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[全37件]
2012年08月03日
調理方法に悩む
[ カテゴリ未分類 ]
昨日もかなり多忙でした。働き始めて３日目。 ほぼフリーで動いて好きなようにやらせてもらっています。 ここに就職する際かなり暇かなと思っていたのですが予想に反してかなり忙しいです。 昔も忙しかったですがここまでこの時期忙しくなかったと思います。 昔は力を抜いたりできる場面がありましたが今回はほぼ完全歩合給のため力を抜いている余裕がありません。 特に金銭的なことがあるので(笑) お金になるような仕事がないかあちこち回ったりお客様にあったり紹介もらったり物件状況を確認したりと昔と比べて倍近く外にでて動いていると思います。 昔は待っていてもお客さんが来てくれたので楽でしたが今回はこちらで動く物件を仕入れて呼び込むようなアプローチをしてお客様にきてもらわなくてはいけませんのでかなり大変です。 が、昔以上に正直やりがいを感じています。 ほぼ完全歩合なのでやれなければもらえないだけなので自分としても納得できますし自分の好きなように動いてＯＫなので気が楽です。 もしかしたら「サラリーマン」という仕事は僕には向いていなかったのかなとも最近考えてしまいます。 お金の方は借り入れのないアパート達があるのでシュミレーションをしてみましたが当分まったく稼げず給料がなかった場合でも余裕をもって食べていけそうです。 先ほどシュミレーションをしましたのでたぶん問題ないと思います。 このアパート達がなかったら本当にやばかったです。 きっと会社の通告された瞬間青ざめてましたね(＠_＠;) まだ種をまいている最中で刈り取れてはいませんがこの調子で少しずつ取扱いの件数、人脈も増えて効率のいい仕事を一人でできるようになれば独立も考えられるのではないかと思います。 まあ、独立なんてまだまだ先の話ですが夢物語ではないかもしれません。 夢物語だけにしないようにこれからも精力的に動いて独立を実現できるように向かっていきたいと思います。 そしてこの夢を実現するためにはアパート経営の基盤を固めなくてはいけません。 そのアパート達は無事現在満室になっております。 が、先日購入した５０万円の戸建てですが実は２棟あります。 １棟の方は即決まって問題ないのですがもう１棟の方をどうしようか調理方法悩んでいます。（今後決まった方はぶっけん５号で調理方法に悩んでいる方が一応物件６号にしておきます。） この物件６号は購入する前までは「放置プレイ」をかましておこうと思っておりました。 それが本日物件６号の中を確認したのですが実はまだ使用できるのではないかと下心がでてきました。 下記の写真が物件６号です。一部公開します。 中々悲惨だと思います(笑) どうやって低コストで修繕するか悩みます。 現金がまったくないんで（汗） 現在のキャッシュの状況を考えるとできても床は新しい絨毯を購入して誤魔化します。絨毯は本当に安く上がるので助かります。 で、ａｋｂ00∞＠会のメンバーで会長のコーポ２０３号室さんの得意技をパクリたいと思っています。 今回は建物が2棟あるのでこの２棟の建物のガスを専任でまかせるので「ガス瞬間湯沸かし器＋ガスコンロを無料で付けてもらい痛んでいるパッキンや水道管を交換してくれないか交渉したい」と思います。 そしてそして、後はゴミの撤去やら掃除は自分でする。 これでなんとかある程度見栄えが若干良くなると思いますので家賃をかなり安く設定すれば決まるではないでしょうか？ 家賃設定は15,000円ぐらいで検討しています。 これがうまくいけば表面利回りは幻の１００％に突入します。 まあ、実質利回りは維持費がたかくなってしまうので４０％もいけばいいかなレベルですが。 現在稼ぎのない僕としてはこれが一番ベストではないかと思います。 たぶん。 どうなるかわかりませんが物件6号はカウントする予定がなかったのでうまくいけばラッキーかなと思います。 それでは明日も忙しいのでそろそろ寝ます。 では(^_^)/
2012年08月02日
どう活用するか？
[ 物件５号～Ｄ町戸建て～ ]
心が折れそうです。先ほどほぼ８割書いたものが全て消えてしまいました（泣） けど、負けないで再度頑張ります。 昨日午前中は所用で地方へ行ってきました。 気分転換になるかなと思っていたのですが天気が悪かったため逆にテンションが下がりました。 天気も空気を読んでもらいたいものです。 まあ、お天道様に言っても無理ですね。 そして、午後からお昼ご飯を食べてお仕事です。 かなりの時間をかけて募集をかけられるようになった物件の写真撮影。 この写真撮影だけでもかなり時間がかかります。 １から全て自分でやるということはかなり大変だなと感じています。 昔は全てできない人間にうまく仕事を押し付けられましたが今後は全て自分一人です。 独立して会社を起業するというのは本当に大変だろうなと思いました。 かなりの写真を取り終えアポを取っていたお客様と打ち合わせ。 現在正式に動き出してから２日しか経っていませんが前の会社の噂は正直あまりよくありません。 一か月ちょっと前までいた僕としてはかなり複雑な心境です。 それでも僕を頼ってくれるお客様がいるということは気持ち的にはやはりうれしいですね。 少しでもお役立ちできるように頑張りたいと思います。 そして、夕方からakb００∞＠会のａチームのメンバーｇｏｍａ103さんと打ち合わせ。 今回の打ち合わせ場所は僕が最近購入した物件で打ち合わせです。 なんとｇｏｍａ103さんが草刈をしてくれるとのこと。 本当に感謝感謝で頭が上がりません(^_^.) どこかでこのご恩をお返しできるよう自分を磨いてその時に備えたいと思っております。 一応今回購入し入居が決まった物件５号の写真を掲載します。 ５０万円で購入しただけあってかなりぼろいです(笑) 裏には墓地があるので夜中に部屋に行ったらなんだかかなり怖い雰囲気があります。 それでも２８，０００円借りてくれる人がでてくれたので本当に良かったです。 そして打ち合わせが終わり外に出て少し話をしていたのですが物件５号の隣にある家の話になりました。 実はこの家も僕の所有物件になります。（物件の写真撮影し忘れた） ５０万円で購入したのは１棟ではなく２棟だったのです。 今回もう貸す方が決まっている建物は状態が良かったのですが隣の戸建ては正直やばいと思っていました。 そう思った理由は… 築年数が昭和４７年築でかなり古い。しかも玄関の鍵がないため中が見えない。外観から見てももう使用できなさそう。 というのが理由でした。 が、昨日ｇｏｍａ103さんが居間の窓が空いていることに気付いてくれました。 僕はもう開かないしどうせ使用できないと思って諦めていたので何も調べていませんでした。 そして墓地裏のある廃墟に二人で潜入。 電気がつかないため携帯の明かりを照らして中を確認。 床などは問題がなさそうだし玄関のカギは取り寄せれば問題がなさそうだなと思いました。 後の問題は水回りをチェックできればと思ったのですが水回りはもっと奥になるので正直二人で奥に行くのも怖くなり退散しました。 もしかしたら玄関のカギを準備して水回りさえ復旧できれば貸出できるかもしれません。 ドアも開かないしかなり古いから僕の中ではカウントしていませんでしたがこの建物をお金をかけずに再生して貸せればもっと利回りが上がります。 窓が空いてくれていることを教えてくれたｇｏｍａ103さんには本当に感謝です。 明日少し時間をかけてこちらも調査したいと思います。 明日も忙しくなりそうなのでそろそろこの辺で寝たいと思います。 それでは(^_^)/
2012年08月01日
働く
[ 物件５号～Ｄ町戸建て～ ]
昨日から自宅警備員を脱却してとうとう働き始めました。実は初日から会社に出勤しておりません。 初日からさぼっていたわけではありませんよ(^_^.) 就職した会社の社長のお母さんが先日亡くなってしまったため社長が来週まで不在。 事務所の鍵をまだ預かっていなかったため実は事務所に出勤できませんでした。（タイムカード押せてないけど大丈夫か(笑)） なんで、朝から以前お付き合いさせて頂いていたお客様に挨拶をさせて頂きました。 あの文書がでていたせいか良くも悪くかなり反応は様々でしたがやはりお客様と顔合わせてお話ができるということは素晴らしいことだなと感じました。 前の会社の僕はかなり荒んでいた部分があったので自宅警備員期間があって少し価値観が変わったせいか人と触れ合うということは本当新鮮に感じました。 その中で僕がいなくなって困っていたお客様が今後もこんな僕を頼りたいと言ってくれた時には本当に嬉しかったです。 前の会社と比べると本当に小さい、小さい会社です。 正直今まで付き合って頂いたお客様は前の会社のネームバリュー（意味あっているかな？）があって僕を頼ってくれていると思っていたので今回働き始めた小さい会社では相手をしてくれないかな？とも思っていました。 こんなことを言っていただけるなんてこのお客様のお力になれるように誠心誠意頑張っていきたいです。 今日の結果としては賃貸の募集依頼が１０件ぐらいと売買の売りの依頼が２件ぐらいとれました。 ただ、賃貸の方はネームバリューがない会社なので実がでるか正直不透明すぎるのでこの売買の部分で２カ月から３か月かけてうまくスケジュールを組んでまとめあげたいと思います。 今月は正直「０」だと思っているので来月か再来月には収入になるように売買の方で動いていきたいなと思います。 昔は賃貸の方を主戦場にしていてかなりこなしていたのですが正直ネームバリューのなくなった僕にはこの賃貸の方は大きい会社に取られるのが目に見えています。 ただ、その中でも賃貸を諦めているわけではありません。 大きい会社があまり取り扱いたくない物件を僕の方で取扱い１件でも多く賃貸をやりたいと思っています。 こういう競争のない場所で戦う戦略を確か「ブルーオーシャン戦略」というでしたっけ？ 間違っていたらすいません。 人数もかけられない弱小の会社なのでポイントを絞ってやっていかないとたぶん何も得られないと思いこの戦略を考えました。 これがうまくいくかどうかわかりませんが来月以降には売り上げをあげられるように頑張っていきたいと思います。 それと、物件５号の見積もりの連絡がきました。 やはり危惧していた灯油ボイラーの交換。そしてトイレの水漏れやらシャワーの水漏れ等々でいたるところが破損していました。 修繕費用軽く２０万円超えるかなと話を聞いている最中覚悟を決めましたが… なんと全て込々で１５万円でＯＫとのこと。 正直現金がかなり乏しくなってきているので助かります(^^) 前回物件４号の自宅ボイラーを交換した際１５万円ぐらいかかりました。 もろもろやってくれて１５万円であれば本当ＯＫです。 これで水回り関係はばっちりなので水回りが治ってから僕の方でさっと清掃し８月１０日ぐらいまでには引き渡しを行いたいと思います。 早い段階でこちらも決まって良かったです。 それではそろそろ寝ます。 では(^_^)/
2012年07月31日
バタバタ
[ カテゴリ未分類 ]
昨日は７月最後の日のせいかかなりバタバタしていました。午前中は登記の手続きの関係で地方へ。 登記というのは色んなパターンがあるので中々一度では覚えられないので難しいものです。 なんとか１時間ぐらいかけて無事終わりました。 その後、当地に戻り昼休み。 なんか体調が悪かったため昼寝です。 午後からは取引の関係で銀行へ。 なにも問題がなく取引が終了して良かったです。 次は新規個人事業のお仕事。 こちらも本日無事取引が終わり明日引き渡しができれば以上です。 取引が終わった後に一度忘れものをとりに。 そしたらば雷、雹、大雨。 なんともすごい状況になっておりました。 何がすごいかというと雹が半端なかったです。 二階に行き状況を確認したら雹が屋根にバンバンあたりひどいことに。 一時間近くすごい雹の状況でした。 なんで、早速明日保険会社に連絡です。 取得した物件５号の修繕に関係する見積もりをとりに現地へ。 現地に向かう際でしたが道路が水浸しで大変なことに。 今日はあまり時間がなかったため業者に鍵を渡して明日正式に見積もりをとってもらうことになりました。 安い見積もりが出てこえばいいのですが。 という大変な一日でした。 それではそろそろ眠いので寝ます。 では(^_^)/
2012年07月30日
人生山あり谷あり
[ カテゴリ未分類 ]
本当に人生とはわからないものです。死ぬまでにどうなっているかなんて想像もつきません。 １０代の時に自分が思い描いていた２０代とは正直まったく違います。 １０代の時は地方に出て大学にいってどこかの企業に就職して平凡に生きていくのだなと思っていました。 それが２０歳で結婚しすぐに長男が生まれ家族を持ち。 ２０代のうちに２度も仕事を辞めて（２回目は辞めさせれたのか）３度目の就職。 そして２３歳の時にアパート経営を始めてオーナー業をやっているなんてまったく思いもしませんでした。 そして、明日から再出発になります。 ３度目の就職。 今回就職する会社はほぼ完全歩合制ですので月によって「０」もあれば「１００」の月もあります。 色んな会社から誘いがあった中でいうとほぼ完全歩合制というこの会社を選択したことを正直普通の人では考えられないと思います。 何カ月も収入がない月もあるかもしれません。 通常の２０代であればこの選択は家族を路頭に迷わせる可能性があります。 それでもチャレンジをしたかった。 不動産業界から離れたくなかった。 絶対前の会社を見返してやる。 という気持ちが強かったのです。 ただ、この選択に進めたのはこの気持ちだけではなく２３歳の時にスタートし収入を生んでくれるようになった「アパート」や「貸家」があったからです。 正直この収入がなかったら不動産業界を諦めようと思っていました。 この収入がなかったら間違いなく家族を路頭に迷わせていたからです。 本当に最悪のシナリオですが僕がまったく稼ぎがなくてもこのアパート収入と奥さんがある程度働いてくれれば生活はいくらでもできます。 ただ、アパート収入で生活を支えてもらうのは資産を食い潰しているだけになるので必ず自分一人で歩合で生活できるぐらい仕事をこなし最悪こなせなかったとしても夜働きながらなんとしても生活できるぐらいの基盤は作りたいと思います。 本当人生山あり谷ありですが自分は好きなことを選択できたので幸せ者だと思います。 今回の選択は身内やいろんな方に相談に乗っていただいて感謝しきれませんが一番はやはりこの選択をさせてくれた奥さんに本当に感謝です。 僕の人生ではベター（無難）な選択しかしてきませんでしたが奥さんを花嫁さんにできたことは本当に自分の人生で最高（ベスト）だったなとこの自宅警備員期間感じました。 今日で42日間の自宅警備員期間が終了しますがしっかり明日から仕事をしていきないと思います。 それでは今日ももう遅いので寝ます。 では(^_^)/ 物件５号入居者決定
[ 物件５号～Ｄ町戸建て～ ]
昨日は長男のサッカーの試合でした。先週も長男のサッカーの試合でしたが今週も試合です。 結果は… ボロ負け(^_^.) まったく見ていてダメでしたね。 子供たちが悪いのではなく明らかにコーチのやる気のなさを感じます。 まあ、自分の長男坊もやる気をあまり感じませんでしたが。 時間があるときにスパルタで長男坊を再度鍛えたいと思います。 夕方に先日物件５号を案内したお客さんから連額がありました。 素晴らしいことに物件５号の契約、決済を終えてから３日での申込みです(*^^)v 墓地裏というハンデがあってしまいにはリフォームも何もしないで良く決まったものだなと思います。 まあ、家賃が安いのが一番の理由だとは思いますが。 家賃は… ２８，０００円で決定しました。 自分の地域はどんなに築年数が古くても５ＬＤＫの戸建てで駐車場２台可能＋ペット可能であれば家賃相場はどんなに安くても45,000円以上します。 家賃が安すぎたのかもしれませんがまず空いているよりは良いのでＯＫです。 これで表面利回りは６７．２％。 実質利回りで約３０％です。 保有している収益用の４物件の中では２番か３番ぐらいのスペックになります。 入居者が決まったのは良いのですがまず水回りが生きているかどうか今週中には確認して大丈夫であれば簡単に清掃だけ入れて入居できるよう体制を整えたいと思います。 それでは本日も忙しいためこれから準備します。 では(^_^)/
2012年07月28日
支出削減
[ 自宅警備員～再起へ～ ]
昨日は午前中からお昼までずっと打ち合わせ。忙しいときには何かと重なるものです。 さて、昨日は花火大会に行ってきました。 午後から少し雨が降ってきて不安だったのですが花火大会にはまったく影響ありませんでした。 家族と高台から見ましたがかなり良かったと思います。 見ているときに思ったのですが花火が上がるごとにアナウンスが入り「○○病院」「○○建設」「○○協会」など打ち上げた花火がどこが提供しているというものが流れていました。 まあ、あれですね。 お金がある企業の素晴らしい好意だと思いますが僕の中では金持ち企業の競い合いだなと。 花火が上がるごとに「うちはこれだけお金がありますよ」と言っているような気がします。 僕ってひねくれているのでしょうか(笑) そんなこんなで無事花火大会が終わりました。 そして子供が寝静まったなか家計簿や帳簿をつけていました。 支出がかなり多くてびっくりです。 なんと… 毎月２８万円も支出があります。 恐ろしい数字です。 これでも付き合いで持っていたアイパットを切ったり携帯のパケットの部分も切ったり先月の段階で色々と削減をしたのですが。 やはり５人家族だとこれぐらい支出がでてしまいます。 前の職場では２０代の中でも倍近く稼いでいたので月３０万円の支出は痛くなかったのですが流石に来月から転職し年収が下がる僕としてはかなりきついです。 もう一歩踏み込んでどこか削減できるところがないか検討したいと思います。 ５人家族（子供は長男小学１年生、次男は幼稚園、三男は自宅待機）の支出というのは大体他の家庭でいうといったいいくらぐらいなんでしょうか？ やっぱり皆さん夫婦共稼ぎなんでしょうか？ 本当に知りたいところです。 僕の中でプライドがあるせいかどうしても奥さんには働いてほしくありません。 「男は仕事で女は家事育児」と昔の人みたいな考えがなんかあります。 今の時代でこんなこと言ったら女の敵ですね（汗） こんなこと言いますが転職した収入だけでは月の支出２８万円なんてまず支払無理です。 ここで借り入れがないアパート収入があるので助けられます。 アパート収入を頼っているようでは威張れたものではないのですがなんとか僕だけの収入で貯金をしながら暮らしていきたいと思っております。 「男は仕事で女は家事育児」と言ってはいますがやっていることはアパート収入に頼ってなんかかっこ悪いですね:-) なんとか支出削減をもう少し行い本業だけで食べていけるようになんとか頑張っていきたいと思います。 それではそろそろ眠たくなってきたので寝ます。 では(^_^)/ ｜一覧｜おすすめアイテム
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