福岡の賃貸マンション・アパート、お部屋探しならアルコにお任せ下さい！

アパート経営の煩わしさは
エー・エス・エム（アルコ・サブリーズ・マネージメント）におまかせください。
エー・エス・エムは、オーナー様の「資産運営のお手伝い」に特化した企業です。

21世紀の我国は少子高齢化時代を迎え、資産運営に関しても
これまでとは違った様々な方向性や差別化を考えていかなければならない時代になりました。
その様な環境の中で、エー・エス・エムはお部屋やテナント・駐車場の管理
収益性の高い商業ビルやアパート・マンションの企画運営、現在ある資産の
運営改善・診断等、オーナー様のあらゆるニーズに対応できるように心がけております。

また、バブル崩壊後も毎年新築住宅が増加していく中
建物完成時の「新築マジック」だけでは満室になりにくい現状において
常時満室をスローガンに掲げ、信頼をいただける企業として
完成後の管理運営までしっかりと責任を持つことができる
プロパティ・マネージメント（収益を上げる資産運営）を目指しております。

管理システムのご案内

エー・エス・エムの管理システムは4つのお約束で、オーナー様を煩わしさから解放します。

	管理業務全般をオーナー様に代わり代行します。
	新築竣工時、満室になるまで当社が家賃を保証するシステムです。 * 新築竣工時、当社が一定の募集期間を頂き、家賃を保証するシステムです。 原則として満室後、一般集金管理に移行します。
	一般集金管理十滞納家賃を当社が立替えするシステムです。
	長期に渡り、全室分の家賃を当社がお支払いするシステム（*2）です。 * オーナー様と当社との間で転貸を目的として 全室を一括して当社が借上る契約を結びます。

建物管理

マンションの資産価値は管理の良し悪しで決まると言われるほど
日々の管理、メンテナンスは重要です。
具体的には、定期的な巡回はもとより、建物の維持管理、設備の保守点検、清掃などの
細かい作業まで万全の管理体制を用意しております。
マンションの管理体制に充分こだわり、安定した投資不動産の経営をサポートします。

	管理費などの収納・保管、諸費用の支払い 帳簿の管理、未収納金の督促など。
	予算案作成の補助、決算案作成の補助、収支状況の報告など。
	防火管理業務の補助、総会・理事会の運営補助、通知事項の伝達など。
	損害保険契約共済契約の代行、業務委託契約の代行など。

	給排水管からの水漏れなど、日常生活の中で発生した不具合に対応。
	定期点検・補修を実施。
	入居者様からのすべてのクレームを、家主様に代わって解決致します。
	定期的な建物・共用設備の点検、電球類の点検・交換など。
	共用設備の保守点検、修繕工事、清掃業務、ごみ収集など。

給排水設備点検、消防設備点検、電気設備点検、エレベーター設備点検
建物外観目視点検、機械式駐車場設備点検など

	清掃業務状況表に沿った共用部分の清掃・点検。
	専門スタッフによる定期的な共用部分の清掃・点検（主に床面清掃）

募集業務

当社HPは、お客様がいつでも簡単にお部屋探しが出来る検索システムを揃えています。
お客様が希望条件を入力すれば、2度目からはその条件を登録できるワンクリック検索システム。
また不動産情報誌を閲覧できるシステムを備え、お客様から反響も多く好評です。
全国有数の検索サイトである、リクルートISIZE九州インターネット情報においては
掲載約300店舗中、連続第一位のアクセス数を記録しました。

建物の種別、状況に合わせて、オリジナルの募集看板を設置いたします。
間取り、家賃等の条件面も書き込めるようになっておりますので、一目で募集状況が把握できます。

「月刊 福岡不動産情報」平成10年5月創刊の通算30号を数える無料情報誌です。
銀行、大学、専門学校、コンビニエンスストア、ガソリンスタンド、九州各県の高等学校などに毎号30,000部配布設置いたしております。

当社は賃貸仲介業がメインでありますので、極力他社の仲介を頼ることなく
自社でほとんどの管理物件を満室にしております。
しかし、万全を期すために福岡都市圏の賃貸有力業者400社と業務提携し、確実性を高めております。
オーナー様にも更なる安心を、お約束できます。

会社概要

	株式会社エー・エス・エム *エー・エス・エムとは、Aruko SUBLEASE MANAGEMENTの略称です。
	1999年4月8日
	德永　修一郎
	1,000万円
	[本社・統括事業部] 〒812-0013 福岡市博多区博多駅東1-12-7(株式会社アルコ内) TEL：092-471-5377 FAX：092-471-5342 [管理事業部] 〒815-0031 福岡市南区清水3-3-8PiA 清水1F TEL：092-553-1200 FAX：092-557-2113
	福岡銀行 博多駅東支店 西日本シティ銀行 博多駅東支店 福岡中央銀行 博多支店
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