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グランスイート六義園

 
文京区好き子　2012-09-04 23:57:13

スレッド全文を表示

ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)

公式URL：http://www.gs-rikugien.com/?ad=1

＜販売概要 （予告）＞

販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定

＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分

事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
　　　　　　　　東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬

お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00

【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】

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グランスイート六義園
グランスイート六義園  
所在地： 東京都文京区本駒込六丁目373-14他2筆（地番）
交通： 山手線 駒込駅 徒歩9分
価格：4,300万円台予定～7,500万円台予定
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.98m2～75.22m2
販売戸数/ 総戸数： 未定 / 25戸
販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
販売開始予定 : 2012年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム：
モデルルームグランドオープン

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グランスイート六義園口コミ掲示板・評判

   

No.1  
by 匿名　2012-09-05 05:11:06
不忍通りが拡幅すると容積率が減るので既存不適格になる。建て替えのときに床面積が減少する。そんなら最初から用地買収前提の容積率で建てろと言うことね。
No.2  
by 匿名さん　2012-09-05 12:48:14
いい場所ですね
No.3  
by 買い換え検討中　2012-09-06 22:32:51
かなり周辺住民から反対されてますね。
私も買い換え検討中ですが、がっかりです。
周辺住民の視線も気になりますし、受け入れてはもらえないと思うので他を探します。
No.4  
by ご近所の奥さま　2012-09-07 10:46:50
今日は、グランスイート六義園購入検討者の皆さまへ、
ひとつ問題提起をしたいと思います。

とある街に近隣の迷惑を考えない迷惑マンションが建ちました。
近隣住民の生活環境は日照や通風などの権利を奪われ、
悪化してしまいました。

そこで近隣の住民は考え、
「日照の妨害や風害について
　マンション購入者にも損害補償を請求する」
という垂れ幕や看板を設置することにしました。

もちろんマンションのデベロッパーは「営業妨害だ！」と
裁判所に訴えました。
しかし、この垂れ幕や看板の内容に違法性はないと、
裁判所から訴えを棄却されたのです。

この事例から言えるのは、
グランスイート六義園を購入した人々も、
近隣住民から損害補償を請求されることになる可能性がゼロではない
ということです。

グランスイート六義園に限らず、
問題マンションを購入することはリスクが高いのです。

これからマンションを購入しようと考えている皆さま、
どうか地域に迷惑をかけないようなまっとうなマンションを購入されますよう、
くれぐれもお気を付けくださいね。
No.5  
by 匿名さん　2012-09-07 10:58:18
近隣住民からマンション購入者が損害賠償請求をされて裁判で近隣住民側が勝訴したっていう事例はあるの？
No.6  
by 購入検討中さん　2012-09-07 12:30:13
4の方へ
あなたは、反対運動をしている方ですか？
反対している人は何人いるんですか？
周辺住民全員が反対しているのですか？
No.7  
by 匿名さん　2012-09-07 13:20:50
現地に行くといくつかの周辺マンションに反対のノボリが立っています。
「既存不適格マンションを建てるな」というような批判ばかりですが、
そもそもこのマンションが既存不適格となり得ることが周辺住民に何の不都合があるのでしょうか。

計画道路部分に堅牢な建物を建てる訳ではなく、容積を使っているだけです。
もし拡幅工事がされるとすれば既存不適格となり資産価値が大幅に落ちる。
この不利益を蒙るのはその時の区分所有者です。
別に周辺住民に不都合が生じるとは思えません。

南側・東側にマンションが建つと自分達のマンションの日照が悪くなるとか、
見合いが生じて気分が悪いとか、素直に不都合を主張するのであればまだわかりますが。
おそらく、そういった直接的な主張をするのは格好が悪いと思われるのが嫌で、
主張をすり変えているのではないかと。
もちろん、自分のマンションの環境の大きな変化が生じることに不快に感じる気持ちはわかりますが、
元々この場所は駐車場で将来的に何かが建築されるリスクは容易に想像ができたと思われ、
あとで実際に建築されることになって文句を言い出すのは身勝手という印象があります。

誤解をして頂きたくないですが、私は既存不適格マンションの建築はすべきでないと思います。
計画道路が実行された場合の影響が大きすぎるからです。良識あるデベの対応として理解し難いものがあります。
ただ、周辺住民がこの点をとやかく言うのは筋違いもいいところだと思います。
No.8  
by 周辺住民さん　2012-09-07 13:32:20
この辺りは新しいマンション建設の話が持ち上がると周辺住民の方々からの反対が必ず
ある場所なだけです。
建設される建物が法律違反をしているわけではない限り、いくら反対しても
建設中止になるわけありません。

億ションが数年前に建築された際も反対はありましたし、その他のマンションも同様。
だからといって新マンションの住民の方々と元からの住民の方々との間で軋轢も
ありません。

「近隣住民から損害補償を請求されることになる可能性がゼロではない
ということです。」というのは煽り過ぎだと思いますが…。
No.9  
by 匿名さん　2012-09-07 19:50:06
>7

マンションの建ぺい率、容積率、高さ制限が緩くなれば、
周辺住民にとっては採光、眺望、風通し、建物が迫る鬱陶しさなど
さまざまな点で不都合があるから、周辺住民が反対するのは当たり前でしょ。
反対しないわけがありません。
No.10  
by 匿名　2012-09-08 09:46:39
では既存不適格で無ければ反対しなかったの？
今の計画より3〜4階くらい低くなったとしてもきっと反対していたのでは？

反対のノボリが立っているのは直接隣接する2つくらいのマンションだけだし、
既存不適格だと都市計画が阻害されるとか言っているけど、結局は自分たちのマンションの日照や景観が悪くなることが嫌なだけでしょ。
ブランズ目の前のブリリアは反対していないし。影響を直接受ける人だけが騒いでいるだけでは？
それなら行政も動かないよ。
No.11  
by 匿名さん　2012-09-08 09:56:51
巣鴨にもありますよね。道路が拡張されたら既存不適格とか言われている新築が。
だけど、大して気にされずに売れているみたいですね。
No.12  
by ご近所の奥さま　2012-09-08 10:46:41
ただ、今回のような「反対運動？」が大きいのは初めてじゃないでしょうか。

反対するブログでも計画中止ではなく設計変更を求めているだけ。

話は違いますが今週末はお祭りですね。お神輿は嬉しいけど天気が心配。
この場をご覧の方、このマンションを購入検討されている方ってこうした
「地域に住む」という意識がおありなのかしら？
六義園があって東洋文庫があって。「一富士二鷹三茄子」と言われた駒込の地。
この地域を大切に思って住んでいる住民は多いのです。静かに暮らしたいものです。
No.13  
by 匿名　2012-09-08 11:05:14
文京区はどこも反対運動が多いです。
地域を愛しているのか、自分を愛しているのかわかりませんが。。
まあ、よそ者はいろいろ言う資格はありませんね。
No.14  
by 匿名さん　2012-09-08 11:25:18
法的に問題なければ気にする必要はないでしょう。
反対運動が起きてるマンションなんて腐るほどあります。
自分たちも将来周囲になにか建っても合法であれば文句は言えないわけですから、近隣住民に気兼ねは無用です。

もちろん近隣の方々が反対運動をなさるも損害賠償請求とやらをなさるのもご自由です。
No.15  
by 物件比較中さん　2012-09-08 11:43:56
反対運動をなさるのは勝手ですが、検討者の掲示板にまで書き込むのは如何かと思いますよ。
既存不適格はあくまで将来の可能性であって、現行は適法であるから建築許可がおりているのでしょう。
他の方もおっしゃっているように、ご自身の鬱積した不満を検討者にぶつけないで頂きたい。
どうかお構いなく。

それより、もう少し検討に値する話題に変えていきませんか。
No.16  
by 匿名さん　2012-09-08 15:00:59
だいたいこういった反対運動に躍起になる連中に限って
自腹で汗をかいて地域に貢献なんてこれっぽっちもないくせに
涼しい貴族顔で自己主張だけ十人前のフリーライダーが異常に多いんだよね〜

特に文京区界隈の運動者は、何かあるとすぐに行政や警察に持ち込み、
民事不介入と言われたら、今度は逆ギレして議員なんかを使い叩き始める始末
No.18  
by 匿名さん　2012-09-08 16:49:02
一種低層以外は大和郷とは認められないのだけれど。
No.20  
by 購入検討中さん　2012-09-08 18:19:30
17番さんがいままでで一番納得できる意見でした☆
No.21  
by 物件比較中さん　2012-09-08 18:43:56
思ったよりも小ぶりな間取りがあるお蔭で総額も抑えられるかと思い、興味を抱いているのですが、価格水準はいかほどになると皆さんお考えでしょうか。
No.22  
by 匿名さん　2012-09-08 18:53:53
「大和郷町会」さんは閉鎖的でマンション住民の町会加入を認めてくれません。
いずれにしても「大和郷」ではあっても「大和郷」ではない区域です。
No.23  
by 購入検討中さん　2012-09-08 20:55:32
非常に分かりやすいご意見ありがとうございました。17番さん。
検討の方だけで意見の交換をしていきたいですね！価格はいくらぐらいなのか文京区エリアで検討していますので早く知りたいですね！丸紅のマンションは最近都心で多く販売しているようですから。
No.24  
by 匿名さん　2012-09-08 22:51:42
デベの自作自演にしてはあまりにも幼稚な展開で閉口ですな。

反対運動をしている人が直接的な表現でここに書き込むとは思えないし、
それに反応する人もこの短時間でこれだけいるものなの？
まだ売り出していないんでしょ。

17の方は具体的に書いているつもりだろうが、論旨がめちゃくちゃ。
（かなり誇張されているだろうが具体的な内容を知っているっぽいから、
この件にからんでいる人物であろうことは推測できるが）

もしデベじゃないのなら、
騒ぎを起こして得をする人か（不動産業者とか、漁夫の利を狙っているコバンザメとか）。
「丸紅さま」「王者丸紅」とか普通の人は書かない。

ネットユーザーのリテラシーはこの流れを信じるほど低くはないだろうけれど。

具体的な個人名（それも政治家の）や事業者の情報を記述しているけれど、
警察に訴えられたらログから追うことも出来るから足が着くってことも理解していないんでしょうね。
No.25  
by 匿名さん　2012-09-08 22:58:51
確かにデベの自作自演ですね。

本日も営業お疲れ様です☆
No.26  
by ご近所さん　2012-09-08 23:44:41
都市計画道路については、「第三次事業化計画優先整備路線」に定められているので、
平成27年度までに優先的に整備が進められそうです。

この辺をご覧ください。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunkyo.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/data/70e3h102_03.pdf
No.27  
by 匿名さん　2012-09-09 09:39:14
地元民（大和郷ではないですが）として自分なりの整理です。
良い点は多いですが、やはり計画道路は致命的です。
実行される可能性の高低はわかりませんが、実行された場合の影響が甚大であり、
あまりおすすめできません。
地元民としては、あの歩道は狭すぎて通り辛いので速やかに計画道路を実行して頂きたいと思います。
また、これまであまり触れられていませんが、南側が不忍通りというのも生活には厳しいと思います。平穏な生活は困難でしょう。
リスクがあまりにも大きい物件であり、それを考慮した割安な価格設定がされるなら別ですが、
おそらくそれは期待できないでしょうから、余程のことが無い限りスルー推奨です。
個人的には、この六義園入り口付近という立地にこだわるのであれば、
最近出物が増えてきたブリリア六義園の中古を狙う方が賢明と考えます。

（良い点）
・本駒込6丁目、六義園入り口近くの都内屈指のブランド地域
・不忍通り挟んで向かいに文京グリーンコートがあり、買い物利便性高い
・駒込警察署が目の前の為、治安面でも問題は無いか
・山手線徒歩圏内、南北線・都営三田線も無理なく使える交通利便性
・大通りが南側の為、将来にわたり日照面での懸念は少ない
・良好な地盤、災害危険度は極めて低い地域
・スポーツジム、フレーベル館などの魅力的な施設も近い。

（悪い点）
・計画道路が敷地の1/3くらいを占める。計画が実行された場合の影響が甚大。自転車置き場等が無くなり、歩道とエントランスが直接面し利便性や高級感が著しく低下。再築時の高さは2/3程度に削られる。
・不忍通り沿いでしかも南向きである為、騒音・排気ガス等の問題が大きい。不忍通りは平日・土日ともに交通量が激しい。歩道が狭いので車道との距離が近く、影響が大きい。窓を開けて生活するのは不可能。洗濯物も干さないほうがよい。
・「六義園」と題しながら部屋から「六義園」を見るのは困難か。
No.28  
by 匿名さん　2012-09-09 10:57:58
結局クレヴィア巣鴨にしても、ここにしても、その他のどんなマンションにしても、

既存不適格や反対運動があるような物件は、何かしら問題があると言うことです。

個人が自分の住まいの為に、購入するにはリスクが大きいようにも感じます。

マンションはいくらでもあります。

「南向き」くらいしか、売り物のないマンションです。

王者丸紅というが、タダの大阪の糸へん商社。卸問屋です。自慢する事でなし。

大和郷というが、三菱が売り出した住宅地というだけの事。

あれ、あんまりたいした住宅もなし。

今や昔の名前で、出ているだけ。

ＧＴＲが維持出来なくて、埃まみれでほおってあるような場所です。

それがマンション購入希望者や、マンション居住者になんの意味がありますか。

要するに買わなきゃ良い。

それですべの問題は解決です。

No.29  
by 匿名さん　2012-09-09 11:35:49
買わなきゃいい、は分かりますが

赤の他人にそれをアピールする意図が分からない。
おすすめしません、とか、賢明と考えます、とアピールする意図も。
書いてる人が買わなければ済む話。
No.30  
by 匿名　2012-09-09 12:20:34
ネガティブとポジティブ双方の意見があってこその検討板かと。

ポジティブな意見しか許容したくないなら契約して住民板を作ってからでしょう。
No.33  
by 匿名さん　2012-09-09 15:08:47
これまた２９は過激な反応。

既存不適格だろうか、近隣と言ってもブランズあたりのようですが反対しようと、

買いたい人は買うでしょう。

私の言ってるのは、みんな「買わない権利」を持ってますよ。

最大限に活用しようね。それだけの事。

買ってしまえば、「自己責任」です。

王者丸紅を責めても、道義的には問題はあっても、法的な責任は「王者丸紅」には

ありません。

ブランズの住民にしてもしかり。

自己責任で購入しておいて、今更近隣のマンションがけしからぬと言うのは、

気持ちはわかるが、反対の理由にはならんし、支持も得られないでしょう。

２９さんは「営業マン」かなんかは知りませんが、意見は人それぞれ。

気に入らないからと、「テメエが買うな」では、あなたがなんの反論も出来ないと

言う証拠にしかなりません。

３０さんの言われるのは当たり前の事。

大和郷もなんぼのもの。そこに住んでる人が立派と言う訳でもなし。タダのブランド。

その近隣に住みたかったら、住めばよい。

六義園の付近が良いなら、それも良い。

既存不適格が気にならないなら、それも良し。

そういう事です。

No.36  
by ご近所さん　2012-09-09 21:41:54
計画道路がマイナス面になる件は、
価格に折り込まれると思います（その分安くなる）。
ですので、近隣住民の心配は無用かと思います。
というか、建築確認が降りているのに格好悪いだけかと。
No.37  
by 匿名さん　2012-09-10 05:48:06
どうして価格に織り込まれるとわかるの？
販売価格を知っているの？
No.41  
by 物件比較中さん　2012-09-10 12:28:21
11番さんではありませんが、この物件だと思いますよ。

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196785/
No.43  
by 匿名さん　2012-09-10 17:41:34
反対住民のブログみてみたけど、ちょっとエキセントリックな人ですね。
丸紅もさすが商社系、利益のためなら手段を選ばずって感じの設計ではあるけど、まあビジネスですからね。

ブランズ六義園って販売時はすごく評判が良くて自分も検討したけど、買わなくて良かったかな。
No.45  
by 匿名　2012-09-10 21:19:52
>42
巣鴨物件は既存不適格にならないという落とし処にはなっていません。
敷地の約半分弱が計画道路で、容積は計画道路分もフルに使っている模様です。
従って計画道路が実施されれば既存不適格になるものと予想されます。
但し、住宅街のど真ん中を通す計画道路なので実現性は低いと見られているようですが。

既に販売は開始され契約者もいます。売れ行き好調という程では無い模様ですが、きちんとリスクを理解した上で購入に踏み切った契約者が多い模様です。

No.46  
by 匿名さん　2012-09-10 21:59:03
>但し、住宅街のど真ん中を通す計画道路なので実現性は低いと見られているようですが。

いやいや計画道路というのは、建築確認がおりませんので１００年後には自然に道路が出来上がってるんですよ。
No.47  
by 匿名さん　2012-09-10 22:45:03
2階建て以下等であれば計画道路上でも建築許可されるのでは？
いずれにせよ自治体に収用資金が無ければ実現できませんが・・
No.53  
by 匿名さん　2012-09-11 22:08:01
４８が「営業マン」か自称「高級住宅地の住民」か知らぬが、彼の書いていることなど
紙切れ一枚ほどの信憑性もなければ、もちろん責任を取って切腹する気概などあるはずもなし。

「王者丸紅」の営業マンであれば、己の稼ぎの為。
ウソでもホントでもなんでも出任せで言うだろう。
仮に入居者が痛い目にあっても、彼はどこか遠にいるだろう。

自称「高級住宅地の住民」であったとしても、「自己責任」を主張するだけ。

いずれにしても、４８ほど、人を小馬鹿にした、書き込みはないでしょうな。
No.54  
by 匿名さん　2012-09-11 22:44:16
>>46>>47
木造や鉄骨造、PC造など、比較的簡単に撤去できる構造なら、
建築確認が通り、合法的に建物を建てられます。

なにか計画道路ありというと特別な物件と捉える人が多いようですが、
20m程度の狭い「大通り」沿いのマンションなら、多くが該当するかと思います。
区内で言えば、本郷通り沿いとか、よく見ると明らかに分かりますよ。
No.55  
by 匿名さん　2012-09-11 23:01:58
>>37

計画道路の存在は重要事項説明の対象です。
資格を持つ販売員が口頭で詳細に説明する必要があります。

なので、マイナスの要因となれば相場より安く、
プラスの要因となれば相場より高く販売されるのは、
自明の理かと。
No.56  
by 匿名さん　2012-09-11 23:09:56
重要事項説明義務があるのと、販売価格に関係はあるの？
No.57  
by 匿名　2012-09-11 23:13:29
54さんへ

計画道路はそれほどあちらこちらに存在するものではありません。
嘘の書き込み、または思い込みでの書き込みはなりませんよ。
東京都の事業計画をご覧ください。
どの道路が計画道路でどの道路が優先計画なのか、丁寧に地図付きで説明されています。
計画道路でも構わぬと購入するもよし、遠慮するもよし。個人の判断だと考えますが、間違った情報でミスリードはしない方がいいですよ。
それこそデベの書き込みかと勘ぐられてもおかしくないでしょう。
老婆心ながらご忠告まで。
No.59  
by 物件比較中　2012-09-12 01:41:56
先週末現場を見学しました。ブランズとビルカワはかわいそうなぐらい大変ですね。
ビルカワは賃貸なのですね。かなりのダメージですね。
ブランズは南西角住戸は全滅ですね。「売り」にすら恥ずかしくて出せないですね。
追い討ちを掛けるように南面にもワンルームマンション（１F店舗）ができるのですね。
のぼりやたて看板など異様な雰囲気ですね。世間に自ら己の不都合を晒してしまっている訳ですから、この反対運動が不発に終わった暁はブランズのマンション自体の価値毀損は計り知れないものになりますね。売りに出してもみなさんあえて買おうとは思わないでしょうね。私はこの状況を観て考えました。むしろ裏で役所や丸紅と交渉したほうが上記のリスクを抑えられた・・・と。時すでに遅しですがね。
そこで今後の展開は、１０月初旬にモデルルーム堂々オープン、販売本格始動、年末までには仮設足場撤去、本体の全貌公開。来春入居開始
。ここまでは確定ですよ。そのあとどう行動するにせよ、莫大な時間と金銭（裁判費用）が必要になりますね。
以上私見でした。

No.61  
by 匿名　2012-09-12 06:57:14
>54
計画道路が敷地に含まれる物件はあるのでしょうが、
敷地の3割以上が計画道路で、かつ、計画道路を含めて容積をフルに使っている分譲マンションあまり無いのでは？
No.62  
by 匿名さん　2012-09-12 07:38:40
近くに実例があります。

巣鴨と言うより西巣鴨に近いけど、「王者伊藤忠商事」提供の「クレヴィア巣鴨」。

敷地の５０％が都市計画道路予定地。

容積率はフルに使っているようなので、ここが道路になると、現在の１９階建てが

約半分の９階建てか１０階建てにしかなりません。

当然売れ行きも良くないようで、現在先着順で６戸売れ残り。

第３期販売予定も難航しているようです。

No.65  
by 匿名　2012-09-12 19:20:35
反対住人（実体はブランズとビルカワ）のブログは下品ですね。閉口してしまいます。
どなたかも言っていましたが、単なる鬱憤晴らしをしているだけですね。
空中越境とか風呂場の裸とか　お下劣ですね。節操がないですね。
丸紅のみならず役所も敵にまわしてますね。役所に一蹴されたのでしょうね。
建築確認が物語っていますね。
あわれなものですね。
今後どうするつもり？
No.68  
by 匿名　2012-09-12 22:34:20
スレ開始早々から大荒れだね。。
本当にこれでまともに販売できるのかな？
No.69  
by 匿名さん　2012-09-12 22:54:47
反対派ブログは９月４日で止まってますね。
この掲示板で正体バレて、図星突かれて、非難・顰蹙浴びまくって、恥ずかしい思いしてるんじゃないの～？
だからぁ、はじめからやめておけばよかったのよっ！
あとの祭りよッ！
No.80  
by 匿名　2012-09-13 18:17:51
みなさ〜ん 反対一味お下劣ﾌﾞﾛｸﾞが更新されました!!ご意見募集しま〜す♪
No.81  
by 真面目な検討者　2012-09-13 23:47:19
神様神様
反対者の日照や立地条件が悪くなったとしてもどうか資産価値を下げないでください。我々真面目な検討者が理不尽な迫害を受けますし、現地の見学も怖くて出来ません。
神様神様繰り返します。
反対者が全国に恥を晒して垂れ幕をたらして自分達の首を絞めたとしても資産価値を下げないで下さい。迷える子羊達ですので。
No.82  
by 匿名　2012-09-14 09:52:08
検討を視野に入れてましたが、ここの読んで考えを変えました。子供がいるとさすがに検討は控えちゃいますね。。。
いざご近所付き合いした時に、何か言われそう。言われなくても、こちらも何だか後ろめたい気持ちになりそう。

鬱憤晴らしとかエゴとか言ってる方がいましたけど、もし自分だったら…と考えると分かる気がします。後から来た人に生活の環境を大きく変えられたら恨めしくもなります。
ここまでぶつかりあったまま建った物件なんて、入居するこっちも気まずい気持ちになるし。

それよりも、ここまで住民をヒートさせてるデベに不信感を持つのは私だけでしょうか？
もう少しやり方があるのでは…とか思ってしまいますが。ブログの内容、住民側の意見として若干引いて読んで見てもデベは不誠実。
そういう企業って、買った後に何か不都合があっても対処してくれなさそう。。。
No.84  
by 匿名　2012-09-14 15:16:24
私 ﾌﾞﾗﾝｽﾞが建設時ﾋﾞﾙｶﾜに住んでいましたが、ﾌﾞﾗﾝｽﾞはﾒｯｼｭｼｰﾄでしたよ。うるさいでしたよ。しかし お互い様でしたよ。ﾌﾞﾗﾝｽﾞはお互い様精神欠如ですねっ！恐怖ですねっ！
No.86  
by ご近所さん　2012-09-14 16:51:54
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
No.89  
by 匿名　2012-09-14 21:13:01
荒れているねぇ♪
No.90  
by 匿名さん　2012-09-14 21:16:15
反対住民がいるマンション、のスレは荒れやすい。
No.91  
by 通りすがりさん　2012-09-14 22:07:51
>>86

ここはブランズ擁護の書き込みではない筈。
正体見破ったり！
No.92  
by 購入検討中さん　2012-09-14 22:08:07
この物件を真剣に検討してます。
もしご存じの方がいれば教えていただきたいのですが都心の駐車場はいくらくらいですか？
郊外から都心へと思っているので結構高くなるのではないかと心配してます。
この物件は全部で何世帯か知りませんが、１世帯に１台は確保されているものですか？
最悪今持っている車を手放すことも考えてますが、なるべくなら持っていこうかと思ってます。

やはり４～５万はするのでしょうか？そんなにしないですか？
No.93  
by 匿名さん　2012-09-14 23:15:08
駐車場 : 平面駐車場3台

駐車場代は4・5万円で正解だと思います。
No.94  
by 匿名　2012-09-15 00:16:02
86 ﾌﾞﾗﾝｽﾞは怪しい？
No.95  
by 匿名さん　2012-09-15 06:45:52
駐車場は３万円程度だと思います。
No.97  
by 匿名　2012-09-15 11:45:22
本人削除された86は84様に対する反論でしたよ！ ということは84様は真実ですね!!
No.99  
by 匿名さん　2012-09-15 13:07:02
ブランズ住民に反対する法的な根拠は無いかも知れないが、

誰の責任であるにしろ、目の前にマンションが建って面白い

はずも無かろう。

このマンションの入居希望者に罪は無いけれど、だからと言って

この板の住民にも彼らをあしざまに罵る権利は無かろう。

少なくとも理解してやるべきではありませんかな。

それにこのマンションそのものも欠陥マンションだろう。

ある意味で「王者丸紅」の被害者が、「大東急」の被害者と

いがみ合うなど、馬鹿なマンガにしか過ぎない。

No.102  
by 匿名　2012-09-15 14:33:10
99 欠陥ﾏﾝｼｮﾝですか？欠陥ﾏﾝｼｮﾝに都は建築許可下ろしたの？大問題ですよ！慎太郎怒りますよ！
No.104  
by 匿名　2012-09-15 15:11:13
ﾌﾞﾗﾝｽﾞの南隣にﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝが建設されるそうですね。楽しみですね♪
No.108  
by 匿名さん　2012-09-15 18:21:05
反対派の肩をもつわけじゃないけれど
商社系って色々と利潤追求の傾向が強いから満足度が低いのかもしれませんね

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

まぁ少し前の統計なので今は変わっているかもしれませんがこの物件を見る限り・・・って感じです
No.109  
by 物件比較中さん　2012-09-15 19:07:44
三田線沿線で探していてこのスレを見つけたのですが、
あまりに酷い書き込みの数々に閉口しました。

これらが単なる荒らしなのか、
デベの方々が書き込まれているのかはよく分かりませんけれど、
よくもここまで悪意を込めた書き込みが出来るものだと寒気がしました。

その中で82さんの意見にうなずいたところです。

反対運動については、もし私がそこに住んでいたとしても参加しないと思いますが、
このような会社にターゲットにされた住民の方々に対して本当に気の毒に感じ、
書き込みをさせていただきました。



No.110  
by 物件比較中さん　2012-09-16 08:28:25
三田線はアクセスいいし沿線物件は魅力あると思う。

それに山手沿線と違って予算の融通も利くからうちも探してました。
結局行き着いた物件はココです。
池袋や上野、東西どっちに行くのも楽だし、
そんな立地なのに近隣はノホホンとしてて生活感アリ、
変に肩肘張らなくていい快適さがあると思いますよ。
No.111  
by 匿名　2012-09-16 08:35:51
どのくらいの予算を考えているかはわかりませんが、この物件は平均坪330万円は軽く超えそうですよ。
下手な山手線沿線の物件よりも高いです。
No.112  
by 匿名さん　2012-09-16 09:11:20
ここも山手線沿線物件でしょ。駒込駅まで１０分かからないですよ。
No.113  
by 物件検討中　2012-09-16 09:32:39
駐車場が3台分しかないのが気になりますが。
No.117  
by 物件比較中さん　2012-09-16 11:54:33
109です。

周辺の方々の側に立った書き込みは執拗に攻撃されていたので、ドキドキしつつ気になって覗きに来ました。

以前文京区に住んでいましたし、六義園にも何度も行っているので、周辺環境についてはある程度わかります。
交通の便もよく、落ち着いていて住みやすい街だと思います。

予算についてもおそらく問題ないと思います。

しかし、ここにも書いてありますが売り主さんには全て「問題ないです」ですまされてしまいそうですし、
周辺の方々への対応を拝見しても（ブログなどは当事者の方々の意見であるということを差し引いても）、
アフターについてもきちんとしてくれないのではと感じてしまいます。




No.119  
by 匿名さん　2012-09-16 12:59:17
>115

都バスのアキバ、お茶の水行きは５年位前に本数が減らされて迷惑しています。
石原慎太郎のしわざです。
御徒町へのバスは混みあっていて、ジジババが多く、ほとんど座ったことがありません。
ラクラクじゃありません。
No.125  
by 匿名さん　2012-09-16 18:33:54
>124
著しい誤解があると思いますが・・
計画道路部分も容積率や建ぺい率の計算上の敷地面積に算入することは認められています。
もし仮に計画道路が事業決定され、計画道路部分が買収された場合、
容積率をオーバーする既存不適格という状態になります。
この段階では違法という訳ではなく取り壊し等を求められることはありません。
ただ、将来、建替えをする場合には計画道路部分の敷地が買収されてしまっているので、
容積率等に算入することができず、結果低い建物しか建てません。
また、私の知る限りですが、計画道路が買収されるに際して、
行政側が容積率を緩和(増加)したり、既存不適格にならない部分しか用地買収をしないことはありません。
粛々と計画道路の全てを買収するだけです。


No.126  
by 匿名さん　2012-09-16 19:20:31
反対派プログを読むと
赤旗を読んでいる錯覚に陥る。。
No.127  
by 買い換え検討中　2012-09-16 23:24:06
本駒込6丁目のマンションとはいえ、外観は高級感と言うか重厚なイメージは感じられないので
お手頃価格で提供してくださることを期待してますが。。
No.128  
by 購入検討中さん　2012-09-17 10:43:36
ここは『大和郷』と呼ばれる地域と少しだけはずれるので、強気価格にはならないと思いますが。
No.132  
by 匿名　2012-09-17 11:11:06
平均でブリリアが坪330、ブランズが坪340くらいだったよね。ブリリアは市況が上がる前の価格だから、今売り出すなら350だな。

グランスイートは計画道路等を考慮しなければ坪330-340。あとは既存不適格リスクをどこまで織り込むか次第かと。
No.135  
by 匿名さん　2012-09-17 12:24:48
>>132
平均するとそのあたりだろうね。平均坪300を切ることは無いでしょう。
ブリリアやブランズの新築価格を指標にして、幹線道路沿いということで、坪10-20万円下げるくらいでしょう。
既存不適格リスクは無視するのでは？
戸数が少ないし、そうは言っても本駒込6丁目に住みたい層は多いので、強気で押すと思うけどね。
もちろん、既存不適格リスクは十分過ぎるくらい説明すると思う。

でも、本当にこの物件の新築に手を出すなら、ブリリアの中古が出てくるのを待った方が良いと思う。
No.138  
by 匿名さん　2012-09-17 13:42:57
そんな高いかなあ。
六義園に隣接しているわけでもないし、
外観も団地風で安っぽいし、
ブリリア、ブランズよりは安価と思います。
そうでなければ、うちはパスですね。
No.139  
by 匿名さん　2012-09-17 13:52:42
ブリリア・ブランズの新築価格よりは安くするとは思うけど、
坪単価で10-20万円下げる程度では？それでも坪300万円オーバーかと。
戸数が少ないので多少高くても売り切ることは難しくないと思う。

>136
個人間の取引では消費税は発生しない筈ですので、
売主が個人であれば、中古取引は消費税増税の影響を受けないと思います。


No.140  
by 匿名さん　2012-09-17 13:55:49
ブリリア北側と南側でかなり価格差があった。
もちろん北側の方が高かった。
ここも南側価格ですよね。
No.142  
by 匿名さん　2012-09-17 15:32:48
>141
最上階でその価格では周辺物件に比べて安過ぎですよ。
千石3丁目とか4丁目の物件で平均坪300万円を超えるのですから、
本駒込6丁目のこの物件は、計画道路リスクを考慮しても、平均300万円は軽く超えるのでは。
戸数が少なく、需要の強い地域ですのでデベも強気に出るでしょうから。
No.145  
by 匿名　2012-09-17 15:52:15
平米単価90-100万円ということは坪単価300-330万円ということですよね。
最上階は坪単価が最も高いので、最上階坪単価300-330万というのは安過ぎかと思います。
No.146  
by 匿名さん　2012-09-17 16:25:18
最上階で坪単価３５０万円が私の予想。
No.147  
by 匿名さん　2012-09-17 17:49:14
ブリリアとブランズは最上階の六義園向きは坪400を超えてましたよね。
ただ、この物件はリビングは南向きで、隣のビルカワはそこまで高くは無いので、
高層階ならば寝室から六義園を見ることが出来るのでしょうか。
そうすると、六義園を見られる高層階と、低層階で結構価格にメリハリがつきそう。
低層階は坪280-290からスタートし、1フロア上がるごとに坪5-10万ずつ上がり、
六義園を見られる高層階は坪350万円オーバー、最上階で370万円とか。
それで平均坪320-330万円。
No.148  
by 匿名　2012-09-17 18:21:27
北側すなわちﾋﾞﾙｶﾜ側は外廊下だ。9階10階11階であれば、外廊下から六義園がみえるということだ。
No.149  
by 匿名さん　2012-09-17 19:06:51
ビルカワが建て替えられるとしたら何階建てまでＯＫ？
No.150  
by 匿名さん　2012-09-17 19:09:18
今公開されている間取りでは、Dタイプが高層階の千石寄りの間取りですよね。
そうすると洋室から六義園が見えませんかね？
No.151  
by 匿名さん　2012-09-17 19:27:06
>149
建ぺい率80%、容積率400%、35m高度地区ですので、高さの上限は35mです。
階高が3mから3.5mの間として10階建てか11階建てくらいでは。
もちろん建ぺい率と容積率の制限もあるので、
11階まで建てるなら、敷地にゆとりを持たせるか、高層階を細くする等の工夫が必要かとは思います。
No.152  
by 匿名さん　2012-09-17 22:14:06
どうやら丸紅耶蘇の関係者から相当な圧力がかかったか、
重要な広告主に遠慮した自己規制でしょうか。
No.153  
by ご近所さん　2012-09-17 23:47:42
>>151
前面道路が12m未満だと、容積率はさらに小さくなりますよ。
No.154  
by 匿名さん　2012-09-18 05:52:01
>153
そうかもしれませんし前面道路の広さはわかりませんが、
並びのマンションは軒並み10から11階建てですので、おそらく前面道路規制による容積率の縮小は無いかと。
No.156  
by 匿名　2012-09-18 11:14:49
一般論では、北側住戸はデメリットになるので
デメリットのない住戸は無しってことか。
No.157  
by 匿名　2012-09-18 15:30:18
150さん 洋室から身を乗り出せばﾋﾞﾙｶﾜと杉ﾊｲﾂの間から見えるだろう。
No.161  
by 匿名さん　2012-09-18 18:47:16
気にすることも無い？
ここのＭＲに行った時、営業さんに直接聞いてみると良いですよ。
そう答えてくれるかどうか。
No.162  
by 匿名　2012-09-18 19:56:19
わたしも気にする必要ないと思いますよ！
No.163  
by 物件比較中さん　2012-09-18 21:47:01
売主様

本日、本物件のチラシが届きました。まったく接触したこともなく、また、まったく関心もない私になぜ送られてきたのでしょうか。留守勝ちの郵便受けには迷惑千万なことです。チラシを送り、その後一定期間、例えば2週間の後、反応がない場合、2回目の送付は止めるような社内ルールを作って頂きたい。

文京区内の物件を求めて大手不動産会社 N、T、T に資料請求したことがあります。ヨコの連絡で名簿を交換しているのですか。いくら「蛇の道は蛇」といっても、個人情報守秘義務のなかで、どうして私に送ってくるのでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　興味　零より
No.164  
by 匿名　2012-09-18 21:53:18
計画道路が実行されれば3割強の敷地が削られ既存不適格になる。
直ちに取り壊しが求められる訳では無いが、建替時には建物面積や高さが削られるし、
建替え前でも資産価値(リセールバリュー)はかなり悪影響が予想される。

これらを気にするか否かは個人の判断・自己責任でしょう。

勿論、計画道路といっても数十年前に指定されたもので実現性は低いと見る考えや、
問題になるのは建替時で50-60年先で生きていない可能性が高く気にしても仕方ないという考えもあるでしょう。

これらを否定するつもりはありませんが、自己責任ですので、もし計画道路が実行される場合には反対等したりデベに文句を言うことなく、粛々と受け入れるべきかと。

私個人としては本件は仮に実行された場合の損害が大き過ぎる為、
可能性の高低で割り切るような話ではなく、リスクを取るべき事項では無いと考えています。
No.165  
by 匿名さん　2012-09-18 23:41:30
丸紅の管理がいいというのはうそっぽいですよ。
2005年竣工の文京区の丸紅のマンションですが、
管理があまりにずさんで、
2年くらいで管理会社が三井に変わっちゃいました。
丸紅がいいのは安かろう悪かろうの、
安かろうが極端に安いので、
リセールバリューにすぐれているところ。
大通り沿い、計画道路の二重苦ですから、
相当な安値を期待しています。
管理会社が三井に変わった上記マンションも、
リセールはプラスです。
No.166  
by 匿名さん　2012-09-18 23:57:06
実現していない計画道路なんて日本中にたくさんあります。
高度成長の時に広げまくった風呂敷ですので本当に優先されるものしか実現しませんよ。
（マッカーサー道路とか。）
No.167  
by 匿名さん　2012-09-19 00:00:54
第三次に選ばれてるから優先道路なんですよ。
残念ながら。
東池袋とか現在用地取得しているのは、
このマンションにかかっている、
第三次の道路なんです。
だから怖いんです。
No.168  
by 匿名さん　2012-09-19 05:51:45
1億円はしようという高い買い物で、このリスクを取る話ではないと思うが。
マンションはこの物件だけではないので・・
No.174  
by 匿名さん　2012-09-19 12:20:21
商店街で有名な大山町の方では拡張された計画道路があり、
新築マンションも更にその道路が商店街をぶち抜いて拡張される前提で建てられていたが。
No.175  
by 匿名　2012-09-19 12:51:45
>171
計画道路上に建築物が有ろうが、反対しても最終的には強制収容により強制的に買い取りがされます。

強制収容に至るまでに十分な協議がされ、それでも合意に至らない場合の強制措置ですが。

事業化されてしまえば買取り額の交渉はあっても、買取るか否かの交渉にはならないと思います。
No.176  
by 購入検討中さん　2012-09-19 13:13:33
完成は来年3月と早いですが、すでにもうある程度できているのですか？
No.177  
by 匿名さん　2012-09-19 13:14:04
ここは、南向きと言っても、
グリーンコートの陰になってしまうのでは？
No.179  
by 買い換え検討中　2012-09-19 14:43:16
グーグルアースで見ると、完全にグリーンコートの影になっていますね。
No.183  
by 購入検討中さん　2012-09-19 18:40:18
>>181のような書き込みを見ると、この方のような配慮ない発言をする人と一緒に住みたくない…
と心から思います。。

何故ここまで周辺住民をたたくのでしょうか？
デベの工作にしても、このような悪意ある書き込みに驚かされます。
住民がそんなに悪でしょうか？
私も確かに住民ブログの「損害賠償請求」にはドキッとしましたが、そこまで言わせるくらい生活環境を変えられてる背景があるからではないでしょうか？
「うざい」「幼稚」「キチガイ」とはさすがにそこまで思えません…。

むしろ、ここまで言えてしまうここの書き込みの方々の方が悪に思えてきて
購入の検討すらしたくなくなります。

お互い様精神…
それならどう考えてもデベが考慮すべき精神では…？
ここの方々が本気で言ってるなら、非常に怖い。
No.185  
by 匿名　2012-09-19 21:30:57
反対派のﾌﾞﾛｸﾞは品性に欠けます！怖いです。空恐ろしい！
No.186  
by 匿名さん　2012-09-19 21:35:24
プラウド小石川も反対されたけど、あっというまの完売でしたね。
いいものはすぐに売れますから、ここも楽しみです☆
No.187  
by 匿名さん　2012-09-19 21:38:09
>そこまで言わせるくらい生活環境を変えられてる背景があるからではないでしょうか？

道路拡幅後に合わせた建築と現行の敷地に合わせた建築でどのくらいの差があるのですか？
No.188  
by 匿名さん　2012-09-19 21:46:35
唯一の売りの南向きもグリーンコートの陰になるなら厳しいですね。
No.189  
by 匿名さん　2012-09-19 22:13:15
真南はけっこう抜けるんじゃないですか？
真南はピーコックの棟なので高さは１５ｍくらいですかね。それに奥まった
ところにありますし。問題のビジネス棟は南西だから西日が遮られて丁度いいかも。
南東の医師会がちょっと邪魔かな。
No.190  
by 匿名　2012-09-19 23:32:05
ひまわりです!! 最高!! 決定だ!!
No.191  
by 匿名　2012-09-19 23:52:19
ﾌﾞﾗﾝｽﾞのﾌﾞﾛｸﾞ読みました!! 損害賠償請求を盾にしてますけど、それって購入者に対する恐喝？くわばら！くわばら！恐ろしい集団ですね！これって法律上問題ないの？引いてしまいますけど!!
No.192  
by 匿名さん　2012-09-20 00:12:19
いわれなき恫喝の恐れありますね!!
No.193  
by 匿名　2012-09-20 00:24:50
恫喝の疑いありだな…
No.194  
by マンコミュファンさん　2012-09-20 00:40:47
いままでロムっていましたが、なんでこんなに反対派住民を貶めるような悪意に満ちた書き込みばかりなんですか？
そもそもこの物件は販売開始前で、さらにはモデルルームも未公開なんですよね？

購入検討者にここまで粘着して意地悪な書き込みをする理由があるとは想像しがたいです。
都内の新築マンションはここだけじゃない。
ここにこだわる理由って、現段階でありますか？
だって申し込み前ですよ。ローン組む前ですよ。
価格だって未定なのに、毎日毎日飽きもせず罵詈雑言のオンパレード。

この物件が魅力的なら、反対派がいようがブログがあろうが、放っておけばよいだけのこと。
それから、損害賠償の下りをブログ読みましたけど、そういったケースもあるってことしか書いてなかったし、それでも請求されそうで怖いと思うなら、違う物件探せば良いじゃないですか。
さっきも書きましたけど、都内の物件なら腐るほどあるんだから。

私も文京区でマンション探す身ですけど、この物件には思い入れもないですから、速攻候補からはずしました。
ロジカルに考えていくと、ここに粘着してる人は検討者とは思えない。
そうとう面白がってる単なる荒らしか、そうでなければ売れ行きが心配なデベ関係者なのでしょう。

マンコミュは様々な情報が得られて楽しいけど、たまにこういったヒドイ書き込みがあるから困りますね。
ついつい自浄作用を期待して、お節介な書き込みをしてしまいました。
またロム専にもどります。
No.195  
by 匿名さん　2012-09-20 00:41:01

真南が抜けるとしても、上層階だけですよね。
医師会も邪魔となるとなると、マイナスイメージが大きいかもです。

あと気になるのは幹線道路沿いですし、バス停も近いそうで、騒音と排気ガスの影響が大きいと思いますが、
そのあたりはどうなのでしょうか？

知人が同じような立地条件のマンションに住んでいて、
とてもじゃないけれど窓は開けられないと申しておりましたので。
No.196  
by マンコミュファンさん　2012-09-20 00:44:54
ロムってるって、他のスレッドも含めてのことなんで。
私がこのスレッドに張り付いているわけではないです。
では今度こそ失礼しました。
No.197  
by 匿名さん　2012-09-20 00:56:49
反対住民がここの購入者に対して脅しのような文言をネット上で公開している以上、このサイトで購入希望者がそれに対する意見を書き込むのは至極当然だろう。

せっかくの長文申し訳ないが、194は全然説得力ないよ。
No.198  
by 匿名さん　2012-09-20 01:11:43
>>197

この物件にこだわって罵詈雑言を書き続ける理由がピンと来ないって言いたいんじゃないの。193は。
ここでは反対派のマンション名を名指しして罵詈雑言書いてるようだけどさ、名誉毀損で訴えられたりするかもしんないよ。
あっちの損害賠償はさ、まだ対象となる人物が確定していないでしょ。
云わばその人物になるかどうかは自分達で選択できるわけ。
損害賠償とか言われてるとこをあえて買おうとする行為の方が説得力ないよね。
さっきの人も書いてるけどさ、現時点でここにこだわる理由なんか１ミリもないじゃん。
No.199  
by 匿名さん　2012-09-20 08:55:08
ネット社会は、誰でも思ったことをブログなどに書ける。
でも、それを見た何十万、何百万という人が、それに対してやはり思ったことを自由に書ける。
根拠がある内容なら名誉毀損は成立しない。
反対住民のブログの内容をみれば、彼らがいくら被害者面してもなかなか世間では通用しないかもしれませんね。

＞損害賠償とか言われてるとこをあえて買おうとする行為の方が説得力ないよね。

結局これが言いたいんでしょうかね。
No.200  
by 物件比較中さん　2012-09-20 09:59:03

うーん

どう考えてもデベが反対運動をやめさせたくて書き込みしているんじゃないの？
多くの人が書き込んでいると見せようとしているけれど、視点が同じだもん。

違和感しか感じない。
No.201  
by 匿名さん　2012-09-20 10:12:43
まあでもブランズの方々の落胆もわかりますよ。
ここのブランズのスレみても、当時契約者の皆さん「いいとこ買った。ここ買った人は見る目があった」とか、大満足でしたもんね。
天国から地獄って感じなんでしょうね。
No.202  
by 匿名　2012-09-20 10:28:44
でもここは以前から駐車場でしたからね。潜在的に建物が建築されて日照に問題が生じるリスクはわかっていた筈。
また、計画道路が通っているのだから何か建築されるとすれば北側寄りになることも想像が付いたと思うけどな。

No.203  
by 匿名さん　2012-09-20 10:34:01
1フロアあたり2-3戸数、マンションでありながら自分の家って感じの静けさがありそうですね。もちろんエレベーターの心配も無し。

かなり標高の高い場所にできるんで良かったですよ、これだけ小型マンションだとちょっと大規模が近くにできるだけで圧迫される恐れあり、だから土台が最初から高いならある程度はその心配が無くなると思います。
No.204  
by 物件比較中さん　2012-09-20 11:24:13
>202さん

でも、既存不適格なるものが立つことは予想できなかったから、びっくりということなのでは。
デベさん的にはアタリマエのことなのかもしれませんが。


あと、Googleでみると、ここは駐車場ではなく住居だったみたいです。
それと、グランスイートの横が結構な台数が入る駐車場です。
ここに何か建つ可能性も考えられますが、これもリスクとして検討材料に加える必要はありますね。

都心は難しいですね。


No.205  
by 匿名さん　2012-09-20 12:12:53
199さん、しつこくてごめんね。

根拠がある内容なら名誉棄損は成立しないってでたらめなことは書かない方が良いよ。
ここに書いてる罵詈雑言ズの行動を肯定・助長するようなことを書いたら仲間と思われちゃうよ。
ハッキリ言ってみんながこのマンションを買おうと買うまいとこっちにはまるで関係なし。
どうぞご自由にって感じだけどさ。
結局さ、物件比較中の自分から見てると、ここの書込みは異常なわけ。何か一言言いたくなっちゃうよ。検討から外されても仕方ない書き込みばっかだよ。
だってそうじゃん。
物件情報なんかほとんどなくて、罵詈雑言があふれてるよ。異常だよ。有意義な意見交換じゃないじゃん。
200にも書いてあるけどどう考えても反対運動を止めさせたくてデベ関係者が必至こいて書き込みしてるんじゃないのって考える方が自然だよ。
何度も書くけどさあ、ここにこだわる必要ないっての。こだわってんのはデベだけじゃないの。
賢い比較検討者がここをよんだら、嫌な気分になって候補から外すって考えるのが一般的。
デベが書いてるんだったらよっぽど頭が回んないんじゃないのって思うよ。
辛口でごめんね。
No.206  
by 匿名さん　2012-09-20 12:27:58
やっぱり反対住民さんかな。。。
しつこすぎ。
No.207  
by 匿名さん　2012-09-20 12:35:40
残念でした。反対してんのにスレ伸ばすようなこといちいちするかっての。ちょっとは考えたら？
そっちこそデベかなにかじゃないの、206。しつこい性格でごめんね。
あとさ、事実を書いてるからって名誉棄損に当たらないというのはでたらめって書いた理由だけど、「事実が真実であっても、終始人を愚弄する侮辱的な言辞をこれに付加摘示した場合には、公益を図る目的に出たものということはできない」んだってさ。
団体を名指しで誹謗中傷するときも名誉棄損は適用されるらしいじゃん。
こわいこわい。
自重した方が良いんじゃないの。つかまりたいんだったら勝手にすれば。
No.212  
by 匿名さん　2012-09-20 19:37:47
法的には決着ついてるんだろうから、デベは余裕でしょ。
対して必死に抵抗の反対住民っていう構図でしょうな。

反対住民のネット上での活動が功を奏してここの販売不振を招いたとすると（そしてそれが証明できる場合）、今度は反対住民側が営業妨害でデベから訴えられる可能性があるね。
実際、ラーメン屋かなんかでそういう事例があるそうだね。
No.213  
by 匿名さん　2012-09-20 22:02:58
ほんとここの掲示板は法人が運営してるくせにまともな管理も出来ない糞サイトですね
管理者の無能さが露呈してますな。
まぁ社会的にも底辺な人たちなんで仕方がないのかもしれませんが
No.214  
by 匿名さん　2012-09-20 22:17:39
おそらく単なる「購入希望者」でなく「丸紅関係者」でしょう。

全く愚かな書き込みで、読むに耐えないひどいものです。

マンションなど掃いて捨てるほどあります。

別にこのマンションを買わなくても、もっと条件の良い、低価格の

マンションなど、たくさんあります。

あえて「既存不適格」による「資産価値消滅」の危険性を犯す必要

等ありません。

なのに、その危険性は「全く無視」か、「問題視しません」。

逆に「素晴らしいマンション」であると、モデルルームもまともな資料も

ないのに、「タダの購入検討者」がどうして宣伝これ努めるのかおかしな

話です。

まして、如何に問題あろうとも、「ブランズ居住者」を「ののしり倒す」など、

常軌を逸しています。

単なる「購入希望者」でなく，「丸紅関係者」と思うのが普通です。

普通の人なら、逆に不信感を持つでしょう。

購入を検討しようとしていた人も、逆に「どん引き」します。

「伊藤忠」といい「丸紅」と言い、いずれも大商社がどうして、将来に問題を

残す様な愚かな行為をするのか、不思議です。

人をだますような売り方しなくても、もっとまっとうなやり方でも、「利益」は

確保出来るはずです。

No.215  
by 匿名さん　2012-09-20 23:36:58
>214
GREENPARK巣鴨のスレに登場した1行空けの方ですね。
あちらのスレを追い出されたので今度はこちらのスレで恥をかきに来たのでしょうかw
No.216  
by 匿名さん　2012-09-21 00:20:10
馬鹿な管理人のせいでサイト自体が大荒れだね。
No.217  
by 匿名さん　2012-09-21 01:22:16
他の板も巡回なさって個人を特定しようとはずいぶんと骨ですこと。遅い時間まで書き込んでいらっしゃる粛々丸紅さんはお疲れ様なことですね。
No.218  
by 検討中の奥さま　2012-09-21 01:23:12

最悪の事態を考慮すれば、購入すべきかどうかは明かですね。

こうしたものが建つことにより、
新たに建設しているマンションの価格も含め、
エリア全体に影響を及ぼすのです。

しっかり勉強することが必要です。

No.219  
by 匿名　2012-09-21 06:56:48
ここはそれだけ魅力的なマンションということでしょうね
No.220  
by 匿名さん　2012-09-21 08:44:39
どんなにネガってもここは売れますから、大丈夫ですよ、丸紅さん。
営業お疲れ様です
No.221  
by 匿名さん　2012-09-21 08:47:39
ここは全戸南向きで良さそうですね。
六義園も、これからの秋の季節は紅葉が見事ですよね。
あとは価格でしょうか。
No.223  
by 匿名さん　2012-09-21 10:34:29
ここのスレ、恐すぎる…

丸紅のアフター噂通り最高！とか書いてる人いるけど、そんな噂聞いたことないｗｗ
アフター悪いで有名なのにデベが書き込んでるとしか思えないな。

>>222
反対が起こることは、ある意味ではそのマンションが良いという見方もできますね。
反対心理の中にはには羨望・妬みの眼差しが多分に潜んでいるでしょうから・・・・

そんな理由で反対運動なんて起こさないだろｗｗｗ
大体、反対運動はどこでも起きるがデベが対応すればここまで問題化はしない。

つーか、222もそうだけど、デベか？と思わせるほど無理やりな発言が多くて萎える。
売れ行きがダボついて、最後値段下げて叩き売りしてくれないかな…


No.226  
by 匿名さん　2012-09-21 12:55:30
108さんのリンクを見る限り全てにおいて低評価な丸紅。
買ってからのことを考えると微妙ですね。
反対派の肩をを持つわけじゃないけど利益最優先で顧客や
周辺関係者のことは無視してそうな感じですね
No.227  
by 匿名さん　2012-09-21 13:24:40
26さんほか多数の方が述べたとおり、
第三次事業課計画優先道路ってのが痛すぎるんですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunkyo.htm
どこの区かはいいませんが第三次の道路にマンションを建てて、
竣工、入居の翌年に事業認可されてメインエントランス側を収用されたマンションの画像を貼っておきます。
収用（収容と間違える人が多い）されたらどうなるか簡単に説明しますと、
計画線内は「マンション住人」が更地にします。行政ではありません。
更地を行政が確認したら画像のように簡易的な防塵処理、
フェンスで柵をします。
用地取得がある程度終了して工事の見通しがたつまでこのまんまです。
まあ、どうなるかはわかりませんが、都30の計画は沿道片側拡幅、地域に根ざした商店街なしと
もっとも用地取得が簡単で事業認可がとりやすい計画なのは確かです。
あと、東京都は特定整備路線というのを今年発表しました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/DATA/20m6s600.pdf
これもよく見ておいたほうがいいですよ。
10月から12月に第二陣を発表予定です。
元のサイズの画像を表示
No.230  
by 匿名さん　2012-09-21 17:23:09
丸紅は騰落率１位だから、リセールは良さそうだな。
No.231  
by 匿名さん　2012-09-21 18:45:43
売り逃げ体質で管理最悪で顧客満足度も低いけど、場所がいいので騰落率は低いってことですかね
いざ売るときには心強いけどさ、日々の生活考えるとイマイチなデベなんじゃないかなって感じた
特に永住目的の人はリセールよりきちんとしたアフターや管理をしてくれるデベの方がいいんじゃないかな
No.232  
by 匿名さん　2012-09-21 18:52:17
部外者ですが、丸紅のマンションって値上がり率ダントツ一位でしたよね。
ここもアッと驚く低価格なのでしょうか？
買いませんけど、楽しみです。
No.233  
by 匿名さん　2012-09-21 18:58:31
坪@400でも買いたいですねー
No.235  
by 匿名さん　2012-09-21 22:15:53
＠450でも行くべきだね！
No.236  
by 匿名　2012-09-21 22:43:12
反対派ブログはｷﾓｲな!!下品の極みだな!!
No.237  
by マンション投資家さん　2012-09-21 22:44:31
なんじゃこの板！
営業マンばっかじゃん、書いてんの。
丸紅ってそういう体質なんだ。。。バッカみたい。
まともに仕事しろよ。
No.238  
by 匿名さん　2012-09-21 22:44:40
デベと反対派の人たち。それと阿呆な書き込みに釣られて集まってきた暇人ばっかで
まともな検討者は皆無と見ましたこの物件
No.239  
by 匿名さん　2012-09-21 23:31:27
238　
おっしゃるとおり。
ここの書き込みの80％はデベ営業マンで間違いなし。
丸紅じゃなく、実態は丸販でしょ。くだらねぇ。
こいつらは売れねぇ営業の典型。

〇ねばいいのに。
No.240  
by 匿名さん　2012-09-21 23:52:48
最初は反対運動のネガ払拭の為、検討者を装って書き込みしてたが、
今では、配属になった複数の人間が競い合って書き込み、ふざけ合ってる様相。
呆れるわ。物件もクソなら営業もクソ。
No.241  
by 匿名さん　2012-09-22 08:34:00
これだけ自社が売ろうとするマンションを持ち上げないといけない様なマンションが
まともなマンションではないというのは、誰しも推測する所です。

どうしてそこまで、馬鹿みたいな書き込みをしなければならないのか、丸紅の営業マン
も少し頭を使ってもよさそうなものです。
あまりの内容に唖然。
こんな書き込みは人のすることではありません。
これでは、もうタダの「人でなし」の集団でしかありません。

この板の管理者も感心しません。
広告主におもねっているのか、それとも自主規制したのか、丸紅の営業マンとおぼしき
書き込みは放置。
辛口意見や反対の書き込みのみを削除では，幾ら営利企業とは言え、あまりにも露骨
すぎるというものです。
広告主の圧力とはそれほど怖いものなのでしょうね。
運営会社の良識が問われています。
No.244  
by 匿名さん　2012-09-22 10:32:05
２４３

「見破る」？？？？。


とんでもない見当違い。

それこそ「丸紅」のまわし者だろう。

アホラシイ。
No.245  
by 匿名さん　2012-09-22 10:35:03
>243
丸紅が顧客を糞みたいに扱ってるからそういった方たちが生まれるんでしょうね
ここもそういった人たちの予備軍になるのでしょうね
そんな危険な物件はちょっと嫌ですね～
No.251  
by 匿名さん　2012-09-22 12:07:31
＞227
画像、東京都墨田区墨田3丁目43の東向島グランベルジュ東向島だね。
No.255  
by 匿名さん　2012-09-22 15:19:58
＞252さん

それはグランスイートの横ですよね。
入居後の一番幸せな時期に工事の騒音に悩まされるのですね・・

横もふさがれてしまうし、駄目ではないですか。
No.258  
by 匿名さん　2012-09-22 16:57:06
253さん
大和郷幼稚園は小学校受験を考えていらっしゃるご家庭のお子さんが多い
様ですね。かなり人気があって区外からも通う人が多いそうです。
建物が５年前に新しくなった様できれいな幼稚園ですね。実際友人の子供が
通っていますが、受験する人が多いけど、みんなのびのびと園生活を送っていると
言っていました。
No.261  
by 匿名　2012-09-22 19:08:57
同感です。脅してるしか思えないですね～。なんの目的？情けないです。
No.262  
by 匿名　2012-09-22 22:36:22
このブログは不気味！ﾌﾞﾗﾝｽﾞ住人が書いているな！風呂場の位置からすると！
No.263  
by 匿名さん　2012-09-22 23:29:05
近所に住むものです。
マンション情報を知りたくて除いてみました。
この掲示板をみて驚きました。
いい大人が書いているとは思えないです。
閉鎖した方がいいのではないですか。
No.264  
by 匿名　2012-09-22 23:55:47
263 正体 見破ったり!!
No.265  
by 匿名　2012-09-22 23:59:36
図星コカレたな…
No.266  
by 匿名さん　2012-09-23 00:30:09
バレてブルッているのか…
No.267  
by 匿名さん　2012-09-23 00:36:09
>264

263について同じく見破ったぞ！
No.269  
by 匿名　2012-09-23 10:16:13
間違いないな!!
No.274  
by 匿名　2012-09-23 14:36:00
264 正体 見破ったり!!
No.277  
by 匿名さん　2012-09-23 15:29:10
余計なお世話かもしれないが、
丸紅の営業マンもこんなところに張り付いていないで、
そんなに反対運動が困るのなら住民と話し合いをすればいいのに。

逆効果でしかないでしょ。

擁護しているわけじゃないから、勘違いしないようにね。
No.283  
by 匿名さん　2012-09-23 17:19:29
２７６

これは「丸紅」の営業マンそのものですな。

「物件比較検討中」なのに、ルンルン気分で楽しみにしています。

普通の人は恐ろしくて購入をしなくなります。

いずれにしても、２７８や２７９のように「丸紅」には、なんの

問題もないと「丸紅を擁護してない」と言いながら、全面的に

「丸紅擁護の論陣を張る」様では、頭も尻も丸見えですな。

こんな幼稚な論理を鵜呑みにする購入希望者がいるとしたら、

確かに「丸紅の思うつぼ」です。

たった２５家族に売りつければよいわけです。

首都圏３千万の中には、おめでたい人もいるかも知れません。

それが「丸紅のつけめ」なんでしょうかな。
No.284  
by 周辺住民さん　2012-09-23 17:21:58
！を多用する奴は４０代以上のジジイと相場が決まっている
No.285  
by 匿名さん　2012-09-23 17:22:14
２８３です。

一つ訂正。

多くでも「数百戸？がの家族」です。「２５家族」ではありません。
No.286  
by 匿名さん　2012-09-23 17:48:43
既存不適格リスクや幹線道路沿い等の問題点はあれど、
人気地域で、かつ戸数が少ないので時間をかけずに売れると思う。

デベ側の心理として、前向きな話し合いになる人とは協議をし、
受け入れ可能な要望は聞き入れたりはするけど、
そうでない人とは協議しても意味が無いと考えるよね。
反対住民側と協議しても既存不適格物件は建てるなとか無理難題を言われるだけで、
話し合いにならないから、反対住民側とまともに協議するのは止めたのだと思う。
そもそもデベ側には近隣住民の意見を聞き入れる義務は無いのだし。
No.288  
by 匿名　2012-09-23 17:53:47
地下室マンション訴訟で建築確認が取り消されたっていうのは聞いたことがあるが、計画道路で建築確認が取り消されたっていうのは聞いたことが無いね♪
No.289  
by 匿名　2012-09-23 18:34:47
283 正体 見破ったり!!
No.290  
by 匿名さん　2012-09-23 22:09:41
>>284

無礼者！！！！！
No.291  
by 匿名　2012-09-23 23:23:45
失敬千万だぞ 君
No.292  
by 匿名　2012-09-23 23:50:26
謝罪したまえ!!貴様!!
No.297  
by 匿名　2012-09-24 10:11:24
丸販では南麻布もズッコケ決定的♪
No.299  
by 匿名さん　2012-09-24 10:29:47
南麻布の丸紅ってどこのこと？
麻布台のタワーのことかね。
No.303  
by ご近所さん　2012-09-24 12:17:17
最上階7,000万なら安いですよね。坪単価いくらでしょうか。
7,000万出せるのなら六義園向かいに再来年竣工予定のあそこも予算的に合いそうですよね？
7,000万では低層階でしょうけど、六義園の緑が見渡せるし。
マンション名に六義園とつけるからにはお部屋から六義園を見えるようにしていただきたかった。
でも六義園向かいのマンションは北向きで、こっちは南向きですよね。
南向きは魅力だけど不忍通り沿いで空気は悪そうだから窓は開けられないだろうし・・・・・・。
迷うところですねー。
もうすこし待とうかしら。
No.304  
by 匿名　2012-09-24 12:31:23
♪←これ多用は丸販の営業。

丸販営業女子は丸紅本体に枕営業。ようやるわ。

切られないように必死なんだね。ガンバレ〜
No.305  
by 物件比較中さん　2012-09-24 13:08:45
全戸南向きっていう条件も嬉しいですね。
住みたい上の階が駄目だったとしても下の階でも引き続き検討しようという気になります。
もちろんん下階はそれで出入りのしやすさや地上に近いことの安心感などいろいろ利点もありますが我が家は見晴らしも欲しいところ、そして日当たりも。

高い位置にあるだけに南向きなら下階も見晴らし、日当たり共に良好そうです。
No.308  
by 匿名さん　2012-09-24 14:36:50
南向きしかアピれる部分が無くてかわいそう
No.312  
by 匿名　2012-09-24 19:31:18
もう営業マンのわざとらしい自作自演はやめたら？

恥ずかしくないのかね。

他にもやることあるでしょ。接客のトレーニングとかをちゃんとやれよ。
No.313  
by 匿名　2012-09-24 20:20:25
こいつは過去に丸紅から手痛い仕打ちを喰らっているな！
No.314  
by 匿名さん　2012-09-24 20:22:10
面白がってやってるだけだと思うよ。
普通の神経の持ち主ならこんな物件掲示版みればドン引きですから。
逆に反対派の人が人が褒め殺しにしてるのなら、その目論見は成功じゃないだろうか
見事に胡散臭い物件という雰囲気を演出していますしね
No.315  
by 匿名さん　2012-09-24 20:38:48
>六義園向かいのマンションは北向きで

ブリリアは南向きもあるよ。北向きよりずっと安いけど。
No.316  
by 匿名さん　2012-09-24 20:42:56
もうなにがなんだかカオス。
今年のワースト・オブ・スレッドじゃね？
万が一営業マンが書いてんだったらブランド落としちゃったからクビか給料カットじゃね？
営業マンじゃなければオッケー♪
No.317  
by 匿名さん　2012-09-24 20:56:34
ブランド落としちゃったかどうかは今後の売れ行きで決まります。
結果が楽しみですね。
No.318  
by 匿名さん　2012-09-24 21:19:06
営業マンでもないのに売れ行きが気になるの？面白いから自作自演をつづけたまえ。これからもウォッチさせてもらうよん。
No.319  
by 匿名さん　2012-09-24 22:07:34
>No.313 こいつは過去に丸紅から手痛い仕打ちを喰らっているな！

ぷぷっ　あたしゃ丸紅さんと絡んだこと、なぁ～んもありゃしません。
でも、酷い会社だって事を自覚されてるのね。エライエライ。
No.320  
by 匿名さん　2012-09-24 22:14:17
>318

営業マンにみてもらって光栄です。
わたしゃ単なる通りすがりでござんす。
江戸っ子なんで、揉め事が気になるだけなんだけどね。
No.321  
by 匿名さん　2012-09-24 22:23:20
江戸っ子さんのおかげでこの上無く胡散臭い物件に見えます。反対派住民大喜びの展開
No.322  
by 匿名さん　2012-09-24 22:43:42
反対派住民のブログに悪態ついてみたり、
営業マンが書いてるのかと書き込みが続いたら、
それは反対派住民が成り済ましてるんじゃないかと書いてみたり、
なぜ反対派へのネガキャンをあの手この手で書き続けるのでしょうか？

よっぽど反対運動が怖いか、又は個人的恨みでしょうかね？

こんなこと書くと、
ワタシも「正体見破ったり!!」と言われてしまうでしょうか。
No.323  
by 匿名さん　2012-09-24 22:48:41
法的には問題なし。

合法的に計画を進めているのだから、反対されるいわれはない。

都市計画道路が原因の「既存不適格」もそのときには、丸紅は

販売した後。

購入者は全て承知したはず。

丸紅の知った事ではない。

まあ、そういう理屈です。

これのどこが悪い。

どこに問題がある。

悪いとしたら、反対するブランズの住民である。

既存不適格による資産価値消滅は、購入者の責任。

丸紅のどこに問題がある。

そういう事でしょう。
No.324  
by 匿名さん　2012-09-24 22:59:36
まぁそんな考えだから顧客満足度が低いのでしょうね。丸紅は・・
No.325  
by 匿名さん　2012-09-24 23:07:30
323さんのご意見に納得いたしました。
322です。

なるほど、全ては丸紅以外が悪であるという考えですか。

国内において十指に入る商社が
果たしてそのようなスタンスを持っているとは
おそろしくて信じ難いです。

しかし、現実であるならば、
醜い諸々の書き込みを恥じて
いちからやり直していただきたい。

大企業がこれでは、
日本の未来が心配でならないですから。
No.326  
by 匿名　2012-09-25 00:12:28
いえいえ。

商社とはそうゆうものでしょ。
ある意味、不動産業者ではないです。
三井、三菱の足元にも及びません。


結果、マンションは不動産業者から買うべきなのです。

No.327  
by 匿名　2012-09-25 00:16:28
ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄ六義園vsﾌﾞﾗﾝｽﾞ六義園 ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄ大勝利 ﾌﾞﾗﾝｽﾞ大敗北 ﾌﾞﾗﾝｽﾞ六義園は生き恥を晒したな！ おまけに、ﾏﾝｼｮﾝ価値毀損ﾄﾎﾎ
No.328  
by 匿名さん　2012-09-25 00:39:51
客観的に見ればどっちも敗者だね
No.329  
by 働く女子さん　2012-09-25 07:34:29
３２７さんは病院へ行かれた方がよろしい様です。
No.330  
by 匿名　2012-09-25 07:36:57
328
その通り間違いない。
327も営業の自作自演。

毀損なんて言葉は普通遣わないし。
No.331  
by 匿名　2012-09-25 07:40:34
327
ﾌﾞﾗﾝｽﾞに勝っても客に大敗。
No.332  
by 匿名　2012-09-25 08:23:46
丸紅ﾄﾎﾎ
営業マンﾄﾎﾎ
No.333  
by 匿名　2012-09-25 08:39:20
丸紅は丸販をお荷物扱い。
本音は切りたくてしょうがない。丸紅から出向し所長やるも肩たたき。戦略なんぞありゃしない。
営業マンはバカばっか。

近隣対策もヘタクソ。

こんなマンション良いところなし！
No.335  
by 匿名　2012-09-25 10:00:01
将来住人て居るのかな？
誰も買わないから。
あんなベタベタで不忍通り沿いで。

なにがルンルンだよ。古臭い表現。もはやマインドコントロールされてると思う。オウムと同類。
No.340  
by 匿名　2012-09-25 11:00:34
大丈夫だよ。
@200万円だから買える買える♪
ルンルン♪
No.342  
by 匿名　2012-09-25 11:07:06
イタリアンでトレビアンて、
それフランス語じゃん♪

さすが丸販♪教養あるね♪
No.345  
by 匿名さん　2012-09-25 12:05:42
このスレって近頃いつも見かけると思ってたら・・・こういうことなのねｗ
No.346  
by 匿名さん　2012-09-25 12:58:34
営業嬢だか、営業爺が一生懸命強調していることはすべて触れてほしくないことでしょ。
問題ないです、素晴らしいですを連呼しなくてはいけない理由を考えたら、
ババ引く必要もなし、との判断が妥当。
No.347  
by 匿名　2012-09-25 13:21:58
こいつキレてぜ♪何にキレてるんだ!?
No.348  
by 匿名　2012-09-25 13:42:51
339

あんた、いったい何部パンフ取り寄せてんの？

毎回同じじゃん。
たまにゃバリエーション変えてよ。

お風呂以外にないの？
楽しみにしてるよ、丸販ガンバレ。
No.349  
by 匿名さん　2012-09-25 18:48:35
＞トレヴィアン♪（笑）

正解はトレビアンです。笑。
フランス語をちゃんと勉強しよう。
No.350  
by 匿名　2012-09-25 18:59:54
しかも、

「丸紅さ〜ん！くれぐれもお値段お手柔らかにね♪」

がないじゃん。
No.351  
by 匿名　2012-09-25 20:18:43
ルン♪ルン♪
No.352  
by 匿名さん　2012-09-25 20:33:12
イタリア語ならMolto buonoでしょうか。
ちゃんとルンルンもイタリア語でね。
No.353  
by 匿名　2012-09-25 20:59:34
ルン♪ルン♪
No.354  
by 匿名　2012-09-25 21:17:24
352
下らないところで知識をひけらかすことほど醜い物はない!! ルン♪ルン♪
No.355  
by 匿名さん　2012-09-25 21:26:30
ルンルンちゃんは物件の印象を悪くすることがお仕事だからいいんですよ
案の定、検討者は皆無状態になってるし思惑通りでしょう
No.357  
by 匿名さん　2012-09-25 22:13:53
ひょつとすると、ルンルンチャンは、あのスギちゃんやローラちゃんと
同一人物かもと、思ってしまいます。

No.358  
by 匿名さん　2012-09-25 23:26:01
しかしながら、
丸紅が近隣対策を無策にし、放置した結果は販売会社に回ってくるわけで、
直接販売する、丸紅不動産販売は可哀想だよ。

しかも、注目物件は他社に受託させてクソ物件が回ってくる。
丸紅から出向されてくる所長は、嫌々職務に付き結果はしっかりと求められる。
現場の営業マンは、これまた他社からの使えない派遣社員。
女子はせっせと丸紅本体に枕営業。辛いわ。
この販売に付き合う東建もまた可哀想。

このイタで成りすましてネガ払拭するくらいしか考えられないんだもの。
でも本当のネガ払拭はこれからだよ。集客が始まって客を目の前にしてからだよ。
重たい物件はそれがキツい。反対運動だ、価格だといったところで事前が始まったら
関係ないからな～そこはシビアだろうな。営業も入れ替わる事だろう。

ホントにお疲れ様です。検討を祈ります♪ルンルン♪
No.361  
by 匿名さん　2012-09-26 01:08:24
♪ルンルンちゃん新バージョンはまだぁ～？

書き出しは、みなさ～ん！からでいいよ♪
No.362  
by 匿名さん　2012-09-26 01:21:06
＞No.336
＞昭和の時代に地獄と天国を味わった商社に盾突くとはねぇ・・・・
＞所詮・・・もろ刃の剣・・・
＞君ら・・・１００年早くね？

100年前の商売の仕方のまんまなんだよ。ＣＳもな。
その貴方が100年早いとは。その100年の根拠を述べよ。
聞いてやるよ♪
No.363  
by 匿名さん　2012-09-26 05:47:55
354

>下らないところで知識をひけらかすことほど醜い物はない!! ルン♪ルン♪

その後目の前のイタリアンレストランで贅沢にイタリアン！
トレヴィアン♪（笑）

その醜いことを最初にやったのは君だろ？
おまけに決定的なミスの２乗だよ。
No.364  
by 匿名　2012-09-26 08:17:33
↑この2文章は別人だよ。
No.365  
by 匿名　2012-09-26 11:15:42
祝!丸紅大勝利 ルン♪ルン♪
No.366  
by 匿名さん　2012-09-26 11:31:16
ここまで中身がスッカラカンなスレも珍しいな。
まあ物件に興味ある人すらいないんだろうけど
No.367  
by 匿名さん　2012-09-26 12:00:24
＞No.365
＞祝!丸紅大勝利 ルン♪ルン♪

何に勝ったの？
まだ販売はこれからでしょ？
No.368  
by 匿名さん　2012-09-26 13:04:18
>No.365 祝!丸紅大勝利 ルン♪ルン♪

丸紅不動産販売　大敗！トホホ♪
No.369  
by 匿名　2012-09-26 18:04:57
即日完売確定だな。
No.370  
by 匿名　2012-09-26 20:30:14
おめでたいね♪

いえいえ、おめでとう♪
No.371  
by 匿名　2012-09-26 23:48:51
>369
>即日完売確定だな。


たのむから、やってから書き込んでくれ。
No.372  
by 匿名　2012-09-27 12:15:53
完売間違いないな。
No.373  
by 匿名さん　2012-09-27 12:24:46
しかしながら、
丸紅が近隣対策を無策にし、放置した結果は販売会社に回ってくるわけで、
直接販売する、丸紅不動産販売はホント可哀想だよ。

しかも、デカい注目物件は他社に受託させてクソ物件が回ってくる。
丸販としてはどんな物件でも受けて結果を出したくて必死。
だが、丸紅から出向の所長は、嫌々職務に付く為、戦略は無く現場のメンバーは放ったらかし。
現場の営業マンはというと、これまた他社からの使えない派遣社員。
女子はせっせと丸紅本体に枕営業。。。辛いわ。
これじゃ、現場営業マンの教育や統率する力も気力も無くなる。

しかし、丸紅からはしっかりと結果を求められる。
この販売に付き合う東建もまた可哀想。

このイタで成りすましてネガ払拭するくらいしか考えられないんだもの。
哀れというか、残念というか、、、ご愁傷様。
でも本当のネガ払拭はこれからだよ。集客が始まって客を目の前にしてからだよ。

事前案内の予約を受付してるらしいが、どんだけの数やら。
その予約してる客のうち何人の客が真剣に検討する客やら。
不忍通り沿い、道路拡幅計画、反対運動、隣棟間隔、、、これをクリアして
初めて通常の商談開始だものね。大変だぁ。

この物件はここからキツいだろう。反対運動だの、設定価格だのといったところで
事前が始まったら関係ないからな～そこは丸紅はシビアだろうな。
不動産業というより、商社体質が勝ってるから信賞必罰。
おそらく、営業員も入れ替わる事だろう。

ホントにお疲れ様です。健闘を祈ります♪ルンルン♪
No.374  
by 匿名さん　2012-09-27 12:35:23
＞No.372 完売間違いないな。


いつかは完売するさ。
でもいつ？今から2年後？

No.375  
by 匿名　2012-09-27 15:30:10
竣工完売御礼間違いないな。
No.376  
by 匿名　2012-09-27 15:35:41
↑そうだね。
No.377  
by 匿名　2012-09-27 16:09:27
丸紅は最高策を採ったな。
No.378  
by 匿名さん　2012-09-27 16:13:37
↑日本語でお願いします
No.379  
by 匿名　2012-09-27 16:36:49
冷静沈着が勝利する。
No.380  
by 匿名さん　2012-09-27 16:52:22
↑なんで？
No.381  
by 匿名さん　2012-09-27 16:54:42
＞No.375 竣工完売御礼間違いないな。

その通り。坪＠170万円で♪
No.382  
by 匿名さん　2012-09-27 17:12:08
↑なんで？ 日本語でお願いします。
No.383  
by 匿名　2012-09-27 17:21:54
ブログ更新なし。恥？
No.384  
by 匿名さん　2012-09-27 17:23:00
>227
227の投稿で全てが終わった。
計画道路の実効性の高さ、収用後の面倒さが明らかになったから。
丸紅はこのスレッドから検討者を遠ざけたいんでしょう。
227の情報をしらせないために、
227以降は検討者がよりつくのが馬鹿らしくなる荒しレスが横行している。
No.385  
by 匿名さん　2012-09-27 17:29:56
がんばれ丸販！！
このプロジェクトは必ず成功する。
六義園近く、南向きと条件は二つも揃ってる。たった25組の無知な人を見つけるだけでＯＫ！
あとは値付けだ。上記のように坪＠170万円を超えないよう慎重にな。

竣工完売どころか、年内完売間違い無しだ。
丸紅からは、表彰対象ものだ。この幸せ者♪
No.386  
by 匿名さん　2012-09-27 17:35:18
No.382
↑なんで？ 日本語でお願いします。

中国人はお読みにならなくて結構でございます。
No.387  
by 匿名　2012-09-27 17:37:52
↑なんで？
No.388  
by 匿名さん　2012-09-27 17:38:13
No.384さん

ならば、定期的にNo.227のコメントを常に最新レスに貼り付け致しましょうか。
No.389  
by 匿名さん　2012-09-27 17:42:06
No.382
中国人はお読みにならなくて結構でございます。

No.387
↑なんで？

大変申し訳ございません。韓国のお方でございましたか。
No.390  
by 匿名　2012-09-27 18:06:43
↑なんで？
No.391  
by 匿名さん　2012-09-27 18:43:08
↑なんで？
No.392  
by 匿名さん　2012-09-27 19:03:21
荒れ荒れだね、このスレ。
閉鎖したら？
No.393  
by 匿名　2012-09-27 21:31:01
7300万!!
No.394  
by 匿名　2012-09-27 21:50:55
オレの見立ては 7300万だな。
No.395  
by 匿名　2012-09-27 22:42:01
オレの見立ては即日完売だな。
No.396  
by 匿名　2012-09-27 22:47:14
場所はいいから、関係なく売れるかもしれませんね・・・。
No.397  
by 匿名　2012-09-27 22:53:07
間違い無いな!!
No.398  
by 匿名　2012-09-27 22:54:48
7400もありかも…
No.399  
by 匿名　2012-09-27 23:07:00
丸紅視界良好！
No.400  
by 匿名　2012-09-27 23:11:39
丸紅向かうところ敵無しだな。
No.401  
by 匿名　2012-09-27 23:12:40
7300濃厚
No.402  
by 匿名　2012-09-27 23:32:56
即日完売は当然だろ。
No.403  
by 匿名　2012-09-27 23:34:05
7300万だな。
No.404  
by 匿名さん　2012-09-28 00:20:20
第三次事業課計画優先道路ってのが痛すぎるんですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunkyo.htm
どこの区かはいいませんが第三次の道路にマンションを建てて、
収用（収容と間違える人が多い）されたらどうなるか簡単に説明しますと、
計画線内は「マンション住人」が更地にします。行政ではありません。
更地を行政が確認したら画像のように簡易的な防塵処理、
フェンスで柵をします。
用地取得がある程度終了して工事の見通しがたつまでこのまんまです。
まあ、どうなるかはわかりませんが、都30の計画は沿道片側拡幅、地域に根ざした商店街なしと
もっとも用地取得が簡単で事業認可がとりやすい計画なのは確かです。
あと、東京都は特定整備路線というのを今年発表しました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/DATA/20m6s600.pdf
これもよく見ておいたほうがいいですよ。
10月から12月に第二陣を発表予定です。
No.405  
by 匿名さん　2012-09-28 00:27:45
反対派ブログに次なる記述あり・・・・


「マンション購入者に対し、損害賠償請求を行う」
と書いた看板を立てました。

もちろんマンション業者は営業妨害だと訴えましたが、
裁判所で訴えは棄却されました。

つまり、そういうことです。
よくお考えくださいませ。



これってどういう意味？

No.406  
by 匿名さん　2012-09-28 00:35:30
おそらく単なる「購入希望者」でなく「丸紅関係者」でしょう。
全く愚かな書き込みで、読むに耐えないひどいものです。
マンションなど掃いて捨てるほどあります。
別にこのマンションを買わなくても、もっと条件の良い、低価格の
マンションなど、たくさんあります。
あえて「既存不適格」による「資産価値消滅」の危険性を犯す必要等ありません。
なのに、その危険性は「全く無視」か、「問題視しません」。

逆に「素晴らしいマンション」であると、モデルルームもまともな資料も
ないのに、「タダの購入検討者」がどうして宣伝これ努めるのかおかしな 話です。
まして、如何に問題あろうとも、「ブランズ居住者」を「ののしり倒す」など、
常軌を逸しています。
単なる「購入希望者」でなく，「丸紅関係者」と思うのが普通です。
普通の人なら、逆に不信感を持つでしょう。
購入を検討しようとしていた人も、逆に「どん引き」します。
「伊藤忠」といい「丸紅」と言い、いずれも大商社がどうして、
将来に問題を 残す様な愚かな行為をするのか、不思議です。
人をだますような売り方しなくても、もっとまっとうなやり方でも、
「利益」は 確保出来るはずです。

No.407  
by 匿名さん　2012-09-28 00:37:14
しかしながら、
丸紅が近隣対策を無策にし、放置した結果は販売会社に回ってくるわけで、
直接販売する、丸紅不動産販売はホント可哀想だよ。

しかも、デカい注目物件は他社に受託させてクソ物件が回ってくる。
丸販としてはどんな物件でも受けて結果を出したくて必死。
だが、丸紅から出向の所長は、嫌々職務に付く為、戦略は無く現場のメンバーは放ったらかし。
現場の営業マンはというと、これまた他社からの使えない派遣社員。
女子はせっせと丸紅本体に枕営業。。。辛いわ。
これじゃ、現場営業マンの教育や統率する力も気力も無くなる。

しかし、丸紅からはしっかりと結果を求められる。
この販売に付き合う東建もまた可哀想。

このイタで成りすましてネガ払拭するくらいしか考えられないんだもの。
哀れというか、残念というか、、、ご愁傷様。
でも本当のネガ払拭はこれからだよ。集客が始まって客を目の前にしてからだよ。

事前案内の予約を受付してるらしいが、どんだけの数やら。
その予約してる客のうち何人の客が真剣に検討する客やら。
不忍通り沿い、道路拡幅計画、反対運動、隣棟間隔、、、これをクリアして
初めて通常の商談開始だものね。大変だぁ。

この物件はここからキツいだろう。反対運動だの、設定価格だのといったところで
事前が始まったら関係ないからな～そこは丸紅はシビアだろうな。
不動産業というより、商社体質が勝ってるから信賞必罰。
おそらく、営業員も入れ替わる事だろう。

ホントにお疲れ様です。健闘を祈ります♪ルンルン♪
No.408  
by 匿名さん　2012-09-28 00:43:11
丸販さん。
7000万円台は無理だって！そんな危険冒さない方がいいよ。
ケツ拭けるの？自分の首が絞まるだけだよ。
こんなとこじゃなく、そこそこでやって、早く次の現場行きなよ。
No.409  
by 匿名さん　2012-09-28 00:48:12
今日は、グランスイート六義園購入検討者の皆さまへ、
ひとつ問題提起をしたいと思います。

とある街に近隣の迷惑を考えない迷惑マンションが建ちました。
近隣住民の生活環境は日照や通風などの権利を奪われ、
悪化してしまいました。

そこで近隣の住民は考え、
「日照の妨害や風害について
　マンション購入者にも損害補償を請求する」
という垂れ幕や看板を設置することにしました。

もちろんマンションのデベロッパーは「営業妨害だ！」と
裁判所に訴えました。
しかし、この垂れ幕や看板の内容に違法性はないと、
裁判所から訴えを棄却されたのです。

この事例から言えるのは、
グランスイート六義園を購入した人々も、
近隣住民から損害補償を請求されることになる可能性がゼロではない
ということです。

グランスイート六義園に限らず、
問題マンションを購入することはリスクが高いのです。

これからマンションを購入しようと考えている皆さま、
どうか地域に迷惑をかけないようなまっとうなマンションを購入されますよう、
くれぐれもお気を付けくださいね。
No.410  
by 匿名　2012-09-28 07:39:50
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

1人SEO対策ですか。
No.411  
by 匿名さん　2012-09-28 07:41:26
プランズ六義園に限った話ではありません。

六義園に入った人は、六義園の廻りにずらりとマンションが

建っているのが見えます。

あれ、無粋ですね。

眺望も景観も損なわれます。

高層階の住民は、庭園を見下ろし気分はよろしいでしょう。

しかし、六義園を訪れる人は、眺望権、景観権、鑑賞権を

マンションによって奪われているのです。

ブランズの住民もあまり勝手な事を言わないことです。

丸紅に如何に問題があるとしても、丸紅が法令にいはんしている

訳ではないでしょう。

そのあたりは、如何に丸紅といえども対応怠りないはずです。

自分たちだけが被害者面するのは止めた方がよろしいでしょう。

マンションの資産価値が消滅したとしても、それも又｢自己責任」

です。
No.412  
by 匿名さん　2012-09-28 08:39:16
>409

部外者ですが、法に触れていない限り購入者が各自判断すればいいことだと思います。
あなたが直接影響を被る方でなければ要らぬお節介ではないでしょうか？
No.413  
by 匿名　2012-09-28 09:44:26
409は恐喝だな。
No.414  
by 匿名さん　2012-09-28 11:01:16
412

マッチポンプですね。
こんなコピペするの丸紅さんでしょ。

もはやどんなアピールをしても、
周辺住民を攻撃しても、
誰も信じないことでしょう。



No.415  
by 匿名　2012-09-28 11:27:54
411さん 私も同感ですね。
No.416  
by 匿名　2012-09-28 11:47:11
↑
丸販による後追い(笑)
No.417  
by 匿名　2012-09-28 11:48:33
ルンルンちゃん♪新バージョンまだ？
No.418  
by 匿名　2012-09-28 12:04:46
足場シートそのまま。丸紅はブランズ住人に見切りをつけたな。賢い選択だ。
No.419  
by 匿名　2012-09-28 13:17:42
これぞ社会悪。
No.420  
by 匿名　2012-09-28 16:17:24
一句
反対派一味
丸紅役所に見切りつけられ
打つ手無し
トホホ
字余り!?
No.421  
by 匿名　2012-09-28 16:44:35
409は善良なマンション購入者に対する恫喝である。警察に通報だな。
No.422  
by 物件比較中さん　2012-09-28 17:19:16

ざっと見たところ、
このスレ通報されて困るのは具体的な誹謗中傷を繰り返しているデベと愉快犯ではないかと。
No.423  
by 匿名　2012-09-28 18:00:07
丸紅さんへ
とりあえず、警察に通報して恐喝罪の疑いで捜査してもらったらどうでしょうかね？
No.424  
by 匿名　2012-09-28 18:20:17
単なる通りがかりだけど
411に賛成。
周辺住民はすこし運がわるかっただけのような？

おたがいさまの世界。
郊外じゃないんだから。
No.425  
by 匿名　2012-09-28 18:22:06
丸紅が違法行為に及んでいるのなら
それを具体的にかいてほしい。
もしあれば、ぜひ。
No.426  
by 匿名　2012-09-28 19:05:41
トホホの人は丸販さん？

トホホが好きだね。
No.427  
by 匿名　2012-09-28 19:08:53
No409のコメは、No4そのままじゃん。
No.428  
by 匿名　2012-09-28 19:47:27
ルンルンちゃん 30代後半
トホホさん 40代半ば


違うかな？
No.429  
by 匿名さん　2012-09-28 21:18:38
425さんのリクエストに応えるべきだね。

とりあえず422さんあたり、どう？
No.430  
by 匿名さん　2012-09-28 22:44:33
恐喝罪？笑わせるな。

刑法249条：恐喝罪は、相手の公表できない弱みを握る等して、脅迫する事等で相手を畏怖させ、
金銭その他の財物を脅し取る事とする犯罪です。

原告は誰?　丸紅？　丸販？　東建販売？
被告は誰？　投稿した人物を特定させるサイバー捜査課が登場か？
9月7日（金）10時46分に投稿済みの、まったく同じ文章の投稿で何故このタイミング？
書き込んだ人物を特定したとして、誰に対しての恐喝？
恐喝されたとする人物・団体の特定も必要ですね。その人物・団体の全ての投稿履歴も。
原告の公表できない弱みとは何？それによって畏怖しましたか？金銭要求されましたか？
その他の実害はありましたか？集客・販売もしてないのに検討者が居ましたか？（価格も決まってないのに）


No.431  
by 匿名さん　2012-09-28 23:19:19
＞425さんのリクエストに応えるべきだね。
＞とりあえず422さんあたり、どう？

やめなって！そんな愚問はよせよ。
丸紅の違法行為なんてのは無いんだから！
煽ってどうすんの？変な書き込みの応酬したって何も始まらないよ。

それより、丸紅の落としどころはどこ？
このまま、反対運動継続のまま販売がスタートして、本当に竣工完売しようとでも？
どんなに贔屓目に見てもそれには厳しいものがあるよ。配属になってる人がよく解るだろ。
モデルルーム見た客が現地見てゲンナリ。
現地見てゲンナリした客がモデルルームに来て盛り上がらず。容易に想像できる。
よって、歩留まりは１桁台。
竣工後、躯体内モデルで営業して、経費倒れになるよりは大幅値引き？
賢い商売の仕方じゃないし、ハッピーじゃないね。

周辺の住民も、商業地域だから、隣に何か建つ可能性は潜在的にあったはず。
その時は用途地域からしても、日照権は無く容認するしかない。
いざ建築が始まると、既存不適格になる恐れ？とやらで大騒ぎ。
（確かに普通は、拡幅予定のラインに合わせて敷地計画するけど！）

この状況の落としどころはどこなの？
事前始まる前に丸く治めた方が得策でしょう。
売主さんも、購入者さんも、周辺住民さんも、みんなハッピーで終わればいいんでしょ？
丸販が丸紅を動かして、近隣対策をちゃんとやってもらうしか無いんじゃね。

こんな書き込みに張り付いてないで、、、頼みますよ。

No.432  
by 匿名さん　2012-09-28 23:23:25
愚問？
422でこう書いてある。

＞このスレ通報されて困るのは具体的な誹謗中傷を繰り返しているデベと愉快犯ではないかと。

通報されて困る、ということは「違法なことをしている」と主張しているのではないのかな？
No.433  
by 匿名さん　2012-09-28 23:36:19
「通報されて困る」＝「違法な事してる」には結び付きませんが。

「誹謗中傷を繰り返してるデベ」「愉快犯」←この文章で通報されて困るのは左記のふたつだと思います。
どの投稿ナンバーが違法にあたるのでしょうか？
No.434  
by 匿名　2012-09-28 23:38:12
出所はブランズ住人のブログだろ。
No.435  
by 匿名さん　2012-09-28 23:38:18
>「通報されて困る」＝「違法な事してる」には結び付きませんが。

違法なことをしていなければ、通報されてもなんともない。困らない。

当たり前でしょ。変な詭弁はやめてもらいたい。
No.436  
by 匿名　2012-09-28 23:48:43
↑ブランズ住人がグランスイート購入者を脅迫しているんだろ。不気味な連中だ。くわばら、くわばら…
No.437  
by 匿名さん　2012-09-28 23:51:50
言わんとしてる事は解りますが、
「通報されて困る」
↓
①逮捕・拘留される。
②調べがあるのでめんどくさい。
③何の気なしに投稿したから他意はない。
④やっかいはゴメンだ。

「困る」の意図はたくさんありますが。

私が申し上げてるのは、「通報されて困る」が直ちに違法な事に繋がらない。
と言ってるだけです。

No.438  
by 匿名さん　2012-09-29 00:03:51
警察に通報するんでしょ。
警察が違法性がない書き込みに対して取調べをするわけがないでしょ。
No.439  
by 匿名さん　2012-09-29 00:04:03
続けて失礼。

No.422 by 物件比較中さん
ざっと見たところ、
このスレ通報されて困るのは具体的な誹謗中傷を繰り返しているデベと愉快犯ではないかと。

No.425 by 匿名　2012-09-28 18:22:06
丸紅が違法行為に及んでいるのなら それを具体的にかいてほしい。 もしあれば、ぜひ。

425さんのリクエストに応えるべきだね。とりあえず422さんあたり、どう？

愚問？
422でこう書いてある。
＞このスレ通報されて困るのは具体的な誹謗中傷を繰り返しているデベと愉快犯ではないかと。
通報されて困る、ということは「違法なことをしている」と主張しているのではないのかな？

この流れから読み取れるのは、422さんは「通報されて困る」。一方425さんは「違法行為」。
貴方はリクエストに応えてと422さんに問いかけているが、私には、422さんの「通報されて困る」を引用して
425さんの「違法行為」に帰着してます。これ、おかしいし、422さんと425さんがごちゃ混ぜになってますが。
No.440  
by 匿名さん　2012-09-29 00:13:41
Ａ：422さんの「通報されて困る」→誹謗中傷。愉快犯のコメント。【誹謗中傷した人、愉快犯に掛かっています】
Ｂ：425さんの「違法行為」→丸紅。【丸紅に掛かっています】

貴方の文章はこうなっています。
＞通報されて困る、ということは「違法なことをしている」と主張しているのではないのかな？


ＡとＢはまったく意味が違います。
No.441  
by 匿名さん　2012-09-29 00:15:40
おーい

＞誹謗中傷を繰り返してるデベ

「を繰り返してるデベ」はどこ行った？
No.442  
by 匿名さん　2012-09-29 00:22:11
もはや物件ではなく、ここのスレ面白い。
No.443  
by 匿名さん　2012-09-29 00:22:54
ん～！2ちゃんねる化してるな。
No.444  
by 匿名　2012-09-29 00:30:15
竣工完売間違い無いな。7300万間違い無いな。
No.445  
by 匿名　2012-09-29 00:38:31
トホホさん久し振り。
No.446  
by 匿名さん　2012-09-29 00:42:59
そんなに自分達の書き込みが違法か否か気になるのなら、
会社の法務担当者に聞けばいいのに。
No.447  
by 匿名　2012-09-29 00:48:35
トホホ ブランズ
No.448  
by 匿名　2012-09-29 01:01:51
人気物件には客が集まるな。しめしめだな。
No.449  
by 匿名　2012-09-29 07:27:59
人気物件？

正確には人気エリアのクソ物件の
面白ろスレッドにヒマな人が集まる。
かな、私も含めてだが。

違うかなトホホさん。
事前始まる前だから、今日・明日は定休かな？
No.450  
by 匿名さん　2012-09-29 07:34:02
もはやアラシのおもちゃ。
丸紅ルンルン君始めやりたい放題。
遊園地状態。
なんの為の板か判読不能。

おおよそ荒れる板は、そのマンションになにがしかの
問題があるケースが大半。

今回は｢都市計画道路」による｢既存不適格問題」と
隣接マンションの｢日照権」、｢眺望権｣などがあるよう
です。

アラシどもが、飽きるまでこの板はおもちゃになる
でしょうな。

そして管理人は何もしない事です。
どれだけ荒れても、投稿を削除したりすると、余計に
荒れます。
ほったらかすのが一番の対応策。

広告主の｢丸紅」には猛烈な抗議や圧力があるだろうが、
削除すれば、他の板も含めて猛烈に荒れるでしょう。
結局、放っておくのが一番得策でしょうな。
No.451  
by 匿名　2012-09-29 08:02:49
そうだな。
もう少し遊ばせてくれや。
No.452  
by 匿名　2012-09-29 09:15:11
丸紅は正義
No.453  
by 匿名　2012-09-29 09:29:01
現在順法!!
既存云々未確定
未確定事案に付き合うほど丸紅さんは暇じゃねぇだろ。
ということだ。
ご理解いただけたかな？皆の衆。
No.454  
by 匿名　2012-09-29 10:10:23
人気物件注目物件には客が集まるな。満員御礼即日完売じゃぁ。笑いがとまらん。しめしめ。
No.455  
by 匿名　2012-09-29 10:16:42
これほど悲しい自虐ネタはないね。
No.456  
by 匿名　2012-09-29 10:40:36
ワッハッハァ！
ワッハッハァ！
No.457  
by 匿名　2012-09-29 10:44:02
ありがとうございます。
No.458  
by 匿名　2012-09-29 10:49:47
丸紅の土地だろ。丸紅はウジ虫どもに付き合うほど暇じゃねぇだろ。此れが本心だろ。
No.459  
by 匿名さん　2012-09-29 11:45:15
と、丸紅の方が申しております。
No.460  
by 匿名　2012-09-29 11:53:12
来年3月竣工。
4月頃から入居。
ただ それだけのことだろ。
何が言いたいの？
No.461  
by 匿名　2012-09-29 13:31:27
459 と、丸紅の方が申しております。


いえいえ、丸紅不動産販売の方です。
No.462  
by 匿名　2012-09-29 14:06:24
トホホ ブランズ
No.463  
by 匿名　2012-09-29 14:20:12
たぶん、ブランズの人は投稿してないと思う。

少なくともここ最近はね。
もっと大局的に見てごらん。
トホホさん。
No.464  
by 匿名　2012-09-29 14:26:47
トホホ ブランズ
No.465  
by 匿名　2012-09-29 14:49:07
トホホさん
もう投稿するボキャブラリ無くなったか？

期待してるよ。

ルンルン♪ちゃんも何かちょうだいよ〜
No.466  
by 匿名　2012-09-29 14:58:35
トホホ ブランズ
No.467  
by 匿名　2012-09-29 16:41:33
ブランズさーん
ブログ更新してよ〜
暇だよ〜
No.468  
by 匿名　2012-09-29 17:10:23
ねぇ〜
まだぁ〜
ふぁ〜
あくびでるよ〜
No.469  
by 匿名　2012-09-29 17:43:08
ブランズ住民に告ぐ


一刻もはやく反対運動を中心せよ。
当社として、なんら対応する術はなく、
建築確認が降りた物件を粛々と竣工させるまでである。

以上。
No.470  
by 匿名　2012-09-29 17:59:23
ブランズ六義園
ならびに、その住民トホホ
No.471  
by 匿名　2012-09-29 19:35:58
当社は、昭和の時代に天国と地獄を味わった商社である。
ゆえに、ウジ虫どもが騒ごうが関係ない。

大勝利である。

ブランズ住民 トホホ
No.472  
by 匿名　2012-09-29 19:42:20
人気物件注目物件には客が集まるな。
満員御礼即日完売だ。
笑いがとまらん。しめしめ。

7300万円？。いやいや坪@600万円でもイケる。
正義の勝利だ。


ブランズ トホホ
ブランズ トホホ
No.473  
by 匿名　2012-09-29 19:55:37
ブランズ住民よ
ビルカワ住民よ


直ちにノボリを降ろして、反対運動を中止せい。
目障りだ！天下の大商社の大勝利だ！

粛々と竣工するのみ！


ブランズ トホホ
ビルカワ トホホ
No.474  
by 匿名　2012-09-29 20:09:56
みなさぁ〜ん！
グランスイート六義園のパンフ届きましたぁ♪
ステキですね♪毎日六義園を散歩できるなんて♪
グリーンコートは近いし♪素敵なマンションライフが楽しみです♪
これは買いですね♪

早速、モデルルーム予約しなきゃ♪

でもお値段が心配の種。
1億超えたらキビしいな♪

丸紅さん、くれぐれもお値段お手柔らかにね♪
1億以内でね♪
ルンルン♪
ルンルン♪
No.475  
by 匿名さん　2012-09-29 20:39:19
訴えてやる～
（だちょうくらぶ）
No.476  
by 匿名　2012-09-29 21:40:37
なんで？
No.477  
by 匿名　2012-09-29 21:42:35
にせ物発見!
No.478  
by 匿名さん　2012-09-29 23:18:02
一句
ブランズは
影になりけり
丸紅勝つ
トホホ

字余り
No.479  
by 匿名さん　2012-09-29 23:32:00
みなさーん
来春桜咲く頃　新しい住人さんがグランスイート六義園で生活を始めますね！
本駒込6丁目はほんとうにいいところですね！
はやくモデルルームオープンしないかなぁ！
たのしみですね♪
ルン♪ルン♪
ところで最上階Dタイプ初値1億突破するかなぁ？
No.480  
by 匿名さん　2012-09-29 23:32:13
一日中書き込んでる奴も相当な馬鹿だが、放置してる管理人も同じくらいの馬鹿だな
これじゃこのスレ閉鎖した方がマシだわ
No.481  
by 匿名さん　2012-09-29 23:33:05
ここって億ションなの？
No.482  
by 匿名さん　2012-09-29 23:35:12
坪＠600だとそうなりますね。
でも即完でしょ。大商社だから。
No.483  
by 匿名さん　2012-09-29 23:37:09
＞No.480
＞一日中書き込んでる奴も相当な馬鹿だが、放置してる管理人も同じくらいの馬鹿だな
＞これじゃこのスレ閉鎖した方がマシだわ


反対派一派発見！

ブランズ　トホホ
ビルカワ　トホホ
No.484  
by 匿名さん　2012-09-29 23:39:37
一句
ビルカワの
前にそびえる
丸紅勝つ
トホホ

字余り
No.485  
by 匿名さん　2012-09-29 23:45:20
>>483

反対派じゃないうえに
誰も一日中書き込んでるのがお前らだとは言ってないよ。
でも自覚があるってことはそうなんでしょうね。
一日中お疲れさんです。擁護派のおバカさんｗ
No.486  
by 匿名　2012-09-29 23:52:36
ニセモノ流出は高級品の証!!
No.487  
by 匿名　2012-09-29 23:57:37
トホホ ブランズ は本駒込六丁目大賞!!だね!!
No.488  
by 匿名さん　2012-09-30 00:08:33
ありがとうございます。
反対派の運動にメゲずに販売していきます。
応援よろしくお願いします。



ブランズ　トホホ
ビルカワ　トホホ
No.489  
by 匿名　2012-09-30 00:26:49
ブランズ六義園オーナー各員
本駒込六丁目大賞受賞おめでとうございます。これにより貴君の資産価値急騰は確定しました。重ねておめでとうございます♪
No.490  
by 匿名さん　2012-09-30 07:07:01
ブリリア中古の評判が上がりそうですね。
No.491  
by 匿名　2012-09-30 07:49:26
プリリアの方が高級感があるよね。南側道路で日当たりも悪くない。

ブランズも北側の六義園向きはグランスイートができても資産価値に影響は無いのでは？
No.492  
by 匿名　2012-09-30 08:01:32
ブランズ トホホ
ビルカワ トホホ
ルンルン♪
No.493  
by 匿名　2012-09-30 08:31:55
>477
>にせ物発見！


ブランズ トホホ
ビルカワ トホホ
ルンルン♪
No.494  
by 匿名　2012-09-30 10:06:07
本駒込六丁目大賞の別名は
トホホ大賞!!
に決定したそうです。
No.495  
by 匿名　2012-09-30 13:51:10
7300万だな!!
No.496  
by 匿名さん　2012-09-30 14:51:53
やはり7000万越えか!?
No.497  
by 匿名さん　2012-09-30 16:41:06
現地を見てきました。
３軒のマンションがのぼりを立てていました。

駐車場３台は道路拡幅後も維持されるのでしょうか？
No.498  
by 匿名　2012-09-30 16:44:43
ニセモノくさっ！
No.499  
by 匿名さん　2012-09-30 17:05:03
同じ通りに建築中のマンションは、南側の敷地がかなり空いていました。
道路の拡幅を見込んでの設計なのかな、と思いました。


来年以降だと思いますが、不忍通りと六義園を通した比較的大型マンションの建築計画が出ているようですし、
六義園周辺は案外新築物件が出るんだな、と思いました。


No.500  
by 匿名さん　2012-09-30 17:20:39
商業地域商業地域って言ってるけど、のぼりを立てている３軒マンションエリアは、ちょっと前までは商業地域ではなかったはず。

古くからあるマンションは、用途地位域変更で商業地域にされるわ、隣地境界線５０センチに、何割だかの上乗せのマンションを建てられるわ、酷だと思う。
No.501  
by マンコミュファンさん　2012-09-30 17:38:29
今の物件からの引越しを考えて、いくつかの掲示板を拝見しています。

本駒込6丁目は、美智子妃殿下が在園なさられた事がある大和郷幼稚園を
有する由緒ある地域であると知り、住環境の良い地域なのだろうなあと
思って、引っ越し先の候補として、こちらの掲示板を拝見しました。

本駒込6丁目に対する私のイメージが「品の良い住宅街」というものでしたので、
その地域に建てるマンションだから、地域に溶け込むような低層階の品の良い
マンションなのだろうなあと思っていたら、全然違いました。
もっとも、私の勝手なイメージだったので、別に仕方ないかと思ったのですが、
掲示板を見ていくうちに、マンコミにお世話になっている者として
一言申し上げずにはいられなくなりましたので、書き込みします。

ここまで近隣マンションを悪く言う書き込みを見たのは初めてです。

スレを立ち上げた主は、一生の買い物をするのに、気がかりな点を
質問し、それに対し、事情を説明するコメントが返された。

そこまではマンコミュらしい書き込みですが、
なぜそこから、反対住民がどうの、とか、近隣マンションがどうの、
という荒れ方をするのでしょう？

書き込みの内容とそれを書く背景（動機）を考えると、
デべさんの営業担当さんの可能性が極めて高いですが、、、、

最後にもう一言。

後から建設するのだから、周辺環境に考慮するのは、
企業倫理として当然でしょう？

あまり倫理を無視したマンションを建てられると、
マンションを購入した住民が困んですよ、本当に。

だって購入後に問題解決するのは、住民なんですから。
売主は売れば法律に抵触すること以外は、対処しなくても
良いんですから（倫理上は良くないですけど）。

言い方悪くて申し訳ないですけど、
売るときは熱心で、その後の何十年は考えていない、
というか無関心ですね。売主は。

売ったマンションの住人からクレームが来ても
冷たいものですよ。悲しいことに。

だから、建てる前に、せめて問題が起きにくい
建物を計画してほしい。事後の対処しないんですから。

既存不適格でしたっけ？聞き慣れない用語ですけど、
この掲示板での説明と、他のマンションで実際に
あった写真を見ると、購入者が気掛かりになっても
仕方ないなと思います。

問題点は問題点で明らかにして、
購入者に正しい情報を与える。

それが、マンコミュの役割ではないでしょうか。
皆さん如何でしょう？
No.502  
by 匿名　2012-09-30 17:54:44
だから？
No.503  
by 匿名さん　2012-09-30 18:34:10
問題の対処法は簡単です。

何かしらの問題があるマンションは｢買わなければよい」。

それだけの事です。

｢買ってから」、だまされたの、話が違うだの、言ったって

後の祭り。

｢買わない事」。それだけです。

売り主が一番恐れるのは、｢損失」です。

｢合法｣。｢適法」。｢法の抜け道｣であったとしても、

｢お客様第一｣という｢商いの道｣に反した｢非道徳的」な

販売は、誰も買わない。一戸も売れない。

責任者は、首が飛ぶ。

それが明らかになれば、｢王者丸紅」もあくどい商売を

止めるでしょう。

｢買わない」。

それが一番です。
No.504  
by 匿名　2012-09-30 18:35:59
501さん
ごもっともです。その通りです。

したがって、この物件は期待はずれです。


たぶん、502↑だから？も販売会社です。
No.505  
by 匿名さん　2012-09-30 18:42:20
日本は罪刑法定主義だから、その時、法に触れていなければ問題に問うことは
できません。その時々の法律に適合させるべきなら、そこらじゅうにある
既存不適格の家も解体させるべきでしょう。
詳しいことは知りませんが、建ぺい率が厳しくなる前の駆け込み建築なんて
かつていくらでもあったんじゃないでしょうか？
No.506  
by 匿名　2012-09-30 20:27:27
ブランズ六義園住人のお下劣ブログ閉鎖。恥ずかしかったんだな。当然の結末であるが、丸紅の完全勝利だな。
これがまさしく、トホホ ブランズってか!!
No.507  
by 匿名さん　2012-09-30 21:20:27
とりあえず丸紅の然るべき窓口に
社員もしくは関連企業の社員が反社会的行為に及んでいると、
このスレの該当箇所(トホホ、ルンルンなど口汚い書き込みと皆の反応箇所)を記して知らせておきました。
No.508  
by 匿名　2012-09-30 21:26:49
だから？
No.509  
by 匿名さん　2012-09-30 22:24:24
あんたが、考えることさ。
No.510  
by 匿名　2012-09-30 22:35:52
なんで？
No.511  
by 匿名さん　2012-09-30 22:50:15
No.510
なんで？

↑これ真似すんなや。受け売り野郎が。
No.512  
by 匿名　2012-09-30 23:00:06
ブランズ六義園住人のブログより抜粋
『お向かいさんに入浴シーンをみられてもオッケー★』
なんと破廉恥!!
前後文脈より、文責はナオンだな!!
股が緩いナオンだぜ!!
風呂場の位置から南西住戸住人か？
情けなっ！トホホ…
No.513  
by 匿名さん　2012-09-30 23:13:35
↑よかったな。わかったから中国人は国に帰れよ。
No.514  
by 匿名　2012-09-30 23:21:58
なんで？
コリァ!!
No.515  
by 匿名さん　2012-09-30 23:26:08
日本語読めるんだ。
ここは中国人の来るとこじゃないからさ。

つぁいちぇん！
No.516  
by 匿名さん　2012-09-30 23:27:53
512は読解力ないね。
文責のつかいかたもおかしね。

反対運動を揶揄しているつもりが、
丸紅のネガキャンになてしまてるよ。
なんてことですか。
わたしは驚いたね。



No.517  
by 匿名　2012-09-30 23:42:32
なんで？
No.518  
by 匿名　2012-09-30 23:49:44
もしかして5階？
No.519  
by 匿名さん　2012-10-01 00:06:17
バカがいた！
トホホ
No.520  
by 匿名　2012-10-01 09:02:40
ルンルン♪ちゃんは戦意喪失？

そしてトホホが意地張ってる。

さすが中国人。
No.521  
by 匿名　2012-10-01 09:05:06
↑バカ発見！トホホブランズ
No.522  
by 匿名　2012-10-01 10:16:47
閉鎖されたブランズブログは自己中だったね!!単に鬱憤晴らしのおもちゃだったね!!まさしく究極の自慰行為！トホホ…
しかし、暇潰しに覗いていた愛好家は意外と多かったかもね…
ブランズさーん！ブログ止めないで〜 復活させてよ〜
No.523  
by 匿名さん　2012-10-01 11:40:52
ところで、なんで時々ブリリアを賞賛する書き込みがあるのでしょうか？

No.524  
by 匿名　2012-10-01 11:44:38
いよいよ10月！ 販売スタート！
丸紅さんのモデルルームも中旬オープンですね!!
竣工完売間違い無いですね!! 抽選購入も覚悟しないといけないかもね!!
No.525  
by 物件比較中さん　2012-10-01 12:10:59
丸紅と手打ちしたのか？と思いきや、
テンプレートが使用できませんって書いてあるだけじゃん。

それとも、トホホが不正アクセスして書き換えたのか？

おたがいさま：戦略的互恵関係という言葉を都合いいように使う
周囲に迷惑をかける：周辺諸国を侵略
周囲から非難の声があがる：周辺諸国から軒並み嫌われている
不自然な書き込みを繰り返す：共産党の広報誌

そして、サイバーテロの可能性。

この会社ってまるであの国だね。

No.526  
by 匿名　2012-10-01 12:17:10
なんで？
No.529  
by 匿名さん　2012-10-01 12:56:07
閉鎖と聞いて、ブログに走った。

空中越境写真はスクープだね。
このマンションの隣にワンルームマンションが建つって書き込まれてたけど、その時にも使えるんじゃない？
「５０センチじゃ絶対建てられない」って。

このマンションが最後の隣地境界線５０センチになるね。
いまのうちにいっぱい印刷しとかなきゃ。
No.530  
by 匿名さん　2012-10-01 13:11:21
いま、建設中のマンションは、六義園正門前、フレーベル舘隣の、東建のものです。
こちらは既存不適格にはならないように、南側を相当空けて設計されています。
流石、老舗デベの矜持、反対運動は一切起こっておりません。

もう一軒の建設予定のマンションは、のぼりを立てている３軒のマンションを千石よりにあるいて４軒目あたりではなかったかと思います。



こちらのマンションが建つ際に、かなりの数の反対署名が文京区に提出されました。
これから建設されるふたつのマンションは既存不適格にならないように建てられると思います。

既存不適格となりますと、解体はされませんが、同規模の建て替えができなくなりますから。

No.531  
by 匿名さん　2012-10-01 13:16:57
周辺住民のこのマンションへの反対署名が６００人でも文京区は動かなかったでしょ。

文京区は税金はべらぼうに高いけど、住民にシビアだよ。

とくにこのマンションは商業地区だから、余計に。

これが現実。

豊島区だったら、対応変わっていたかもね。
No.532  
by 匿名　2012-10-01 14:37:49
反対しているのはブランズ六義園住人とビルカワオーナーだけです。
つまり日陰になるところだけっ。
他はまったく反対してませんけどっ！
No.533  
by 匿名　2012-10-01 14:59:02
建て替えの話は、早くても40年後。元号も平成から変わっているね。そんな気が遠くなる先の話を、ましてや赤の他人がすることではないね。地主がその時考えればいいことですね。規制もどうなっているかわからないでしょ。
No.534  
by 匿名　2012-10-01 15:26:46
今は既存適格。
すなわちウェルカム。
既存不適格は未確定。
未確定事案を議論しても無意味。
だよね。
No.535  
by 匿名　2012-10-01 15:45:21
逆転の発想です。将来の為に西隣土地を買い増しすればいいことですね!! 投資は必要ですけどね。現状では何坪買い増しすればいいのですかね？
他にいい案はありませんか？
No.536  
by 匿名　2012-10-01 16:13:18
妙案(かどうかわかりませんが)あります。丸紅さんの土地と一部接して二階建てお宅があります。そこも用地買収に掛かるので、残った土地を安価で管理組合が買い増しすればいいのです。その地主さんとしても、残土地は狭くて利用価値はさほど無いはずですから。そうすると丸紅さんの土地の形もきれいな長方形になってすっきりします。
この案如何？
No.537  
by 匿名さん　2012-10-01 16:20:20
妙案かもしれないが、現時点で隣地の購入を確約なんてできないですよね？
何年も先のことです。また、管理組合にそんなお金は出せないでしょうね。
土地代金っていくらぐらいですか？
No.538  
by 匿名　2012-10-01 16:42:37
なんで？=トホホ=中国人=バカ
No.539  
by 匿名　2012-10-01 16:46:08
あくまでも、叩き台です。何も確定してません。もちろん残土地だけで既存適格になるかも不確実です。
No.540  
by 匿名　2012-10-01 16:47:23
534
今は既存適格。
すなわちウェルカム。
既存不適格は未確定。
未確定事案を議論しても無意味。
だよね。

↑
これ販売会社の人。
No.541  
by 匿名　2012-10-01 17:01:13
なんで？
No.542  
by 匿名　2012-10-01 18:43:20
↑

中国人だからこれしか書けない。
しかも誰かのレスの真似っこ。
No.543  
by 匿名さん　2012-10-01 19:04:41
どうでもいいが、外国人を見下す記入は品位が下がるのでやめてもらいたい。
浮かばれていない日本人ということはわかるが、そういう人に限ってフランス
人やイギリス人の前ではオドオドして小さくなっているんだよね。
No.544  
by 匿名　2012-10-01 19:12:09
販売会社の中国人に対して失礼でしたね。
お詫び申し上げます。

No.545  
by 匿名　2012-10-01 19:49:41
↑わーい 怒られた!! ザマァみろ！
No.546  
by 匿名　2012-10-01 20:54:35
この方、「販売会社の中国人」と書いてます。
この文面でさらりとバカにされてるのが
理解出来てないようです。
No.547  
by 匿名　2012-10-01 21:06:42
トホホは中国人以下。
エタヒニンですわ。
No.548  
by 匿名　2012-10-01 21:28:37
近隣対策は金銭でしょ。
金バラまきゃピタっと終わるよ。

その分、販売会社が高値で売ってくれるよ。
最上階のDタイプ1億でな。
No.549  
by 匿名さん　2012-10-01 21:48:21
ブログ更新たのしみにしてま～す♪
No.550  
by マンション投資家さん　2012-10-01 22:25:31
既存不適格って、違法建築になる可能性があるってことでしょ？

いくら可能性の問題でも、違法建築はいやだなあ。
転売も難しそうだし。
No.551  
by 匿名　2012-10-01 22:28:20
わーい 怒られた!! ザマァみろ！ 言い訳するな！バーカ！
No.552  
by 匿名　2012-10-01 22:59:40
お向かいさんに入浴シーンをみられてもオッケー★ ブランズ住人さーん！ ブログ更新してよ〜 次はトイレネタでどうよ？
No.553  
by 匿名さん　2012-10-01 23:19:43
>No.551 わーい 怒られた!! ザマァみろ！ 言い訳するな！バーカ！

売れなくて丸紅から怒られたら、そっくりそのまま返してやるよ。
No.554  
by 匿名　2012-10-01 23:27:39
いよいよ10月！
近日モデルルームJR駒込駅前オープンでーす!!
いよいよ全貌公開です！
楽しみです！
竣工完売に向かってまっしぐら〜!!祝丸紅！
No.555  
by 匿名さん　2012-10-01 23:30:12
ちょこちょこ書いてある「ブログ更新して～」てのは何？
No.556  
by 匿名　2012-10-01 23:31:36
祝丸紅竣工完売!! 間違い無いね♪
No.557  
by 匿名さん　2012-10-01 23:31:50
＞No.554
＞いよいよ10月！
＞近日モデルルームJR駒込駅前オープンでーす!!
＞いよいよ全貌公開です！
＞楽しみです！
＞竣工完売に向かってまっしぐら〜!!祝丸紅！

あれ？即日完売じゃなかった？
No.558  
by 匿名さん　2012-10-01 23:36:13
アホ丸出し。
変な間取りの文京音羽だって、デカい値引きしてやっとこさ完売だろ？
鵜の木だって失敗してんじゃん。よく言うよ。

No.559  
by 匿名　2012-10-01 23:54:56
本駒込六丁目!!都内トップクラスの住宅街!!セレブ御用達物件が、いよいよベールを脱ぎます。
楽しみですね!!
No.560  
by 匿名　2012-10-01 23:59:08
このマンションは絶対買いだね!!
No.561  
by 匿名　2012-10-02 00:02:16
来週末が楽しみですね♪
No.563  
by 匿名　2012-10-02 00:34:20
祝丸紅！ 丸紅大勝！ワッハッハァ〜!!
一方…ブランズ○○○♪
斬りィ〜!!
これも世の常よの〜
陽は又昇る…
悪く思うな！
No.564  
by 匿名　2012-10-02 00:39:30
勝負あったり！
丸紅！技あり一本!!
No.565  
by 匿名　2012-10-02 00:40:14
ほう〜
で？都内トップクラスの白金はどうした？
売れたかね？
No.566  
by 匿名　2012-10-02 00:45:27
いま事前の予約は何件よ？
言ってみい？

No.567  
by 匿名　2012-10-02 00:52:43
技… これが大事だね!!
ブランズには、これがなかったね♪素人だから仕方ないけどね♪
No.568  
by 匿名　2012-10-02 01:06:55
ブランズは感情が先走ったね!! 丸紅さんは粛々だね!! 粛々は感情に勝つ!!
だね。
No.569  
by 匿名　2012-10-02 01:07:59
勉強になりました。
No.570  
by 匿名　2012-10-02 07:33:13
端からみたら、丸紅さんの方が感情的だね。
ブランズさんは解らない。
どっちもどっちで醜い。
丸紅さんは黙って売れ。
ブランズさんは現実を受け止めて対処しろ。
No.572  
by 匿名さん　2012-10-02 09:22:44

わたしは端からみたら、丸紅がごり押しして、
それに反対住民が対応できる範囲で反対運動して、
丸販が常識はずれのばか騒ぎをしている、
と感じます。

うちの近所でおこなわれていた反対運動はもっと激しかったですよ。
No.573  
by マンコミュファンさん　2012-10-02 10:58:24
このマンションへの反対署名、気になって、問い合わせてみた。

確かに、文京区広報課へ提出されてた。

反対運動を矮小化した書き込みは、入居者にとって迷惑。

萎えた。
No.574  
by 買い換え検討中　2012-10-02 11:01:09
前向きに。
取り敢えず、マンションルームに行って、営業さんに質問してみるとか。
No.575  
by 匿名さん　2012-10-02 11:06:27
不忍通りから見ると、確かに３軒のマンションがのぼりを立てているのに、２軒のマンションだけだって言い張ってるし。

ブログの入浴云々も書き込まれてたけど、閉鎖って聞いて、読んだら、このマンションの浴室窓が、隣のマンションの居間の真ん前だっていうことでしょ。


意味の取り間違えようもないと思うけどね。
No.576  
by 周辺住民さん　2012-10-02 11:21:16
文京区へ提出されたこのマンションへの反対署名は７００人を超えております。
文京区広報課へお問い合わせになればお分かりになると思います。

予定通りに、３年後に道路の拡幅が事業化されば、その時点で既存不適格ですが、建て替えるまではいまのまま住むことができるからそれで良いと考える方もいらっしゃるのでしょうね。

ただ、測量が始まれば、このマンションには駐車場も車寄せもなくなり、このマンションへの宅配便や郵便などの車は、不忍通りに路上駐車されることになり、昭和小学校や六義公園に通う子供たちの危険がそこなわれることになります。

そして、建て替えの際に、どなたが出ていくのかという問題で、合意形成が難しいのではないでしょうか。
合意が形成されるまで、このマンションが放置マンションとなる可能性も危惧しております。

このマンションの問題は、まちづくりに関わる問題だと捉えています。

日陰になる人だけが騒いでいるような印象を与えるような記入が目立ちますので、書かせていただきました。
No.577  
by 匿名さん　2012-10-02 11:25:14
このマンションへの反対署名が６００人でも７００人でも、文京区が動かなかったんでしょ。

だったら、意味ないよね。

それが現実。

民意を反映して欲しいんだったら、豊島区へ越した方が良いよ、ほんと。

No.578  
by 購入検討中さん　2012-10-02 11:36:31
中国の方への失礼な記入が目立つが、ほんとにやめてくれ。

不都合なことを書かれた販売が、中国の方を巻き込んで炎上させて、閉鎖を狙ってるという説が書き込まれていたが、そういうことなのか？

取り敢えず、閉鎖される前に、２２７の写真入り資料を大量にプリントアウトしとくよ。
どんな資料より、非常に参考になった。

ほんとに、中国の方への失礼な書き込みはやめてくれ。

No.579  
by 購入検討中さん　2012-10-02 11:49:12
中国の方々へ

ここの書き込みに、失礼な記述が多くて腹正しいと思うが、どうかこらえて欲しい。
閉鎖を狙って炎上目的で記入している人間がいる。
そうした思惑には決して乗らないで欲しい。
購入検討者には必要な情報の宝庫(特に２２７)なんだ。



No.580  
by 匿名　2012-10-02 12:04:34
なんで？
No.581  
by 匿名　2012-10-02 12:32:04
丸販て外国人が働いてるんだ。
へぇ〜
No.582  
by 匿名さん　2012-10-02 12:52:10
浴室窓は部屋の真正面にあることからお互いのプライバシーに影響があるため再考してほしい、
と書いてあるけれど、なんでこんな曲解した書き込みを繰り返すのか、
理解できないですね。本当に販売会社の人なのでしょうか？
No.583  
by 匿名　2012-10-02 16:00:42
ブランズ住人ブログより抜粋

お向かいさんに入浴シーンをみられてもオッケー★
No.584  
by 匿名　2012-10-02 16:33:21
ブログで、なんでこんなお下品な表現できるんですかね〜
No.585  
by 匿名　2012-10-02 16:37:41
祝!!モデルルーム堂々オープン
完売に向かってまっしぐら〜!!
No.586  
by 匿名　2012-10-02 16:45:37
11月末頃 11階ができるそうですね♪
No.587  
by 匿名　2012-10-02 17:14:03
怒られて、中国人→外国人に変えてやがる！ 又怒られるぞ!!


わーい 怒られた!! ザマァみろ！
No.588  
by 匿名さん　2012-10-02 17:44:26
少し前に書いてありましたが、
既存不適格とか道路拡幅とか書かれると、
デベらしき人達の書き込みが無断に続きますね。

心血を注いで書き込みされているようなので、
ネットでも大評判とモデルルームでこのスレを紹介することをお薦めします。
No.589  
by 匿名さん　2012-10-02 18:01:41
無断に→無駄に
でした。

失礼しました。

しかし、もとから戸数が少ない上に、入居者が少なかったら、
管理組合も機能しないでしょうし、
管理費も足りなくなってしまい大変そうです。
No.590  
by 匿名　2012-10-02 18:24:35
既存不適格は未確定!! 未確定事案は議論対象にならない!!
確定しているのはこのマンションが合法であるということです！
合法の意味わかっているの？キミィ
No.591  
by 匿名　2012-10-02 19:12:46
↑
なんで？

トホホ
トホホ
ルンルン
ルンルン
No.592  
by 匿名　2012-10-02 19:14:49
588さん
デベらしき人ではなく、

デベが切りたいと思ってる販社。

丸販トホホ
No.593  
by 匿名　2012-10-02 19:16:21
中国人以下のエタヒニン。
No.594  
by 匿名　2012-10-02 19:22:49
ねえ、事前案内の予約は何件あんの？教えてよ。

じゃ、明日予約入れちゃおっかな〜。

最上階のDタイプで要望書入れるよ。
No.596  
by 匿名　2012-10-02 20:26:14
だから事前の予約は何件？
No.597  
by 匿名　2012-10-02 20:48:46
祝丸紅！
No.598  
by 匿名　2012-10-02 20:52:34
第一期は何戸出し？
登録抽選？先着？

坪いくらでサーベイすんの？
No.599  
by 匿名　2012-10-02 20:57:46
ブランズ住人さーん！
ブログ更新してよ〜 期待しているよ〜!!
No.601  
by 匿名　2012-10-02 22:30:12
祝丸紅！
事前にゴー！
No.602  
by 物件比較中さん　2012-10-02 22:45:54
〉589さん

確かに入居者が少ないマンションは管理組合の運営も難しそうですね。
意識が高い方は問題を抱えた物件は購入されないでしょうし。
No.604  
by 匿名さん　2012-10-02 23:29:33
デベさんはＨＰで資料請求が２００件以上有り｢大好評」とそれはもうたいそうな

喜びようです。

このスレで大宣伝に努めた成果でしょうか？。

スギちゃん、ローラちゃん、ルンルンちゃん共々、お祈り申し上げます。
No.608  
by 匿名　2012-10-03 10:44:01
本駒込六丁目物件だからものすごい人気ですね!!この調子だと、事前で八割近く埋まるかもね!!
急がないと乗り遅れちゃうね♪
No.609  
by 匿名　2012-10-03 11:19:21
頑張って荒らしてもこんな掲示板見ない人が買うから無駄だと思うけど。
No.611  
by 匿名　2012-10-03 11:46:00
建て替え無しでリフォームすれば、百年住めますね!!
これで既存不適格は解消!!
だね!!
No.612  
by 匿名さん　2012-10-03 12:48:47
既存不適格かどうかはともかく、間取りがいまひとつ使いずらい印象。
3ＬＤＫのＣタイプ・71㎡はＬＤの両サイドに居室があり家具の配置に苦慮しそう。
Ｄタイプ・75㎡はＬＤが八の字型で狭さ強調。窓なし居室4帖や、
寝室7帖は正四角形ではなくドアからの通路を差し引くと有効面積は7帖無し。

残念です。
No.613  
by 匿名さん　2012-10-03 12:55:26
Ｄタイプの寝室は自己日影が掛かりますね。
昼過ぎまでは直射当たらず。
No.615  
by 匿名さん　2012-10-03 13:19:12
お早いレスポンス有難うございます。
では、事前予約はスッポカシます。
No.619  
by 匿名　2012-10-03 14:29:09
購入検討の皆さ〜ん!!
既存云々問題解消して良かったですね!!
事前にゴーしましょう！
No.620  
by 匿名さん　2012-10-03 14:41:23
問題解消したんですか？
No.621  
by 匿名　2012-10-03 15:57:28
いよいよ来週末 事前スタート♪
7300万！ ピッタシカンカン!!となるかなぁ〜？
楽しみぃ!!
No.637  
by 匿名さん　2012-10-03 23:30:26
2ＬＤＫ（2ＬＤＫ+Ｓ含む）はＬＤが10帖取れてないのが痛いですね。
No.638  
by 匿名さん　2012-10-03 23:43:51
不忍通り沿い。3年後の拡幅計画。反対運動。入居後の近隣との軋轢。25戸の小規模世帯。
管理費割高。修繕費不足の心配。70㎡台の狭いプラン。管理会社と売主に不安。
ん～勉強になりました。
No.644  
by 匿名さん　2012-10-04 14:05:40
今度はネガ投稿を削除始めたな。

それはそうと、100年マンション謳うのは虚偽記載とちゃう？
チラシ、ＨＰ、どこにも書いてないよ。
No.647  
by 匿名さん　2012-10-04 15:24:31
646

工事現場なんて作業員や関係者以外入れたら大問題でしょ。
まともな会社だったらまずやりません。

かぶり厚うんぬんは当たり前すぎ。
対応していなかったらヤバい物件ですよ。

削除された
だから？や誹謗中傷を繰り返すよりはましですけれどね。
No.652  
by 匿名さん　2012-10-04 19:04:19
7300万円？Ｄタイプ・75㎡で？
坪＠330万円ですか。文京区の端っこで？
販売会社が苦しむ価格帯ですな。

周辺の業者は大喜び。アテ物にさせてもらうよ。
No.653  
by 匿名さん　2012-10-04 19:52:58
交通量の多い不忍通りに面していて都内最高の立地とは思えないのだが。
No.654  
by 匿名　2012-10-04 19:58:58
同感です。
No.655  
by 匿名さん　2012-10-04 21:01:15
７３００は妥当ラインだろう。
前後は当然あろうがな。
No.656  
by 匿名　2012-10-04 21:07:45
ではどうぞお買い求め下さい。
No.657  
by 匿名さん　2012-10-04 22:10:29
すごい馬鹿がいて、一人丸紅をほめているが、それほど素晴らしいなら、

自分で２５戸全て買い占め、さしずめブランズの住民にでも転売したら

大もうけできるだろう。
No.658  
by 匿名さん　2012-10-04 22:39:13
火中の栗を拾うようなことをする人はいないでしょ。
No.659  
by 匿名さん　2012-10-04 22:58:23
坪＠330万円？チャレンジャーですな。頑張って下さい。
No.660  
by 匿名さん　2012-10-04 23:00:19
トホホは書き込みしたくてイライラしてんだろな（笑）
No.662  
by 匿名　2012-10-05 10:15:02
10月5日付 区報ぶんきょうより

16年度から絶対高さ制限が指定されている
35m高度地区の区域は、
既に一定のルールで絶対高さ制限が運用され、
街並みが形成されている為、
これらの規制を今後も継続していく事が適切であると
判断しました。

そのため当該区域には、
「既存不適格建築物の建て替えの特例」
「大規模敷地における特例」
「総合設計による特例」
は適用しません。


だそうです。
No.663  
by 買い換え検討中　2012-10-05 18:34:19
最近、根拠のないいい加減なことが書き込まれているね。
１００年たっても大丈夫とか。
文京区が既存不適格だからグランスイートも大丈夫だとか。
そんな訳ないでしょ。


今回、参考になった書き込みは
２６．２７．４６．５３．５７．６２．８２．１２５．１６４．１６７．１７５．１９４．２２７．２４１．５７３．５８２．６３８
だった。

まともな書き込みのあとは、埋めようとする嫌がらせの書き込みが多くて、まともなの追うのが大変だった。

グランスイート並びの通りに計画が出ている、東急の新築を検討しようと思う。
不忍から六義園までの土地だから、結構広め。
既存不適格にしなくても余裕で建設されるはず。

何が悲しくて、一生の買い物でリスキーな冒険しなきゃいけないのよ。
勘弁してよ。


No.664  
by マンコミュファンさん　2012-10-05 19:08:45
京区役所や医科歯科が既存不適格、という情報は、
恐らく、この問題を問題視してずっと追ってるブログからの情報だと思われます。

このブログはこのマンションの建築計画が持ち上がった当初から、
このマンションの既存不適格問題を取り上げておられました。
こうした注目を浴びている中で、文京区がそのようなお手盛りができるほど、オンブズマンは甘くはありませんよ。
ご自分がそう思い込もうとなさるのはご自由ですが、ミスリードはなりませんよ。
No.665  
by 匿名さん　2012-10-05 19:11:54
このマンションはなんで、となりのマンション居間の真ん前に、浴室窓をつけたの？
恥ずかしいですよね・・・
No.666  
by 匿名さん　2012-10-05 19:15:03
空中越境写真すごい！
鵜の木は、この写真で、丸紅にセットバックさせたのかな？
明石と六義園には間に合わなかったけど、これからの人たちが助かってくれればいいか。
この写真、拡散しそうだね！
No.667  
by 匿名さん　2012-10-05 22:25:15
来週から始まる事前案内。お手並み拝見ですわ。
トホホ♪
No.668  
by 匿名さん　2012-10-05 22:56:18
たぶん　ボロクソ
No.669  
by 匿名さん　2012-10-06 10:44:15
なんか、役所も既存不適格だから規制が変わりそうだとか、
コンクリートがいいから100年間は建て替え不要とか、
道路拡張幅は不確定なことだからは議論しても仕方がないとか、
工事現場見学して素晴らしい現場だったとか、
デベらしき書き込みが削除されていますね。

しかし、マンションルームでもこうしたセールストークするんでしょうね。
で、購入後は自己責任だから 仕方ない、自分で考えて、
となるのでしょうか。
No.670  
by 購入検討中さん　2012-10-06 13:06:08
東急の新築が並びに立つならそれを待ってもいいですね。なんだか訳の分からないいざこざに巻き込まれたくありません。文京区はこういう騒動が多く、大変ですね。私も長年区民ですが、疲れます。
No.671  
by 匿名さん　2012-10-06 13:29:50
このマンション、法令違反しているわけじゃないから、
反対派に因縁つけられる謂れは全くないけど、
単純にデザインが、安っぽくてダサいね。
No.672  
by 匿名　2012-10-07 20:45:20
レス、ストップ。どうした？
No.673  
by 匿名さん　2012-10-08 09:59:13
昔から都市計画などに引っかかる不動産は、とかくトラブルの元になるので、
プロでさえも手をあまり出さないのが常識です。

その道のプロでさえ、大けがするのに、まして素人などが手を出せるものでは
ありません。
いつか泣きを見ます。
その時、騒いでも「自己責任」です。
「一国一城の主」に掘り出し物はありません。

マンションなど捨てるほどあります。
これより安くて条件の良いマンショはこれからもたくさん建設されます。

一般人は手を出さないのが、賢明ですね。

丸紅も賃貸にすれば良いのです。
阿呆な会社です。
No.674  
by 匿名さん　2012-10-10 20:40:32
特定の数名の方が、出席停止を食らったのでしょうか？
No.675  
by 匿名さん　2012-10-10 23:43:38
>>674

そういうことでしょうね。

No.676  
by 匿名　2012-10-11 10:49:00
13日から始まる事前案内に集中せい！
ということで叱責されたのでしょう。
No.677  
by 匿名さん　2012-10-11 13:18:09
>No.551 わーい 怒られた!! ザマァみろ！ 言い訳するな！バーカ！

↑
これ、そっくりそのまま返してやるわ。
No.678  
by 匿名さん　2012-10-13 16:49:59
一時ネタ物件と化してたけど、それを抜きにしても売れなさそうな物件ですね
No.679  
by 匿名さん　2012-10-13 20:07:26
クレヴィア巣鴨と特徴が共通しています。

１．いずれも伊藤忠と丸紅という商社物件です。

２．どちらも都市計画道路に引っかかる｢既存不適格｣物件です。

３．二つとも近隣住民の反対を受けています。
ただ、クレヴィアは豊島区議会の反対決議付という念の入れようです。

普通に考えたら、正常な企業の投資としてリスクが大きいように思うのですが、

不動産業界というか商社というか、相当相当感覚がマヒしているように思います。

しかし、それでもクレヴィアのＭＲが店じまいしない所を見ると、契約した人も

いると言うことだし、販売が難航しているとも言えるのでしょう。

ここがどうなるか、野次馬としてはおもしろい見物です。



No.680  
by 匿名　2012-10-13 20:31:20
売ってはいけない典型のさらし物件だよ。

今日事前に行って説明受けた方は、
どのような感想をお持ちですか？
No.681  
by 検討中　2012-10-15 18:32:36
案内会行ってきました。
反対運動や都市計画の件は
きちんと説明していました。

仕様、間取りはいまいちですが
立地はいいですね。価格は思っていた
より安かったです。
No.682  
by 匿名　2012-10-15 20:26:49
昭和小学区はいいですね。
No.683  
by 匿名　2012-10-16 22:29:59
昭和小学校はどんな学校なんですか？
No.684  
by 検討中の奥さま　2012-10-19 15:54:54
弥太郎さんの幟が睨みをきかしてますね・・・＞＜
地元の方が猛反対してるとこにあえて住みたいとわおもいませんo
場所はとっても素敵なんですけどぉo
No.685  
by 周辺住民さん　2012-10-19 16:00:39
昭和小学校に通う子供たちは、このマンションの前を通ることが多いと思うけど
拡幅がされたら、このマンションの入口と歩道の間隔は、
多分、電柱一本くらい　になると思う。

このマンションから自転車が出てくる時なんか、
通学する子供たちとの出会い頭の衝突事故が増える可能性も
あるかもしれない。

昭和小学校は、このマンションと地域協定か何かを結んで、
通学する子供たちの安全性をできるだけ確保するように、
話を詰めた方がいいんじゃないかな。
No.686  
by 買い換え検討中　2012-10-19 16:18:40
リニューアルで、六義園へ行ってきました。

９時前だったので、グリーンコートへ向かうＯＬやサラリーマンが、例の狭い歩道から溢れかえっていました。

３０人くらいが車道で、信号待ちをしてましたが、中には小学生や子供連れのお母さんもかなりいました。

車が左折する時に巻き込まれそうになって、慌ててよけている子供たちもいて、見ていてはらはらしました。

子供たちは、目の前の不忍通りを行き交う大型車両、左折してくる車、上野方面から来る自転車など・・・四方八方に気を配らないといけない状況なのですね。

ご近所の昭和小学校へ通学する子供たちももちろんだと思いますが、グリーンコートに入っている企業・テナントへ向かう通勤者、六義園や東洋文庫への観光者も多いし、六義公園に向かう親子連れも多いのに、
この歩道を放置していて大丈夫なのでしょうか？

ここは都道３０ですから、この状況をビデオに撮って、東京都建設局に提出すれば、
２７年まで待たずとも、
優秀な都庁職員が拡幅早期実現化に向けて動いてくださるのでないでしょうか？

No.687  
by 買い換え検討中　2012-10-19 16:25:44
六義園の真ん前の東京建物が、本駒込３丁目プロジェクト始動だそうです。
フレーベル館の隣で、六義園の目の前、
予定通りに２７年度に拡幅しても、既存不適格にならいように、南側のあけっぷりがすごいですね。
１１階建て、４９戸、「ブリリアシリーズ」だそうです。
部屋はコンパクトなものから１００平米までいくつかあるそうです。
東急のマンションの建築計画はまだ発表されないのでしょうか？
比較検討できるのって、冷静になれて、良いですよね。
No.688  
by 住まいに詳しい人　2012-10-19 16:33:44
このマンションのベランダ、逆張りで部屋が広く使えるのが売りみたいだけど、
拡幅したら、歩道のすぐそばに建つことになるのに、幅広の逆張りベランダは、歩行者に危険じゃないかな。
すぐ下を昭和小学校へ通う子供たちが通るとしたら、植木鉢なんかの落下物が直撃・・・なんて可能性も心配ではないですかね。
昭和小学校は、地域協定で、幅広ベランダにものを置かせない、とか約束してもらった方が良いよ。
No.689  
by 物件比較中さん　2012-10-19 16:35:12
このマンションは浴室窓が、となりのマンションの居間の真ん前っていうのが、嫌ですよね。
No.690  
by マンコミュファンさん　2012-10-19 16:39:13
ブログに、東京都建設局に署名を提出して「コツコツ安全なまちづくりをしてる」と書いてあった。
No.691  
by 周辺住民さん　2012-10-19 16:49:29
東京都が、２７年度を待たずとも、安全なまちづくりのために動いてくれることを期待しております。

昭和小学校だけではなく、
グリーンコート周辺の高校に通う学生さんや
六義園に通う子供たち、
日本の未来を担う次世代の安全な環境づくりのために大切なことと思います。

拡幅要望署名は１０００人をとうに超えております。


No.692  
by 買い換え検討中　2012-10-19 16:50:41
浴室窓が隣のマンションの居間の真ん前ってのがなぁ
No.693  
by 匿名　2012-10-22 12:42:44
安かったので、心が揺らぎましたが
やはり反対運動や都市計画が気になって
止めました。
一生に一度の買い物失敗は
したくないですね。
No.694  
by 匿名さん　2012-10-22 14:04:15
安いってどれぐらいだったんですか？
No.695  
by 不動産購入勉強中さん　2012-10-22 17:43:37
六義園正門の目の前に建築中の東京建物は、「本駒込6丁目プロジェクト」ですね。
３丁目で、「眼下に六義園を臨む」のは無理ですから　笑
この辺では珍しく１００平米サイズもあるんですね・・・
コンパクトなお部屋はどのくらいなんでしょうか？

東急は、六義公園の目の前あたりでしたか？
建築計画、早く発表されませんかね・・・

比較検討したいです。
No.696  
by ご近所の奥さま　2012-10-22 17:46:40
地域協定の結び方をご存知の方、教えていただけませんか？

例えば、学校から申し入れる場合は、父兄からですか？

校長からですか？
No.697  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 17:47:17
安いってどれくらいだったんですか？
No.698  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 17:49:39
浴室窓がとなりのマンションの居間の真ん前って、入浴しているかどうか分かってしまいますよね。
女性だと、そのへんも気になるかな・・・
No.699  
by 買い換え検討中　2012-10-22 17:54:57
マンションルームに行かれた方いるんですね。
セキュリテイはどうでしたか？

隣地境界線５０センチだから、となりのマンションや後ろのマンションの非常階段とは、相当近いですよね。
各界の非常階段ドアには、施錠されるようになっていましたか？

それとも、非常階段の入口だけにしか、施錠ができないタイプですか？
No.700  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 17:57:28
非常階段は各階施錠して、キーで出入りする方が、安全です。
いまは、ほとんどそうじゃないのかな。
No.701  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 17:58:20
安いってどれくらいだったんですか？
No.702  
by ご近所の奥さま　2012-10-22 18:01:05
地域協定の結び方をご存知の方、
教えていただけませんでしょうか？
また、こういうことを申し入れたら良い、
というアドバイスをいただけましたら、幸いです。

No.703  
by 匿名さん　2012-10-22 18:06:18
都市計画実行後の
歩道とマンションの間隔は
確認しておいた方がいいよね。
No.704  
by 物件比較中さん　2012-10-22 18:08:09
見てきました。

場所は確かに本駒込６丁目で、六義園まで歩いて行けるのだが、
直ぐ目の前が不忍通りで交通量めちゃくちゃ多いし、歩道狭いし、
空気悪いし、これで拡幅対象となっているスペースが持って行かれたら、
どうなるやら。。。

ちなみに、近隣のマンション（ブリリアやブランズ）は、
全て六義園側にあるので、不忍通り側に出来る
グランスイート六義園の環境や資産価値を
近隣マンションと同じように考えない方が良い。

本駒込６丁目で、不忍通り方面のマンションの中で、
グランスイート六義園は特異なケース。

あの区画で不忍通り側には、個人宅や個人店や会社の建家ばかりで、
しかも低層。これは他のデベロッパーは手を出さなかったか、
手を出せなかったということを意味する。

その背景を幾つか推測すると、一つには、六義園側の建物への
日照影響の大きさを考えて、土地所有者がマンション会社には
売ろうとしなかったことが考えられる。

もう一つは、今回の○紅の計画図を見ると、拡幅用地を避ける形で
六義園側の建物にピッタリとくっつけるように建設しているが、
そのような建設計画を立てることを、他のデベロッパーは
控えたのではないかということが考えられる。


No.705  
by 買い換え検討中　2012-10-22 18:18:38
巣鴨の物件と比較されることが多いけど、
巣鴨の物件は広告に、都市計画について載せてありましたよね。

このマンションは、広告に都市計画について載せていましたか？
きちんと説明するって、そういうことですよね。
No.706  
by 物件比較中さん　2012-10-22 18:21:31
ところで、工事協定は結ばれたのでしょうか？

ブログには審査請求についても書かれていましたが・・・？
どうなったのでしょうか？
No.707  
by 物件比較中さん　2012-10-22 18:22:19
どうだったかな。。。

購入者にとって、非常に重大な問題なので
流石に載せてるのでは、と思いますが、、、

どなたか確認できますか？
No.708  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 18:25:27
都心のマンションのセキュリテイは重要。
セキュリティが充実していると、資産価値も高い。

非常階段のセキュリテイが入口だけの施錠で、
一旦入ったら、自由に移動できるというのは、ちょっとね。

そこのところは確認したいよね。
No.709  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 18:27:53
浴室窓って、となりのマンションの非常階段から近いんですか？
開閉してしまうんですか？
はめごろしになっていますか？
No.710  
by 物件比較中さん　2012-10-22 18:28:17
この掲示板に来ていたデベ営業らしき方々、
最近いませんね。発言も削除されたようですし。

こういう時に答えてくれると良いのですが。
No.711  
by 物件比較中さん　2012-10-22 18:33:56
しかし、反対住民のブログを見たら、
敷地50cmギリギリに非常階段、
浴室窓も相手のベランダ側に面して、
よくこれだけ配慮に欠けた計画を考えますね。。。
No.712  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 18:35:24
いまこそ、いろいろ答えて欲しいのにね。
No.713  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 18:39:34
非常階段はコンクリでしたか？
周囲隣地境界線５０センチしかないのに、
スカスカのフェンスってことないですよね・・・。

モデルルームに行かれた方、いかがでしたか？
No.714  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 18:41:00
とりあえず、
拡幅したら、駐車場がなくなるというのは、
本当なんですよね？
No.715  
by ご近所さん　2012-10-22 18:42:37
車寄せもなくなるのよね、拡幅したら。
No.716  
by ご近所さん　2012-10-22 18:43:44
拡幅したら、車寄せもなくなるよね、、、
No.717  
by 買い換え検討中　2012-10-22 18:50:09
フレーベル館の前に建築中のブリリアは、期待できるかもね。
同じブロックにあるブリリアの仕様も、エントランスなんかリゾートホテルみたいだし。
完成は来年くらい？
No.718  
by 買い換え検討中　2012-10-22 18:51:12
あ、六義園の前、フレーベル館のとなりです。
No.719  
by 検討中の奥さま　2012-10-22 18:54:21
非常階段の仕様、ご存知ですか？

ベランダの逆張りでは、去年、足立区で子供の落下事故もあったそうですが、
幅がそんなに広いのですか？
No.720  
by 住まいに詳しい人　2012-10-22 18:57:29
逆梁ベランダの幅についても、聞きたいよね。
子供が立てないように、かなり急勾配をつけていればいいんじゃないかな？
No.721  
by 不動産購入勉強中さん　2012-10-22 19:03:47
都市計画
逆梁
都市計画後の環境の変化
周辺住民への配慮
非常階段のセキュリティ

勉強になります。
No.722  
by 不動産購入勉強中さん　2012-10-22 19:05:14
となりの駐車場にワンルームマンションが建つという書き込みがあったけど、ほんとうですか？
その後、どうなりましたか？
No.723  
by 不動産購入勉強中さん　2012-10-22 19:06:41
確かに逆梁でも、
子供が立てないように、
相当急勾配にすれば、問題はないのでは？
No.724  
by 不動産購入勉強中さん　2012-10-22 19:09:16
急勾配だったら、ものも置けないから、落下物の危険もなくなるし。
No.725  
by 匿名さん　2012-10-27 09:28:09
グランスイートの並び（隣？）の千石寄りに「ブランズ六義園2」ができるようです。。
元々のブランズ六義園の南になり、ブランズの日照に悪影響を与え得ることに加えて、
敷地と延床の面積比からしても、おそらくこちらも計画道路部分を敷地面積に加えて
容積に算入しているのではと推測されます。これは驚きました。。
グランスイートの日照にも影響があり、結構これは大事ではないかと。

建物の名称：（仮称）ブランズ六義園Ⅱ計画
地番：文京区本駒込六丁目373番18外4筆
敷地面積：1,032.38平米
建築面積：516.83平米
延床面積：4,176.11平米
構造：RC造
階数：地上11階地下0階
高さ：35m
着工：2013年3月1日
完了：2015年4月30日
建築主：東急不動産株式会社
設計者：株式会社三菱地所設計
施工：未定
標識設置年月日：2012年10月24日
No.726  
by 匿名さん　2012-10-27 15:17:50
うわ、ブランズⅠの方、気の毒ですね。
でもどこに建てるんだろう。
小さい家が結構いっぱい建っていますよね。
このエリア、なんだか新築物件が今後もどんどん増えていきそうで、最終的な日照状態は予測不可能ですね。
日照を重視する方には危険だなー。
No.727  
by 匿名　2012-10-27 17:37:38
グランスイートから民家一軒挟んだ先の駐車場とその隣の建物が建設用地のようだね。

確かにブランズ1号には少なからず影響がありそう。しかも自分のマンションの売主。本当に気の毒だ。
No.728  
by 匿名　2012-10-27 18:13:56
いくらブランズが気の毒と連呼しても、グランスイート六義園の気の毒は減少しませんよ。
No.729  
by 匿名さん　2012-10-27 21:04:14
東急は道路拡幅後も既存不適格にはならないよ。
No.730  
by 匿名さん　2012-10-27 21:07:08
東急は、道路拡幅後も既存不適格にならないように設計してるし、両側建物への配慮も相当してますよ。

東京建物と同じスタンスです。

ブランズからは４軒位、離れていますから、ブランズのどの部屋も日照の影響はでないと思いますよ。



No.731  
by 住まいに詳しい人　2012-10-27 21:09:41
東急の新築マンション、東京建物の新築マンション、グランスイート六義園、建築計画が明らかになって、冷静に検討できるようになりましたね。


No.732  
by 匿名さん　2012-10-27 21:12:06
本駒込６丁目は、近隣住民に配慮しながら、マンション建設を進めてきた街だってことを、東急も東京建物も理解してるってこと。

No.733  
by 住まいに詳しい人　2012-10-27 21:15:23
逆梁の勾配ほとんどないと、子供の落下事故が心配ですね・・・。

非常階段も、もし１階だけしか、施錠できないとしたら、セキュリテイがちょっとこころもとないかな・・・。

あと、浴室が、隣のマンションのリビングの真ん前だってことも。



No.734  
by いつか買いたいさん　2012-10-27 21:16:56
逆梁は、今年も落下事故のニュースを聞いたようにおもいます。
No.735  
by 住まいに詳しい人　2012-10-27 21:23:22
このエリアの不忍通り側は２７年度の道路拡幅計画を考慮して、駐車場にしているか、既にセットバックしている家がほとんどじゃないかな？

東急と東京建物も不忍通り側を相当空けて設計してるよ。

六義園を眼下に見下ろせるなんて羨ましいっ！
No.736  
by ご近所の奥さま　2012-10-27 21:36:36
東急の設計が三菱地所というのが良いですね。
本駒込６丁目のまちづくりをようお分かりです。

いまあるブランズも周辺に配慮なさっていらしたと思います。
前田建設さんは、シートも事前に隣家に了解を得たものを設置したと聞いております。
東急ブランドは、本駒込６丁目で名を挙げましたね。

東京建物の地域への配慮も好ましく思います。
No.737  
by 住まいに詳しい人　2012-10-27 21:45:37
このマンションの南西側の日照は、東急新築に影響をうけるかもしれないね。
午後の日差しが入りにくくなるかもね。
ブランズは相当離れてるから、まったく影響ないんじゃない？

このマンションの隣にワンルームマンションが建つっていう書き込みはなんだったの？
本当なの？
No.738  
by 買い換え検討中　2012-10-27 22:01:18
三菱地所は大和郷と縁が深いから、

周辺環境には相当配慮したんだろう。

東急も東京建物も人気出そうだな。

楽しみ。
No.739  
by 物件比較中さん　2012-10-27 22:19:32
実際に用地取得された例について、N0.227さんが以下のように書かれています。
ご参考までに、引用させて頂きます。

＞26さんほか多数の方が述べたとおり、
＞第三次事業課計画優先道路ってのが痛すぎるんですよ。
＞http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunkyo.htm
＞どこの区かはいいませんが第三次の道路にマンションを建てて、
＞竣工、入居の翌年に事業認可されてメインエントランス側を収用されたマンションの画像を貼っておきます。
＞収用（収容と間違える人が多い）されたらどうなるか簡単に説明しますと、
＞計画線内は「マンション住人」が更地にします。行政ではありません。
＞更地を行政が確認したら画像のように簡易的な防塵処理、
＞フェンスで柵をします。
＞用地取得がある程度終了して工事の見通しがたつまでこのまんまです。
＞まあ、どうなるかはわかりませんが、都30の計画は沿道片側拡幅、地域に根ざした商店街なしと
＞もっとも用地取得が簡単で事業認可がとりやすい計画なのは確かです。
＞あと、東京都は特定整備路線というのを今年発表しました。
＞http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/DATA/20m6s600.pdf
＞これもよく見ておいたほうがいいですよ。
＞10月から12月に第二陣を発表予定です。
元のサイズの画像を表示
No.740  
by 匿名さん　2012-10-28 07:58:44
>>729
>>730
既存不適格にならないように設計しているんですね。
図面等が配られているのでしょうか？

既存不適格にならないということは、
>>725の敷地面積1,032.38㎡には計画道路部分が含まれていないのでしょうか？

容積率400%の地域で、延床4,176.11÷敷地1,032.38がほぼ400%ですので、
敷地に対して容積をフルに使っている状況です。
もし敷地面積に計画道路が含まれていたら、計画道路実行により既存不適格になると思いますので。
目視した限り、建設地は計画道路部分を除いて1,000㎡も取れそうには思えませんでしたが・・
No.741  
by 匿名さん　2012-10-28 12:21:55
こちらのブランズ2の方が条件は良さそう。
グランスイートは販売開始直前だったのに冷水を浴びせられた形ですね。
確かに既存不適格になるかは重要なポイントですが。

東京建物のブリリアシリーズは建て替え案件ですので、
既存の区分所有者に多くの部屋が行くので、新規に販売される戸数は少ないのでは？
まあ、東京建物に持分を売却してしまう人も多いでしょうけど。
No.742  
by 住まいに詳しい人　2012-10-29 15:38:38
東急から近隣に、図面が配布されたそうです。

道路が拡幅された後も、既存不適格にはならない設計だそうです。

大和郷と縁のある三菱の設計ですので、そこは大丈夫かと。

東急不動産担当者に問い合わせれば確認できると思われます。
No.743  
by 物件比較中さん　2012-10-29 15:44:07
これで、

グランスイート六義園、
ブランズ六義園２
ブリリア本駒込６丁目

すべて新築物件出揃いました。

拡幅後の既存不適格問題
周辺住民との関係
非常階段のセキュリテｲ
逆梁
地域協定の有無

冷静に比較検討できますね。
No.744  
by 住まいに詳しい人　2012-10-29 15:52:29
一般的に、審査請求は、根本的な変更はなくとも、
ごみ置き場の位置を変えただけだとしても、
変更とのことで、１からやりなおしとなろうから、
住民にとって非常にシビアなシステムともいえる。

しかしながら
審査請求が重なれば、
文京区も建築紛争をきちんと考えざるをえなくなり、、
条例改正、法改正と、進んでいく流れを作れるかもしれない。
長い目で見れば、意義はあるのだろう。
No.745  
by 周辺住民さん　2012-10-29 15:58:23
ブリリア本駒込６丁目
ブランズ六義園２

が拡幅後に、既存不適格にならないような設計をされたこと、
また両社ともに、日影・隣地境界線などで、近隣への配慮を見せたことは、
好ましいことです。
ブランズ六義園は現在は図面配布の段階ですが、
ブリリア本駒込６丁目は説明会も納得のいくものでした。

反対運動は一切起こっておりません。
No.746  
by 匿名さん　2012-10-29 23:30:33
>742
既存不適格にならないように設計しているんですね。それは頼もしいです。
グランスイートを見ると1/3くらいが計画道路ですので、
計画道路に被らないよう、かなり横に細く長い形状になるんですかね。
そうすると隣の駐車場も建築地になるのでしょうか。
実際の図面を見るのが楽しみです。
No.747  
by 匿名さん　2012-11-10 08:52:53
ブランズ2号の近隣説明会に行かれたかたいらっしゃいますか？
既存不適格にはならないのでしょうか？
それだけでも確認できればグランスイートは見送り、
ブランズ2号まで待つつもりです。
No.750  
by 匿名さん　2012-11-11 17:32:37
実際どれくらい売れたのでしょうか。普通なら買わない物件だと考えますが。
No.751  
by 匿名さん　2012-11-12 09:33:39
上階から確実に埋まってきてます。
私は１０階登録予定です！
抽選が激しいようです。
当たればいいのですが・・・・
１２月中旬から足場解体だそうです！
全貌現れる日が楽しみ！
今度のお正月には全貌見られるかな・・・・
No.752  
by 匿名さん　2012-11-12 10:57:09
ブランズ2は既存不適格じゃないみたいです。
我が家はブリリアとブランズを候補にして、グランスイートはやめます。
安くなりそうだけど、結局安いだけの物件だし。
南向きっていったって不忍通りぞいでうるさいし。
ところで、大人気って本当ですか？
だって、私がモデルルームにいったときにはガラガラだったものですから。
にわかには信じがたいですね。
こういうサクラぽい書き込みがあると荒れるからやめてほしいです。
751さんがサクラと断定しているわけではありませんが。
No.754  
by 匿名さん　2012-11-12 22:26:28
ちかごろおかしい書き込み見られなくなったよね。やっぱ販売会社の自演だった？
No.755  
by 匿名さん　2012-11-13 09:34:28
バスルームに窓があるととてもいいですね！
さすが丸紅さん！目の付けどころが違いますね（笑）
外気に触れながらのんびりバスタイム・・・最高！
一日の疲れも吹っ飛びますね・・・最高！
入浴後は換気して湿気対策に最適ですね。
防音対策もバッチリだからいいですねぇ。
交通量多いけど気になりませんね。
でも競争が激しそうだから、抽選になったらわたしくじ運悪いからなぁ・・・・
ちょっと心配（笑）


No.756  
by 物件比較中さん　2012-11-13 11:25:18
意外と安いので抽選ですね。
No.757  
by 住まいに詳しい人　2012-11-13 13:42:16
隣地境界線５０センチのとなりのマンションの居間の目の前に

このマンションの浴室窓があるのが、ネックだと思いますが。

入浴中にとてもじゃないけど開けられないと思いますが。
No.758  
by 周辺住民さん　2012-11-13 13:51:14
ブランズ六義園２の説明会では、

近隣住民からの「拡幅後に既存不適格にならないのか？」という質問に対して、

東急の担当課長が「大和郷という由緒ある街に配慮し、拡幅後に既存不適格にならないように確約します。」
と断言。

ブリリア本駒込６丁目と同じく、拡幅後も既存不適格にならない模様。

ブリリア本駒込６丁目は、建て替え物件だが、半分以上の２５戸が販売予定らしい。

ブランズ六義園２とブリリア本駒込６丁目で合計６５戸が販売予定の模様。
No.759  
by マンコミュファンさん　2012-11-13 14:05:32
発売日っていつですか？
No.760  
by 不動産購入勉強中さん　2012-11-13 14:10:09
発売日は今月下旬だった？
ブランズ六義園２が４０戸
ブリリア本駒込６丁目が２５戸
とすると、１００戸近く売り出されるんだね。
六義園側はブリリア六義園２とブリリア本駒込６丁目だけなんだよね。

都３０拡幅が動き出していることも考えると、この２つが安全かな。
No.761  
by 不動産購入勉強中さん　2012-11-13 14:12:44
敷地境界線５０センチで、しかも隣マンションのリビングの真ん前で、窓開けて入浴って・・・ないな。
No.762  
by 買い換え検討中　2012-11-13 14:24:19
このマンションの午後からの日差しは、ブランズ六義園２に遮られないの？
ブランズ六義園２の土地はほんと広いから、倍くらいのマンションになるのかな？
でも、ブランズ六義園２が、計画道路を外して、既存不適格にならない設計にしたのは賢明。
都３０の計画が動き出してるっていうしね。
No.763  
by 匿名さん　2012-11-13 18:00:32
本駒６物件ゆえにかなりの倍率での抽選になりそうだね！
No.764  
by 匿名さん　2012-11-14 00:50:21
高倍率にはなりそうもない物件とお見受けしますが。
審査請求とやらをされているマンションが大人気と成りうるのか。
物好きはいるでしょうが。
竣工後も売れ残り、買い叩かれて終わるんではないかと予想。
たたき売りをワクワクしながら待つ賃貸マンションオーナーは、いるかもしれませんね。
No.765  
by 匿名さん　2012-11-14 11:16:09
ブランズの審査請求は丸紅にとっては無意味なことであると思いますね。

足場がはずれて全貌お披露目が楽しみです！

グリンコートとマッチするでしょうね！

計画道路の実現性には疑問がありますね・・・・

早くグランスイート六義園の住人になりたいです。

けど抽選がかなり競争率激しいから心配・・・・

グリーンコートは目の前だし、六義園は徒歩１分だしお散歩には最適ですね！

バスルームに窓があるのもいいですね！

外気に触れながらのバスタイムはあこがれですね！露天風呂気分！





No.766  
by 匿名さん　2012-11-14 11:19:17
露天風呂気分は無理だと思うよ。
大丈夫？
No.767  
by 匿名さん　2012-11-14 12:04:58
露天風呂って・・・。必死になってるのを見てたら、なんだかかわいそうになってきた。
ほんと、だいじょうぶ？
No.768  
by 匿名さん　2012-11-14 15:24:11
審査請求は無意味だな。この場に及んでは。
No.769  
by 匿名さん　2012-11-14 16:50:31
先日モデルルームに行ってきました。
中層階のCタイプ登録してきましたが、すでに２件登録済で抽選となりそう！
ダメな場合は諦めざる負えませんが、ガンバリマス！
全体としては８割くらいは抽選となりそうな雰囲気を感じました！
きめかまかな対応をしていただきました。
アフターもしっかりしていると感じます。
なによりも周辺環境と六義園がとても気に入りました。
さすがは丸紅さんですね。

No.770  
by 匿名さん　2012-11-14 19:53:00
営業は大変ですね。他の人気マンションとは大違いですね。丸紅も地に落ちましたね。

No.771  
by 匿名さん　2012-11-14 20:16:13
営業さん、日本語は正しく使おうね。

誤：この場に及んで
正：この期に及んで

誤：諦めざる負えませんが
正：諦めざるを得ませんが

掲示板は世界中の人が見るものだよ。
No.772  
by 匿名さん　2012-11-14 22:42:18
>765
>769
ルンルンちゃん丸紅クビになってなかったんだ。



No.773  
by 匿名さん　2012-11-14 23:01:44
ブランズ六義園２の周辺生活環境配慮事項書によると、

１．日影　建築基準法による中高層の建築の規制を遵守しております。
　　　　　更に、申請敷地面積の４００パーセントの基準容積率に対し、
　　　　　容積率３２５パーセント程度とし、ご近隣や六義園への日影量の軽減も図っております。

３．プライバシー　隣地側外壁面に大きな開口部は設けないようにしました。
　　　　　　　　　隣地側のバルコニーはサービス用とし、４M境界線から離隔をとりました。

４．敷地境界線からの離隔距離　最も隣地境界線までの距離の短い箇所で１Mの離隔をとりました。
　　　　　　　　　道路境界線からバルコニーまでの距離は、両側の道路境界線より９Mの離隔をとり圧迫感に配慮しまし　　　　　　　　　　た。

６．その他　計画決定されている都市計画道路部分は建築申請敷地としておりますが、その部分は容積に反映せず、
　　　　　　ご近隣への影響の軽減を図り、平置きの駐車場程度におさめ、植栽の配置や高空地率の建物とすることで、環境　　　　　　へ配慮した計画としております。
No.774  
by 匿名さん　2012-11-15 00:01:56
>>773

グランスイート六義園の反対委員会のブログも読んだことがありますが、ブランズ2の近隣への気遣いは丸紅さんと大違いなんですね。
今はインターネットがあって助かります。
よくない評判も知ることができますからね。
この掲示板やブログを知らなければ、危うくグランスイート六義園を買うところでした。
引っ越し時期が遅れてしまいますが、ブランズ2を待つことにします。
No.775  
by 買いたいけど買えない人　2012-11-15 00:29:12
なんか噂に聞きましたが、ついに不忍通りの拡幅着手されるんですかね。
今月中に拡幅についての説明会も行われると聞きました。
ってことは、ほんとに近い将来既存不適格になるということですよね。

道路の拡幅って、結構進まないケースもあるから、どうせ不確定な話とくらいにしか思ってなかったけど
説明会も行われるくらいだから、近い将来には拡幅の可能性はかなり高くなったんですかね。
建て替え自体はだいぶ先の話だろうけど、発売時点で既存不適格の可能性が既に高いというのはどうなんすか。
まあ噂だからわからないけどね。。誰か拡幅状況について知ってたら教えてください
No.776  
by 購入検討中だったさん　2012-11-15 01:24:59
げ、まじですか？
説明会開催イコール事業化着手だから、この時点で既存不適格コース決定かあ。
値下がりしたら投資目的てか賃貸目的で買うかと考えてたんだけど、やーめた。
なんかあったときにめんどう。
丸紅もさあ、こんなカスみたいな土地開発してないで、もっといいところにマンションたてようぜ。
No.777  
by 匿名さん　2012-11-15 10:06:24
今月中に道路拡幅説明会が開催されるのでしたら、

もう近隣住民や地権者には、第６建設から案内が届いているのではないでしょうか？

このマンションも地権者だから、営業さんはご存知ではないでしょうか？

No.778  
by 住まいに詳しい人　2012-11-15 10:10:45
計画道路説明会について、
このマンションの営業さんに伺うか、
東京都建設局計画課に確認した方が良いですよね。
きっと測量開始の説明会ですよね。
No.779  
by 匿名さん　2012-11-15 10:30:33
拡幅は無理です。予定地には新築がたくさんあります。
取り壊しなんてできないでしょう。人が住んでいるのだから。
無理やり壊したら、人権無視ですよ。
地主は高値でしか売りませんよ。
No.780  
by 道路事業に詳しい人　2012-11-15 11:02:06
>779様

事業化実現について可能性が低いというあなたの意見は著しく知識がかけており、
このマンションを購入検討する方々を困惑させるものです。

まず、実際に事業に関する説明会があるというならば、
それは事業化の是非を問う性質のものではなく、
これから着手するという宣言を行う場であります。
つまり、住民がいくら異を唱えたからといって、
中止される段階ではありません。
残念ながら、779様のご希望は叶いません。
無理です。

次に、高値で売るというのは、東京都に対してと言う話でしょうか？
でしたら、その願いも叶いません。
道路事業化の際には、決められた土地の値段があり、
ごねたからといって東京都が高値で買い取ると言うこともありません。
ごねて価格がつり上がるのは、
民間企業などが土地の再開発をする際でしょう。

一昔前の地上げ屋の如く、嫌がらせや強制的に家屋を解体するといったことはしないにしろ、
行政は粛々と最後まで動いていくのです。

新築が多いなどは言い訳になりません。
家屋を建てる際に土地が計画道路に含まれていることは、
家主が知らないはずがありません。
つまり、いずれ立ち退く運命にあることは明白であり、
それを知っている上で家屋を建てているのですから、
今更ごねても行政としては何を今更でしょう。

これらのことから計画の変更および中止、
加えて土地の高値売買などは無理でしょう。
No.781  
by 匿名さん　2012-11-15 11:12:08
地主は売りませんよ。生活がありますよ。
資本主義ですよ。勝手に取り壊しはできませんよ。
売らない限り計画実行は不可能。
No.782  
by 道路事業に詳しい人　2012-11-15 12:23:52
往生際の悪い書き込みがありますが、
販売関係の方でしょうか。

さて、先ほども述べましたが、
この計画が覆ることはほぼゼロ％です。

「ほぼゼロ」で「完全なるゼロ」でないのはですね、
たとえば大地震が起きてこの事業どころの話ではなくなった、
東京都の財政が破たんした、
などの大きなトリガーがあった場合には覆ることもあるからです。

住民が異を唱えたところでどうこうなるものではないという事です。
そんなレベルで行政が事業を遂行するわけがない。

また、住民がごねて立ち退きをしないとしても、
このマンションが既存不適格になることは避けられません。

というのも、土地の売買交渉が始まる時点で、
道路となる土地には一切の建物を建築することができなくなります。
これは「建ぺい率」「容積率」にその土地面積分を算入できなくなるという事です。

このグランスイート六義園は
「道路となる土地を参入した建ぺい率・容積率で建っている」ため、
上述した土地売買交渉段階に移った時点で、
「既存不適格物件」となるのです。

住民がごねる、立ち退かない、という事態となるのは、
グランスイート六義園が「既存不適格」になった後のお話です。

ですから、恐らく営業マンの方とお見受けします781様がおっしゃるように、
住民がごねても関係ないのです。

このマンションは、住民がごねる前に「既存不適格」となるのです。

残念ながら、この事実は変えられないという事です。
No.783  
by 匿名　2012-11-15 12:39:46
強制収用により、ゴネた場合にも所有者の意思にかかわらず強制的に用地買収がされます。
No.784  
by 匿名さん　2012-11-15 13:02:24
783さんがおっしゃるのは土地収用ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%8E%E7%94%A8
道路法による道路の計画では用地買収を強制的にできるんです。
次々と論破される781さん・・・。
No.785  
by 匿名さん　2012-11-15 15:14:37
売らない限り計画実行は不可能ということだ。
No.786  
by 匿名さん　2012-11-15 16:17:55
785
だからさー強制的に立ち退かされるって言ってんの。
法律で決まってんの。
ばかなの？
No.787  
by 匿名さん　2012-11-15 16:32:00
隣の駐車場にワンルームマンションが建設されますが、既存不適格ではない。
デザイナーズ。
敷地ぎり建て、７階。１階店舗。
都内地場の開発。賃貸で単身若い人向け。
環境がいいので若い人には向いて。
グランスイートも売れ残った住戸は賃貸、３０～４０年で償還。
ってとこか。

No.788  
by 匿名さん　2012-11-15 16:45:14
786
だからさー強制的に立ち退かされないて言ってんの。
法律で決まってないの。
ばかなの？
No.789  
by 匿名さん　2012-11-15 16:47:18
既存不適格になるとそんなに困るの？

私も前に住んでいたマンションの前の道路に
拡幅の予定があったので、重要事項説明で、
実施されると既存不適格になると説明されました。

しかし、拡幅部分には建物はなく、
建て替えない限りは問題なしと判断して
納得して購入しました。
だって、建て替えは半端じゃない話で
既存不適格であるないに関わらず、
容積率いっぱいに建てられたマンションでは
ほぼ不可能だと認識しているからです。

ここで騒いでいる人達の論点が今一つ見えません。
あと、東急が丸紅よりマシだとは信じ難いですね。
デベなんてどこも酷いものです。
No.790  
by ご近所さん　2012-11-15 16:59:42
近隣の文京区民ですが、ここ1週間ほど測量の方々を多くみかけます。
この計画と関係あるのでしょうか。
みなさんよくご存じですね。
私の近辺は道路拡幅工事はないですが、現在文京区では積極的に道路工事をしているのによく遭遇します。
私も来年入居で別のマンションを購入しましたが、このように問題の起こる物件は避けた方が無難ですね。
気持ちよく入居できませんので。
No.791  
by 匿名さん　2012-11-15 17:14:06

値が下がれば買いですね。
そしてレンタル。
用地売却。
最高環境のため、人気物件間違いなし！
隣にできるマンション同様だね！

No.792  
by 匿名さん　2012-11-15 17:22:53
３０年４０年後建て替えなしで、改修で済ませばOKってことでしょう。
既存不適格は住む人が納得すればいいことですね。
当事者でない他人がとやかくいうことではありませんね。
住もうとする人に失礼ですね。
No.793  
by 匿名さん　2012-11-15 17:38:27
納得して購入される住人をあたたかく皆でお迎えしましょう。
本駒込６丁目は由緒ある六義園をかかえる都内の高級住宅街の一角を担うのですから・・・・
No.794  
by 匿名さん　2012-11-15 17:46:06

販社が不都合な事実を埋めようとして書き込んでいるようですが、
書けば書くほど欠点が見えてきてドツボにはまってますね。

面白いからしばらく覗きにきますね。











No.795  
by 匿名さん　2012-11-15 18:54:28
日本語は正しく使おうね、営業マンさん。

誤 一角を担う
正 一翼を担う

ただし、793の文章では一翼を担うとは書けない。
こんなところに張り付いてないで。
ちゃんとお勉強しないと、営業トークをするときに困るのはあなたですよ。
No.796  
by 匿名さん　2012-11-15 19:06:46
＞788
強制退去させることができるんですよ。
道路、橋、鉄道などの場合に限りますけれど。
今回は道路ですからね。
計画を止めることはもはや無理ですからね。
それにしても、無知であることを掲示板という公の場に嬉々としてさらしている788には、深く同情いたします。
無知は罪。
No.797  
by 匿名さん　2012-11-15 21:38:54
既存不適格の何が悪い！と意見を述べている人々へ。

このマンションが駐車場ゼロ＆アプローチゼロ物件になる事実を
どう受け止めるおつもりですか。

この辺りでは、
「『駐車場ゼロ』『アプローチゼロ』の新築分譲マンション」
はありません。

加えて述べるなら、
この界隈では見掛けない外廊下ではないですか！

既存不適格云々以前に、
安っぽさが目立つ残念物件になることでしょう。
No.798  
by 周辺住民さん　2012-11-15 22:48:01
>790さん
11月28日に、東京都の第六建設事務所の説明会が予定されています。
先日、チラシがポストに入ってました。
都市計画道路環状第四号線の整備事業について着手するんですって。
No.799  
by 周辺住民さん　2012-11-15 22:50:30
>793さん
由緒あるって大和郷の事かしら？
ここって町会も違うし、ただ6丁目ってだけでしょ。
全然違うと思うんだけど。
No.800  
by 匿名さん　2012-11-15 22:52:47
駐車場「ゼロ」＆アプローチ「ゼロ」に本当になるかどうかは知りませんが、
購入する人がそれを承知で買っていれば何の問題もないと思います。

逆に聞きますが、何がどう問題なのでしょうか？

この建物の建築が認可された時には拡幅計画の実施日程はまだ
決まっていなかったのでしょうから、この点に関してデベには
落ち度はないと思います。決まっていない時点では、不適格では
ないので建築が許可されます。だからこそ既存不適格であって、
建物を壊さなければいけないわけではありません。

あと、外廊下が問題？？

六義園近郊には外廊下は駄目とでもいうのでしょうか？
どこかの法律かどこかの条例にそんなことが書いてあるのでしょうか？
単なる住民エゴにしか聞こえません。
日照権よりもはるかに荒唐無稽に聞こえます。

こんな反対運動じゃ誰の支持も受けられませんよ。
出直したらいかがですか。

なお、私は丸紅関係者じゃないです。
というよりも、マンションからベニエステートを追い出した経験がありますが、
こんな理不尽な話を聞くと大嫌いな会社でも擁護したくなります。
No.801  
by 匿名さん　2012-11-15 23:44:36
800さんが書く通り、条件に対する判断は購入者に委ねられるだろう。

だが、書き込みを反対者のものだと断定するのはいかがだろうか。

あなたが丸紅関係者ではないのにわざわざここに書き込んでご意見をのべられたように、
やはり反対者ではない誰かが外廊下や駐車場ゼロやアプローチゼロの点について
わざわざ書き込みをしている可能性を考えることはできないのか。

この掲示板の流れを振り返ってみれば、
グランスイート六義園に不都合な真実の書き込みがあるたびに、
やれ反対派の戯れ言だの、やれ反対派には誰も同意できないだの、
あげくのはてには反対派はお下劣で恥ずかしいだの、
読んでいるこちらが恥ずかしい限りである。

それはまるで、不都合な真実を隠すべく
丸紅関係者がこぞって議論の矛先を変えんとしているようではないか。

マンションコミュニティを利用する意義は、
業者の出す広告やモデルルームでのブプロモーションでは知ることのできない
ネガティブな事実を知ることができるところにもあるのだ。

ネガティブな書き込みも購入検討者にはとてもありがたい判断材料のひとつとなる。

その材料を与える場を摘み取ろうとするなかれ。

800さんとて、消して安くない買い物をする場合には、
いい情報も悪い情報も、両方手に入れようとするのではなかろうか。
No.802  
by 匿名さん　2012-11-16 00:20:24
>801
800です。
あなたのレスを読んだので、反対運動をしている方の書いたブログを
ざっと眺めてきました。

申し訳有りませんが、私のレスは撤回するわけには行きません。
反対運動の方は既存不適格になることをやはりメインの反対理由に
されているように読めます。

拡幅が行われた場合に、購入者が既存不適格になることを承知であれば、
なんら問題となる話ではありません。当然、重要事項説明にはでていると思います。

万が一、重要事項説明に出ていないのなら、大いに叩いて計画を潰してください。

ということで、まともな神経のある人々からはとても共感が得られない
反対運動だと思います。

それから、建て替えだけがマンションの終着点ではないですよ。
建て替え時に規模縮小する可能性だって大いにあるし、容積率の規制が緩和される
可能性だってあるし、建て替え費用が出せなくて新たな建築用用地として売却される
可能性もあります。というより、容積率に余裕が無いのに建て替えがうまく
いった例なんか私は知りませんよ。反対運動の方はあまりに不勉強だと思います。
No.803  
by 匿名さん　2012-11-16 00:24:10
たとえば用地買収があって、それが組合の収入になたったりするかもしれないということですかね。
将来的にそれって修繕金の減額とか、購入者にプラスになることでしょうか。
No.804  
by 匿名さん　2012-11-16 00:42:39
800さん、あなたはなにか勘違いされていないだろうか？

私はこの掲示板は良い情報も悪い情報も、
購入検討者にはいずれもありがたい判断材料になるのだから、
知る機会を奪うなかれと書いたのだ。

あなたが不勉強だと指摘する反対派の運動でも、
参考にして助かった人々もいるであろう。

既存不適格の何が問題なのかとむきになられているようだが、
既存不適格であることが全くネックにならないと思うのならば、
それでいいではないか。

あなたがどれほど勉強されたのかはわからないが、
反対者に不勉強だと指摘するくらいであるのだから、
世間一般の意見もあなたに同調するのだろう。

それならば、此の物件の売れ行きは芳しいものとなるだろうし、
あなたがここで反対派を貶める必要はないではないか。

なにか売れ行きにでも心配でもあるのかと、
穿った見方をしてしまいそうだ。
No.805  
by 物件比較中さん　2012-11-16 00:56:43
横から失礼

＞801さん
拡幅が行われた場合に、購入者が既存不適格になることを承知であれば、
なんら問題となる話ではありません。
→意味がわかりません。

まともな神経のある人々からはとても共感が得られない
→「まともな神経」というのがなにを指しているのか理解に苦しむところですが、
あなたがキリキリしている丸紅関係者でないのなら、
「まとも」じゃないと言い放つ神経が異常です。
それと「人々」という言葉を用いて、
それがあたかも一般的な感覚であることを強調しているのも違和感を感じます。

容積率に余裕が無いのに建て替えがうまくいった例なんか私は知りませんよ
→グランスイート六義園は建て替えが上手くいくことはない、という結論なんですね。
勉強になりました。
No.806  
by 匿名さん　2012-11-16 09:40:35
既存不適格になるわけがないと言う主張が論破されたら、お次は既存不適格の何が悪いと来ましたか。
こちらも購入者の判断に任せれば良いと言う至極真っ当な反論があったのでこれ以上の議論は無意味。
さて、更なるカードは何が出てくるのでしょうか。
さしずめ反対派を貶める論調にチェンジと言ったところでしょうかね。
不毛なこと。
No.807  
by 匿名さん　2012-11-16 09:48:16
既存不適格の建物なんかいくらでもあります。
耐震基準がいい例です。
ここの反対運動は他の正当な理由がある
反対運動にとっては、いっしょくたにされる
危険があって、いい迷惑です。
No.808  
by 匿名さん　2012-11-16 10:35:57
806の予想通りの展開
No.809  
by 匿名さん　2012-11-16 10:57:44
25戸って全員と知り合えるぐらいの少戸数ですね。同じマンションに誰が住んでいるかわかってスッキリした気持ちで住めるって考えたら少ないのもアリかな。

最上階どうですか、少ないからもう売れてしまったかな。
２ＬＤＫの一番広いタイプがそこなら考えたいのですけど。
No.810  
by 匿名さん　2012-11-16 11:15:14
地主同志話し合いで分配すればよろしい。


専有面積、共有面積、購入価格等を加味することになろうと思われます。


だから、地主は高値売却を考えるのであります。それは義務です。土地は財産であります。


言いなりで売却すれば思う壺になるだけ。しかし市場価格を勉強しなければなりません。



大体１億５００００万というところであろう。



丸紅さんより重要事項説明をうけてなっとくして購入すれば何の問題も無い。



外廊下は予算上内廊下にできなかっただけでビルカワに面していることだけで別に何の問題も無い。


「『駐車場ゼロ』『アプローチゼロ』の新築分譲マンション」はいくらだってあるし無ければだめということはない。


だから建築許可がおりたのである。


依って何の問題も無い。


誰かも言ってたように、既存不適格になっても建て替えは現法ではできなくても改修はOKであるから、このことを納得して


買って住めばいいだけのことである。また現法変更可能性も０ではないということも事実である。すべてを納得して購入すれ


ば何の問題も無い。



まともな人間からすれば、なぜ反対なの？だね。



のぼりまで立てて何やっての？だね。




















　
No.811  
by 匿名さん　2012-11-16 11:30:19
反対！反対！と騒いでいるのはビルカワとブランズだけでしょう？


丸紅さんのグランスイートによって景観を阻害されてイライラしているだけなんでしょう？


しかし丸紅さんは違法なことは何もしてないんでしょう？


まともなことをしているだけだよね。


だったら二人とも文句さえも言えないよ。
No.812  
by 匿名　2012-11-16 12:00:42
ここの計画地は、
絶対高さ制限が指定されている、
区域における特例の不適用エリアです。

したがって、
・既存不適格建築物の建て替えの特例
・大規模敷地における特例
・総合設計による特例

これら適用しません。
No.813  
by 匿名さん　2012-11-16 12:20:33
どこかの無知な輩が土地を高値で売れるとぬかしているが、東京都とは金額交渉の余地はない。
あくまでも決められている金額リストにしたがって売買されるのみ。ごねたところで土地収用の法に則り立ち退かされるまで。

ところで、先ほど誰かが書かれたように、やはり、反対運動がおかしくて丸紅はおかしくないと言った書き込みが増えてきた。

決して隠し通すことのできない不都合な事柄から消費者の目を逸らせようと画策しているのだろうが、かえってその不自然さが丸紅関係者の無駄な足掻きである印象を強めてしまっていることに、本人らは気付かないのだろうか。
No.814  
by 匿名さん　2012-11-16 12:45:08
>811

>だったら二人とも文句さえも言えないよ。

えーっ！反対運動しているのはたった二人きりなのー？
そんな馬鹿な。

日本語が正しく使えないカワイソウな書込みをちらほら見かけるけれど、同じ人物が書いているのかな？
日本語は正しく使おうね、営業さん。
No.815  
by マンション投資家さん　2012-11-16 13:01:49
もぐってしまったと思ってるの？

文京区広報課へ提出されたこのマンションへの反対署名は、７００名でしたよ。

購入検討者が文京区へ確認済み。

７００人が２人って、そりゃ無茶言い過ぎ。

２人２人って懲りずに騒いだり、周辺住民を貶めたり、ブログ製作者の居場所情報を募ったりしてると、

反対署名７００人クラスの衝撃事実がまたまた飛び出してきまっせ。

しばらく、ここから目がはなせい。
No.816  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 13:04:28
まともな人々ってさ、

このマンションへの反対署名７００人でしょ。
No.817  
by 匿名さん　2012-11-16 13:17:15


まともな人々ってさ、


ブリリア本駒込６丁目説明会で、
「将来拡幅したら、既存不適格になるなんて、購入者に言いたくもないから、計画道路を含めない。」と名言した東京建物さんじゃないの？

計画道路を含めるとさ、本来よりも高～く広～い建物が建ってしまうでしょ。
周辺住民の苦しみは相当なものよ。

ブランズ六義園２もブリリア本駒込６丁目も「２７年度までに、事業化計画があるのが周知の事実だから」
「由緒ある大和郷のまちづくりにをしってるから」
って良識をもって仕事してる。

東急も東京建物もコンプラがしっかり機能してるんだよな。
測量が始まる前に建築確認だしたんだからデベ側に落ち度はない、なんて考え方するのは・・・やっぱり営業マンさんかな？って思ってしまうよ。



No.818  
by 匿名さん　2012-11-16 14:05:08

地主が反対してるから拡幅できない、

高値で売りつけろ

って書き込みが執拗に繰り返されてるけど、

東京都へ提出された１０００人を超える拡幅嘆願署名には地権者も複数いるから大丈夫。

この歩道はね、通勤の大人たち、六義園に来園する観光客だけじゃなくて、

昭和小学校に通う子供達、

六義公園に通う保育園や幼稚園の幼い子供達、

がいつも自動車や自転車に怯えながら、

すれ違えない歩行者同士が恐る恐る車道に体を出したりして、

ようやく歩行していた歩道なの。

１０００人を超える悲願の測量が始まるというのにさ、

ゴネ得とか、売らなければ良い、なんて書き込みを読むと

おぞましい。

購入検討者が書き込むとは到底思えないけど。
No.819  
by 周辺住民さん　2012-11-16 14:15:48
測量開始が決まったんですね！！

拡幅後は、このマンション、駐車場はもちろん、車寄せすらなくなるでしょ。

そしたら、毎日の郵便や宅急便、引越しのトラックはどうするの？

不忍通りに一時停車する可能性大だよね。

この歩道には、バス停もあって、都バスの運行ルートじゃないの。

不忍通りに一時停車してたら、どんだけ沢山の人たちに迷惑かけるのさ。

それと、拡幅後はマンション入口と歩道がすぐそばでしょ。

通学の時間帯にマンションから出てくる入居者と昭和小学校へ通う子供達の衝突事故も怖いんですけど。

駐輪場の入り口も同じだよね。

小学生と自転車の衝突事故って、大事故につながりかねない。

だから、説明会で「車寄せだけでも作ってくれ」って何度も言ったのに。

違法じゃなければ、周辺住民への配慮はいらないってことなんですかね・・・

東京建物や東急は良識ある企業だとつくづく思う。
No.820  
by 匿名さん　2012-11-16 14:25:26
昨日、東京都より、事業概要と測量説明会のお知らせが届きました。

地域の道路の利便性や安全性、防災上の向上を図るため都市計画道路環状４号線(本駒込)の整備事業着手いたします、と書かれておりました。
測量の方法などなどをご説明頂けるそうです。
１０００人を超える悲願が達成され、とても嬉しく存じます。

今月は、文京区にて、審査請求も開催されると伺いました。
文京区も、測量が開始される事実を鑑み、
また７００人を超えるこのマンションへの反対署名の切実なる思いを
審査会が汲み取ってくださることを願ってやみません。
No.821  
by 匿名さん　2012-11-16 14:31:12
測量のお知らせって、どの範囲に届くんでしょうか？

不忍通り沿いの地権者だけなんですかね。

No.822  
by ご近所さん　2012-11-16 14:34:00
ブランズ六義園２説明会
ブリリア本駒込6丁目説明会告知看板が出てたけど、

都だから、不忍通り沿いだけに通知がいったのかもしれないよね。
No.823  
by 物件比較中さん　2012-11-16 14:40:19
まともな人々ってさ、

「大和郷のまちづくりに配慮して、計画道路をはずします」

って確約した東急じゃないの？
No.824  
by 物件比較中さん　2012-11-16 14:50:06
　
ルンルンちゃんが出禁になったと思ったら、

測量開始のお知らせで、

またもや周辺住民を貶める書き込みが増えたね。

なんか号令かかったんですか？

殲滅作戦とか？

ゴネ得すれば大丈夫！って・・・なんのアピール？


周辺住民貶めて、致命的な情報を呼んじゃうパターン、

いつものお約束ながら、刺激的なスレです。

また遊びにきます！
No.825  
by 検討中の奥さま　2012-11-16 14:57:43
文京区にはワンルームマンションは建てられないんですよ～！！
文京区には、そいう条例があるの。
たまに「ワンルームがたつたつ」って書き込んでる人いますよね～！！
しかもデザイナーズとか、微妙に付け加えちゃって。
何が目的なんだろうね～
No.826  
by ご近所さん　2012-11-16 15:06:55
測量説明会には、通知が来た人しか参加できないのかな・・・残念。
このマンションの説明会に出た人達は、みんな測量説明会に行きたいと思ってるとおもうけど。
No.827  
by 住まいに詳しい人　2012-11-16 15:12:21
いまどき、違法じゃないから、だけで、周辺環境への配慮をしないのが問題だと思う。
反対ブログ読んだが、問題点がわかりやすかった。
知性とユーモアも感じた。

No.828  
by ビギナーさん　2012-11-16 15:15:56
文京区にはワンルームマンションが建たないんですね。
ずっと前から、ワンルームマンションが建つと度々書き込まれていました。
今回はデザイナーズだとか、一階が店舗だとか、信憑性を持たせようとしたんですかね。
ぷふっ。
No.829  
by 匿名さん　2012-11-16 17:08:23
反対しているのは、下品なのぼりと掲示板らしきものを立てているビルカワとブランズの住人だけだ。


杉ハイムはのぼりをおろしている。みっともないことがわかったんだね。



先日　六義園に行ったら、「なに？こののぼり。みっともないわね～」と数人の女性集団が言っていた。

No.830  
by 匿名さん　2012-11-16 17:17:15
「『駐車場ゼロ』『アプローチゼロ』の新築分譲マンション」はこの界隈たくさんありますよ！


変なこと言わないでください！


外廊下のマンションだってたくさんありますよ！


変なことを言わないでください！
No.831  
by 匿名さん　2012-11-16 17:31:52
反対運動しても、この掲示板でグダグダ言ってても、グランスイート六義園は竣工して内覧会やって、


来春には新住人が生活するんだよね。そして３０年、４０年経つんだよね。ただそれだけのこと・・・・


それでいいんじゃないの？
No.832  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 18:02:44
また始まりましたね！
近隣住民バッシング。
しかも一斉に！

通りすがりの集団が「みっともない」と言ったからってなんなの？

この街で、子供を育て、老後を過ごす人々が、７００人も、このマンション建設反対署名を提出してるわけよ。

文京区広報課にね。

そこが一番大事じゃないの？

購入検討者にとって。

不安要素を払拭するにはできることあるでしょ。

拡幅後も既存不適格にならないように、階数を４階分削減するとか。

敷地境界線から離すとか。
　
反対運動を矮小化して売りつけるのはいかがなものよ。


No.833  
by 匿名さん　2012-11-16 18:04:45
測量説明会は、地権者だけでなく、周辺住民も参加できたはずですが。
通知が届いた周辺住民だけかな？
No.834  
by 匿名さん　2012-11-16 18:08:22
また実名だしちゃって、
性懲りもないなー
強風で飛んじゃったんだよ、
ただそれだけ。

No.835  
by 匿名さん　2012-11-16 18:13:47
そうですよね、昭和小学校にお子さんを通わせているお母さんや、

六義公園と利用する保育園に通わせているお母さんたちは、

拡幅後の歩道とこのマンションの入口の近さが心配で心配でたまりませんよ。

通りすがりの女性たちが「みっともない」と言ったらしいけれど、

この本駒込６丁目で子供を育て、親の介護をして、自分たちも年を経ていく人たちのまちづくりが大事です。

周辺住民を攻撃するにしても、あまりに的はずれな書き込みだと思います。

こんな人たちが購入検討してるんですか？

ちょっと怖いですね。

No.836  
by 匿名さん　2012-11-16 18:18:35
のぼりと掲示板が嫌で嫌でしょうがないんじゃない？

マンションルームの帰りに現地を見に行ったら、必ず目に入っちゃうもんねー！

そんなに嫌だったら、道路拡幅後も既存不適格にならないように、
階数を削減すればいいんじゃないの？

測量開始で、道路の拡幅は決定！！なんだからさ。

そーいえば、道路の拡幅はありえない、みたいな書き込みを繰り返していた時期もありましたよねー！

でも測量開始しちゃったね！！
周辺住民の方がよっぽど信頼できるわい。

ミスリードはいけませんよー
No.837  
by 匿名さん　2012-11-16 18:22:31
駐車場ゼロ、車寄せゼロ、アプローチゼロのマンションが他にもあるからどうしたって？

今回のケースは、駐車場ゼロ、車寄せゼロ、アプローチゼロで、


通学中の子供たち、六義公園を使う幼稚園児、保育園児を

どれだけ危険にさらす可能性が高いかって話をしてるんでしょ。

想像力を働かせましょう。
No.838  
by 物件比較中さん　2012-11-16 18:26:46
測量開始が決定したんですよね。

拡幅ないないって騒いで、結局測量開始だもんね。

反対運動もないないって騒いで、反対署名７００人超え。

当初の通り、１１階を建てたら既存不適格決定、建て替え時にめっちゃめんどいわ。

東京建物と東急は先見の明がありましたな。
No.839  
by 検討中の奥さま　2012-11-16 18:30:36
あの、浴室の件ですが、
となりのマンションのリビングの真ん前につけちゃって、
しかもそのとなりのマンションとの敷地境界線から５０センチ・・・
フツー開けられないと思います。
露天風呂気分って。
どれだけ勇者。
販売を控えて、訳のわからない書き込みが多くなってきましたね。

測量開始がよほどの衝撃だったのでしょうね。
既存不適格決定ですものね。
No.840  
by 購入検討中さん　2012-11-16 18:32:55
測量開始は相当の衝撃でした。
東京都の優秀な職員さんたちがこの危険な歩道を見過ごすはずはないと思ってたけれど。
No.841  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 18:34:35
しかし、測量開始説明会に、地権者のこのマンションは出席するのでしょうかね？
No.842  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 18:44:16
　　　　




　　　　　測量開始で、周辺住民さんのご心配が、本当に大事なことばかりだったと、つくづく分かりました。
　　　　　ブログの拍手数も６０００回を超えていましたが共感を呼ぶはずですよ。
　　　　　

　　　　　それから、駐車場ゼロ、アプローチゼロ、車寄せゼロは他にもあるって書いてる人いたけどさ、

　　　　　今回の測量開始で、歩道と入口が近すぎて、衝突事故が起きる可能性や、
　　　　　車寄せがないことで、宅急便や郵便が不忍通りに一時停車する可能性、
　　　　　都バスの運行にも差し障る可能性、
　　　　　一時駐車だから急いで車から降りてマンションに向かう配達員と歩行者が衝突する可能性
　　　　　も想像できますよー
　　　　　あっしには！

　　　　　歩行者の安全のために、歩道を拡幅するのに、危険要素に一切配慮しないということなのかな？
　　　　　車寄せがないないマンション他にもあるもんって・・・言い分に
　　　　　あっしは心底たまげましたよ。

No.843  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 18:45:51
私も、「ないないマンションは他にもある」発言に驚いたひとりです。
No.844  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 18:48:50
「無い無いマンションは他にもある」ってなんのアピールだったんすかね。

　測量開始ショックでもう何を書いてるのか分からなくなちゃってるんすかね？

　

　
No.845  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 18:50:34
あ、私も、一時停車して、アセアセ配達員がマンションに向かうシーンは想像してました。
想像力豊かでしょ☆
まけないんだから☆
No.846  
by 物件比較中さん　2012-11-16 18:52:20
落ち着いて考えてください。

測量開始ということは、

既存不適格が決定したということです。

No.847  
by 物件比較中さん　2012-11-16 18:57:14
駐車場、車寄せゼロって、
この交通量の多い不忍通りに面したマンションでやっちゃダメっつしょ。

おいらなんか、家族を乗せるために、不忍通りに一時停車してるシーンも想像しちゃった。
想像力だったら負けないんだから☆
No.848  
by ビギナーさん　2012-11-16 19:06:07
「ないないマンションは他にもある」って、
へんなこといっちゃってますよ。

　測量ショックで、近隣住民バッシング一斉スタート、
　この盛り上がりよう！面白くて目が離せない。

　あのさ、違法じゃないからって、東急も東京建物も、道路部分をふくめなかったでしょ。
　平成２７年に事業化計画は、出ていたわけだからさー
　違法じゃないからって、道路部分ふくめちゃったのが、このマンションなわけなのさー

　階数削減すっきゃないのさー
No.849  
by マンコミュファンさん　2012-11-16 19:10:43
なんか気になって、仕事になりません。
私も想像力働かせてみます！
負けないんだから☆

まさかの大どんで返し！
測量開始！
なんてドラマテイッツク！！

No.850  
by 匿名さん　2012-11-17 09:56:12
コインパークあとはテナントビルですね。

ワンルームではない。

１F店舗２F～７F貸事務所


施主は地場だね。


測量開始、歩道拡張だと１F店舗はなかなかの魅力だね。


ちょっとした喫茶レストランタイプだと本駒６マダムの昼下がりの溜り場になるね。


既存適格らしいから有効敷地ギリ建てだね！




えっ！　それってブランズ南西角住戸２～７F全面封鎖じゃん！




でも既存適格じゃあ　大歓迎だね。








No.851  
by 匿名さん　2012-11-17 10:08:48
コンプライアンスって法令順守っていう意味だよ。
ここの反対運動住民は頭の弱い人間ばかり。
何も法令違反なんかしていないよ。
後は、購入者が納得するかどうか？

外階段が嫌だとか、車寄せがないと駄目だとか、
周辺住民が口出せることじゃない。
単なる住民エゴ。いや、大和郷住民になれないひがみかな。
No.852  
by ビギナーさん　2012-11-17 10:36:15

コンプライアンスは法令遵守だけじゃなく、企業倫理も含まれますよ。
法律守りますって当たり前でしょ。
それを頭悪いって、批判の仕方が子供ですね。
No.853  
by 匿名　2012-11-17 11:07:49
少し整理すると、

･計画道路の買い取りが実行されれば既存不適格になり、1/3くらい容積オーバー
･計画道路部分は反対しても強制的に買い取りが実施される
･買取代金が管理組合に支払われるが失われた容積率部分の補填には到底足りない価格となる見込
･既存不適格になれば資産価値(中古販売価格)が下落する。特に築年数が経過し、建て替えを考え始める頃に影響が顕著に


一方で、この価格は周辺物件対比やや抑えた価格で、戸数が少ないことや、
本駒込6丁目への強い憧れを持つ層が少なからず存在することからしても、
意外にあっさり完売できる可能性がある。

ブリリアは坪340はするだろうし、ブランズ2も既存不適格にならぬよう敷地を贅沢に使う分、安くは無いだろうし。
No.854  
by 匿名さん　2012-11-17 11:26:44
もし既存不適格が1/3くらい容積オーバー ならば適正価格の２／３くらいで販売されているわけであり
あるいみお買い得ではないだろうか
No.855  
by 匿名さん　2012-11-17 11:27:53
853さんに付け加えるならば、
・隣接マンションに対して風呂場の窓がつく。
　隣接マンションのみならず、本物件入居者のプライバシー確保が危うい。
・車寄せなどがなくなることから、不忍通りへの違法駐停車が増える可能性がある。
　たしかに一戸建てなどで車寄せが存在しない場合は、今でも違法駐停車があるだろうが、
　マンションは住む者が多いことからその機会は段違いに増えるだろう。
　不忍通りは都バス路線であり、本物件エントランス近くにバス停がある。
　違法駐停車車両のせいで、バスの運行が妨げられることは、
　現在東京都でも問題視している。　
・マンションの外廊下は、隣接マンションの居室窓に面しており、
　防犯上危険をはらんでいる。
といったところでしょうかね？

私だったら安かろうとこのような物件に手を出すことはしたくない。
たしかにこの辺りの土地に魅力を感じていながらも、
通常なら資金的に手を出せない層が購入するかもしれない。

しかし、それでいいのか？と私は思う。
あくまでも私個人の考えですが。
No.856  
by 匿名さん　2012-11-17 12:18:23
>850
>851

知識の浅い書き込みが多いですね。

これら書き込みが素人である検討者が書いているならば
知識がなくとも仕方のないことかもしれませんが、
検討者の皆さんが書く内容とは到底考えられませんので、
おそらくは、丸紅関係者あるいは安藤建設関係者が書き込んでいると予想できます。

とするならば、
企業人が仮にも己らの業種に深くか変わる事項について、
全く以て知識が浅いというのは恐ろしいことではないですか。

コンプライアンスについては非常に分かりやすく解説してあるサイトがあります。
そこをお読みになって勉強なさることをお勧めします。
http://www.internalcontrol-navi.com/request/compliance/outline.html

また、本マンションの隣地に建物を建てる予定があるが、
既存適格だから敷地ギりに建てられるだろうという、
突っ込むのもいやになる書き込みがあります。

既存適格ならば、敷地内ギリギリに建てることは不可能です。
建蔽率をご存じないのですか？
既存適格となるためには、かなりの空地を設ける必要があります。

そもそもグランスイート六義園の掲示板であるにもかかわらず、
隣地駐車場に○○が建つから反対住民はザマアミロ
といった書き込みがなされるのはおかしいと思います。

それこそ反対運動を苦々しく感じている関係者が、
腹いせに書いているとしか考えられません。
No.857  
by 購入検討中さん　2012-11-17 13:18:03
もう少し待てば六義園側にブリリアやブランズ2も建つので、そちらに期待します。
正直、こんなに程度の低い書き込みが多くある所は、安くなってもゴメンです。
反対派も意見の一つなのに、それを受け入れられずに批判ばかり、残念ですね。
No.858  
by 匿名さん　2012-11-17 13:48:54
856

建蔽率は当たり前でしょ！


建蔽率満足でなければ、確認下りないでしょ！


北面ギリ建ては常識でしょ！


意味分かんない！
No.859  
by 匿名さん　2012-11-17 13:56:36
外階段が駄目だとか、駐車場や車寄せが無いのが駄目とか、風呂場の窓が駄目とか、
理不尽な事を言うから批判されるんでしょ。

丸紅さんは正規の手続きを踏んで、粛々とお仕事されているんですよ。

それを購入される方にも失礼ですよ。
No.860  
by 匿名さん　2012-11-17 14:15:12
まあすごい書き込みですね。
こんな物件一生の買い物にしたら、これからの人生にケチがつきそう。
No.861  
by 匿名さん　2012-11-17 14:18:55
そもそも反対運動をしている人間の目的は何ですか？

丸紅マンションはもうすぐ完成ですよ。

来春から50年住人が住み続けますよ。

反対住人は裁判により阻止するしか他に手段はありませんよ。

しかし、裁判所は取り上げないでしょう。

のぼり立てたり、ブログで文句垂れたり、ここの掲示板で反論主張しても、

それは単なる憂さ晴らし、もしくは自慰行為ですね。

それで気が済むのであれば、どんどんやってください！

私たちは高みの見物をしてます。


No.862  
by 匿名さん　2012-11-17 14:32:22

８４６

落ち着いて考えてください。

測量開始ということは、

既存不適格が決定したということです。


↑　うそいうのはやめてくれる？

No.863  
by 匿名さん　2012-11-17 14:54:27
反対運動をどうこう言ってる方々は、どうせ関係者かここを買うつもりなんかない愉快犯でしょう。
反対されているからってなんだというのでしょう？
購入検討者が反対運動に文句をわざわざ書き込むとは思えないですよね。
それこそ今後数十年にわたり住むかもしれない地域の住民に、自ら喧嘩売るようなことは書きませんて。
私だったらいくら匿名とはいえ、元からの住民をこれ以上刺激しないように、大人しくしてますもの。
刺激をせずに放っておけば反対運動も沈静化し、何事もなかったかのような日々が早々に訪れるかもしれない。
それをわざわざ刺激を繰り返すなんて愚の骨頂。
私が購入予定者ならば、この掲示板に書き込むどころか、掲示板の存在すら消したいと思うでしょう。
これ以上様々な書き込みが増えることで、どんどん資産価値が下がる恐れもあるのですから。
不動産市場はシビアなもので、物理的な条件の他にも評判なども鑑みた価格設定をするものです。
この掲示板はキャッシュが残るために、グランスイート六義園と検索しただけで今後長きにわたり世間一般に公開され続けます。
将来部屋を売りたいと考えた時には、この掲示板も読まれてしまうことを考えた方が良いでしょう。
反対署名も集まり運動も盛りあがっているなか、強引に竣工させた物件。
さらに、近隣住民に対して罵詈雑言をはく関係者たち、それらが証拠として残り続けるわけです。
購入検討者がこれら罵詈雑言を書き込むメリットは皆無なのです。
書き込みを続ければ続けるほど、購入検討者の人数は減り続けることに、関係者は気がつかないなんて。
No.864  
by 匿名さん　2012-11-17 15:13:00
グランスイート明石町がいい例ですね。
反対運動があるのに強引に竣工。
売れ行きは芳しくなく、中古となった今も在庫がだぶつき。
グランスイート六義園もそうなるんでしょうね。
No.865  
by 購入検討中さん　2012-11-17 15:51:56
859

すごいですね、正規の手続きしてるなら何しても良いって事ですよね。
恐い、恐い、そんな人が購入するんですね。
購入前に気付いて良かった!!
No.866  
by 匿名　2012-11-17 15:56:40
トホホが論調を変えてやがるな。

この雨でヒマぶっこいてんだろ。
トホホ
ルンルン♪
No.867  
by 匿名さん　2012-11-17 16:21:29
８６３

「何事もなかったかのような日々が早々に訪れるかもしれない」


であるなら、はやく反対運動やめたらぁ。


本駒込6丁目の価値を高めるために・・・


失敗に終わって、さらに結果を出す見通しのない無策な反対運動は本駒込6丁目の価値を低下させるだけですよ！


近隣住人から罵詈雑言を浴びますよ！


平穏な本駒込6丁目を返しなさい！


法律上は何の問題も無い丸紅さんの素晴らしいマンションですよ！


歩道が広く整備され、丸紅さんのマンションがさらに栄えますよ！









No.868  
by 匿名さん　2012-11-17 16:38:27
必死だな
丸紅さんの素敵なマンションって
笑った!!
個人の好みだから良いけど

866
暇なのは書き込んでるあなたも同じですよ～
No.869  
by 匿名さん　2012-11-17 16:39:00
８６３は反対住人だな。なりすましてるけど。
No.870  
by 匿名さん　2012-11-17 16:42:38
867へ

現実逃避の書き込みはいい加減やめなよ。

過去の書き込みにもあるけど、

「近隣住民」からの700名を超える

建設反対署名があるのご存じでしょ？

近隣から賛同を得られてなかったら、

700名を超えられなかったんじゃない？
No.871  
by 匿名さん　2012-11-17 16:44:43
素晴らしいマンションと言うけど、資料上の情報だけでよくわかるな。
もう少し慎重になっては。
大きなお世話かもしれませんが、高い買い物なので。
No.872  
by 匿名さん　2012-11-17 16:53:03
あーそう

でも結果出しきれなかったんだろ？

だめじゃん
No.873  
by 匿名さん　2012-11-17 16:54:10
大人気だったらモデルルームも大盛況で
こんなトコに営業が書き込む暇ないよね。
土曜日なんて書き入れ時じゃん。
それをのこのこカキコに来てる時点で
不人気物件確定じゃないのかなあ。
No.874  
by 匿名さん　2012-11-17 16:56:00
丸紅さんマンション

来春　堂々竣工！

だよ
No.875  
by 匿名さん　2012-11-17 16:56:35
丸紅はロッキード事件の頃からなんら体質が変わっていないってこと。
ホムペ見たことあるんだけど、事件に巻き込まれたとか言って被害者面だった。
なんだこの会社？と驚いた。
No.876  
by 匿名さん　2012-11-17 16:59:48
営業さん、ご苦労様です。
こんなことまでしないと売れないのか…
No.877  
by マンコミュファンさん　2012-11-17 17:03:21
>876さん
こんなことしたら余計に売れなくなるのにね。
笑えるね。
No.878  
by 匿名さん　2012-11-17 17:04:48
署名が集まったからどうなの？
結果でなかったらぁ　目的達成しなかったらぁ　意味ないじゃん
だからぁ・・・自慰行為っていわれてんじゃないのぉ？　
わかんないのかなー？
No.879  
by 匿名さん　2012-11-17 17:16:06
口汚い書き込みは削除対象です。>872

それから700名超えてるのだから、
反対運動は近隣からも賛同を得てるのです。

それはつまり、
近隣から疎まれているのはグランスイート六義園の方だという証拠。
反対派じゃなくてね。

たとえ反対運動が自己満足だったとしても、
疎まれているのは丸紅およびグランスイート六義園というのが、
数字にも出てるの。

それがわからないなんて、吃驚だよ！
日本語が理解できないのかな。
No.880  
by 匿名さん　2012-11-17 17:22:00
来春堂々竣工だよ

住人住み始めるよ

４０年住み続けるよ

どうすんの？
No.881  
by 匿名さん　2012-11-17 17:30:13
>>880
ホントだね。
疎まれてるマンションに何十年も住まなくちゃいけないね。
地域のコミュニティに受け入れてもらえないのに辛いね。
No.882  
by 匿名さん　2012-11-17 17:32:41
反対署名７００集めて、目的達成したんだね


それはそれはおめでとうございま～す！


よかったね！


だったら反対運動終了だね♪


おつかれさまでした！


No.883  
by 匿名さん　2012-11-17 17:41:20
反対運動は終了だったんだね。
それは失礼しましたね。
ちゃんと後始末しといてね。
のぼりとか掲示板とか垂れ幕とかね。
みっともないから。
のぼりとか垂れ幕は生ごみで出せるけど、掲示板は粗大ごみになるかもね。
No.884  
by 匿名さん　2012-11-17 17:59:24
拡幅へ向けて具体的に動き出したと言うことなら、
時期は不明だが、既存不適格になるということだよね。
それを承知で建てるのってどうなの？

可能性の問題じゃなくなった訳でしょ？

認可が下りた時点では適法だったから問題ないと言い張るのだろうけれど、
入居前にこの物件は既存不適格になる予定ですってのは流石に厳しいでしょ。

きちんと説明しなかったら購入者から訴えられるだろうし、説明したら売れない。

だれか丸紅上層部に知らせてあげたら？
No.885  
by 匿名さん　2012-11-17 18:21:32
883さん
さっきから一人で頑張りますね♪
あなたに心配されなくても、大丈夫ですよ♪
普通の人は周辺に配慮できます。
このマンションと違って!!
そんなことしか書き込めないんですね。
残念！
No.886  
by 匿名さん　2012-11-17 19:23:31
重要事項説明で既存不適格の話は必ずされますよ。
私は景観規制で高さが既存不適格になったタワマンに住んでます。
周りにうちの家より高いマンションが建つことが当分はないので、
既存不適格大歓迎で購入しました。

既存不適格だから売れないなんて考えるのは甘いというか、
現実を知らないだけです。
ここの既存不適格は確かに住民にあまりメリットはないので、
既存不適格の分、周辺物件よりも安価であれば十分売れると思います。
No.887  
by 匿名さん　2012-11-17 19:44:44
丸紅ってタワマン作ってたんですね。
No.888  
by 物件比較中さん　2012-11-17 20:03:28
886さん
自分さえ良ければって考えですね。
それこそ自己満足、やっぱりそんな人が購入するんですね。
うちは他を検討します。
貴重な意見ありがとう。

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