昨日は眠くて眠くて寝てしまいました。

昨日は忙しくしていたので疲れてしまったのでしょうか？

さて、昨日はほぼ自宅警備ができないほど忙しかったです。

まず、午前中。

取引を進めている不動産業者と打ち合わせ。

それと指値を入れた不動産業者とも打ち合わせ。

その後、広告業者とも打ち合わせ。

午後からお昼をとってＫ市へ。

意外と距離があるので疲れます。

そしてここでも打ち合わせなど。

時間が空いたのを見計らって日本政策金融公庫へ。

一度利用しているので話はすんなり通りました。

そして当地に戻り新規事業の仕事をこなして自分のアパートの見回りなどを行いました。

そしたらば帰ってきてご飯を食べたら寝てしまいました。

前の職場と比べるとまだまだ忙しいわけではないですが１カ月自宅警備員をしているせいか体の感覚がおかしくなってきたのかもしれません。

そういえば今日で前の職場を辞めて１カ月が経ちます。

早いものです。

おかげさまで希望する不動産業界で就職が決まりましたしこの間に新規物件も取得できそうです。

辞めて（ていうか半ば強制的に辞めさせられたの方が正しいのかな。）良かったかどうかはなんても言えませんが前の職場とは違い副業の不動産投資を行ってもいいのでまずそこだけは良くなるかなと思います。

後は新しい職場に入ってみないとわからない部分が多いですね。

良くなるように今後頑張っていくしかないのですが。

さて、今日のタイトル「成功！！」ですが…

先日１００万円も物件に４０万円の買付を入れていた結果のことです。

結局…

…

…

…

「５０万円！！」で購入することが決まりました！！

正直狙いどおりでした。

要素としては「売り出してから半年以上経っていて売主も嫌気がさしていた」「不動産業者も値段（仲介手数料）が下がっても（両手でも１０万円→５万円）早く処理したい案件」というのがあったので４０万円は厳しいかもしれないが５０万円～６０万円ぐらいでは収まるかなと思っていました。

これで５棟１２戸（１棟１戸は自宅も含んでいます。）不動産取得することになります。

そして家賃収入は月２５万円になり手取りで１７万円から２０万円（修繕費や所得税、住民税の関係があるのでざっくり支出を多めの計算）になり、借り入れも２５０万円（４号物件の自宅の住宅ローン１９０万円＋今回の新規５号物件の戸建て　６０万円）と少ないので運営も問題ないと思われます。

ボロ物件ばかりになってしまいますが２７歳という年齢で考えれば借り入れもかなり少ないので上出来かなと感じます。

今後の目標としては…

「新規５号物件戸建ての契約→決済→募集→満室を８月末までに」と「借り入れを来年ぐらいには完済」「就職した先で頑張る！！」

一つ当たり前のことが入っていますが(笑)これが目標です。

それでは今日もバタバタと忙しいですが頑張ります。

では(^_^)/

なんだか忙しい日々を過ごしています。

朝からハローワークへ失業認定のため出動。

その後、現在進めている取引の関係のため打ち合わせへ。

少し時間ができたので大好きな立ち読みへ。

しかし、サンデー、マガジンが発売されていない。

ショック:-)

で、お昼は自宅に戻りご飯を食べてから少し休み長男、次男のお迎えへ。

そして、長男と二男を連れてゲームセンターへ。

恐ろしいことに１時間で4,000円も使ってしまいました。

自宅警備員で大した収入もないのにでかい出費です（汗）

ゲームセンター恐るべしです。

その後、子供たちを自宅において物件４号へ。

一人だけ家賃の集金です。

遅れることは許しません(^^)

そして、子供達をお風呂へ入れ寝かしつけ先ほどまで奥さんといつものお散歩です。

悔しいのがここ毎日歩いているのですがあまり体重が落ちないことです。

年をとればとるほど体重落とすのがきついと聞きますがここまでなんて。

泣きごと言っていても仕方ないので継続は力なりです。

と、まあなんだか忙しい一日を過ごしました。

本当は日本政策金融公庫に行きたかったのですが忙しすぎて明日行くことにしました。

なんで、明日もなんやかんやと忙しくなりそうです。

この自宅警備員期間暇で仕方ないだろうなと思っていたのですが…。

まあ、いいことです。

それではこれから取引に関して色々と用意したいと思います。

では(^_^)/

３連休明けで今日起きるのがかなり苦労しました。

３連休ちゃんと休んで次の日に仕事を向かうということが前の職場では有り得なかったので体がなれません。

ゆっくり休めていいのですがぼちぼち体を慣らしていかないといけません。

で、午前中から本日は忙しかったです。

まず、新規取得を検討していた物件に指値を入れてきました。

知り合いの不動産会社で今まで話していた担当者ではなくあまり話さない社長が出てきたので正直冷や汗ものでした。

で、最初に謝ってから特段根拠もなく自分の現状が自宅警備員（＝無職）でまだ２７歳と若いためより安く譲っていただけないでしょうか？と簡単な文言を入れて買付価格…

「４０万円！！」

で、入れました。

文書と一緒に簡単に口頭で社長さんに説明しましたが…

「あんた、いい度胸してるね。」

と、社長にやっぱり言われちゃいました（汗）

今後の取引にも影響してしまうので謝りながらどうにかと説明しました。

そして、社長からは

「それじゃこの買い付け価格売主にぶつけるだけぶつけてみよう。でも、この値段で取引したら仲介手数料割に合わないな～、自分だけ儲けたらダメだぞ(笑)」

と、笑って承諾してくれました。

良かったです。

結果は売主と連絡とれるかわからないから２～３日待ってくれとのこと。

こちらも今回は現金で購入しようかも迷いましたが融資を受けようかと思っていたので逆に時間ができたので助かります。

こちらの融資を明日資料を持って日本政策金融公庫に行って話をしてきたいと思います。

そして、Ａチームのメンバーから話をもらった売りアパートを見てきました。

ここは色々と割愛させていただきます。

そして、午後から取引の関係がある会社と接触し打ち合わせ。

金額が大きい取引ですし現在フリーに近い状態で動いているので色々と気を付けなければいけません。

という忙しい一日を過ごしていました。

自宅警備員のはずなのですが自宅警備員らしいこともできず忙しく過ごさせてもらっています。

仕事ができるというのは良いことだなと感じています。

明日も手続きの関係、銀行回り、打ち合わせなど入っているので忙しいですがこの忙しさを満喫しつつ来月の就職に向けて慣らしていきたいです。

それではこれから融資の資料や取引の資料を作成したいと思います。

では(^_^)/

今日はまったりした１日でした。

本当にダラダラしていました。

まさになまけものという感じです。

午前中は少し自宅警備をしました。

その後、子供たちとガチのかくれんぼ。

正直子供たちには大人げなかったと思います。

だって、窓から外にでたり屋根に上って隠れたりしました。

屋根の上に隠れているときに隣の人に見られたのが恥ずかしかったです(笑)

その後昼ごはん。

昨日の焼肉のお肉が残っていたので美味しくいただきました。

で、午後からアニメ祭り(笑)

一応、アニメを見ながらパソコンを開いて個人事業の仕事や現在購入に向けて動いている不動産の事業計画書などを作成しながらアニメ祭りを行っていました。

少し頭に入っていない部分もありますが順調に仕事が片付きました。

で、三時間ぐらいアニメ祭りをしてから眠くなってきたため昼寝です。

確か二時間ぐらい昼寝していたような気がします。

その後、お風呂に入り子供たちを寝かせいつもの奥さんとの散歩へ。

散歩の際に今後のことを奥さんと話しました。

「どこの会社にいくか？」

約一時間ぐらい話してある程度は結論がでました。

どうなるかはまだ何とも言えませんが今月には全て結果を出して来月には完璧に就職をきめたいと思います。

それではそろそろ寝ます。

では(^_^)/

今日は朝から晩まで外にいました。

おかげで少しこんがり焼けた気がします。

昔は真っ黒だったはずなのですが卒業して就職してから早約８年で白くなってしまいましたしかなりお肉が…

時がたつというのはむごいものです。

さて、今日は朝から庭を開拓しておりました。

隣に住んでいる自治会長から道具をかり庭の土を移動。

そして午後から焼肉の準備です。

午前から仕事をしていたのでお腹が空いておりましたが肝心のお肉がこない。

お肉は親父が調達し持ってくるはずだったのですが遅い。

仕方ないので先に「そーめん」を食べてしまいました。

その１時間後肉到着。

焼いて食べお腹いっぱいです。

そしてぐだら話したり火遊びしたりしてからボーリングへ。

運動神経悪くないはずなのですがスコアが１００出すのが精いっぱい。

悔しい思いをしましたので練習してリベンジしたいと思います。

そして嫁ちゃんと先ほど夜の散歩。

今まで最長時間です。

なんと１時間２０分。

歩きました。

明日痩せていればいいのですが。

という中々濃い一日を過ごしました。

なので、不動産活動はまったくなしです。

それでは(^_^)/

人生というのは本当にわからないものです。

前の会社に何の前触れなくバッサリ切られて急遽路頭に迷う。

これは２７年生きている人生の中でも本当にビックリしました。

せめて何か前触れがあれば備えができたのですが。

そして前の会社から同業者に嫌がらせの文書を流される。

なんも僕一人野放しにしても大して影響ないだろうにビビってそこまでしないでもって感じ。

そしてそして数社あった内定もドンドンなくなる。

そりゃ～あんな意味深な文書をみたら僕のことを疑いたくもなると思います。

で、面接をうけた本命の会社もその文書のおかげで不採用の連絡が…

まあ、ほぼ完全歩合制ではあるのですが当地で拾ってくれる不動産会社があったのでそこでがんばろうと決まる。

本当ここで頑張ろうか悩みましたがあんな文書が流れた後なので僕を拾ってくるとこなんてないだろうと思い決意です。

で、この決意が決まってから面接のうけた本命の会社から正式に不採用の通知と違う雇用形態で話ができないか。と文書が届きました。

え、違う雇用形態って「パート」か「アルバイト」でということなのかな？

そして本日面接のうけた本命の会社へ違う雇用形態とは何かと話を聞きに行きました。

今回は社長ではなく営業部長の方とお話をさせていただきました。

固定給はそんなに高くはないが社員として「売買専門」の営業マンとして働いてみないか？とのこと。

なんと考えていたパートやアルバイトではなく正社員としてとってくれるとのこと！！

ただ、売買専門というのが正直迷います。

今までは賃貸をメインに売買＋管理＋買付売却を行ってきましたが本当に売買メインだけとなるとどれくらいできるかは正直かなり未知数なのです。

なので正直悩みます。

ほぼ完全歩合で不安定だが賃貸でも売買でも管理でも買付でも売却でも好きなように動ける最初に拾ってくれたか会社か。

もしくは今回お話を頂けた会社で社会保険完備で固定給もある歩合だが取扱いができるのが売買のみか。

実はあと一つ違う話があるのでその関係もあるので本当に悩みます。

これが俗にいう…

「人生の岐路」というものなんでしょうか？

正直この不安定な世の中、前の会社の嫌がらせであんな文書が流れた後でこれだけお話が頂けて悩めるなんて贅沢な話だなと思います。

ただ、２７歳という年齢なので今回が年齢的にも最後の就職になるということ。

大事な家族を路頭に迷わせないために安定させることなどを考えると迷います。

面接をうけた本命の会社からはこういった雇用形態も初めてでこの会社も準備をしていくのにも時間がかかるのでゆっくり答えを出してくれと言われました。

タイムリミットとしては遅くても再来週までに結果を出してくれと言われました。

じっくり今後のことも考え決めていきたいと思います。

それでは(^_^)/

本日買付証明書を作成しました。

先日検討していた１００万円の売り家用です。

物件も再度確認し買い付け希望価格をいくらにしようか悩みました。

建物の中の状態は悪くないですし土地も約１００坪と広いので良いのですが如何せんすぐ裏に墓地があることがネックです。

賃貸用に貸すのであればかなり値段を下げて貸さなくてはいけません。

当地であれば築年数がいくら古かろうが立地がどんなものでも駐車場２台置けてペット可能の物件であれば約５万円から６万円で貸すことが可能です。

これは６年間勤めてきた元不動産営業マンの最近までのデータなのでほぼ間違いないと思います。

しかし、墓地が裏にある物件など今まで取り扱ったことがないのでいくらで貸せるかなんてわかりません。

もしかしたら借り手がつかないということもあるかもしれません。

こういったリスクを考えたら最低価格で購入しないと割が合わないと思います。

が、辛いことにここの不動産会社は前の会社でも付き合っていたしこれから就職する不動産会社とも付き合うことになる不動産会社なので正直指値を入れ難いです。

妥当な金額を入れないと間違いなく激怒され今後の付き合いがなくなってしまう可能性があります。

かなり難しいです。

う～ん:-)

う～ん、う～ん:-)

う～～～～～ん:-)

決めた！！

４０万円でどうだ！！

ということで４０万という無謀な価格でいこうと思います。

怒られないだろうか(^_^;)

ちゃんと文書に元不動産営業マンからのデメリットの面や僕がまだ２７歳と若輩者ということを前面にアピールしましたのでわかってくれるのではないかと思います。

思う。だけでなんとも言えませんが(^_^;)

この不動産会社は土日祝日と休みなので１７日の火曜日に買付証明書を持っていきたいと思います。

１７日（火）はどうなることやらという感じです。

それと１４日１０時に前面接うけた本命の会社の話を聞いてきたいと思います。

どういった話か楽しみにしたいと思います。

それではそろそろ寝ます。

では(^_^)/