収益還元法とは
収益還元法とは、その不動産の価値を評価するための一つの方法です。たとえば、不動産を運用するにあたり、収益となる金額を算出してその不動産の評価を決めるというものです。
欧米などでは、すでに不動産鑑定の方法としてお馴染みになっていますが、日本でも近年、この方法が使われるようになりました。具体的には、直接還元法とＤＣＦ法という２つの種類の方法で行われています。
直接還元法は、保有している不動産から生み出される、年単位の家賃を引き出す方法です。その不動産がうむ価格に注目して不動産の価値が決まります。
この直接還元法は、不動産の初年度の純収益を、還元利回りで還元することにより価格が評価されます。一方、ＤＣＦ法は、不動産を投資を目的として捉えており、直接還元法のように永久的ではない、ある一定期間の全収益とさらに売却による収益までを見据えた方法です。
ワンルームマンションを投資目的で購入する場合などがこの方法にあたります。