時価とは
不動産に限らず、「時価」という言葉は金融などいろいろな分野でも使用されていますが、不動産でいうところの「時価」とは、その時代やその時々の市場価格をさします。
不動産業界において特定な定義はなく、あいまいな点もみられます。不動産時価の定義や測定方法のきまりがないことなどがあげられます。ただ、税務上においては、「時価」を基準にして課税されることが原則になっていることを忘れてはいけません。
不動産購入などの売買にともない、不動産取得税や登録免許税などがかかってきます。また相続税などの場合は固定資産税評価額などもチェックする必要があります。
譲渡所得税の場合については、市場における「適正価格」として解釈されていますが、適正価格は必ずしも実際の相場とは一致しないことが多いということを覚えておきましょう。あくまで、目安という判断で決められることがあるので、自分でしっかり公示価格などと比較をして対処したほうがいいでしょう。