住宅取引氷河期、売買が金融危機時の半分に

■競売物件は半額も

　売買市場での成約が途絶える中、住宅ローンの返済に行き詰まり競売に付されるマンションが増えている。不動産競売情報サイト「不動産テイン」によると、首都圏のマンション競売件数は、08年の1万5216戸から昨年には2万9858戸へと倍増した。同サイトの担当者は「住宅担保ローンの返済負担が増大する一方で、住宅価格は下落を続け、金融機関が（担保物件の）マンションを競売にかけるケースが増えている」と指摘した。

　しかし、競売でも売れないマンションが増え、価格が半額にまで低下する物件が続出している。先月10日、ソウル南部地裁で競売にかけられた陽川区新亭洞のマンション（162平方メートル）は、鑑定価格の55％の5億5010万ウォン（約3780万円）で落札された。同物件は市中の最安物件でも8億3000万ウォン（約5700万円）程度なので、相場よりも4割近く安い値段が付いた。

　別の専門サイト「GGオークション」のハ・ユジョン研究員は「首都圏で競売が2－3回不調に終わる物件が増え、相場の半額程度で買うことができるマンションが増えている」と説明した。

■崖っぷちのハウスプア

　住宅市場の低迷が長期化し、ハウスプアの苦痛も極限に達している。元金返済に追われ、クレジットカードで借り入れを行う人、住宅を売っても住宅ローンの返済額に満たない人が出てきている。

　会社員Yさん（45）は、ローンの利払いができず、今年初めに5000万ウォン（約340万円）の当座貸越を受けた。Yさんは京畿道盆唐にある面積100平方メートルの物件を10億5000万ウォン（約7200万円）で購入した。広い家に住み替えられる上、含み益も狙えるとして、6億ウォン（約4100万円）を借り入れた。だが、現在Yさんの自宅は相場が8億ウォン台半ばまで下落した。Yさんは「月収の40％近くをローンの利払いに充てている」と話した。

　5年前に京畿道竜仁市の5億ウォン（約3440万円）のマンションを購入するに当たり、2億ウォン（約1370万円）を借り入れたJさん（54）は「物件価格が4億ウォン（約2750万円）まで下落したので、ローンを返済し、（借り主に）賃貸保証金を返却すれば手元に一銭も残らない」と話した。