フリーレント物件
首都圏では、一定期間をタダで借りれる、「フリーレント物件」というものが、2006年頃から増えているということがあ ります。フリーレントとは、アメリカの制度で「賃料無料」という意味になります。テナントが埋まらない90年代後半か らは始まった制度でもあるようです。
アパートやマンションを一定期間タダで借りることができるということで、入居から半年間の家賃無料という物件も出回 ったということです。景気がよくなるとオフィスビルの需要は伸び、賃料も上昇することがあります。それで、賃貸アパ ートやマンションは供給過多が続いてしまうということがあって、「フリーレント」がアパートやマンション等にも導入 されてきたことがあります。
借り手有利の状況下で注目される制度で、夏場は物件が動きにくいということからフリーレントが出てくるといいます。1 ヵ月や2ヶ月がタダのフリーレントを取り扱っているものが多いですが、サービスには、礼金や敷金がゼロで、さらに1か 月分の多珍がただであったり、敷金を収めると2か月分タダのところもあるようです。空き部屋に入居者を入れるために、 フリーレントを導入するマンションのオーナーが増えてきたこともあるようです。
フリーレント物件はまだまだ知らない人も多いということで、気にいった物件があれば不動産会社に問い合わせてみると いいですよね。一般的には、オフィス系賃貸で利用されることが多かったのですが、最近では、住居系賃貸でも利用され ることが多くなりました。フリーレントを使う理由として、その部屋だけ賃料を下げると、既存入居者からの賃料下げ要 求や、物件自体を売却するときに問題が出てきます。それで、賃料は下げずにフリーレントという手法を用いるというこ とですね。