収益還元法とは？

収益還元法とは不動産の運用にあたって、得ることができる収益
などを軸に、その不動産の価値を評価することができる方法の
ひとつです。

これは欧米などの不動産鑑定の主流になっている方法であり、
最近は日本でも積極的によく使われる手法に、なっています。

具体的な算出方法としては、対象の不動産が一年間に得られる
純収益を還元利回りで割って、対象の不動産の収益価格を
算出します。

不動産の物件や種類などに左右される還元利回りは、
事業用の不動産で８％程度、住宅などでは５％程度が
目安と、言われています。

将来しっかりとした不動産価値を評価する手法として、今後この手法を覚えておいて損は無いと思います。