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【上場企業A社向け】
ホテル改修及び新規開業支援・不動産担保付きローン（第1弾）への投資

がmaneoにて発表されました。
https://www.maneo.jp/
　
　
　
年利9％です！

本当は、UBIが保証して、年利4〜5％でも良かったのですが、

それでは、面白くないなぁ。ということで、大サービスの9％としました。

これを機会に、maneoの投資家と、投資額が増えることを期待しています。
　
　
ハッキリ言って、超おススメです。

不動産担保でカバーできる（と思う）ので。

UBIのスタッフも個人的に投資すると言っています。

上場企業A社のスタッフの人も、個人的に、この案件でmaneoに投資しています（笑）。

私は、maneoに投資できる残高がありませんでしたので、A社の株を1万株買いました。
（risky?　私は、昨日A社の社長さんと会いました）

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以前、
UBI株式会社が発行する、「ひも付き社債」に関するコメントを下さった、

http://shasai.seesaa.net/article/229920068.html（←リンク切れ）
（http://shasaiwatch.blog.fc2.com/blog-entry-290.html ←リンク有効）
のご懸念に対するご説明の文章を、下記のページに掲載しました。
　
　
http://www.takimotokenji.com/2011/10/post_183.html

もう、あれから1年近く経とうとしています。
　
　
　
この度、話題に上がった案件が、
maneoより投資家の皆様に返済となりましたので、ご報告いたします。
　
　
　
１．まずは、どんな案件だったかというと、ご指摘いただいた内容は、

★（引用）ところで、maneoでこのUBIが関与するファンドが募集されています。こっちは3年で金利は8%だとか。案件の内容を見たところ、温浴施設（スーパー銭湯か何か？）を購入した企業に対し UBIの子会社が貸し付けを行い、そのバックファイナンスをmaneoが出すというものです。バックファイナンスで8%ということは、本業の収益率が相当ないと経営は成り立ちません。UBI本体の連帯保証や不動産担保があるにしても、果たしてどうなることやら。UBIファイナンスをすっ飛ばして直接その購入企業に融資すればいいのに。
　
★（引用）また、不動産担保も不透明です。UBIファイナンスが債権者、購入企業を債務者とする根抵当権を債権質として担保設定するというものですが、根抵当権に質権設定するというのが異例な処理です。UBIファイナンスをすっ飛ばせば根抵当権設定で済む話なのに。メリットはよく見えますが、デメリットやリスクがよく見えない案件で、 shasaiwatch好みの案件じゃないです。

★（引用）スーパー銭湯はソープランドと同様、物価統制令を受けない施設ということでソープ扱いされ、金融機関からの融資が受けにくいという話を聞いたことがあります。そういう意味でこういうオルタナティブ金融には頑張ってほしいのですが・・・。金融危機が始まっておいしい社債がバンバン出てくるというのに、わざわざ突っ込む案件でもないかなと思います。
　
　
maneoで募集されていたページは、
【UBIfinance第13弾】温浴施設購入資金 不動産担保付きローンへの投資
http://www.maneo.jp/apl/auction/detail?id=3051
です。
　
　
　
２．売却金額は、6億円程度でした。

この案件の債務者（温浴施設の購入者）は、この度、この施設を売却されました。
債権者として、UBIfinanceは施設の売却契約書のコピーをいただきました。
契約書に書かれている、正確な数字をここで明かすと、関係者にご迷惑がかかるといけませんので、
アバウトな数字でお伝えしますが、約6億円での売却となりました。

maneoで資金を募集させて頂く際に参考情報として記載した、「鑑定評価額6億4,100万円」
という数字がありますが、振り返ってみると、この鑑定評価額は参考情報として機能したと思います。
　
　
　
３．銀行融資によって取得されたそうです。

なお、債務者から得た情報によりますと、
今回の物件取得者は、銀行からの融資によって当該物件を取得されたそうです。
　
　
　
以上、話題となりました案件が無事終了いたしましたので、ご報告いたします。
　
　
　
　
　
　
　
　
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