不動産鑑定・評価の鑑定ソリュート熊本（熊本市）がまとめた２０１２年度の同市中心市街地の空き店舗・事務所調査によると、空室面積の合計は前年度比２４・８％増の約６万３千平方メートルで、５年連続で増えた。調査を始めた２００６年度以降、空室面積は最低だった０７年度の約２・７倍に増えており、特に上通から下通にかけての目抜き通り周辺で顕著になっている。

　中心市街地では昨年来、新たなオフィスや店舗の供給は横ばいで、同社は「商業施設の郊外移転に加え、熊本合同庁舎移転や熊本市役所の区役所への機能分散も中心部の集客に影響し、店舗の撤退につながった可能性がある」とみている。

　ことし４～６月、白川と坪井川で挟む、南千反畑町、南坪井町、上林町から桜町、山崎町までの一帯で調査。空き室情報がある約３５０件を分析した。

　空室面積の約３分の１は、上通や下通など六つの主要通り沿いに集中。通り別で空室面積の増え方が最も大きいのは上通の３８・９％増で、銀座通り２１・０％増、下通１７・７％増と続いた。

　一方、シャワー通りでは、空室が３３・８％減少したほか、新市街も１０・３％減、並木坂も８・２％減と、いずれも改善傾向となった。

　平均賃料（１階、１平方メートル当たり）は１・４％低下の４３０２円で、２年連続のマイナス。０６年度の調査開始以降、最高だった０７年度から１７・６％下落した。平均賃料の最高は上通の５９７９円、最低はシャワー通りで３２０３円だった。

　同社の麻生田栄壽社長は「地価の下落に対し、賃料の高止まりも空室増加の要因の一つ。観光客が増えても中心商店街への波及効果は限定的で、むしろ合同庁舎や市役所職員、来庁者の減少が周辺の飲食店に影響を与えている」と指摘する。（田川里美）