昨年、この会社が忙しいということを記事に させていただき、それを読んだ担当者から、「誤解があるようです。」との連絡が来たので、恐らく削除依頼だろうと思っていたのですが、お話を良く聞くと、そういうことではありませんでした。
昨年、リプラスが破綻してから、正確には、破綻直前からですが、保証を切り替えたいとの問い合わせが殺到し、本当に、休日が取れないほどの忙しさだったそうです。
最近になって、やっと、落ち着いたので、管理会社を中心に営業活動をしているとのことでした。
同社の特徴ですが、適正な引当金を積んでいるので、仮に売り上げが落ちても保証業務は続けられる自信があるそうです。
破綻した保証会社は、新規の保証料で滞納の補填をしていたので、常に自転車操業。
売り上げが落ちると保証ができなくなるシステムでした。
保証会社は保証をするのが本業ですから、ココをキチンとしていただければ安心です。
しかし、「管理会社に営業をしているのは良くない」と忠告させていただきました。
大家さんのためのシステムですから、大家さんにもっとＰＲし、大家さんが管理会社に「リクルートフォレントインシュアを使ってください。」と言うようになるほうがいいと思います。
現状のままだと、管理会社にとって都合のいいシステムになってしまうので、大家さんのリスクは高いままです。
入居者が滞納した場合に、滞納を同社が肩代わりするのはいいのですが、それを管理会社に振り込むシステムなのです。
管理会社が横領したり大家さんへの送金を遅らせても、同社は知らん顔です。
同社からは、毎月27日に管理会社に送金するそうです。
それを28日に大家さんに送金する会社もあるかもしれませんが、多くは翌月15日でしょう。
その期間に、運転資金に流用したり株の売買やヤミ金的な使い方もあるかもしれません。
それが管理会社の醍醐味と言われればそれまでですが、保証会社から大家さんへ直接送金するシステムを開発すべきと思います。
が、現時点では、全く検討していないそうです。
そんなシステムを開発したら、「他の保証会社を使いますから。」と言われるだけでしょう。
何のために管理会社をしているか分かりません。
毎月27日から翌月15日までの資金運用が面白くて、管理戸数が多いと数千万円もの金額を動かせるのですから、直接大家さんに送金する保証会社など、使うハズがありません。
ですから、同社には、管理会社ではなく、大家さん向けのセミナーを開催するなどの営業活動を期待しています。
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