賃貸物件を選ぶ賢い家賃交渉
家賃交渉は、どの物件でもできるわけではありません。新築や人気物件などはまず無理で、家賃交渉がしやすいのは「築年数が古いもの」「利便が悪い」など人が入りにくい条件などがある場合の物件などになります。不動産屋さんには、闇雲に値下げ交渉しても効果はありませんが、「あと〜円下げてくれたら契約しますよ」などの確認をしておくことで家賃交渉成立ということですね。
また、人気のある物件や賃貸物件の動きの早い２月から３月では家賃交渉は難しいと思われますが、それ以外の時期を選ぶことで交渉も可能になってくるようです。目的の部屋が空き部屋や、半年以上も経つような物件では、家賃はもちろんのこと、敷金・礼金なども大幅に安くなる可能性があるということですね。
大家さんとしては、所有する物件にできるだけ空き部屋は作りたくないということがあります。空いている期間が長ければ長いほどかなり家賃交渉が期待できるということでしょう。家賃交渉の賢いやり方としては、こちらが契約を急いでいることを匂わせないということです。余裕をもって物件を選んでいるように見せかけることで、交渉術として成立するということでしょう。
家賃交渉では、「礼金」「管理費」「家賃」などが主な対象となります。そしてあまりに値切りすぎると大家さんからは、今後の家賃の支払いについて不安に思われることがあります。入居の判断は大家さんがしますのでここを通らないと、内見、申込みが無駄となってしまうということです。そして、家賃交渉などのあと、入居審査が行われますが入居審査では入居者の職業、年齢、年収、連帯保証人の職業、年齢、年収まで具体的な記入が必要で、大抵の場合、数日で入居審査は通るということですね。