ついに、六義園近くのグランスイート六義園が発売ですね。
前から文京区で探していたので嬉しいです！
ただ本当にがっかりしたのが、周辺住民からかなりの反対うけてるんですね@
ちょっと水を刺されました、、。
やはり受け入れてもらえていない物件て、自分が受け入れてもらえない気がします。
錯覚かもしれないけど。
この物件のなにが問題なんですか？？
すいません、誰か教えてください。(..)
公式URL：http://www.gs-rikugien.com/?ad=1
＜販売概要 （予告）＞
販売戸数 未定
予告 販売価格 未定
予告 最多価格帯 未定
専有面積 54.98m2 ～ 75.22m2
間取り 2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
Sバルコニー面積 3.68m2
ルーフバルコニー面積 19.94m2
販売開始予定 平成24年11月下旬予定
＜物件概要＞
所在地 東京都 文京区 本駒込六丁目373-14他2筆
交通 JR山手線 駒込駅 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 ７分
都営地下鉄三田線 千石駅 ７分
事業主・売主 丸紅株式会社
販売提携 丸紅不動産販売株式会社（代理）
東京建物不動産販売株式会社（復代理）
施工会社 安藤建設株式会社
設計会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
監理会社 安藤建設株式会社一級建築士事務所
竣工予定 平成25年3月中旬
入居予定 平成25年3月下旬
お問合せ先名称 「グランスイート六義園」マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-828-081
定休日 火曜・水曜
営業時間 11:00～18:00
【物件概要を追記しました。2012.09.08 管理担当】
グランスイート六義園口コミ掲示板・評判
| No.1 | by 匿名 2012-09-05 05:11:06
不忍通りが拡幅すると容積率が減るので既存不適格になる。建て替えのときに床面積が減少する。そんなら最初から用地買収前提の容積率で建てろと言うことね。
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| No.2 | いい場所ですね | |
| No.3 |
かなり周辺住民から反対されてますね。
私も買い換え検討中ですが、がっかりです。 周辺住民の視線も気になりますし、受け入れてはもらえないと思うので他を探します。 |
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| No.4 |
今日は、グランスイート六義園購入検討者の皆さまへ、
ひとつ問題提起をしたいと思います。 とある街に近隣の迷惑を考えない迷惑マンションが建ちました。 近隣住民の生活環境は日照や通風などの権利を奪われ、 悪化してしまいました。 そこで近隣の住民は考え、 「日照の妨害や風害について マンション購入者にも損害補償を請求する」 という垂れ幕や看板を設置することにしました。 もちろんマンションのデベロッパーは「営業妨害だ！」と 裁判所に訴えました。 しかし、この垂れ幕や看板の内容に違法性はないと、 裁判所から訴えを棄却されたのです。 この事例から言えるのは、 グランスイート六義園を購入した人々も、 近隣住民から損害補償を請求されることになる可能性がゼロではない ということです。 グランスイート六義園に限らず、 問題マンションを購入することはリスクが高いのです。 これからマンションを購入しようと考えている皆さま、 どうか地域に迷惑をかけないようなまっとうなマンションを購入されますよう、 くれぐれもお気を付けくださいね。 |
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| No.5 | 近隣住民からマンション購入者が損害賠償請求をされて裁判で近隣住民側が勝訴したっていう事例はあるの？ | |
| No.6 |
4の方へ
あなたは、反対運動をしている方ですか？ 反対している人は何人いるんですか？ 周辺住民全員が反対しているのですか？ |
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| No.7 |
現地に行くといくつかの周辺マンションに反対のノボリが立っています。
「既存不適格マンションを建てるな」というような批判ばかりですが、 そもそもこのマンションが既存不適格となり得ることが周辺住民に何の不都合があるのでしょうか。 計画道路部分に堅牢な建物を建てる訳ではなく、容積を使っているだけです。 もし拡幅工事がされるとすれば既存不適格となり資産価値が大幅に落ちる。 この不利益を蒙るのはその時の区分所有者です。 別に周辺住民に不都合が生じるとは思えません。 南側・東側にマンションが建つと自分達のマンションの日照が悪くなるとか、 見合いが生じて気分が悪いとか、素直に不都合を主張するのであればまだわかりますが。 おそらく、そういった直接的な主張をするのは格好が悪いと思われるのが嫌で、 主張をすり変えているのではないかと。 もちろん、自分のマンションの環境の大きな変化が生じることに不快に感じる気持ちはわかりますが、 元々この場所は駐車場で将来的に何かが建築されるリスクは容易に想像ができたと思われ、 あとで実際に建築されることになって文句を言い出すのは身勝手という印象があります。 誤解をして頂きたくないですが、私は既存不適格マンションの建築はすべきでないと思います。 計画道路が実行された場合の影響が大きすぎるからです。良識あるデベの対応として理解し難いものがあります。 ただ、周辺住民がこの点をとやかく言うのは筋違いもいいところだと思います。 |
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| No.8 |
この辺りは新しいマンション建設の話が持ち上がると周辺住民の方々からの反対が必ず
ある場所なだけです。 建設される建物が法律違反をしているわけではない限り、いくら反対しても 建設中止になるわけありません。 億ションが数年前に建築された際も反対はありましたし、その他のマンションも同様。 だからといって新マンションの住民の方々と元からの住民の方々との間で軋轢も ありません。 「近隣住民から損害補償を請求されることになる可能性がゼロではない ということです。」というのは煽り過ぎだと思いますが…。 |
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| No.9 |
>7
マンションの建ぺい率、容積率、高さ制限が緩くなれば、 周辺住民にとっては採光、眺望、風通し、建物が迫る鬱陶しさなど さまざまな点で不都合があるから、周辺住民が反対するのは当たり前でしょ。 反対しないわけがありません。 |
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| No.10 |
では既存不適格で無ければ反対しなかったの？
今の計画より3〜4階くらい低くなったとしてもきっと反対していたのでは？ 反対のノボリが立っているのは直接隣接する2つくらいのマンションだけだし、 既存不適格だと都市計画が阻害されるとか言っているけど、結局は自分たちのマンションの日照や景観が悪くなることが嫌なだけでしょ。 ブランズ目の前のブリリアは反対していないし。影響を直接受ける人だけが騒いでいるだけでは？ それなら行政も動かないよ。 |
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| No.11 |
巣鴨にもありますよね。道路が拡張されたら既存不適格とか言われている新築が。
だけど、大して気にされずに売れているみたいですね。 |
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| No.12 |
ただ、今回のような「反対運動？」が大きいのは初めてじゃないでしょうか。
反対するブログでも計画中止ではなく設計変更を求めているだけ。 話は違いますが今週末はお祭りですね。お神輿は嬉しいけど天気が心配。 この場をご覧の方、このマンションを購入検討されている方ってこうした 「地域に住む」という意識がおありなのかしら？ 六義園があって東洋文庫があって。「一富士二鷹三茄子」と言われた駒込の地。 この地域を大切に思って住んでいる住民は多いのです。静かに暮らしたいものです。 |
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| No.13 |
文京区はどこも反対運動が多いです。
地域を愛しているのか、自分を愛しているのかわかりませんが。。 まあ、よそ者はいろいろ言う資格はありませんね。 |
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| No.14 |
法的に問題なければ気にする必要はないでしょう。
反対運動が起きてるマンションなんて腐るほどあります。 自分たちも将来周囲になにか建っても合法であれば文句は言えないわけですから、近隣住民に気兼ねは無用です。 もちろん近隣の方々が反対運動をなさるも損害賠償請求とやらをなさるのもご自由です。 |
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| No.15 |
反対運動をなさるのは勝手ですが、検討者の掲示板にまで書き込むのは如何かと思いますよ。
既存不適格はあくまで将来の可能性であって、現行は適法であるから建築許可がおりているのでしょう。 他の方もおっしゃっているように、ご自身の鬱積した不満を検討者にぶつけないで頂きたい。 どうかお構いなく。 それより、もう少し検討に値する話題に変えていきませんか。 |
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| No.16 |
だいたいこういった反対運動に躍起になる連中に限って
自腹で汗をかいて地域に貢献なんてこれっぽっちもないくせに 涼しい貴族顔で自己主張だけ十人前のフリーライダーが異常に多いんだよね〜 特に文京区界隈の運動者は、何かあるとすぐに行政や警察に持ち込み、 民事不介入と言われたら、今度は逆ギレして議員なんかを使い叩き始める始末 |
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| No.17 |
反対運動をなさっている方は丸紅マンションに隣接するブランズとビルカワだけです。
あたかも由緒ある大和郷の皆さま全員が反対していると世間様から思われかねないと私は危惧申し上げます。 万が一そのように誤解されたら甚だ迷惑千万悲しゅうございます。 不忍通りの拡幅計画は太平洋戦争前に遡るはなしでございます。７０年前の話です。 現在歩道車道拡幅のための予算すら上がっておりません。現状みても用地買収が通りすべてで可能となることは不可能です。 新太郎様、邦雄様ご両名と私先般お話したことがございますが、そのように申しておりました。 たしかに、ブランズさんの２F～１１F南西住戸はすべてリビング及び洋室窓が塞がれて資産価値が３～４割毀損されます。私の懇意の鑑定士が申しておりました。売りに出してもまず買いたたかれるであろうと申しておりました。ビルカワさんは賃貸アパートであるため南側住戸すべてが真っ暗になるため今現在でも皆さま引っ越されて去ってしまいました。賃貸収入激減でございます。ビルカワさんの生活収入減となり心中お察し申し上げます。ビルカワさんもアパートを当初建設する際、南面敷地境界５０ｃｍギリ建てなさらずに南面を十分距離をお取りになってお建てなされば、丸紅さんに文句のひとつおっしゃても筋がとおるとおもいます。しかし、ご自分は南面ギリ建てしておきながら隣地が北面ギリ建てなさって、文句をお垂れなさるのはお門違いではございませんか。住宅地の北面ギリ建てはお常識でございます。丸紅さんはプロでございます。そこら辺は十分見抜いてののお考えであると存じます。 ブランズさんは反対ののぼりを派手におかかげになっておられますが、私どもまわりの奥様方はあきれて閉口しておられますよ。ご自分のマンション価値をご自分で下げてますよ。ご自分でご自分の首を絞めていると存じます。反対しているということはこのマンションに不利益が生じていると世間様は見ます。であればブランズのどなたかが、ご自分の住戸の売却をお考えになった時に購入検討者は検討案件から除外なさいます。そうすると益々不利のスパイラルに巻き込まれると存じます。と懇意の不動産販売業者が申しておりました。 これは余談です。聞き流されて結構でございます。懇意の不動産鑑定士が、「六義園に面したマンションで購入時の価格を維持できるあるいは価格上昇を見込める住戸は少なくとも六義園を借景とするリビング持たなければならない」と申しておりました。 なにはともあれ、王者丸紅のグランスイーツ六義園の堂々完成を祝い、即日完売を祈り、新しく由緒ある大和郷住人となられる方々を温かくお迎えしましょう。人間いがみ合ったとき、損はしても得することはありません。地球上で繰り広げられているさまざまな紛争がそれを物語っております。人類みな兄弟。お互い様の精神でいきましょうね。 |
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| No.18 | 一種低層以外は大和郷とは認められないのだけれど。 | |
| No.19 | ここは大和郷なのだけれど。 | |
| No.20 | 17番さんがいままでで一番納得できる意見でした☆ | |
| No.21 | 思ったよりも小ぶりな間取りがあるお蔭で総額も抑えられるかと思い、興味を抱いているのですが、価格水準はいかほどになると皆さんお考えでしょうか。 | |
| No.22 |
「大和郷町会」さんは閉鎖的でマンション住民の町会加入を認めてくれません。
いずれにしても「大和郷」ではあっても「大和郷」ではない区域です。 |
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| No.23 |
非常に分かりやすいご意見ありがとうございました。17番さん。
検討の方だけで意見の交換をしていきたいですね！価格はいくらぐらいなのか文京区エリアで検討していますので早く知りたいですね！丸紅のマンションは最近都心で多く販売しているようですから。 |
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| No.24 |
デベの自作自演にしてはあまりにも幼稚な展開で閉口ですな。
反対運動をしている人が直接的な表現でここに書き込むとは思えないし、 それに反応する人もこの短時間でこれだけいるものなの？ まだ売り出していないんでしょ。 17の方は具体的に書いているつもりだろうが、論旨がめちゃくちゃ。 （かなり誇張されているだろうが具体的な内容を知っているっぽいから、 この件にからんでいる人物であろうことは推測できるが） もしデベじゃないのなら、 騒ぎを起こして得をする人か（不動産業者とか、漁夫の利を狙っているコバンザメとか）。 「丸紅さま」「王者丸紅」とか普通の人は書かない。 ネットユーザーのリテラシーはこの流れを信じるほど低くはないだろうけれど。 具体的な個人名（それも政治家の）や事業者の情報を記述しているけれど、 警察に訴えられたらログから追うことも出来るから足が着くってことも理解していないんでしょうね。 |
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| No.25 |
確かにデベの自作自演ですね。
本日も営業お疲れ様です☆ |
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| No.26 |
都市計画道路については、「第三次事業化計画優先整備路線」に定められているので、
平成27年度までに優先的に整備が進められそうです。 この辺をご覧ください。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunkyo.htm http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/data/70e3h102_03.pdf |
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