不動産売却の知識を学ぼう！
レインズとは
レインズとはReal Estate Information Network Systemの略で、不動産物件情報交換のためのコンピュータネットワークシステムです。
平たく言うと、不動産会社しか見られない不動産会社専用の日本中の不動産売買物件の情報をリアルタイムで検索できる検索サイトの事です。
あなたも、不動産やマンションの売買情報や賃貸情報を検索する時にあなたのご希望の条件（場所、広さ、金額など）を入力して検索する不動産のポータルサイトをご利用した事があると思いますが、それの不動産会社しか使えない不動産会社専用ヴァージョンだとお考え頂ければ分かり易いかと思います。また、次の講座でご説明する媒介契約の種類によっては、レインズへの物件の登録は義務づけられており、登録をしなかったりすると不動産会社はFRK（社団法人不動産流通経営協会）から罰則を受けます。
このようなシステムが整った現在では、不動産会社の大小で不動産会社を選ぶ時代ではなくなったという事です。
しかし、それでも売却物件情報をレインズに登録しない悪い不動産会社があるのも一つの事実です。なぜ、レインズに登録しないかというと、それは不動産仲介会社の儲けの仕組みと関係があるのです。
不動産会社は、売主と買主を仲介する、結婚で言う所の仲人業です。
不動産会社は、不動産物件の売買価格の約3％を売主と買主からそれぞれもらえます（合計約6％）。
しかし、合計6%もらえるのは毎回ではなく、売主と買主を両方見つけてきた場合のみなので、売主だけ見つけてきて、買主は別の不動産会社が見つけてきた場合は、売主から3％しかもらえません。またその逆も同様です。
そこで、不動産会社は、3％の2倍の売上が上がる6％の仲介手数料を欲しいが故に、恣意的にレインズに登録せず、自社のみで全て完結しようとする事がましない事があるようですので注意が必要です。
できるだけ高く売りたいあなたにとっては、あなたの売却予定の物件がレインズに登録されていない（＝日本中の不動産会社に公開されていない）という事は、高く売れる可能性を著しく損ねていると言っても過言ではないので、そういった不動産会社は避けるべきでしょう。
レインズとは、もともとは、不動産流通機構の近代化方策として建設省(現国土交通省)が企画し、不動産情報の標準化・共有化を目的に作られた制度なので、これから不動産を売却される方にとっては重要キーワードとなりますので、覚えておきましょう。
さて、次は前述の媒介契約に関して勉強してみましょう。