本日………

就職が決定しました(*ﾟ▽ﾟ)/ﾟ･:*【祝】*:･ﾟ＼(ﾟ▽ﾟ*)

元々内定をもらっていた会社なのですが色々と踏ん切りがつきました。

なぜ、踏ん切りがついたかというと…

前の会社の文書のおかげで地元や近隣の市や町の不動産会社で働けなくなったからです。

正直せっかくできた地元でのつながりや基盤があったので地元から離れたくありませんでした。

なので不動産会社で働くのであればもうここの会社しかなくなってしまったというのが本音ですが。

ここの会社（社長）は前の会社の中で僕としか取引がなく前の会社のこと色々と理解してくれていたので拾ってもらえました。

まあ、ほぼ完全歩合制のためかなり頑張らなくてはいけないのですが正直歩合率が高い方が燃えます。

ただ、この会社での基盤がまったくないため「０」の日々も続くことを考えると夜の仕事もしながら生活費を稼いでいかなくてはいけないとも考えています。

アパート経営分である程度食べていけるのですがそんなことをしたらただ資産を食い潰しているだけになってしまうので生活費だけは自分で稼ぎたいと考えています。

ダブルワークになるのでかなり辛い状況がでてくると思いますが今回就職する会社も考えている夜の仕事も土曜日と日曜日が休みなので前の会社と比べると断然楽です。

前の会社は休みがあってないようなものだったので休めませんでした。

遅くても来年には基盤を作り夜の仕事をやめたいとは考えております。

このご恩どうにか返していけるように頑張っていきたいと思います。

それと少しずつ始動しつつある個人事業も来週には本格的に動いていきたいと考えております。

こちらがうまくいけば経費も手間もあんまりかからず月５万円～１０万円になる可能性があるので本業と一緒に動いていきたいと思います。

あっ！！

前の会社とは違い就業規則も本当になくこの件に関して社長と正直に話本日承諾いただきました。

就職は決まったのですが今月は少しゆっくりして８月から本格的に動いていきたいと思っています。（個人事業は来週から本格始動予定）

なので、今月末までは変わらず「自宅警備員」です(笑)

ただ、来月からはブログの名前を変えなくてはいけないですね。

考えておきたいと思います。

それでは今日も色々とまとめるものがありますのでもう少し起きて頑張りたいと思います。

それでは(^_^)/

今日は弟の誕生日でした。

そのために奥さんは朝から準備していました。

自宅警備員の僕としては援護射撃をしなければと色々やったつもりなんですが奥さんには邪魔な存在だったかも。

やはり家のことは奥さんに任せ、僕は稼ぎにでなければいけないと思います。

そして弟の準備は奥さんに任せ時間ができたので個人事業を行うのに必要なものを本日を仕入れてきました。

それは何か！！

「プリンタ」です。

お客様から預かった情報をコピーしなくてはいけなのでコピーが可能なプリンタが欲しかったのです。

ベスト電器に行き4,180円で購入してきました。

カラーコピーもできるしこの値段でいえば大満足です。

ただ辛いのが両面印刷ができないことですね。

それでもこの値段であればＯＫです。

本日お話をいただいたｏさんの資料もばっちりコピーできファイリングできました。

これで準備万端です。

そして名刺も作っております。

名刺が届くのが来週ぐらいになると思うのでこれが届いたら新規事業を本格的に動いていきたいと思います。

たぶん来週の３連休明け１７日には新規事業が始動できそうです。

そして不動産投資に関しては目を付けている２物件を今週から本格的に動いていきたいと思います。

この自宅警備員期間に不動産投資の方を少しでも収入を増やし強化したいと思います。

そしてそして就職活動ですが本命の結果がこないので動くに動けません（泣）

本命がダメなように色々とプランを考えているのですがこれだと実行できません。

まさに生殺しです。

まあ、プラス思考で考えるとそれだけ時間をかけて考えてくれているのかなと思います。

プラス思考に考えればですが。

火曜日で一週間がたつのでもしこれで連絡がこなければ連絡いれてみたいと思います。

そしてその結果によって今週動いて来週には良くも悪くも結果を出せればなと思います。

それではそろそろ眠くなってきましたので寝ます。

では(^_^)/

本日も家族とお出かけでした。

今日は実家から近い町のお祭りに行ってきました。

お祭りはやはり楽しいですね。

しかし、子供の頃よりは楽しさが減ってしまいましたかね。

大人になると良くも悪くも色々と感じ方が変わってきますね。

さて、最近不動産賃貸業以外に新規事業を行おうか考えています。

この事業は他に仕事をしながらできますしほぼ経費がかからずできるので今の僕としてはありだな。と考えています。

ライバル会社はいるのはいるのですが僕は個人事業としてやるので価格競争で戦えば負けることはありません。

ライバル会社が価格を下げてまでやるような事業ではないからです。

本当は会社などを作った方が動きやすそうなのですが会社を作る費用、維持する費用がもったいなので個人事業で行いたいと思います。

その足掛かりに本日１件契約を行えました。

この足掛かりの話があったので新規事業を考えられました。

ＡチームのＯさんありがとうございますｱﾘｶﾞﾀﾋﾞｰﾑ!!(ﾉ･_･)‥‥…━━━━━☆ﾋﾟｰｰ

今月までに就職活動と一緒に動きながら契約をしていければと思います。

うまくいけば独立できる可能性も秘めていますので少しずつ着実に増やしていきたいです。

それでは本日も色々と書類等をまとめなくてはいけませんので頑張ります。

では(^_^)/

今日は家族＋妹と先ほどまで遊びに行ってきました。

大人数で遊びに行くと子供たちはやはり喜びますね。

特に前の職場では休みがまったくなかったのでこんな風に家族で遊びにいくのはかなり少なかったような気がします。

家族との時間は大事だな。と再認識した一日になりました。

さて、タイトルにある「物件４号の契約終了」ですが…

今年の５月に購入した物件４号ですがやっと入居者との契約が本日全て終わりました。

この物件を取得してから色んなことが短期間で起きてしまったので特に感慨深いです。

物件４号は築４５年の５戸入りのアパートで僕が所有している中で一番の激古な物件です。

土地も５０坪ぐらいしかないので北海道でいうと正直かなり狭いです。

それを付き合いのある不動産会社に交渉して…

「１５０万円」で購入しました。

築も古いからそれぐらいで購入できても美味しくないじゃんと思われるかもしれません。

が、こやつのポテンシャルは実は半端ないです。

立地が当地でいうと悪くない場所になるので土地の路線価は…約７０，０００円になります。

売却する時は最低でも３５０万円以上は売却できますのでこの時点で利益確定です。

そして表面利回りですが…

月家賃収入が１０．１万円あり年間の家賃収入が１２１．２万円÷１５０万円×１００＝８０．８％になります。

今までの表面利回りでは自己最高です。

そして実質利回りですが…

月家賃収入（諸経費や修繕費を引いた所得）が８万円あり年間の家賃収入が９６万円÷仕入れ金額（建物代金＋諸経費＋リフォーム代金）２００万円×１００＝４８％になります。

こちらも実質利回りで自己最高です。

この物件は約２年で仕入れ金額をすべて回収してくれます。

しかも、この物件は何年か前に屋根や外壁をやり直しているので手をかける必要もなく中の状態も最初から悪くありませんでした。

維持費用もそんなにかかりませんし立地も良いので客付には苦労しません。

現に今回地元広告に小さい枠で出してみたのですが１０件以上問い合わせがありすぐ決まりました。

この物件はかなり古いですがまだまだ後１０年、１５年は活躍してくれそうです。

今所有している物件では一番の戦力になってくれています。

ただ気になるのは…

入居しているのは年が４０歳を超えている単身の独身の男性しか住んでおりません。

物件１号は住んでいる人はすべて女性で物件２号は家族で住んでもらっています。

こんなおっさん比率が高いアパートなのでこれから管理していく上では少し大変になってくるかなと感じています。

契約する際には「あくまで現状貸し」「家賃滞納した時には取り立て半端ないですからね(*⌒∇⌒*)テヘ♪」など契約の段階で面倒にならないよう色々とくぎを刺していますがどうなることやらという感じです。

これで所有している物件の入居者と契約が終わり満室となりました。

やはり満室という響きは良いですね。

次は就職決定といきたいところです。

来週は引き続き就職活動＋物件の取得＋元不動産営業マンの経験を生かして個人的に仕事も取れるように色々と動いていきたいと思います。

物件は２件ぐらい目星がついていますので時間があるうち（悲しい無職の期間）に精力的に動いていきたいと思います。

それではそろそろ寝たいと思います。

では(^_^)/

そういえば…

物件１号と物件２号の入居者に職場を辞めたことを伝えていないです。

もしかしたら僕がいないのに前の職場に行ってしまう可能性があります。

近日中に無職になった旨（泣）を通知しなければ。

物件２号の入居者は特に前の職場に出入りしていたので危険です。

そういえば物件２号の馴れ初めは付き合いのある不動産業者からの紹介でした。

売却理由は新しい家を購入したので早く処分したいため。

売主は７０歳を超えていたおじいさんです。

こういう物件も美味しいですYE━━━━━━ d(ﾟ∀ﾟ)b ━━━━━━S!!

築年数は当時３５年と激古の売り家。

しかも、なんと…

ボットントイレ(*ﾟ▽ﾟ)所謂汲み取りトイレです。

しかも、内覧をしたかったのですがまだ住んでいるため見れないとのこと。

これだと居住用でも投資用でも中々強者でないと誰も買いません。

で、外観だけ見てきて土地も１００坪近くあるしまあ、なんとかなりそうだと判断。

そして肝心の値段ですが…

売主はいくらでもいいよ！！とのこと。

ということで、相場であれば２００万円ぐらいすることは分かっていたのですが…

「１００万円ぐらい。いや８０万円でどうでしょう！！」

と、付き合いのある不動産会社の社長に交渉してみました。

そして１週間ぐらいたってから…

８０万円でＯＫと、返事がきました。

きゃほ～～～い〃￣∇￣)ﾉ彡☆

で、滞りなく決済が終わりました。

これを購入したのは確か１棟目購入した後なので２４歳の夏ごろでした。

そして内覧ができなかったのでドキドキしながら中を見てみたのですが…

まあ、想定内かな。って感じでした。

これであれば少しリフォームすればＯＫでした。

かけた費用は…

購入代金　８０万円＋諸経費（リフォーム費用含む）約２０万円＝１００万円也。

そして、募集をかけて一週間もしないですぐ決まりました。

その時は２５０００円でした。

その後一度退去されて再度募集した際には３００００円で決まりうまく値上げできました。

現在の表面利回りは年間家賃収入　３６万円÷８０万円×１００＝４５％と中々です。

実質利回りも　年間家賃収入（諸経費、リフォーム代引いて）３０万円÷仕入れ金額　１００万円×１００＝３０％です。

実質利回りが３０％なので約３年で回収予定です。

シュミレーション通りなので後もう少ししたら仕入れ金額を全て回収できることになります。

ただ、こちらは一度保険が適用された際に３０万円近く入ってきたので実際でいうとこのお金を入れれば全回収が終わっています。

この物件こそ煮ても（貸したまま）焼いても（売却して）利益確定なので優良物件です。

こんな物件が沢山所有できれば一番良いのですが中々そこはうまくいきません。

うまく情報がまわってくるように元不動産営業マンの情報網を使い物件をうまく仕入れていければなと思います。

それでは今日徹夜して資料をまとめなくてはいけないものがありますので頑張ります！！

???r(･x･｡)ｱﾚ???

資料の前に就職活動を頑張れですねｱｾｱｾ...A=´、｀=)ゞ

それでは(^_^)/

まず面接の結果が１件出ました。

なんと…

「ペケでした凸(*▼▼) ﾃﾚﾙｾﾞ ｺﾉﾔﾛｰ」

まあ当たり前という結果です。

前の会社からあんな文書流されたらこうなるのは当たり前ですよね。

残り一つある面接の結果を出てからまた再度色々と動いていきたいと思います。

さて、気になる物件がございます。

去年の秋頃からでていた物件なのですが値段がなんと１００万円。

しかも土地が１００坪あり建物がかなりボロボロですが２棟あります。

しかしまだ売れていません。

なぜか…

なんともれなく隣に墓地がついてきます。いや～ん♪ (◇^*)Ξ(*^◇)。

そりゃ～居住用で買う人はいないですよね。

さて、去年の秋募集かかった瞬間に問い合わせして内覧しにいきました。

２棟あるうち１棟はボロボロでまったくダメでした。

もう１棟は思ったより良かったです。

値段の割に思ったよりですが…

僕の想定では家賃２５，０００円では貸せると思います。

元不動産営業マンの感が働いちゃいますよ。（大丈夫か。）

これであれば表面利回りは３００，０００×１，０００，０００÷１００＝３０％。

しかしこれだと正直面白くありません。

なんで、その時に指値をサクッといれてみました。

「５０万円ぐらいならどうですか？」

そして…

「８０万円ならどうですか？」と返事がきました。

頭の中で即座に計算…

表面利回りは３００，０００÷８００，０００×１００＝３７．５％

悪くはないのですがやっぱり面白くありません。

なので当時見送りました。

そして現在まだ売れ残っています。

そろそろチャンスかなと感じています。

そろそろ売り出して１年がたちますので売主も諦めるラインに入ってくると思います。

ここは再度もう少し強めの指値を入れてみてもいいかな。考えています。

う～ん…

「３０万円」で入れてみようかなと。

たぶん５０万円ぐらいになって返ってくるのではないかと思います。

５０万円であれば購入しようかと思います。

表面利回りも３００，０００円÷５０００００円×１００＝６０％

これであればリフォーム費用をいれても実質利回り３０％を軽く超えるのでありですね。

自宅警備員で時間もあるのでまた内覧しにいってみようかなと思います。

うまくいったら物件２号の貸家よりも良い不動産になるかもです。

まあ、ネックは墓地がついてくるので夜に出入りする際が怖いですが。

それではそろそろ寝ます。

では(^_^)/

自宅警備員になってから２週間がたってしまいました。

なんか、あっという間です。

７月末まで自宅警備員をやろうとは考えていましたがこの調子でいくと下手したら８月末まで自宅警備員ということもありえそうです。

前の会社からの文書さえなければいくらでも同業種の会社に就職できたのにと考えてしまいます。

そんなに前の会社は「ベコ雄」が怖いのでしょうか？

それなりの営業成績は残しましたがたかが僕一人の力なんてしれています。たかが２７歳の若造にそこまでビビらんでもって感じです。

嫌がらせという可能性もありますが「そこまでするか！！」って感じです。

どちらにしてもなんか前の会社は「器のちっちゃい奴のあつまり」だったんだなと。

まあ、そんな器の小っちゃい奴らに良いようにやらている僕も僕なんですが。これだと…

悔しいですが僕も単なる「負け犬の遠吠え」ですね。

ぐちぐちぐちぐち情けないやつです。

どうにか同業種にはつきたいのですがいい方法がないものか？と悩んでしまいます。

ひとつ地元で内定はあるのですがほぼ完全歩合制な会社なので給料がほぼ０円の月（数万円の基本給）もあれば１００万円という月もある不安定な感じです。

できるものならある程度基本のベースがあって歩合給という形のほうが助かります。

「０」か「１００」だとさすがに不安です。

しかし地元の他の会社は文書などで前の会社につぶされてしまったので地元で不動産業者をやるのであればここしかないんですよね。

もしくは独立か。

独立するほど勇気がありません。

他の違う市や町で同業種につければいいのですがここでも前の会社から文書が流れています。

なんか八方塞な感じです。

同業種をあきらめ違う業種につくか同業種で働くのであればほぼ完全歩合制の会社に入るか。

２つにひとつですね。

本当人生の分かれ道です。

大事な家族を養っていくため早い段階で決断しなければと悩んでいます。

しかし、本当救いなのはアパート経営をやっていて不動産収入があることですね。

時間があるときに計算をしたのですが月の所得は経費（保険料や修繕費等）などを差し引いて手取り月１６万円あります。

しかも、無借金経営なので返済しなくてはいけないというプレッシャーがないので精神的にも楽です。

これがなければもう精神的にもやばかったかもしれません。

早く仕事についてまた少しずつ不動産を増やし将来的には本当にできればですが無借金で手取り３０万円ぐらいになるようなものにしたいです。

そうすればまた無職になっても痛くもかゆくもないので。

なのでまずは貯金ができるように早く仕事につきたいと思います。

それではこれから就職活動等頑張ります。

では(^_^)/