東京都の不動産の”意外な実情”とは? 不動産屋さんに聞いた内緒の話

「首都直下型地震が○%の確率で！」なんていう見出しが夕刊紙に踊っている昨今ですが、いかがお過ごしでしょうか。

直下型地震が来るかもしれないなんて言われたら「家を買おう！」とはならないと思いますが、東京の不動産トレンドはどんなことになっているのでしょうか。

不動産屋さんに聞いてきました。

「本当のことを言うから名前は勘弁してくれ」ということですのでそのおつもりでお読みください(笑)。

――まず3.11以降の不動産トレンドについて教えてください。

昨年の地震直後、まず関東の不動産価格がぐっと下がりました。

理由は言わずもがなだと思いますが。

と同時に関西以降の不動産価格がぐぐっと上がりました。

上がり幅は結構なものでした。

うちは関西のディベロッパーから聞いた話では、最低でも10%、上は35%なんていうモノもあったぐらいです。

――関東圏はもうダメかも、みたいな話が一時ありましたもんね。

そんなにすぐ影響あったんですか？そりゃそうですよ。

うちも進めていた話がいくつ凍結したことか。

――他に震災直後のトピックというと？外人の方がぱっといなくなりました。

ウチは賃貸物件も多く手掛けていますが、外人の方が蜘蛛の子を散らすように退去していきましたよ。

特に中国の人は早かったです。

比較的近くて帰りやすいからですかね。

――あれから1年経ったわけですが、現在都内の不動産はどうなっていますか？一部を除いて落ち着いていますね。

若干下げ基調ではありますが。

――なるほど。

一部を除いてというのは？液状化があった地域は本当に深刻なんですよ。

もうあんまり報道されなくなってますけど、新浦安は今でもひどい状態です。

――今でもですか？　1年経ったのですっかり落ち着いているのかと思ってました。

いやいや。

新浦安の方で、液状化しなくて大丈夫だったのって3分の1ぐらいでした。

3分の2は何らかの被害を受けたんですよ。

――えっ。

3分の2もですか？そうです。

その3分の2の地域の建物は買い手がなかなかつきませんし、補修するといっても、地盤に関することだったりするので……。

――そういった物件の売買をしたりしますか？仕事ですからね。

やりますが、大変です。

たとえばうちの扱った物件で、分譲マンションの部屋がいくつかあります。

マンション自体はなんとか大丈夫だったんですけど、部屋の壁に横にびしっとヒビが入ってしまって。

結構大きなひびです。

で、持ち主さんがそれを売りたいと。

――左官屋さんを頼んで壁塗り直して売っちゃうとかできないんですか？いやいや、そんなこと絶対できませんよ! 後で発覚したら大変なことになります。

最近では売買に不利なことも包み隠さず全部言うってことになってるんですよ。

ちゃんとやってる不動産業者は絶対そんなことしませんよ。

――で、その物件はどうなったんですか？いや売れないですね。

まだありますよ。

――液状化した地域は、新浦安が知られていますが他にもあるんですか？あります。

東雲なども被害を受けましたね。

ただ、新浦安ほどは被害は出なかったんですよね。

――なぜですか。

建物を建てる方法がしっかりしてたのが多かったんですね。

地盤工事をきちんとやって、基礎工事も。

ちゃんとした工事をやった家、マンションはちゃんとしてます。

開発業者の腰の入れ具合と言いますかね。

浦安のディズニーランドも、ランド本体は大丈夫でしたでしょ? 駐車場は残念なことになりましたけど。

――地震で大変だったのに高層タワーマンションの開発と分譲はどんどんやってますが、あれは大丈夫なんですか？高層タワーになるほど基礎はがちっとやるもんなんです。