アウトレットモールから考える
|
今日は仙台にアウトレット商業施設を見に行ってきました。 リサーチです。 仙台郊外には３つのアウトレット商業施設があります。 去年９月にオープンした三井アウトレットパーク仙台港。同じく１０月オープンのチェルシーがプロデュースした イズミ・プレミアムアウトレット。 それから錦ヶ丘ヒルサイドアウトレット。です。 ので、今日行ったのは錦ヶ丘ヒルサイドアウトレットとイズミ・プレミアムアウトレットの２つです。 目的は、パワーのあるブランドの集まった規模の大きい新しいアウトレットが出来たことによって、錦ヶ丘のアウ トレットがどうなっているか、その中のお店がどういう状況になっているかを見てくることでしたので、取あえずは 錦ヶ丘にだけ行く予定でした。 錦ヶ丘アウトレットの入口です。 錦ヶ丘と云うのは、山万アーバンフロントというディベロッパー（俗に第一勧銀不動産部と云われていました） が、仙台の北西の郊外に開発した広大な分譲地です。 で、ヒルサイドテラスというのは、その分譲地の入口 にちょっと洒落た商業施設があれば田舎（郊外）の分譲地のイメージも上がるだろうとの発想で創ったようです。 ⇒http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%97%E3%82%B9&%E3%82%A2%E3%82%A6%E3%83%88%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88 アウトレットモールが取りざたされ始めた草創期にできた施設で、中庭の広場を取り囲むようにショップ棟が 建って、出来た当時はそれなりに賑わったのではないかと思います。 ただ、やはり予想通り今日は平日と云うことを割り引いても、買い物客は疎らで店員さん達も所在無さげにし ている様子がうかがえました。 中庭もこんな様子です。 錦ヶ丘アウトレットの状況は分かりましたので、ちょっと脚を伸ばして泉プレミアムアウトレットへ行く事に・・・ プレミアムアウトレットのある泉パークタウンは錦ヶ丘から車で３０分程です。 こちらはＴＡＰＩＯというショッピングモールと道路を隔てて並んでいます。タピオの方から写したプレミアムアウト レットです。 プレミアムアウトレットのほうは、ショップの数が８０店舗ほど、錦ヶ丘の２倍です。 レディスのブティックはどれがどれだか分りませんが、メンズと云えばブルックスブラザーズ、ユナイテッド・ アロウズ、ビームス、シップス、クリケットほか、しかも５０〜８０坪程の売場面積でそれぞれレディスウェ アも扱っている。今時の勢いのあるブランドはしっかり押えています。 三井のアウトレットパークにしても、チェルシーのアウトレットにしてもパワーのある今時のブランドをし っかり揃え、規模もこれでもか！と云うほどに先行者を凌いできます。錦ヶ丘は、このままでは太刀打ち出来 ないと思います。 アウトレットモールに限らず、今ＳＣは、冷戦時代の米ソの核配備や軍拡競争のような状況になっているよう な気がするのは私だけでしょうか？ 今の日本にそんなに購買力があるの・・・？とか、たどり着く先は どうなるの・・・？とか、淘汰された弱者を飲み込みながら巨大化していくブラックホールを思い浮かべます。 モールを歩き回って帰ろうとしたとき、ベンチに座って休憩しているシニアのご夫婦が目に止まりました・・。 お疲れ様です・・・。 私はこれから数百メートル歩いて車に戻ります・・・。足の裏が痛くなってきました。 ※泉パークタウン、タピオ、プレミアム・アウトレットのディベロッパーは三菱地所のようです。参考までに
⇒http://www.izumi-parktown.com/hp/hanbai/newsboard/output.php ⇒http://www.tapio.jp/ ⇒http://www.premiumoutlets.co.jp/sendaiizumi/ |
私も仙台に行ったときに三井のヤツは見てきたんですけどね・・・
買う目的が無くても飽きない広さですよね。
そんで平日は閑散としてますよね・・・
足が痛くなるのは本当に良く分かります。
2009/2/11(水) 午後 7:09
とほほさん、三井のは１５０店舗ですので私の感想では、アウトレットに限って云えば、店舗のボリュームとブランドのバラエティでは三井が上回っていますが、メンズのブランドは書いている通り今時の旬のセレクトショップが勢揃いしています。ただ、シニアのテイストに合う物は限られています。
隣接するタピオというショッピングモールとの相乗効果では、ややイズミに分があると思いますが、交通アクセスでは三井に軍配が上がります。
いずれにしても、時間があってショッピングを楽しむ労苦を厭わない覚悟で行く商業施設です。時間の無い目的買いの人は、規模の大きさは逆に戸惑うような気がします。
2009/2/11(水) 午後 7:40
御殿場のアウトレットSCにはかみさんのお供で何度か付き合いました。１年前。平日でないと付き合えないほどの混雑でしたが、今はどうでしょうね。
「欲しいものなどない」「必要なものしか買わない」
正規品も安くなってきて、アウトレットで購入する意義も欠けているように感じます。流通の移り変わりはほんと速いですね。
2009/2/13(金) 午前 0:35 [ こはな ]
こはなさん、ある流通系コンサルタントがデパートの売場担当者に「今のデパートの適正価格は？」というアンケートを採ったらセール価格と認識しているという答えが多かったらしいです。
正札の７掛け以下でないとデパートの商品は売れないと云うことかと思います。
2009/2/13(金) 午前 1:19
私も投資家の購入検討のために、大型アウトレットモールやSCを見に行くことや、買ってしまった商業ビルを見に行くことあります。仙台も行きました。マーケティングやリーシングは各社様ともご苦労されてます。今や、そもそも、その箱がその地域に、本当に必要か？の議論も山ほどありますし、衣料関係だけなら、ブランド店よりしまむらのほうが売上げてる地域もあるわけで、つまり、従来型のテナントミックスは考え直さないといけない時代が来ているのだと感じます。
2009/2/14(土) 午後 4:43
ｎｅｎｅさん、全く仰る通りですね。
私の今関わっているビルは、中心市街地活性化の認定を受け５年以内の再開発の事業化が予定されていますが、新しい箱を作っても今の地方の賃料相場でそのコストを吸収できるか否かや、今の中心市街地の集客力では思うようなテナントを集められるかが大きな課題になります。ましてや、再開発事業化までの間は古いビルでテナントを集める努力をしていかなければなりません。
オーナーは、テナントミックスのコンセプトどうこうの前に、兎に角場所ふさぎだといっていますが、その考えはだいぶ前から変わっておらず、悪循環に陥っているようです。
私は、再開発云々の前に、今の流れを断ち切って、テナントミックスをはじめ、この街に今本当にマッチするビルのあり方や方向を考えていかなければならないと感じています。
2009/2/14(土) 午後 7:01
ファッション系のテナントについて言えば、
今勢いのあるＳＰＡ（Speciality store retailer of Private label Apparel消費者ニーズに迅速に対応するためにファッション商品の企画・製造・販売を垂直統合させたビジネスモデル：代表はユニクロ）やセレクトショップは、集客力のない地方中心街のファッションビルなど見向きもしません。ファッション業界と云うのは、売上もさることながら、かっこ良さ、派手さ、注目されることを追い求めている人たちの集まりですから、衰退して注目されない商業施設などout of sightです。
ただし、裏ハラ現象に見られるように、それなりの理由やコンセプトなどの理論武装で提案すれば乗ってくる可能性はあるように思います。
あと意外と横の繋がりがある業界なので、自分のコンセプトに賛同してくれるキーマンを探すことと思っています。
2009/2/14(土) 午後 7:39