יועץ משכנתא יכול לתת לכם את המענה עבור ההתנהלות הנכונה טרם לקיחת משכנתא. הרי ברור כי מדובר על הוצאה משמעותית ולאורך זמן. אי ידיעת הפרטים הקטנים עלולה לשבש לכם את החיים באופן שלא דמיינתם. יועץ משכנתא אחראי מחובתו לתת לכם מענה עבור כל שאלותיכם ולהעניק לכם את הכול המידע אשר יוכל כדי לשרת אתכם נאמנה עבור שלבי הרכישה של המשכנתא.
בדיקת מחזור
סבירות גבוהה כי יועץ משכנתא יתחיל אתכם מ- א' – ב'. כאשר הפרטים רשומים על גבי הנייר קל הרבה יותר לתחם את האפשרויות העומדות בפניכם. השאלה הראשונה שנשאלת הינה: כמה כסף אתם יכולים להניח בצד עבור המשכנתא כל חודש. מדובר על חשיבה לטווח הקצר החודשי ועל המחשבה העתידית, כלומר, בכמה כסף אתם יכולים לרכוש את הבית בעתיד ולהישאר עומדים על הרגליים. סל ההכנסות וההוצאות שלכם ישפיע על הבחירה בגובה המשכנתא.
חשוב כי תתייעצו עם יועץ למשכנתאות פרטי ולא של בנק זה או אחר על מנת לשמור על אובייקטיביות נדרשת. חשוב שתעשו בדק בית בנושא למידע המצוי ברשותכם לגבי מסלולי המשכנתא השונים, לוחות הסילוקין הקיימים עבורכם, סוגי המשכנתאות הקיימות ומהו בכלל מחזור משכנתא. במידה אין בידכם את המידע הראשוני הזה, אל תתפתו לחתום על שום נייר. אל תקנו חתול בשק.
כמה מונחים על מנת לסבר את האוזן – מדובר על עסק רציני
ביטויים כגון טאבו, גוש וחלקה, ריבית ממוצעת, עמלת פירעון מוקדם, רישום מקרקעין, אחוז מימון, אופציה במקרקעין, אדמת מינהל, אישור עקרוני, דמי רישום משכון, הלוואת מקום, מענק מקום, הערכת שמאי, ועדה ציבורית לערעורים, ביטוח חיים לבעלי משכנתא, בטוחה, הינם רק חלק מהנדרש. כל אלה ועוד חייבים להיות שגורים בפיכם טרם ביצוע העסקה.
אתרים כגון אתר המשכנתא המרכזי, האתר של בנק ישראל, מערכת המידע על רישום מקרקעין, האתר של משרד הבינוי והשיכון וכן האתר של מנהל מקרקעי ישראל יוכלו לעזור לכם לעשות קצת סדר בבלגן. נבהלתם? אל דאגה, רבים עשו זאת לפניכם ורבים עוד יעשו זאת אחריכם. מן הסתם תרכשו, כמו כל ישראלי טוב, שליטה בכל הנדרש על מנת לבחור נכון.