薄日差す　ＬＡ高級住宅市場 (2/4ページ)

　同協会の調査部によると、高級住宅の需要はボストンやニューヨークなどの大都市を抱える米国北東部、カリフォルニア沿岸部、そして金融市場が回復基調にある南部の一部で目立っているという。

　ブレントウッドやビバリーヒルズの住宅価格は低地の小規模区画でも最低２８０万～３２０万ドル台。大規模区画となれば２０００万ドルを超える物件もある。眺望に優れ、敷地も大規模な丘陵地の物件は５００万～７５００万ドルと価格に幅がある。

　ロサンゼルス地区では高級住宅１軒につき１０件以上もの応札がつくため、売却リストへの掲載期間が短縮される傾向にある。優良物件を逃すまいと買い手が従来よりも早くに動き始めるからだと、ウエストサイド不動産の共同設立者、ステファン・シャピロ氏は説明する。

　高級住宅物件はつい昨年までは数週間から数カ月も売れ残る状況が続いていた。だが昨今ではリストに掲載した初日から引き合いが来る。２００７年の住宅バブル期によく見られた現象だとシャピロ氏は指摘する。

　◆物件不足でもたつく

　とはいえ、好調な販売件数も０５～０７年の記録的数字には届いていないとロデオ不動産のシド・リーボヴィッチ社長は指摘する。データクイックによると、女優のシャロン・ストーンさんらセレブが住むビバリーヒルズの１～３月期の高級住宅（売値２００万ドル超）販売件数は、６５軒が売れた０５年７～９月期を４０％下回る。同様にブレントウッドの販売件数２５軒は、０７年４～６月期を４９％下回る。