるだけで役に立たないだろうね。
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| No.831 |
今回の値下げ分を修繕積み立てにまわして欲しい。外部や変な物置するくらいなら駐車場にまわしてもいいから。
修繕費は、数十年後にいくら余ってても悪いことはなく、むしろ中古物件としては資産価値としてはプラス。 |
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| No.832 |
レンタルAED月額6,000円弱に対し、自動販売機電気代は6,000〜12,000円とありました。レンタルだと付加サービスのある会社もあるのに、結果的に高い無駄な自動販売機を設置する理由は何なのでしょう？ちゃんと比較検討されてるか疑問です。
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| No.833 |
ひどいと思ったのは今回の駐車場の件でアンケートまで取っておきながら
議案に載ってない！結果だけ発表して、質問や意見を言わせないように仕組んでる ように思います。 堂々と、皆のいけんを聞くように議案の中に入れるべきです。 やり方が汚いです。 |
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| No.834 |
でも何で住んでる人の気持ち考えないんだろう？
８３２さんのおっしゃる通り自販機置けば電気代掛かるし、どなたか書いていたように 廊下に音楽流して高級感出すとかくだらない事考えないで欲しい、内廊下でホテルライク かも知れないけどここはホテルでなくマンションですよ！ レンタルやバイク置き、外部に貸してもめても住Ｏが責任取ってくれないでしょ？ 理Ｏ長やキレキレが住民なら住民が困る事考えないと思うけどなんかおかしい？ |
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| No.835 |
自分のことしか考えない輩に限って「俺が、誰よりも、一番、このマンションと住民のことを考えてる！！」って無駄に大きな声でがなり立て、実際には住民の意見はスルーするものです。
民○党も「国民の生活が第一」と言ってましたね。 |
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| No.836 |
↑
言えてます、でも今回は譲れません。 前に管理費上がった時は「仕方ないな」と思いましたよ、でも 今回はひどすぎる、住民の事考えたらこんな事考えられないと思いますよ。 それに前にバイク置き場にする事が出て反対が多く却下されたはず！なのにどうして？ 皆が嫌がる事どうしてやるのか信じられません。 今検討の方に「駐車場は空きが多いのでレンタルやバイク置き場、外部にも貸し出す 事検討してます」と言ってるのかね？ |
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| No.837 |
私ももちろん出席します。
今回は始めに駐車場の件聞きたいです。 ２回目の議案書はくだらない広告のコピーなんか貼り付けて皆に賛成させようとしたり 他の議案持ち出し、駐車場の話題に触れないよう時間稼ぎが見え見え 皆で始めに駐車場、自販機、マンション管理士の報酬など 問い詰めましょう！ |
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| No.838 |
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| No.839 |
もしかしたら、自分がバイクに乗りたいから、とか。このしつこさ、バイクに乗らない人にはないですよね。
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| No.840 |
館内音楽に自販機コーナーか、ホテルはホテルでも、どこかのビジネスホテルなのかも。
事前に自販機を設置する場合はむき出しにならないようにコーナーを作るけど、ここではそんなことできないね。コンビニ併設だもの当然だよ。 前のマンションでは自販機コーナーを事前設計し電気代は業者持ち、価格はコンビニ価格より割安、後日AEDを無償設置してくれた。AED単体導入ならともかく、それ以外でマンションが持ち出しになるのはおかしい。商売するのは業者でしょう？ |
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| No.841 |
すべて管理会社の儲けしか考えてないように思えます。
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| No.842 |
で、結局どうなったのかね？？
自分は遠方なので、行けないので委任状でした。 |
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| No.843 |
自販機・ＡＥＤは「Ａ副理事長の指示で、管理会社が調査・提案した」ってあったよ。
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| No.844 |
＞842さん
委任状はマズいですね・・・ キレキレの思惑通りになってしまうので、今からでも議決権行使書に切り替えるよう、防災センターに連絡してマネージャーに掛け合ってみてはどうでしょう？ 結果は、総会終了後にならないとわからないですね。２３日に出席する方は、その場で承認/不承認を出すわけですから。 |
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| No.846 |
まともな人に委任してあれば、いいのではないでしょうか。
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| No.847 |
議案について十分に話しあった上で、「この人なら任せられる」と判断したなら委任状でも良いでしょうが、そうでなければ議決権行使書の欄にご自身で記入し、提出されるのがベストだと思います。
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| No.851 |
でも大半の住民がこの大問題を把握してないのでは？お知らせする手段は無いのでしょうか？
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| No.853 |
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| No.861 |
理事の有期制と連続再任不可が規約に無いと同じ様なことが何度でも起きるかも。
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| No.870 |
出欠届け(議決権行使書)、まだ提出受け付けてます！１Fエレベーター前に「期限過ぎたけどまだ受け付け中」の立て看板がありました。
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| No.874 |
議決権行使書出す時、欠席なさる方は委任でなくお願いしたいですね。
出来れば副理事長解任と一言書いて欲しい。 |
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| No.875 |
今回の議事録で年間～円削減できる事になったと書いてあるけど
そんなに削減出来るなら駐車場の心配はいらないと思います。 でももっと削減して良い所ありますけどね。 |
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| No.876 |
ここのを各家大量にプリントアウトして持っていくというのはどうでしょう？
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| No.877 |
削減だけが良いわけではない。安いだけの業者なんていくらでもあるし。
管理費をわずかに下げるくらいなら、余った分を修繕にもまわせるように将来のためにストックしているマンションの方が資産価値高い。 これだけで、駐車場やらなんやらの問題が解決する。 |
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| No.883 |
定期総会の議題の内容を見ていると心底不安になってくる。
不動産業が故に土日の総会には出たくても出れないし。 このアホみたいな総会議案を出しているのは、理事会に頭の悪い人が何人かいるんだろうね...。 内廊下にBGM流していたら資産価値は下がらないの？なぜ？資産価値の意味を理解して発言するべき。 未販売住戸がある場合、敷地内広告物は当たり前。重説事項でしょ。居住者になんの不利益が？ などなど。 はぁ。有明が開発されるまでは待つつもりだったけど売ろうかな。 |
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| No.885 |
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| No.886 |
不動産業じゃないからマンション資産価値がどうやって決まるかは詳しくわからないけど、価格決定の原則、「需要と供給」から考えてみた。
需要（買いたい人、住みたい人） ＞ 供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格上昇 需要（買いたい人、住みたい人） ＜ 供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格低下 こうしてみると、売りたくなる、出て行きたくなるような提案を連発する副理事長のせいで、このマンションの価格が落ちていくだろうことは十分考えられるね。この掲示板でも「売りたい」って人が散見されるし。 中古でここの購入を検討する人だって、立地や設備以外に「管理」を検討材料にするわけで、検討過程で議事録にも目を通してモンスターの存在に気づくだろう。 （万が一不動産業者が議事録を見せてくれなかったとしても、それはそれで「問題物件なの？」と疑念を抱くことになる） 自分は長く住むつもりだし、有明の将来を楽しみにしてるから、総会まで時間があんまりないけど、議決権行使書の提出もまだ受け付けてくれてることだし、マンション内の知り合いにはできるだけ声をかけようと思うよ。 |
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| No.887 |
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| No.890 |
議決権行使書は各議案の賛否戸数を集計するものだから、そこに意見を付記しても総会で論じられることはありません。
少なくとも私が過去に出席した総会ではそうでした。 だから各議案に対して質問・意見表明するには総会に出席する以外にありません。総会に出席して発言すれば議事を記録している限り残るはずです。不安だったら出席する側がICレコーダーを準備し了解のもと設置するのも手です。 |
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| No.892 |
私もそう願います。
期限過ぎても受け付けてくれてありがたいです。 |
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| No.893 |
私も理事長の良心に期待したいです。
それと一人でも多くの方に今回は参加して頂きたいです。 |
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| No.894 |
＞889さんの「疑問点を書いた」のは、「議決権行使書（ピンク色）」に同封されていた「質問書（黄色）」に記入された、ということではないでしょうか？それであれば、総会の場や議事録でキチンと回答が出されます。１期の総会もそうでした。
質問書についても、議決権行使書同様にまだ受付がされていますので、質問書が未提出の方は是非活用された方が良いかと存じます。 質問書を提出してしまった方でも、任意の書式で追加質問を提出することが可能だと思います。総会議案に対する住民の疑問ですから、よほどふざけた文面や汚い言葉使いでない限り、理事会は答える義務があると考えられます。 |
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| No.895 |
今回は委任状で終わる人は少ないと思います。私は車持ってないですが
将来車の購入考えてましたが、もし改造されたらここに停めたくないので ここは借りるつもりないし、レンタルルームも借りる気ないです。 副理事長は自分の事しか考えてない、そんなくだらない計画して去年も 皆が反対してるのに皆が何千万も出して買った家を私物化されて即刻辞めて頂きたい。 皆さんまだ受けつけてます、追加意見もどんどん出して欲しいと思います。 出来るだけ総会に出て欲しいです、出て意見言うのが一番良いですからね。 |
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| No.896 |
有志を募りたい！！
私はこのマンションでマンション暮らし３件目です 数々の総会に出席してきましたが、委任状任せが多数、なんの返事も出さない人も多数 そして、 出席者が少数 …これが現実です やはり面倒くさいと言うのが本音でしょうか。 いまからでも遅くはないです ここのＵＲＬや問題点を記した文章を作製し各住戸へ配布しませんか？ 集まって文面決めてやるというのは時間もありませんし ソコは個々でいいと思うし 複数の方からの投函があった方が 危機感や関心がない人も 自分の住む家の事ですから 目覚め、気付いてくれる方もいると思うのです 委任状多数、総会参加者少数という事態を避けなければ馬鹿野郎の思惑が通ってしまうでしょう！ どうでしょうか？ |
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| No.898 |
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| No.899 |
この期に及んではやはり委任状が鍵を握っていると思いますので、理事長の造反を期待するしかないのではないでしょうか。文書投函は逆効果のように思えます。前に会報でインタビューを受けてましたけど、割と温厚そうな方でしたので、話せば通じると思いたいですが…。
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| No.907 |
駐車場は当然否決だが、管理費下げるのもやめて、将来の修繕費にまわして欲しい。
まだ2年目だし、管理や修繕の蓄えはあるだけよい。 |
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| No.908 |
＞９０７さん
おっしゃる通りです！ 管理費は余れば将来の修繕費に当てて欲しいです。 それと今回のようにくだらない、追加アンケートに対しても送料や紙代が無駄使い されてるわけでこんな事も辞めて欲しいです。 やってる事がめちゃくちゃですよね、何が一番大切か考えて行動して欲しいです。 副理事長って何者なんですかね？今度脅して自分の言いなりにしたら警察に言います。 本当に辞めて欲しい出来ればＣＴＡから出て行ってもらいたいです。 |
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| No.911 |
９１０さんの意見に賛成です。
ここも２年経ち、皆さんの顔も少しづつ覚えて来て何と言っても 今回のような事でキレキレの正体も分かりましたのでこれからは立候補された方に対して 承認/不承認すべきだと思います。 やはり皆さんが賛成しない人には理事をやって欲しくありません。 何処のマンションでもたった１人の為に資産価値上がりもすれば下がりもします。 ９１０さんの意見今後の為に取り入れたいですね。 |
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| No.914 |
間際になって紙の無駄遣いでしかない改悪版を発行する目的がわからないんですよ。この掲示板に書かれた反対意見に対抗する以外、理由が見当たらない。
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| No.916 |
予定があって総会欠席にしたのですが、何とか都合を付けて出席したいです。急な参加でも大丈夫でしょうか？
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| No.917 |
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| No.918 |
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| No.919 |
管理費引き下げ分を修繕に組み込むのは良い考えですね。
そうなってくれるといいのですが、、、。 私は仕事で出席できないので、皆様の良識に期待しています。 |
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| No.920 |
＞919さん
販売当初の長期修繕計画だと、修繕積立金が３０年過ぎたくらいから不足しそうだから、そうならないように管理コストを会計理事と管理会社が頑張って下げてることに成功したんです。 で、下がった分を修繕積立金に回すことになってたんです。当初の総会議案ではそうだったんですよ。 ところが急にキレキレが「管理コスト下がった分を、住民が毎月支払ってる管理費の減額に回す！（ようはバラマキ）」って言いだしたんですね。本当に訳が分かりませんね。 |
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| No.921 |
まさか、ご近所さんがＣＴＡを定価で買って住んで理事になっていたなんて！！
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| No.923 |
普通は剰余金を次年度予備費に繰り越し、予備費が大きくなったら修繕積立金へ繰り入れるんだけどね。数年経ち大きめの補修費が発生したりすると予備費がクッションになるよ。修繕積立金は日々の補修に使えないからね。
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| No.924 |
一度決めた理事会決議を再審理して事後否決のうえ再度決議したことになりますね。しかもキレキレの意向に沿った内容に。議事録見てないからなんとも言えませんが、きちんと理事会が開催されてるのか甚だ疑問です。この件、総会を上場企業の株主総会に例えて考えてみたら、とんでもない事態だと思うんですがね。
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| No.925 |
訴えるぞ、と言って訴えない場合は脅しで、本当に訴えた場合は脅しではない、と聞いた事あります。
脅しのような事を言う人から他の理事さんを守るようにしないとですね。 |
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| No.930 |
>>869
第02期(第11回)理事会資料①の3ページを見ました。これをよく見るか悪く見るかで全く異なります。絶対見て自分で考えたほうが良いです。これを提出した理事の考え方が透けて見えます。 悪い見方をすると、年間100万円から250万円＋αの管理費が外部へ流出するようにも見えます。 委員会に参加すると役得で管理費・修繕費免除ってなんですか。こういった役得が増えると管理組合がおかしくなりませんか？ さらに諸経費を管理費・雑費から自由に使えるようにしようとも読み取れます。下手したら表の領収書と裏の何かってことが起きても不思議じゃありません。 400戸という規模の管理費が無駄に使われ10年後にとんでもないことになっているのじゃないかと感じられます。 前に住んでいたところ(200戸)で大規模修繕委員会が立ち上がった時、なるべく費用かけない努力をしていました。もちろん理事や専門委員の役得は無かったし、数年に及ぶ隣地問題があった時も手弁当でした。そんなことでは人が集まらないといいそうですが、自分たちの生活を守るための行動に、いろいろ役得を付けていったらどうなってしまうのでしょう。 管理会社（そこもすみふです）とも良好な関係で知恵を使いながら運営されていたので、本当にご苦労様という思いでした。 ここは一部の理事の行動を思うとご苦労様という思いをかける気になれません。 なんだか公務員で各種手当をもらうのは当然、かかる経費も当然というようにみえます。 |
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| No.933 |
ここに意見している人は、ここだけでなく、実名を書いて管理組合や管理会社に意見を提出しましょう！私はそうします。それすらしないで、自分は大勢の中に紛れて反対票を一票だけ出したのでは意味がありません。理事長の造反を期待するくらいなら、自分も実名抗議のリスクくらい負いましょうよ！！
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| No.935 |
この物件のことに他を巻き込むのはおかしいよ。
変な話、これを乗り越えたら最高のマンションになりそう。 |
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| No.936 |
935さん、934さんの言う他のマンション住民とは、CTA住民の事だと思いますよ。確かにこの問題を乗り越えたら最高のマンションになると思います。皆で一致団結頑張りましょうね。
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| No.937 |
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| No.938 |
せめて管理費修繕費相当分の妥当な固定金額を設定すればよかったのに。キレキレの思惑が恥ずかしいくらい丸見えだわな…。
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| No.945 |
これですばらしい、マンションになりますね。
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| No.946 |
憶測だけを積み重ねると逆襲にあう可能性（名誉棄損で訴えてやる）があるので、理事会資料・議事録などから質問を積み重ねていった方がよいかと思います。思う壺になってはせっかくの総会が台無しです。
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| No.947 |
理事会を経て可決されずに、一人の理事の判断で取り下げることも変更することも規約上できないのではありませんか。物理的にもう総会議案は変えられない時期だと思います。この議案に対して大勢の人が委任状や議決権行使書を提出してるでしょうし。
総会の場で否決させる方法をみんなで検討しませんか？ |
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| No.963 |
私は仕事の都合で韓国に行かねばならず、総会には出られないので、皆さんの頑張りに期待してます。
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| No.964 |
今日は頑張りましょう！
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| No.970 |
Aのこと、ちょっと勘違いしてたみたいです。
今日の総会を見る限り まともなご意見に思えましたが。 それにしても弁がたちますね。彼。 |
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| No.975 |
私も総会に出席しました。噂の副理事の話し方には問題大ありだとは思いますが、話している内容は非常にまともだったし、透明性のあるマンション管理を目標にすごくいろんな対応を考えてくれてたんだなと思いました。そういう意味では、今期の理事の方々には本当に感謝です。
私も、もうネットは信じません。 |
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| No.977 |
私もマンコミュを見て心配になり急遽、参加する事にしました。
副理事の方の物言いについては賛否両論あるのが理解出来ました。 ただ、それ以上に理事会の皆さんが時間と頭を使って、このマンションを良くする為に尽力されている事に感謝すると共に 参加して良かったと思いました。 今後も出来る限り参加して、よりよい環境を作る為に自分で出来る事を探してみます。 |
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| No.985 |
今、マンション購入時に何十万も修繕積み立て金を払ってるのに大規模修繕時に莫大に掛かるし、管理費は上がるし、一生懸命やってくれたと思います。私はあそこまで出来ません、感謝してますよ！
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| No.987 |
これから入るマンション管理士ですが、どういうお仕事してくれるのですか？
単なるアドバイスだけですか？ 駐車場も含めた長期計画とか立ててくれるんですよね？ |
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| No.988 |
計画立てて、今のままでは積立不足になると言われて、修繕積立金や駐車場代の値上げがされるってこと？管理費下がってもこっちが上がるとか！？
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| No.990 |
Aさんの話、おもろかったですね。
スミフのお偉いさんが必死だったのが 色々なことを物語っていたような気がします。 我々ももうちょっと勉強して 真剣に取り組まないとですね。 カモにされないようにね。 |
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| No.991 |
私ももっと副理事長の話聞きたかったです。
大手は高い高いと聞いてましたがあそこまで高かったとは びっくりでした。 私も総会に出るまで副理事長の事誤解してました。 あそこまでやるには、敵も作ったと思います。 日本は出る杭は打たれるですから・・・ それなのに良くやってくれたと思います。 出て実際に話聞けて良かったです。これからは住民皆で カモにならないよう頑張りましょう！ それと総会出て今までのひどいレスは契約者や入居者以外の人でないか と思いました。 |
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| No.993 |
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| No.995 |
どんな職場でもそうだと思いますが、地味な作業や協同作業から逃げ出す傾向のある人間は必ずいます。
やらずに済んでラッキー♪ぐらいにしか感じないんでしょうね。 |
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| No.996 |
>>994さん
黙ってたらこの先どれだけ管理費や修繕費掛かったか分かりません。 何十年も先になるより、早くて良かったです。 あんなに安くなるなら何であんなにもらってたんだ！と腹が立ちました。 ２年分返して欲しいくらいです。 先に修繕積立払ってるのに、始めの計画見たら維持しきれないので 早めに売る事も考えましたが、スミＯが取り過ぎてたんだと思いましたよ。 これからは理事さんと住民とコミュケーション取りながら良いマンション にして行きたいと思いました。 ２期の理事の皆さん本当にありがとうございました。 これからも高いと思った事は皆で言いましょう！！！ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.1001 |
副理事長が連れてきたマンション管理士や弁護士と直接話した人はいないのかな？2期の理事の人とかで。
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| No.1002 |
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| No.1003 |
修繕積立金は階段式に上昇するのを何とかしないと、後で売りたくなっても売れなくなるよね。早い段階で積立金増額しておけば、売れ残り分は所有者であるスミフから取れるのでは？
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| No.1004 |
管理担当です。
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| 閉鎖 | by 管理担当
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