1. サービスの特徴とリスク

• 以下では、本サービスの特徴をご説明した上で、本匿名組合出資への投資に関してリスクとなる可能性があると考えられる主な事項を記載しておりますが、必ずしも全てのリスクを網羅しているものではございません。

• (A) 不動産担保付きローン：ホテル改修及び新規開業支援案件は、maneo社が、お客様から出資していただいた金員を原資として、下記概要の不動産（以下「本不動産」といいます。）を担保に貸し付けを行うものです。
  
  （本不動産の概要）
  対象不動産（１）
  所在　　　愛知県
  態様　　　ホテル
  所有者　　信託会社B
  担保権　　A社が有する信託受益権に対する質権設定（第1順位）
  時価　　　5億2,000万円（2011年2月22日付　不動産会社による鑑定評価）
  その他　　質権実行時には信託契約を解除して、信託会社Bが所有するホテルの所有権をmaneo社に移転
  
  対象不動産（２）
  所在　　　東京都武蔵村山市
  態様　　　倉庫・物流センター
  所有者　　A社
  担保権　　根抵当権（第2順位）
  時価　　　16億円（2009年3月31日付　不動産会社による鑑定評価）
  その他　　先順位（第1順位）には7.5億円の根抵当権が設定されている
  
  
  お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社がそのお金を原資として、借り手に貸付けを行います。
  このように、お客様は、maneo社にお金を出資していただくことによって投資家となり、借り手に対してお金を貸し付けるのと同様の経済的効果を得る ことになります（ただし、お客様は借り手に対して直接お金を貸し付けるわけではなく、maneo社が借り手に対して貸し付ける原資となるお金を出資することになりますので、直接お金を貸し付けるのと異なる点がいくつかあります。）
• (B) お客様は、maneo社との間で匿名組合契約を結んでmaneo社にお金を出資し、maneo社が借り手に対して、そのお金を貸し付けるということになります。借り手からの貸付金の返済及び利息の支払いがお客様への出資金の返還及び利益分配に充てられることとなります。 したがって、借り手からの返済が滞ったり、借り手の信用状況が悪化したりする等により、お客様に元本額が欠損する損失が発生する場合があります。
• (C) 本サービスについては、次のような特徴があります。
• (a) 借り手からのmaneo社に対する借入金元本の返済および利息の支払いは、借り手の事業収益あるいは本不動産の売却代金を原資として、支払われることとなります。
  したがって、借り手の事業収益が返済原資に満たない場合、あるいは本不動産の売却に係る購入者からの借り手に対する購入代金の支払いがなされない場合には、借り手からmaneo社に対する元金及び利息の返済及び支払がなされない場合があります。ただし、その場合でも、maneo社の借り手に対する貸付債権は消滅するものではありません。
  
• (b) 借り手が倒産する等により返済を受けられない場合には、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。
• (D) 借り手からの返済が滞った場合であっても、お客様自身が、借り手に対して返済の督促を行うことはできません。
  万一このような行為が行われた場合には、刑法上の強要罪等に該当する可能性があります。
• (E) 不動産担保付きローン；ホテル改修及び新規開業支援案件に対する投資では、maneo社は、借り手から、
  本不動産に対して担保設定（信託受益権への質権設定　第1順位および根抵当権設定　第2順位）を受け、登記の設定を得て対抗要件を具備します。
  借り手からの返済が滞った場合、最終的には、maneo社は、上記担保権の実行等により、 貸付金の回収を図って参ります。
  但し、当該担保権は元本が未確定であり、今後借り手が、本貸付債権に係る借入人との間で別途貸借取引その他の取引を実施する場合には、かかる取引に基づく債権も被担保債権の範囲に組み込まれることとなる結果、担保としての価値が希釈化する可能性があります。
  なお、借り手は、当該担保の設定を受けるに際して、本担保不動産について不動産評価会社による価値評価を行っておりますが
  （これにより対象不動産（１）については平成23年2月22日時点で約金520,000,000円、対象不動産（２）については平成21年3月31日時点で約金1,600,000,000円と評価しております。） 、
  不動産市況や賃料水準その他の経済的要因による価値下落、土壌汚染等その土地に内在する瑕疵による価値下落、災害等の外部的要因による価値下落、賃貸借関係に係る紛争等に起因する価値下落等が発生する場合には、
  本貸付債権ひいてはmaneo社の借り手に対する債権が全額担保されない結果、借り手からの返済が滞った場合に、お客様が当社にお支払いいただいた出資金の元本額が全額返ってこないおそれがあります。
  
  （本担保不動産の概要）
  対象不動産（１）
  所在　　　愛知県
  態様　　　ホテル
  所有者　　信託会社B
  担保権　　A社が有する信託受益権に対する質権設定（第1順位）
  時価　　　5億2,000万円（2011年2月22日付　不動産会社による鑑定評価）
  その他　　質権実行時には信託契約を解除して、信託会社Bが所有するホテルの所有権をmaneo社に移転
  
  対象不動産（２）
  所在　　　東京都武蔵村山市
  態様　　　倉庫・物流センター
  所有者　　A社
  担保権　　根抵当権（第2順位）
  時価　　　16億円（2009年3月31日付　不動産会社による鑑定評価）
  その他　　先順位（第1順位）には7.5億円の根抵当権が設定されている
  

2. maneo社およびmaneoマーケット社の倒産リスク

• お客様には、借り手への出資申込みに先立って、maneoエスクロー社に資金を預け入れていただきますが、maneo社およびmaneoエスクロー社が倒産した場合、お客様が預けたお金が返ってこないおそれがあります。

3. 借り手の信用調査

• お客様が、maneo社にお金を出資されるかどうかについては、最終的にはお客様ご自身の判断ですが、お客様の出資の対象となる貸付事業に係る借り手の信用調査のため、maneo社では、借り手から提示を受けた決算書や事業計画、キャッシュフロー計画等の分析を行い、かつ借り手の代表者に面談を実施したり、その事業所を訪問したりする等の審査をしております。

4. 借り手からのお金の返済が滞った場合

• 貸付が実行された後に、借り手からの元本、利息の支払がなされなかった場合には、お客様に対する配当等もできなくなります。この場合、借り手に対しては、maneo社が返済の督促を行いますので、お客様から直接督促をすることはできません。借り手の利息支払の遅滞から60日間が経過した場合には、maneo社は借り手に対して貸付元本及び利息の全額を返済するように督促いたします。
  また、利息支払の遅滞から90日間が経過した場合には、maneo社は、外部の債権回収会社（サービサー）に対して、借り手に対する債権を売却することを検討いたします。
  サービサーに対して何らかの代金額で債権を売却できた場合には、その売却額をお客様へ分配させていただきますが、その金額は相当低いものとなり、お客様が当社に出資いいただいた金額の全部又は大部分が回収不能となることが予想されます。なお、maneo社は借り手に対する債権を出資金の返還に代えてお客様に譲渡することはいたしませんので、返済が延滞した債権をお客様がmaneo社に代わって取り立てることもできません。