狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

こんにちは。


最近スマートホン全盛になってますが、ワタクシ、いまだにガラケーですｗ。
ま、ワタクシも時代に乗り遅れまいとスマホも検討していましたが、あんな小さいキーボードが使いにくくてかないません。。

結論として行き着いたのは、ガラケー+ipad。。。
これだとキーボードが小さいってことで困ることもないですから一応導入して成功したと思っているのですが、最近このガラケーを使ってるとバカにされることが増えてきました。。


「やだー！！オオカミさんってまだガラケーなんて使ってるのｗｗｗ」（これ言ってのけた方は女性です）


なんかこう言われるとなぜかしらムカつくので必死になって「ガラケーとipadの併用なんですよ（怒）」と弁解するのですが、、、、やっぱりガラケーってそんなにモテないんでしょうか？


今日も不動産屋の賃貸さんのところへ営業に行ったら、お店の女の子に笑われました。。。

「ガラケーとipadだったら最初からスマホでよかったんじゃないですか？ｗｗｗｗ」だと。。

ワタクシ的にはすっばらしい組み合わせだと思っていたのですが、これじゃ人前でガラケー取り出すのがイヤになってきます。。

もしかしてワタクシ、ひとり時代に取り残されてるんじゃないかと心配になってきました。

そんな中、途中で喫茶店の寄ったときの出来事。。

最近、また例の新橋に行くことが増えたのですが新橋と言えばブローカー系不動産屋さんの巣窟聖地。。

相変わらず昼間の新橋のソファーが豪勢っぽい喫茶店。。
「自称紳士」と言わんばかりの見た目がブローカーさんらしき人がたくさんいました。

別に聞き耳を立てなくても皆さんやたらと声がデカいので普通にしててもリアルタイムでどこの物件の話か大体わかります。

えぇ、、今日も相当派手なお話をされていらっしゃいましたｗ。

そんな彼らはというと、、大体、ガラケーです。。（メールじゃなくて彼らは全部通話で事を済ます傾向があります）
ブローカー系の人でスマホ持ってるひとってホント見かけません。。


しかし彼らにもめざましいIT化の波が来ているのか携帯マイクを付けている人が多かったです。。

イヤホン付けてマイクでしゃべるとなんかカッコいいんでしょう。
でも4人座っている席でみんながそれぞれマイクでしゃべっているのを見たら、「これ実はこの4人で通話してんじゃねーの」って思っちゃいましたｗ。（なんか会話がシンクロしてましたｗ）

しかし、IT化が進んでいると言っても使い方は非常に原始的です。

左手に携帯を持って右手で小さいマイクを口元の持って行ってしゃべってます。

・・・これじゃ全然ハンズフリーじゃないです。。。。
（しかも声がデカいのでマイクを口元に持っていったら音が割れてしまうんじゃないかと。。。）

これって電車の券売機のタッチボタンを「これでもかっ！！！！」と強く押してるのと一緒じゃないかと思います。（タッチパネルって強く押すとへこむんですねｗｗ）

この光景を見て、「まだガラケーの時代は終わってないじゃん」と強く思うワタクシでした。



えーっと、、
なんか書いててすごくどうでもいいような話に思えてきました。。次行きます。。


さて、
8月の熊本セミナーの頃からずっと伸び伸びになってた「狼旅団セミナーwith必殺さん」。。

必殺さんに熊本ラーメンのお店の前で土下座までして「ぜがひでも東京に来てください！！！」とお願いしておきながらとうとう10月も終わってしまいそうです。。（「ワレー、口だけやないけー！！（関西弁あってます？）」とか怒られそうです。。。）


ホントは狼旅団セミナーじゃなくてしょぼくれんセミナーとしてやりたかったのですが（しょぼくれんセミナーとしてならもっと著名ブロガーさんにもしゃべっていただくつもりですｗ）しょぼくれんは基本的に公的な施設（いわゆる抽選じゃないと会場が使えない施設）じゃないと開催出来ないのでそれを待ってると来年になっちゃいます。（しょぼくれんセミナーは大人の都合いろいろな条件が揃わないと開催出来ないらしいです）

それはそれでいずれ開催していただく予定ですが「そんなの待ちきれないじゃん」という声が日に日に増えてきた気もします。（最近は結構、恫喝に近い形での声になってるような・・ｗ）

まして昨今の必殺さんの人気ぶり。。（最近、関西圏のあちこちでセミナーにお呼ばれされているそうです）
直近では大阪でワンマンセミナーまでやったそうです。。この状態でのんびり構えてたらきっと誰かが必殺さんを東京に呼んでセミナー開催、、なんてことになりかねません。。

それは絶対にイヤですｗ。
東京に必殺さんを呼ぶのはワタクシ絶対最初になりたいんですｗ（必殺さんが本を出版した時にあとがきにワタクシの名前を残してもらいたいという非常につまんない動機なんですけどねｗ）


そんな訳で、今月に入ってから密かに会場の手配やらなにやらを進めていましたが、なんとなく開催に向けての骨格が出来てきました。

ただ、今回予定のセミナー。。。
一体何人くらいの参加見込みがあるのかさっぱりわかりません。。
前回の狼セミナーのように100人を軽く越えちゃうのかそうじゃないのか、、、まったく読めません。。。

ということで、
どのくらいの人がご参加いただけるのか実態調査させていただければとｗ。

参加出来るって方はいつものようにブログ記事の下部の拍手ボタンを押していただけたらと思います。（予定日時は11月25日の日曜日の13時から、、、です。土曜じゃなくてすみません、、）


え？そのために用意周到に拍手ボタンをつけたわけじゃないですよ。。。



オレ様を押すんじゃないんじゃんｗ


こっちです。
↓↓↓↓

月曜はダルいんじゃんｗ


さて、
本日は月曜日。。。正直月曜日ってダルいです。

大体月曜日の午前中ってあっちこっちから電話が掛かってくるし（業者さんがほとんどですが、これがあまり商売に結びつきそうな電話じゃないってとこが・・以下略）先週の案件の資料作成とか、、考えただけでダルくなっちゃいます。

まぁ、こうやって電話が来るってことはまだワタクシ、必要とされてるんだと勝手に解釈して突き進みたいと思う所存です。。

そんな午前の電話で現在進行中の案件の交渉での出来事。。

この物件、ワタクシは客付け側です。
客付け側の立場は基本的に買主さんであるワタクシのお客さんを守る立場です。

この立場ってのは比較的不安定な立場です。
だって売主の本音というか気持ちってのが元付けの仲介さん経由じゃないとわかりません。

いうなればフィルターが一枚挟まった状態。。

こっちは出来るだけ買値を下げたいのですがそうすると元付けさん。。いろいろ画策します。

「こんなごちゃごちゃとうるさいやつなんて放っておこう」とかｗ。。（ホントに思ってるらしいですｗ）

この客付けの立場では出来るだけ買主さんに有利な条件になるように交渉します。
逆に元付け側は少しでも売主さんの条件に合うように話を進めようとします。

このせめぎあいをお互いの仲介同士で丁々発止やりあいます。

今回の元付けさん大手と言うわけじゃないんですがコンプラのうるさい会社です。。

買う側の意見なんてほとんど聞いてくれないのはわかっていましたがちょっとでも無理難題を吹っかけるとすぐに
「ま、他にも欲しいというお客さんもいますから・・ｗ」と取引をやめちゃうよと示唆してきます。。


一応、買い付け入れてんだからそういう駆け引きやめて欲しいです。。。。（しかし買い付け出したくらいでいい気になっちゃいけないってものよーく知ってます）


ワタクシ、元付けの担当の性格をおしゃべりの中から判断して味方に取り込めるかどうか判断してます。（ただの中年オヤジじゃねーんだよ。。。とｗ）

この担当。。
そういう融通が全く効きません。。（社内マニュアルに乗っ取って粛々と、、ってタイプなんすよｗ）

この金額の交渉もやらないといけないのですが、実は今回もう一つ絶対に通さなきゃいけない話があります。


引き渡し日の相談です。


こっちの希望は引き渡し日を11月末にしたいとお願いしているのですがどうしても譲ってくれません。。
（融資銀行にどうしても11月の月内に決済してくれと懇願されてます）

しかし相手の引き渡し希望日は来年の1月以降。
なんでも決算の関係で年内の引き渡しはイヤだとか言ってるらしいです。。

逆の関係（引き渡し日を遅くする）なら難しい話じゃないのですがこっちのケースは売主の言い分が優先されがちです。

でもこの要求を通さないともしかしたら銀行がヘソを曲げちゃうかもしれません。。
金額に関しては指値が通らないこともよくあるし買い付け通りに進むとは限りません。


しかし買主さん、決済日だけは「これはなんとしても通してよ」と言ってます。。


ワタクシ、、こうなると絶対に譲る訳には参りません。。。。

しかし、先ほどもお話しした通り、、この担当。。全く融通が効きません。

「それなら2番手さんを優先してもいいでしょうか？」とか平気で言います。。（もっとこう、空気とか読めないでしょうか？）


うーん、、なす術がありません。。


売主が折れなきゃ仕方ありません。。（ホントは元付けの都合だったりしてｗ）

買主さんも銀行からそう言われてますからそうそう折れてくれないということで作戦変更です。。


銀行に直談判。。。これしかないでしょう。。。

ということで銀行の担当さんに電話。。ぷるりんこ♪

銀「まさか11月末ってのが変更になるって話じゃないですよね」（ひーｗｗ）


相手もしたたかですなｗｗｗ。。
しかし、これじゃ話も進みません。。

それでも銀行さんにアタックするしかないので真摯に説明させていただきました。。

そしたら銀行さん、
「それならそれでいいですが年を跨いだら融資の条件変わっちゃうかもしれませんよ（怒）」とか言ってました。


ったく、、だから週の初めからこんなややこしい交渉するの嫌なんです。。。。


狼「でも買えなくなったら融資そのものが無くなっちゃいますよ」
と威嚇してみましたが、銀行さんの担当も融通の利きそうな方には見えません。。


銀「それならその時にまた審査ということになります」


だからそれじゃ話が進まないじゃんｗ。。




ということで、
今週はこの難局からスタートということになりました。。。（まだオチは見えませんｗ）


ま、こう言いながら決済スケジュールをこちらの思いのままに動かすのがプロってもんです。。
こんな局面でもいろいろ打つ手はあるものです。。（覚えてろよーって感じです）

結果がわかったらまたブログで書きます。




あと
業務連絡ですが来月の11月25日（日曜日）。。出来るだけ予定をあけておいてください。






なにやる気なんじゃんｗ