2012年05月08日
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1324638172/
ニュース速報より
488 ：(川崎大師)：11/12/24 04:12 ID:a4ev6xoFO
不動産関係者の俺が、コイツはプロだなと警戒する奴５ヶ条
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
４は百戦錬磨のベテランクラス
事故物件に住んでみた!
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この記事へのコメント
1. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:08 ID:jp.Wba0W0
２から５なんて普通に誰でもするだろ
2. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:14 ID:FfPKvmxF0
悪いんですけど１と４解説お願いします。
3. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:16 ID:KQBYIo9.0
1→金が無くて住めない
2→ロリコン
2→ロリコン
4. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:24 ID:4JD6WxZC0
元賃貸だが、ナシ物ばっかり用意するハウスコムマジで氏ね
5. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:26 ID:d1tZH5RP0
神社と仏閣はどういう意味が？
寺の鐘の音とか？
寺の鐘の音とか？
6. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:31 ID:sR.JDNz70
>5
古い神社や寺は土地が安定位していたり災害が少ないとされる「先人のいういい土地」に建てられることが多い。
さらに、そういう昔ながらも「いい土地」に住んでる人達は裕福層の子孫がおおいので住みやすい場所だったりする
古い神社や寺は土地が安定位していたり災害が少ないとされる「先人のいういい土地」に建てられることが多い。
さらに、そういう昔ながらも「いい土地」に住んでる人達は裕福層の子孫がおおいので住みやすい場所だったりする
7. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:37 ID:v9.5vo.G0
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
金
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
治安
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
利便
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
霊対策
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
霊対策
こんな感じか？適当だけど
金
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
治安
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
利便
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
霊対策
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
霊対策
こんな感じか？適当だけど
8. 5 2012年05月08日 18:38 ID:d1tZH5RP0
※6
ありがとうスッキリした
ありがとうスッキリした
9. だ 2012年05月08日 18:43 ID:.UsMmX6BO
山や森の付近の住宅をみると神社、仏閣を確認するのは超重要事項だと思う。
10. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:43 ID:jOtJ3OAG0
一軒家とかでも木とか生垣みたいな年月を必要とするものも旧家みたいなのを示す簡単な目安だと聞いた事がある
11. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:48 ID:.paBTzvy0
神社、仏閣辺りはスゲーーーーー参考になった
そう考えればそうなんだよ
古い神社の近くは立派な家が確かにあるし
最近出来た宗教法人じゃなくて古くから伝わる仏教などを信仰する人は確かに人間出来てる
隣人同士はお互いに譲り合って我慢するようにするのが、お互いに一番なのに
最近の人達は、キチガイのように文句言いにくる奴ら多すぎ
自分は隣に迷惑かけてないって思い込んでるんだよなぁ
そういうのは自分で気がつかないものなのに
そう考えればそうなんだよ
古い神社の近くは立派な家が確かにあるし
最近出来た宗教法人じゃなくて古くから伝わる仏教などを信仰する人は確かに人間出来てる
隣人同士はお互いに譲り合って我慢するようにするのが、お互いに一番なのに
最近の人達は、キチガイのように文句言いにくる奴ら多すぎ
自分は隣に迷惑かけてないって思い込んでるんだよなぁ
そういうのは自分で気がつかないものなのに
12. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:52 ID:FoLD6mii0
築年数浅いとか新築って、それだけで高いからなぁ
綺麗にリフォームされてて元の作りが堅牢だったら多少古くてもいい
綺麗にリフォームされてて元の作りが堅牢だったら多少古くてもいい
13. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:53 ID:ztdpiVCc0
いい不動屋さんに巡り会って来続けたお陰かたいした要望もなく
いいところに住んでるなぁ、神社仏閣だけは遠いんだけど…
いいところに住んでるなぁ、神社仏閣だけは遠いんだけど…
14. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:55 ID:LszcYZzq0
地図を確認する客って少ないんだよなぁ
実際は一番重要なことなのに
バス停まで200メートルでも周りが使い勝手の良い方の200mと
辺境方面の200mだとまた違う
実際は一番重要なことなのに
バス停まで200メートルでも周りが使い勝手の良い方の200mと
辺境方面の200mだとまた違う
15. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:56 ID:ctQrYlKr0
※7
小中学校は近くにない方がいいって事じゃないか？
登下校時や運動会等のイベント時うるさいぞ。
小中学校は近くにない方がいいって事じゃないか？
登下校時や運動会等のイベント時うるさいぞ。
16. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 18:59 ID:bmmSRtRR0
1.は基礎がしっかりして無い家にひびが入ったりするのにそれくらい時間がかかるるって事じゃあないかな
17. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:03 ID:LszcYZzq0
新築が高いというか、
築年数が経ってる方が大家が弱気になって値段下げてることが多いんだよね
だから割安な物件はこの辺に集中しやすい
築年数が経ってる方が大家が弱気になって値段下げてることが多いんだよね
だから割安な物件はこの辺に集中しやすい
18. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:09 ID:gpMMVt4R0
竜神様が祭られているところは水気があり間々（崖）沿いの湧水地なので避けたほうが無難
沢とか水に関係する地名は水が溜まりやすいので避けたほうが無難
コンビニをありがたがるのは学生までで、普通の大人にとっては治安悪化やごみのポイ捨ての種で邪魔なだけ
小中学校があるところは広い未利用地だったところが多く水災害に極端に弱いところが多い
沢とか水に関係する地名は水が溜まりやすいので避けたほうが無難
コンビニをありがたがるのは学生までで、普通の大人にとっては治安悪化やごみのポイ捨ての種で邪魔なだけ
小中学校があるところは広い未利用地だったところが多く水災害に極端に弱いところが多い
19. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:12 ID:2eSTQoY60
確かに神社は朝鮮宗教が目の敵にしてるから
キチガイ回避力を持つかもしれんな
キチガイ回避力を持つかもしれんな
20. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:17 ID:A3KqHYNF0
コメ欄に解説させるのは、アルファルファと同レベルに落ちるってことだぞ
しっかりしろ管理人
しっかりしろ管理人
21. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:18 ID:DiAj.ett0
※７っぽくまとめてみると、
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
賃料（５年以上になると値段的にお得な物件も増えてくる）
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
土地の安定性（小中学校があるところは水災害に極端に弱いところが多い）
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
利便（徒歩移動範囲でとくに利便性が感じられる範囲）
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
周辺住民の気質（古くからある神社仏閣周辺は住民の教養がある）
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
治安（今見てる物件そのものが事故物件かどうか訪ねていないところがポイント）
ってところかな
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
賃料（５年以上になると値段的にお得な物件も増えてくる）
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
土地の安定性（小中学校があるところは水災害に極端に弱いところが多い）
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
利便（徒歩移動範囲でとくに利便性が感じられる範囲）
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
周辺住民の気質（古くからある神社仏閣周辺は住民の教養がある）
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
治安（今見てる物件そのものが事故物件かどうか訪ねていないところがポイント）
ってところかな
22. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:24 ID:jEzRPitz0
4は何百年も佇まいを変えてない＝災害にあってないってことじゃね？
23. 2012年05月08日 19:26 ID:6WuYlXyU0
神社・仏閣の近くは地盤が安定している
水が出ないからじゃないですかね。
水が出ないからじゃないですかね。
24. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:31 ID:..EGM8rv0
学校は災害時の避難場所って事じゃないの？
25. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:37 ID:4JD6WxZC0
ただしマジで古い神社の周辺だと
当時の福祉的な意味合いでB落民の地区になってるかもしれんから
それには気をつけろよ
当時の福祉的な意味合いでB落民の地区になってるかもしれんから
それには気をつけろよ
26. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:38 ID:xWXl4RaQ0
４は地震以来かなり信頼性のある判断基準だと思うようになった
かといって弁財天の近所選ぶような奴は知らんw
かといって弁財天の近所選ぶような奴は知らんw
27. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:40 ID:NsDU1Lt30
※24
災害に対して頑強じゃなければ避難所にすらなれないよ
災害に対して頑強じゃなければ避難所にすらなれないよ
28. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:43 ID:GzyvJSyq0
近くにOKストアがあるかないか
探す俺はどうなんだ？
探す俺はどうなんだ？
29. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:48 ID:LspSh9so0
その物件が事故かどうか聞かれたならともかく
周辺にねぇだろうなって聞かれても「さぁ存じません」で終わりじゃないのか？
まぁその後調べて「ある」ってなったら
情報不足にしろ知らんふりにしろそんな業者もう使わないけど
周辺にねぇだろうなって聞かれても「さぁ存じません」で終わりじゃないのか？
まぁその後調べて「ある」ってなったら
情報不足にしろ知らんふりにしろそんな業者もう使わないけど
30. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:55 ID:..EGM8rv0
※27
実用的かどうかはともかく指定避難場所になってれば配給がくるだろ
実用的かどうかはともかく指定避難場所になってれば配給がくるだろ
31. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 19:59 ID:JzG69O8I0
近所の神社の周り、旧同和地区だよ
32. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:06 ID:T42BTIsx0
※31
それがなにか？
それがなにか？
33. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:17 ID:ahYmnnh20
書いた本人の理由を聞いてみたいな
34. 黒猫くぅ 2012年05月08日 20:21 ID:U5xB0Joi0
近所の世界遺産宮島は毎年のように天災で壊れてるが？？
35. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:22 ID:Wm6o74tq0
>>1の元スレ
年収300万程度で首都圏で一人暮らししてる奴って現代の奴隷だよねｗこういう奴が松屋とかで飯食ってる
が、どうしてこうなった？
年収300万程度で首都圏で一人暮らししてる奴って現代の奴隷だよねｗこういう奴が松屋とかで飯食ってる
が、どうしてこうなった？
36. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:32 ID:AgGeIBDL0
3の「半径200m」は風営法も関係あるのかな？
37. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:35 ID:AI.PVtID0
私も不動産屋ですが、一般的に神社仏閣付近は嫌がれる事が多いです
つまり、神社仏閣付近は祭り等の行事が多く、
世話係などで借り出される事が度々あるからです
つまり、神社仏閣付近は祭り等の行事が多く、
世話係などで借り出される事が度々あるからです
38. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:37 ID:YwBKl8h50
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
金がない
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
ロリコン
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
人気のない道がないか
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
痴漢しやすい
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
縄張り意識
2.でロリだと思い込んですっかり犯罪のプロかと…
自分は築浅ばっかだわ
築浅は天井が高く、キッチンや洗面台も高いところが多いんで。
身長があると天井や台が低いと毎日が辛い
金がない
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
ロリコン
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
人気のない道がないか
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
痴漢しやすい
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
縄張り意識
2.でロリだと思い込んですっかり犯罪のプロかと…
自分は築浅ばっかだわ
築浅は天井が高く、キッチンや洗面台も高いところが多いんで。
身長があると天井や台が低いと毎日が辛い
39. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:38 ID:A45f24Fq0
小中学校の近くは、幼女幼女ノシ
に決まってんだろが
に決まってんだろが
40. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:41 ID:j0PwIPD80
※38
さりげなく身長アピールﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
小中学校までの距離を調べるのは将来の子どもの考えてのことじゃないのか？
さりげなく身長アピールﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
小中学校までの距離を調べるのは将来の子どもの考えてのことじゃないのか？
41. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:43 ID:3TaV5DTZ0
「築浅物件で売りに出てる」
そりゃ誰でもなんかあると思うわな・・・見向きもしないのは当たり前。
因みに神社仏閣の場合は諸説あるので何が本当かわからない。
そりゃ誰でもなんかあると思うわな・・・見向きもしないのは当たり前。
因みに神社仏閣の場合は諸説あるので何が本当かわからない。
42. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:50 ID:FKnKfAFX0
学校近くは風営法で変な店建てられないから治安が良いって事じゃないの？
古い神社仏閣が残ってる＝天災が少ない
古い神社仏閣が残ってる＝天災が少ない
43. 名無し 2012年05月08日 20:51 ID:ZxXQXx750
神社のないとこは元部落だったとことかあるからね〜柄悪かったりする。
44. 2012年05月08日 20:51 ID:RxMKhpLE0
不動産屋だがこんなことよりも管理してる不動産屋の免許番号みたほうがいいよ、悪さしたり屋号変えると1に戻る、長いとこのが対応もいいし、大家との関係がいいから交渉力もある。
45. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:56 ID:YJ7OAanY0
新築・最上階角部屋限定で探す客はバカが多い
46. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 20:58 ID:kgPLpPkJ0
んーそうかな？
俺は売買と仕入で10年はやってるけど
こういうのはただのめんどくせーオカルト客だぞ。
風水とかどうでもいいオカルト言ってくるのがこのタイプだよ。
プロとは思わないし、そもそもそういうセグメントには入らないよ。
一番プロだと感じるのは、なんといっても指値が上手い客だ。
自分自身とこっちの立場を良く分かってる客と言うこと。
俺は売買と仕入で10年はやってるけど
こういうのはただのめんどくせーオカルト客だぞ。
風水とかどうでもいいオカルト言ってくるのがこのタイプだよ。
プロとは思わないし、そもそもそういうセグメントには入らないよ。
一番プロだと感じるのは、なんといっても指値が上手い客だ。
自分自身とこっちの立場を良く分かってる客と言うこと。
47. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:21 ID:7eEpLK52O
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
これは登下校、行事のとき騒がしいからじゃないかな
これは登下校、行事のとき騒がしいからじゃないかな
48. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:23 ID:xwCkjkJe0
まだあがってない理由として。
２は、学校が近くにあると砂埃が舞って洗濯物を外に干し辛いというのを不動産屋にいきいたことがある。
２は、学校が近くにあると砂埃が舞って洗濯物を外に干し辛いというのを不動産屋にいきいたことがある。
49. 4 2012年05月08日 21:26 ID:laHf3q.Q0
4はB絡みだろ。
50. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:29 ID:.LXA5aFE0
奈良に住んでる俺は神社の場所なんて確認しなくて良い
津波？地震？火山？竜巻？放射能？何それ？
津波？地震？火山？竜巻？放射能？何それ？
51. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:34 ID:xI4V6aiC0
都市部それも中心部に関してはどれも参考にならないレベル。
52. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:45 ID:qDANsELo0
小中学校が近いと毎日の登下校にこっちのライフスタイルも左右されちゃうぞ。
小学生は毎朝７時半くらいからうるさいし、３時過ぎると小さいのが危なっかしく歩いてる。
中学生はとたんにガラ悪くなって近所にたむろったり、下校時に威嚇してきたり。
タバコの吸い殻が落ちてたり（隠すように落とすから庭先とか塀の中とかに捨てられる）。
運動会近くなると練習の音楽などの騒音、文化祭や参観日などでの親の違法駐車なども。
自分の子供が通うとしても５００mくらいは離れてる方がいいと思う。
小学生は毎朝７時半くらいからうるさいし、３時過ぎると小さいのが危なっかしく歩いてる。
中学生はとたんにガラ悪くなって近所にたむろったり、下校時に威嚇してきたり。
タバコの吸い殻が落ちてたり（隠すように落とすから庭先とか塀の中とかに捨てられる）。
運動会近くなると練習の音楽などの騒音、文化祭や参観日などでの親の違法駐車なども。
自分の子供が通うとしても５００mくらいは離れてる方がいいと思う。
53. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:51 ID:0bbdFnXf0
米32
旧同和地区は治安が悪いんだよ。
知らないのか。。
賃料も当然安いよ。
旧同和地区は治安が悪いんだよ。
知らないのか。。
賃料も当然安いよ。
54. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:52 ID:jbVJxumG0
代々不動産をやってる家の俺がマジレスしよう
神社仏閣についてだが、どんな神社でも近くにあれば良いというわけではない
例えば八幡さんは、大和朝廷がその地域を征服した証に建てていった
神社は古代では政治を行う場所で、つまり八幡さんは被征服者たちを監視する役目を負ってたわけ
で、その辺りには千数百年経った今でも所得の少ない人が住む地域だったりする
同和地域とかね
逆にその地域の土地神を祀っている神社が近い場合は、古代から自治を獲得していた地域で
お上品な地域が多いんだよ
千年以上も昔の話なのに何をバカなって言うかもしれんが本当だ
お寺については宗派で分類できる
真言宗、天台宗なんかは、武家が信仰していたので家柄の良い家が多い
逆に一揆で有名なあそことか、悪人正機の教えがある宗派なんかは、推して知るべし
神社仏閣についてだが、どんな神社でも近くにあれば良いというわけではない
例えば八幡さんは、大和朝廷がその地域を征服した証に建てていった
神社は古代では政治を行う場所で、つまり八幡さんは被征服者たちを監視する役目を負ってたわけ
で、その辺りには千数百年経った今でも所得の少ない人が住む地域だったりする
同和地域とかね
逆にその地域の土地神を祀っている神社が近い場合は、古代から自治を獲得していた地域で
お上品な地域が多いんだよ
千年以上も昔の話なのに何をバカなって言うかもしれんが本当だ
お寺については宗派で分類できる
真言宗、天台宗なんかは、武家が信仰していたので家柄の良い家が多い
逆に一揆で有名なあそことか、悪人正機の教えがある宗派なんかは、推して知るべし
55. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 21:58 ID:GKmue42C0
せっかくだから私もトリビアを
�＿板造�生活保護の壁を越えているか
＝ナマポはトラブル起しても簡単に追い出せない、その上トラブルを起こしまくる。賠償金も払えない。社会不適合者が多い。
ネットで簡単に調べられる。
��屋上階は避ける
＝雨漏りした際に修理にお金が掛かる為、大家がけちる場合がある。
屋上を見られる建物ならチェックする。
�Ｊ匹話，い謄船Д奪�
＝レオパレスの例もあるように壁はしっかり調べたほうがいい。
構造がコンクリだから大丈夫というのは甘い。（構造瑕疵物件ならともかく認可の降りたところには文句言えない）
�で�が居着く所は避ける
＝間違いなく餌遣りする馬鹿がいる
�ヌい世縫璽蹈璽輅�件は避ける
＝オーナーに教養がない、ニュースも見てないのでズレた事を平気でやる
��上級テク1 必要費分の請求をかっちりできるか聞く、できれば文書で取る。
＝いざと言う時に「オーナーの許可が降りないので時間がかかる」なんて事がある。オーナーが借主の権利を蔑ろにしている証拠。
�Ь綉薀謄�2 顧問弁護士がいるか聞く
＝残念ながら法に熟知したオーナーは少ないのが実情。
管理会社を当てにしてはいけない。
所詮彼らのクライアントはあくまでもオーナーだから
�┫浜�会社から遠い物件は避ける
＝自分が手軽に管理会社に行ける所が良い。
どうしても近場と対応に差が出る。
�＿板造�生活保護の壁を越えているか
＝ナマポはトラブル起しても簡単に追い出せない、その上トラブルを起こしまくる。賠償金も払えない。社会不適合者が多い。
ネットで簡単に調べられる。
��屋上階は避ける
＝雨漏りした際に修理にお金が掛かる為、大家がけちる場合がある。
屋上を見られる建物ならチェックする。
�Ｊ匹話，い謄船Д奪�
＝レオパレスの例もあるように壁はしっかり調べたほうがいい。
構造がコンクリだから大丈夫というのは甘い。（構造瑕疵物件ならともかく認可の降りたところには文句言えない）
�で�が居着く所は避ける
＝間違いなく餌遣りする馬鹿がいる
�ヌい世縫璽蹈璽輅�件は避ける
＝オーナーに教養がない、ニュースも見てないのでズレた事を平気でやる
��上級テク1 必要費分の請求をかっちりできるか聞く、できれば文書で取る。
＝いざと言う時に「オーナーの許可が降りないので時間がかかる」なんて事がある。オーナーが借主の権利を蔑ろにしている証拠。
�Ь綉薀謄�2 顧問弁護士がいるか聞く
＝残念ながら法に熟知したオーナーは少ないのが実情。
管理会社を当てにしてはいけない。
所詮彼らのクライアントはあくまでもオーナーだから
�┫浜�会社から遠い物件は避ける
＝自分が手軽に管理会社に行ける所が良い。
どうしても近場と対応に差が出る。
新築しかないでしょ＼(^o^)／
57. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 22:01 ID:R6ZGY6IV0
早稲田に住んでたとき隣が寺で窓開けるとすぐ下が墓場だった。
おかげで家賃は相場より安かったし、
新宿区にしては空が開けていて気持ちよかったし、
正月は除夜の鐘、お彼岸には線香の香り、春には桜が見れてなかなか良かった。
不審者もいないしね。
おかげで家賃は相場より安かったし、
新宿区にしては空が開けていて気持ちよかったし、
正月は除夜の鐘、お彼岸には線香の香り、春には桜が見れてなかなか良かった。
不審者もいないしね。
58. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 22:01 ID:Xk7Ldn2x0
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
設計図が残っているため、敵に侵入されやすい
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
校庭にヘリを降下させるなどのランデブーポイントとしての利便性
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
日当たりが良いと植生が濃くなり狙撃されにくい。
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
緊急時に爆薬と武装を放棄して撤退する際、地面に埋めても人目につかない。
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
一般人のちんぴらと小競り合いをするほどプロは暇ではない
設計図が残っているため、敵に侵入されやすい
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
校庭にヘリを降下させるなどのランデブーポイントとしての利便性
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
日当たりが良いと植生が濃くなり狙撃されにくい。
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
緊急時に爆薬と武装を放棄して撤退する際、地面に埋めても人目につかない。
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
一般人のちんぴらと小競り合いをするほどプロは暇ではない
59. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 22:04 ID:oQUKk8qN0
小中学校は治安だね、近すぎると確かに騒音になるけどね
ロリコン認定はあんまりだろ
ロリコン認定はあんまりだろ
60. 名無し 2012年05月08日 22:05 ID:.97YG0ur0
ワロタ
61. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 22:22 ID:XZdt.ORs0
※58
お前はどこの軍曹だ
お前はどこの軍曹だ
62. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 22:24 ID:PyRX3Ru60
>>58
スネークさんお部屋探しは余所でやってください
スネークさんお部屋探しは余所でやってください
63. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 22:52 ID:Vum0CTGF0
※58
ﾜﾛﾀｗｗｗ
ﾜﾛﾀｗｗｗ
64. ななし 2012年05月08日 22:54 ID:tGuajAJlO
米11
君は関西を知らんなｗ
室町や安土桃山の時代の寺社仏閣の真っ隣に部落が沢山あるぞ。
デカイ家？そりゃ金持ってるもん奴ら。
教養？学校のお勉強はいざ知らず関西は視野の狭い僻んだ田舎者が多いよ。
君は関西を知らんなｗ
室町や安土桃山の時代の寺社仏閣の真っ隣に部落が沢山あるぞ。
デカイ家？そりゃ金持ってるもん奴ら。
教養？学校のお勉強はいざ知らず関西は視野の狭い僻んだ田舎者が多いよ。
65. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 22:55 ID:hToqq9tN0
新しい物件の設備トラブルは入居者の責任にされ易い。建築中の不手際だったとしても、建てたばっかなのに故障するのはおかしい！というのが大家側の見解。退去時には微かな傷でもしっかり修繕費取られる。新築賃貸はなるべく避けたい。
66. 2012年05月08日 23:17 ID:jQXEFawQ0
ぶっちゃけ全ていい方にも悪い方にも取れるだろ。
学校が近いと建てられないものがーってのもさ
小学校ならまだしも中学なんて糞ガキしかおらんから近場にあっていいもんじゃないしな
学校が近いと建てられないものがーってのもさ
小学校ならまだしも中学なんて糞ガキしかおらんから近場にあっていいもんじゃないしな
67. あ 2012年05月08日 23:33 ID:riF9KN6N0
おおー家の周り神社と寺であふれてるわ
災害が少ないって証なのか
災害が少ないって証なのか
68. 名無しさん 2012年05月08日 23:42 ID:n2Mp9JFJ0
ふむ
69. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月08日 23:45 ID:8Ric1wT30
こんなのプロとか関係なく損しないための心得みたいなもんじゃねーか。
自称不動産屋でトンチンカンなこと言ってるのはマンション業者か。
極端な築浅で売りに出てるのは何か問題あるケースが多いが事情次第じゃ関係ない。マンションならコンビニ、戸建てなら学校近くの方が売り易いに決まってる。窓から墓が見える物件は縁起悪いし売り難い。明治の廃仏毀釈以降、素人に寺と神社の区別は付かないしな。売買物件に関する事故は説明義務有るが近所のことなんか知ったことじゃない。住所でggrks。
つまり全部同じで業者に聞いてくる時点でド素人丸出しだよ。
自称不動産屋でトンチンカンなこと言ってるのはマンション業者か。
極端な築浅で売りに出てるのは何か問題あるケースが多いが事情次第じゃ関係ない。マンションならコンビニ、戸建てなら学校近くの方が売り易いに決まってる。窓から墓が見える物件は縁起悪いし売り難い。明治の廃仏毀釈以降、素人に寺と神社の区別は付かないしな。売買物件に関する事故は説明義務有るが近所のことなんか知ったことじゃない。住所でggrks。
つまり全部同じで業者に聞いてくる時点でド素人丸出しだよ。
70. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 00:01 ID:dZLbYNdk0
自分はいわゆるニュータウンに住んでいたので、古い神社仏閣はそもそも近所にはなかったりする。裕福とかは関係なく、その住宅地全部がそうだ。
そういう場所は、古くは丘の上で水源がなかったために住むのに適さなかったが、水道の普及によりむしろ住宅地として適すようになったと聞いたことがある。
何事も一面だけで判断して、鵜呑みにするのは良くないよ。
そういう場所は、古くは丘の上で水源がなかったために住むのに適さなかったが、水道の普及によりむしろ住宅地として適すようになったと聞いたことがある。
何事も一面だけで判断して、鵜呑みにするのは良くないよ。
71. 名無しさん 2012年05月09日 00:02 ID:T2.wq7Oj0
結構由緒ある寺の前に住んでたけど、引っ越した日に金縛りにあって涙目になった。寺でお札もらって来て何とかなったけど。でもすごく住みやすくていい所だったな。
72. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 00:03 ID:zPwQrh8k0
近くにスーパー玉出が…
73. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 00:10 ID:pYU2Cz140
まずこいつの発言を疑う
74. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 00:27 ID:vkW9N6ew0
寺の近くが災害云々は役所いってハザードマップでももらってきたほうがいいわ。
75. 2012年05月09日 00:45 ID:UM.fLbog0
へー今度引っ越すときは神社仏閣の近くにしよ。
76. う 2012年05月09日 00:48 ID:AOBIygyI0
社寺に関しては、その場所に高層マンションなんかが建たない保証になるらしいよ。
77. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 00:56 ID:YTM4.lAP0
神社の話はちょっと別の話になるのだが
人口に対して神社が多い所は比較的に犯罪率が少ない
人口に対して神社が多い所は比較的に犯罪率が少ない
78. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 01:08 ID:.yIVF0Jn0
短くまとめてあるのが好印象。
79. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 01:18 ID:Hjm2m1Kj0
残念ながら最近は新築(2011年8月)もお得。ソースは俺。
オール電化、太陽光発電、浴乾、TVインターホン、ディンプルキー等々で管理費込み47平米8万。
都内に隣接した某県某市(上野まで直通約30分)。駅から徒歩15分。コンビニ徒歩3分。幼稚園徒歩1分。
あ、もしかしてこれって都内の話なのか？そもそも都内に住むなんてナンセンスだろ。
都内5年=某県新築ぐらいだからね。
オール電化、太陽光発電、浴乾、TVインターホン、ディンプルキー等々で管理費込み47平米8万。
都内に隣接した某県某市(上野まで直通約30分)。駅から徒歩15分。コンビニ徒歩3分。幼稚園徒歩1分。
あ、もしかしてこれって都内の話なのか？そもそも都内に住むなんてナンセンスだろ。
都内5年=某県新築ぐらいだからね。
80. 2012年05月09日 02:18 ID:d8mn.9H20
米79
上野まで30分とか、なんのプラス情報でもなんでもないぞ
高いとわかっても便利だから住むんだろ。地方の話持ち出してお得とか意味わかんね
上野まで30分とか、なんのプラス情報でもなんでもないぞ
高いとわかっても便利だから住むんだろ。地方の話持ち出してお得とか意味わかんね
81. 2012年05月09日 03:18 ID:4I04hgZf0
なんでコンビニの距離より学校の距離なのかがわからない
便利より子供や行事のうるささを気にしろってこと？
何を比べてるんだろう
便利より子供や行事のうるささを気にしろってこと？
何を比べてるんだろう
82. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 03:19 ID:qrdidPsz0
※38のロリコン思考回路笑ったｗｗ
83. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 03:49 ID:qSJ6REe90
住所とかも立地のこと意味してたりするな
雨が降ったら水がたまりやすいとか、近くに川があるとかね
道路の下が小川だったりするから知らないよりはマシかな
神社は何の神様を祀ってるかとかそこにある理由のほうが重要
雨が降ったら水がたまりやすいとか、近くに川があるとかね
道路の下が小川だったりするから知らないよりはマシかな
神社は何の神様を祀ってるかとかそこにある理由のほうが重要
84. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 05:07 ID:lQKb76jI0
神社はよく聞くね＞その土地で一番良い場所or古刹なら地盤のしっかりした台地
俺も築浅は避けるなぁ。数年立って、問題が出尽くしたor修繕が済んだトコが良い。
新築なんで水まわりや雨漏りなど、どこに問題がでてくるかワカラン。
あとは賃貸だが、大家と同じ敷地内なら、大家が１階（店子が上階）は良い大家。
大家が最上階に住んで店子が下なら、俺は避ける（勘違いした大家だから、ウザイ可能性が）。
俺も築浅は避けるなぁ。数年立って、問題が出尽くしたor修繕が済んだトコが良い。
新築なんで水まわりや雨漏りなど、どこに問題がでてくるかワカラン。
あとは賃貸だが、大家と同じ敷地内なら、大家が１階（店子が上階）は良い大家。
大家が最上階に住んで店子が下なら、俺は避ける（勘違いした大家だから、ウザイ可能性が）。
85. 名無し 2012年05月09日 05:52 ID:v1h6UYKs0
GoogleMAPはほんと便利だなと痛感する時
86. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 05:58 ID:3g7g59pO0
>>6
なるほど
なるほど
87. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 06:30 ID:.aSp7XhK0
市立小学校から徒歩１分の場所に住んでいるが確かに治安は良いと思う。
緑のウインドブレイカーを着ているおっさん達が定期的にパトロールをしているからな。
ウルサイという意見もあるが、俺の場合は正門と運動場が離れてるお陰で、学校内の騒音は聞こえないな。
女性の一人暮らしやファミリーで住むなら治安は考えたほうがいいかもな。
緑のウインドブレイカーを着ているおっさん達が定期的にパトロールをしているからな。
ウルサイという意見もあるが、俺の場合は正門と運動場が離れてるお陰で、学校内の騒音は聞こえないな。
女性の一人暮らしやファミリーで住むなら治安は考えたほうがいいかもな。
88. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 07:07 ID:FgydrI2c0
田舎だと神社の近くはムカデが出るからいやだなあ
89. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 08:13 ID:ogPabmvy0
２は小さい子供がいるまたは子供をつくる予定の夫婦なら当然チェックするだろう。
４の神社仏閣墓地関連は、開発でいきなり高層マンションなどが建つ心配がない。霊やら祟りやら縁起なんかを気にする人たちからは不人気なので、家賃や土地が相場より安かったりする。現実主義者には狙い目物件てのは今じゃ常識だぞ。ベテランでもなんでもない。
４の神社仏閣墓地関連は、開発でいきなり高層マンションなどが建つ心配がない。霊やら祟りやら縁起なんかを気にする人たちからは不人気なので、家賃や土地が相場より安かったりする。現実主義者には狙い目物件てのは今じゃ常識だぞ。ベテランでもなんでもない。
90. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 08:27 ID:4sTh4waMO
神社は兎に角、寺周辺は気を付けて
寺が墓の土地を売却して建ててるケースがある。
おばけ怖いｗ
学校または病院は近くに風俗関係が出せないから治安がいい。
建物の年数はまちまちですよ。敢えて挙げるほどではない。
同和の話が出てるけど、今更ながら少ないし、かなり現象してるから関係ない。それこそ調べれば今の同和地区は全国載ってるわ。
要はトータルでなんぼって事を言いたいんでしょ。
寺が墓の土地を売却して建ててるケースがある。
おばけ怖いｗ
学校または病院は近くに風俗関係が出せないから治安がいい。
建物の年数はまちまちですよ。敢えて挙げるほどではない。
同和の話が出てるけど、今更ながら少ないし、かなり現象してるから関係ない。それこそ調べれば今の同和地区は全国載ってるわ。
要はトータルでなんぼって事を言いたいんでしょ。
91. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 08:50 ID:Ex0TMgsf0
今回みんなコメントに気合が入ってるなぁ。
参考にさせていただきました。
参考にさせていただきました。
92. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 09:23 ID:.pIIJK3O0
おれは事故物件渡り歩くほうのプロだけどな
93. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 09:36 ID:sAyuE1oI0
小中学校は治安の良さが高いからだと昔聞いたことがあるぞ
登下校で近隣住民の目があることと警察が巡回してることで比較的治安がいいことが多いそうだ
あと神社仏閣ならなんでもいいとか思うなよ。宗派調査くらいは絶対やっておけ
霊より生きてる信者の方が怖いかもしれん
登下校で近隣住民の目があることと警察が巡回してることで比較的治安がいいことが多いそうだ
あと神社仏閣ならなんでもいいとか思うなよ。宗派調査くらいは絶対やっておけ
霊より生きてる信者の方が怖いかもしれん
94. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 10:06 ID:OwVddeco0
3は普通にするだろ
神社のすぐ近くに家あるけど、地震でお稲荷さんブッ壊れたぞｗｗｗ
神社のすぐ近くに家あるけど、地震でお稲荷さんブッ壊れたぞｗｗｗ
95. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 10:28 ID:XQeBxnDy0
近所に最近建った4000-5000万台のマンションのエントランス
そこ、病院の裏口だったんですけどｗｗｗｗ
死体がしょっちゅう出入りしてたところを金出して買わされる人達
事故物件ではないけどｗ
俺は住みたくないな
そこ、病院の裏口だったんですけどｗｗｗｗ
死体がしょっちゅう出入りしてたところを金出して買わされる人達
事故物件ではないけどｗ
俺は住みたくないな
96. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 10:33 ID:Xc633lsb0
不動産屋は素直というか
客が家で相当な下調べして来てるとは夢にも思わないのかな
1から5を何も気にしない方が少ないし
もしいたら初めて一人暮しするただの世間知らずなんだと思う
客が家で相当な下調べして来てるとは夢にも思わないのかな
1から5を何も気にしない方が少ないし
もしいたら初めて一人暮しするただの世間知らずなんだと思う
97. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 10:44 ID:H62lotR70
神社では手入れしてない杉の木が放置されてることがあるから
花粉症の奴は気をつけろよ
花粉症の奴は気をつけろよ
98. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 10:46 ID:t9lDScoe0
地名に 水、沼、池 が付いてるところは地盤が弱い
99. ENJOYEE!名無しのランチパックTIME 2012年05月09日 12:35 ID:JCebMWTW0
わが町では浄土真宗じゃない寺はほぼゼロだけど
住民気質は問題ないけどなぁ。
住民気質は問題ないけどなぁ。
100. あ 2012年05月09日 13:30 ID:MLLZA254O
※79
上野みたいな辛気臭い街で便利なのって東北出身者が帰省するときぐらいじゃないの？しかも地方の割に駅１５分とか微妙に遠い。そりゃ客寄せで装備固めるわ！
上野みたいな辛気臭い街で便利なのって東北出身者が帰省するときぐらいじゃないの？しかも地方の割に駅１５分とか微妙に遠い。そりゃ客寄せで装備固めるわ！
内容紹介
仕事の正否を分けるのは、実は「ちょっとした気配り」の有無だったりする。名刺交換の際には、机越しではなく、相手の側に行く。椅子に座っている時は、背もたれに寄りかからない。メールには住所・電話番号がすべて入った「署名」をつける。メールの日時の連絡には必ず「曜日」もつける……。
細やかな気配りの積み重ねが、相手の信頼を勝ち取っていく。大事なことは、相手の気持ちを感じ取って動く感性だ。プルデンシャル生命の伝説の営業マンが、社内外を問わず大切な気配りの極意と身につけ方を伝授する。
内容（「BOOK」データベースより）
相手をよく観察して、自分にできることは何かを考え、その人のために役に立つ「ちょっとした気配り」を積み重ねていく―。「見せかけ」ではなく「本物」の気配りを習慣にする方法を、伝説の営業マンが教えます。
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仕事の正否を分けるのは、実は「ちょっとした気配り」の有無だったりする。名刺交換の際には、机越しではなく、相手の側に行く。椅子に座っている時は、背もたれに寄りかからない。メールには住所・電話番号がすべて入った「署名」をつける。メールの日時の連絡には必ず「曜日」もつける……。
細やかな気配りの積み重ねが、相手の信頼を勝ち取っていく。大事なことは、相手の気持ちを感じ取って動く感性だ。プルデンシャル生命の伝説の営業マンが、社内外を問わず大切な気配りの極意と身につけ方を伝授する。
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